Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

13 января 2020 года г. Самара

Самарский районный суд г. Самары в составе председательствующего судьи Чернякова Н.Н., 

с участием представителя истца ФИО2 по доверенности ФИО4, 

при секретаре Котовой А.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-122/2020 по иску ФИО2 к ООО «Куб» о признании права собственности на нежилое помещение,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в Самарский районный суд 

<

адрес> с указанным исковым заявлением, указав, что на основании договора № «О долевом участии в строительстве жилого дома по 

<

адрес>» с подземными паркингами, ДД.ММ.ГГГГ приобрела права «Дольщика» на подземный паркинг 

<

данные изъяты> два машино-места на подземном этаже по адресу: 

<

адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ Разрешением на ввод в эксплуатацию RU № жилой дом введен в эксплуатацию.

Истец не может оформить право собственности на объект недвижимости – паркинг №,25 во внесудебном порядке, так как договор долевого участия в установленном порядке не прошел государственную регистрацию. 

На основании изложенного, истец просил суд признать за ним право собственности на нежилые помещения: машино-место паркинг на подземном этаже (отметка 9,300), машино-место №, общей площадью 24,4 кв.м., расположенное на подземном этаже (отметка -9.300) по адресу: 

<

адрес>; машино-место №, общей площадью 24,4 кв.м., расположенное на подземном этаже (отметка -9.300) по адресу: 

<

адрес>.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 – ФИО3, действующая на основании доверенности, просила иск удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика ООО «Куб» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, письменно ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие представителя. В представленном суду отзыве относительно удовлетворения исковых требований не возражал, подтвердив заключение договора о долевом участии, полную оплату истцом стоимости по договору, а также передачу истцу паркинг мест после ввода дома в эксплуатацию. 

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, о причинах неявки суду не сообщил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил.

Выслушав сторону истца, изучив материалы дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав может осуществляться путем признания права.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации 

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ответчиком заключен договор № «О долевом участии в строительстве жилого по 

<

адрес> (строительный №) в 

<

адрес> с подземными паркингами». 

Согласно п.1.3 Договора предметом договора является долевое участие в строительстве жилого дома с подземными паркингами по адресу: 

<

адрес> (строительный №), в доле, составляющей паркинг №.

Обязательства по указанному договору ФИО1 выполнены в полном объеме, оплачено 

<

данные изъяты> рублей.

ДД.ММ.ГГГГ Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № RU № жилой дом со встроенными нежилыми помещениями и подземной автомобильной стоянкой, расположенный по адресу: 

<

адрес>, введен в эксплуатацию.

ДД.ММ.ГГГГ сторонами подписан Акт приема – передачи, согласно которому ООО «Куб» передал гр. ФИО1 паркинг №, на два машина – место, на подземном этаже (отметка – 9,300), находящийся по адресу: 

<

адрес>.

В отношении паркинга № и № произведена техническая инвентаризация, истцом получены технические паспорта на машино-место паркинг № и машино-место паркинг №, изготовленные ООО «Проектно-Кадастровый центр «Контур», площадь каждого машино-места составляет 24,4 кв.м. 

В соответствии с п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иным правовым актам, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Подпункт 4 п. 1 ст. 8 ГПК РФ устанавливает, что гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В силу ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Согласно ч. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона или иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Судом при рассмотрении дела также установлено, что строительство жилого дома с подземным паркингом осуществлялось на земельном участке, отведенном для строительства жилого дома в установленном законом порядке. По окончании строительства жилой дом введен в эксплуатацию. 

Однако, в связи с отсутствием государственной регистрации договора долевого участия на паркинг места, в настоящее время во внесудебном порядке регистрация права собственности истца на принадлежащее машино-места невозможна.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Сложившаяся ситуация нарушает права истца, предусмотренные пунктом 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации, устанавливающим право каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Принимая во внимание все установленные обстоятельства, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 к ООО «Куб» о признании права собственности на нежилое помещение, - удовлетворить. 

Признать за ФИО2 право собственности на нежилое помещение – машино-место №, общей площадью № кв.м., расположенное на подземном этаже (отметка -

<

данные изъяты>) по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО2 право собственности на нежилое помещение – машино-место №, общей площадью № кв.м., расположенное на подземном этаже (отметка -

<

данные изъяты>) по адресу: 

<

адрес>.

Настоящее решение является основанием для осуществления государственной регистрации права собственности ФИО2 на вышеуказанные нежилые помещения.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Самарский районный суд г. Самары в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме. 

Председательствующий: Н.Н. Черняков

Мотивированное решение изготовлено 20.01.2020 года.