Дело №2-7662/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

17.10.2017 года Люберецкий городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Аксеновой Е.Г.., при секретаре Гусевой Ю.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «РусСтройГарант» о признании права собственности на квартиру, взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов, 

У С Т А Н О В И Л :

Истец обратился в суд с указанным иском, мотивируя тем, что между ним и ответчиком заключен договор участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГ. Предметом данного договора является строительство ответчиком жилого дома по адресу: 

<

адрес>, мкр. 12 «Красная горка», корпус 10 и передача истцу 

<

адрес> секции 14 на 6 этаже, площадью 

<

...> кв.м.

Цена договора, предусмотренная п. 4.3. договора в размере 

<

...> рублей была оплачена истцом в полном объеме, истец выполнил перед ответчиком все свои обязательства, принятые по договору.

Согласно п. 2.4. договора срок передачи квартиры - не позднее ДД.ММ.ГГ, однако до настоящего времени квартира истцу не передана, дом не введен в эксплуатацию.

Истец обратился к ответчику с письменным требованием об уплате неустойки, однако ответчик никак не отреагировал на обращение.

При этом ответчику ДД.ММ.ГГ выдано разрешение на ввод указанного дома в эксплуатацию. Дому присвоен почтовый адрес: 

<

адрес>, постановлением от ДД.ММ.ГГ.

Истцом подписан акт приема-передачи 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГ, в то же время ответчик акт не подписал, ключи от квартиры истцу не передал.

На основании изложенного, уточнив исковые требования, истец просит суд признать за истцом право собственности на двухкомнатную 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>, Люберецкий муниципальный район, городское поселение Люберцы, 

<

адрес>; зыскать с ООО «РусСтройГарант» неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства по договору от ДД.ММ.ГГ за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ в размере 

<

...> рубля 

<

...> копейки, штраф, компенсацию морального вреда в размере 

<

...> рублей, расходы по оплате услуг представителя в сумме 

<

...> рублей, госпошлину в размере 

<

...> рублей 

<

...> копеек.

В судебном заседании представитель ответчика ООО «РусСтройГарант» исковые требования не признал, представил возражения на исковое заявление, просил снизить размер неустойки и штрафа согласно статье 333 ГПК РФ, а также уменьшить компенсацию морального вреда.

Выслушав мнение представителей сторон, исследовав материалы дела, изучив в совокупности представленные по делу доказательства, суд считает, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В п. 1 ст. 4 Закона РФ от ДД.ММ.ГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" установлено, что по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно п. 1 ст. 6 Закона РФ от ДД.ММ.ГГ N 214-ФЗ, Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок - секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. 

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Судом установлено, что между ним и ответчиком заключен договор участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГ. Предметом данного договора является строительство ответчиком жилого дома по адресу: 

<

адрес> и передача истцу 

<

адрес> секции 14 на 6 этаже, площадью 

<

...> кв.м.

Цена договора, предусмотренная п. 4.3. договора в размере 

<

...> рублей была оплачена истцом в полном объеме, истец выполнил перед ответчиком все свои обязательства, принятые по договору.

Согласно п. 2.4. договора срок передачи квартиры - не позднее ДД.ММ.ГГ, однако до настоящего времени квартира истцу не передана, дом не введен в эксплуатацию.

Истец обратился к ответчику с письменным требованием об уплате неустойки, однако ответчик никак не отреагировал на обращение.

При этом ответчику ДД.ММ.ГГ выдано разрешение на ввод указанного дома в эксплуатацию. Дому присвоен почтовый адрес: 

<

адрес>, постановлением от ДД.ММ.ГГ.

Истцом подписан акт приема-передачи 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГ, в то же время ответчик акт не подписал, ключи от квартиры истцу не передал. Доказательств обратного, ответчиком не представлено.

При таких обстоятельствах суд считает, что о признании права собственности на квартиру подлежит удовлетворению.

В силу ст. 6 указанного Федерального закона № 214-ФЗ, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка уплачивается застройщиком в двойном размере.

Суд соглашается с периодом неустойки, указанным истцом с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ и суммой неустойки в размере 

<

...> рубля 

<

...> копейки. 

В силу статьи 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку, в связи с чем, учитывая положения статьи 333 ГК РФ, ходатайство представителя ответчика об уменьшении неустойки, суд считает заявленную истцом сумму несоразмерной нарушенным обязательствам, полагает возможным снизить указанную в расчете истца сумму и взыскать с ответчика в пользу истца неустойку в размере 

<

...> рублей.

В соответствии со ст. 15 Закона «О защите прав потребителей» суд взыскивает с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в сумме 

<

...> рублей.

Согласно п. 6 статьи 13 ФЗ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

При таких обстоятельствах, суд полагает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 

<

...> рублей из расчета: (

<

...> рублей (неустойка) + 

<

...> рублей (компенсация морального вреда) : 2 = 

<

...> рублей. 

В силу ст. 98 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика в пользу истца госпошлину в сумме 

<

...> рублей.

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика в пользу истца расходы по оплате услуг представителя в сумме 

<

...> рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к ООО «РусСтройГарант» о признании права собственности на квартиру, взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов – удовлетворить в части. 

Признать за ФИО1 право собственности на 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>.

Взыскать с ООО «РусСтройГарант» в пользу ФИО1 неустойку по договору от ДД.ММ.ГГ за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ в сумме 

<

...> рублей, компенсации морального вреда в сумме 

<

...> рублей, штраф в сумме 

<

...> рублей, госпошлину в сумме 

<

...> рублей, расходы по оплате услуг представителя в сумме 

<

...> рублей.

В удовлетворении иска в остальной части, свыше взысканных сумм, отказать. 

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд, через Люберецкий городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: Е.Г. Аксенова

Решение в окончательной форме 

принято ДД.ММ.ГГ года