Гражданское дело № 2-2-511/24

УИД 73RS0024-02-2024-000768-14

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

г.Новоульяновск, Ульяновская область 26 ноября 2024 г.

Ульяновский районный суд Ульяновской области

в составе председательствующего судьи Лёшиной И.В.

при секретаре Табуниной Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО3 к публичному акционерному обществу Сбербанк в лице Поволжского банка Сбербанк России в лице Ульяновского отделения № 8588 ПАО Сбербанк, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области, ФИО4, ФИО5, ФИО6 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО3 обратились в суд с иском обратились в суд с иском к публичному акционерному обществу Сбербанк в лице Поволжского банка Сбербанк России в лице Ульяновского отделения № 8588 ПАО Сбербанк (далее по тексту – ПАО «Сбербанк), Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области (далее по тексту – Управление Росреестра по Ульяновской области) о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры. 

Требования мотивированы тем, что 15.06.2001 г. между ними и Г. Ф.М., ФИО4, ФИО7, ФИО8 был заключен договор купли-продажи четырехкомнатной квартиры общей площадью 79,82 кв.м., расположенной по адресу: **

Стоимость квартиры составляла 266 400 руб., которая была ими уплачена в полном объеме в соответствии с Государственным жилищным сертификатом-свидетельством серии ** № **, выданным Администрацией Ульяновской области от 22.01.2001 г. 

Их право собственности на квартиру было зарегистрировано 19.06.2001 г., о чем внесена соответствующая запись о государственной регистрации, а также установлено ограничение в виде ипотеки в силу закона с 19.06.2001 г. в течение 10 дней после предъявления в банк зарегистрированного договора купли-продажи.

Таким образом, ими свои обязанности перед продавцами квартиры были исполнены в полном объеме. При этом ответчики уклоняются от подачи совместного заявления о погашении записи об обременении. 

В этой связи они не имеют возможности в одностороннем снять обременение с принадлежащей им на праве общедолевой собственности на квартиру. 

Просили прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры площадью 79,8 кв.м. с кадастровым номером **, расположенной по адресу: 

<

адрес> обязать Управление Росреестра по Ульяновской области погасить регистрационную запись об ипотеке квартиры. 

Определением суда от 13.11.2024 г. к участию в деле в качестве соответчиков привлечены: Г.Ф.М., ФИО4, ФИО7, ФИО8.

В ходе судебного разбирательства установлено, что Г.Ф.М., ** года рождения умер **2016 г. В этой связи на основании определения суда от 26.11.2024 г. производство по настоящему делу в отношении Г. Ф.М. прекращено в соответствии с п.1 ч.1 ст.134, ст.220 ГПК РФ.

Также судом установлено, что ФИО7 сменила фамилию на ФИО6 в связи со вступлением ** г. в зарегистрированный брак, а ФИО8 – на фамилию Швачко в связи с регистрацией брака ** г. 

При таких обстоятельствах суд в соответствии со ст.44 ГПК РФ считает необходимым установить процессуальное правопреемство в отношении ФИО7 и ФИО8, правильно их считать ФИО6 и ФИО5, соответственно (л.д.219-220 том 1). 

Стороны, а также иные лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещенные о дате, времени и месте судебного заседания, не явились, ходатайств об отложении дела не заявляли.

При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, в порядке ст.167 ГПК РФ.

Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему. 

В силу положений статей 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Пунктом 1 ст.420 ГК РФ предусмотрено, что договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Граждане и юридические лица свободны в заключении договора (п.1 ст.421 ГК РФ).

Согласно п.1 ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договора данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно п.1 ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Пунктом 1 ст.348 ГК РФ установлено, что взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В силу ст.2 Федерального закона от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст.3 названного Федерального закона ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

В соответствии с п.1 ст.19 Федерального закона от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

На основании п.4 ст.29 Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Законом об ипотеке.

Пунктом 1ст.25 Федерального закона от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» определено, что если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

В соответствии с разъяснениями пункта 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано заразными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Судом установлено и следует из материалов дела, что 15.06.2001 г. между ФИО9, ФИО4, ФИО7, ФИО8 (продавцы) и ФИО2, ФИО1, действующими за себя и своих несовершеннолетних детей: К.А.С., К.А.С., К.А.С. (покупатели) был заключен договор купли-продажи квартиры общей площадью 79,82 кв.м. с кадастровым номером **, расположенной по адресу: 

<

адрес> (далее по тексту – Договор). 

В п.3 Договора сторонами было согласовано условие о цене вышеуказанной квартиры в размере 266 400 руб., которая подлежала уплате продавцам в соответствии с Государственным сертификатом-свидетельством серии ** № **, выданным Администрацией Ульяновской области 22.01.2001 г. в течение 10 дней после предъявления в банк зарегистрированного в установленном порядке договора купли-продажи и поступления денег на блокированный целей счет ** в отделении АК Сберегательного банка РФ в г.Ульяновске № 8588/01.

Указано, что оплата произведена перечислением с блокированного целевого счета ** на лицевой счет Г.Ф.М. (л.д.20-21 том 1). 

Договор купли-продажи и переход права собственности истцов на спорную квартиру в установленном порядке были зарегистрированы 19.06.2001 г.

Лицами, в пользу которых установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости – квартиры площадью 79,8 кв.м. с кадастровым номером **, расположенной по адресу: 

<

адрес>, значатся: ФИО7, Г.Ф.М., ФИО4, ФИО8. 

Вышеизложенные обстоятельства подтверждаются сведениями, представленными филиалом ППК «Роскадастр» (л.д.110-120 том 1). 

В ходе судебного разбирательства ответчики ФИО4, ФИО6, ФИО5 полностью признали исковые требования. 

При таких обстоятельствах суд считает обоснованными заявленные ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО3 исковые требования, а поэтому считает необходимым их удовлетворить. 

В удовлетворении исковых требований к ПАО Сбербанк и Управлению Росреестра по Ульяновской области суд считает необходимым отказать, поскольку они, исходя из фактически установленных судом обстоятельств, являются ненадлежащими ответчиками по настоящему делу.

Таким образом, исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО3 подлежат частичному удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО3 к публичному акционерному обществу Сбербанк в лице Поволжского банка Сбербанк России в лице Ульяновского отделения № 8588 ПАО Сбербанк, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области, ФИО4, ФИО5, ФИО6 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры удовлетворить частично. 

Погасить в Едином государственном реестре недвижимости запись № ** от 19.06.2001 г. о государственной регистрации договора ипотеки квартиры площадью 79,8 кв.м. с кадастровым номером **, расположенной по адресу: 

<

адрес>. 

В удовлетворении исковых требований к публичному акционерному обществу Сбербанк в лице Поволжского банка Сбербанк России в лице Ульяновского отделения № 8588 ПАО Сбербанк, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области отказать в полном объеме. 

Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Ульяновский районный суд Ульяновской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья И.В.Лёшина

Решение в окончательной форме принято 04.12.2024 г.