Дело № 2-2163/2017

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 сентября 2017 года г.Димитровград

Димитровградский городской суд Ульяновской области в составе председательствующего судьи Кудряшевой Н.В., при секретаре Нурдиновой Г.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Агентства государственного имущества и земельных отношений Ульяновской области к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени,

У С Т А Н О В И Л :

Агентство государственного имущества и земельных отношений Ульяновской области обратился в суд с указанным иском к ФИО1, указав в обоснование требований на то, что на основании постановления Администрации города от 19.12.2013 №4104 администрацией города был заключен договор аренды земельного участка от 27.12.2013 №* с ФИО1 По данному договору ответчику в аренду передан земельный участок площадью 9 041 кв.м. с кадастровым номером 73:23:012609:1786, расположенный по адресу: 

<

адрес> А, для здания гипсореечных перегородок. Согласно п.2.1 договора срок аренды установлен до 1 августа 2018 года. 

В соответствии с п.3.4 Договора Арендатор обязан вносить арендную плату ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за отчетным, за декабрь- до 25 декабря.

ФИО1 не вносил арендную плату по договору от 27.12.2013 №7434 за период с 1 февраля 2017 по 30 апреля 2017 год, в результате чего, за ним образовалась задолженность по арендной плате в размере 56 788 р.71 коп.

П.5.4 договора предусмотрено начисление пеней за несвоевременное внесение арендной платы в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. За период с 1ё1 марта 2017 года по 10 мая 2017 год размер пени составил 374р. 81коп. 

Об образовавшейся задолженности по арендной плате ФИО1 уведомлен Агентством государственного имущества и земельных отношений Ульяновской области претензией от 17 мая 2017 года. Задолженность по настоящее время не погашена.

Просят суд взыскать с ФИО1 в пользу Агентства государственного имущества и земельных отношений Ульяновской области задолженность в размере57 163р. 52 коп., из них задолженность по арендной плате за период с 01.02.2017 по 30.04.2017 в сумме 56788р. 71 коп., пени за период с 11. 03.2017 по 10.05.2017 в сумме374р. 81 коп., а также просят взыскать пени с 11 мая 2017 по день фактической оплаты задолженности. 

В судебное заседание представитель истца не явился извещен надлежащим образом о дате и времени судебного разбирательства, направил в суд заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя. 

Ответчик ФИО1, будучи извещенным о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, представил в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования признает в полном объеме.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора Комитета по управлению имуществом г.Димитровграда в судебное заседание не явился, возражений не представил.

Руководствуясь ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 5 Земельного кодекса Российской Федерации участниками земельных отношений являются граждане, юридические лица, Российская Федерация, субъекты Российской Федерации, муниципальные образования.

В соответствии с п.1 ст.36 Земельного кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица, имеющие в собственности здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.

Согласно ч. 1 ст. 28 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются гражданам и юридическим лицам в собственность или в аренду.

Подпунктом 7 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации установлен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Согласно ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии со ст. 42 Земельного кодекса Российской Федерации собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны своевременно производить платежи за землю.

В соответствии со ст.606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Судом установлено, что 27 декабря 2013 года Комитет по управлению имуществом заключил с ФИО1 договор аренды земельного участка площадью 9041 кв.м. с кадастровым номером 72:23:012609:1786 из состава земель населенных пунктов, находящихся по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> для здания гипсореечных перегородок, указанных на плане Участка, прилагаемом к договору и являющимся его неотъемлемой частью.

Согласно п.2.3 договор вступает в силу с момента его подписания Сторонами.

Согласно п.3.1 Договора размер арендной платы определяется в соответствии с Постановлением Правительства Ульяновской области от 29.11.2012г. №560-П «О внесении изменений в Постановление Правительства Ульяновской области от 25.12.2007 №510», постановлением Правительства Ульяновской области от 18.01.2012г. №21-П «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земель населенных пунктов Ульяновской области», решениями Городской Думы города Димитровграда Ульяновской области от 27.10.2010 №38/517, от 27.10.2010 №38/517. 

В соответствии с п.3.6 Договора арендная плата начисляется с 01.01.2014г.

Сторонами в п. 3.4 договора согласовано, что арендная плата вноситься ежемесячно с 1 по 10 число месяца, следующего за отчетным. Оплата за декабрь производиться с 16 декабря по 25 декабря. 

В соответствии с Законом Ульяновской области от 03.07.2015 № 85-ЗО «О перераспределении полномочий по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, между органами местного самоуправления муниципальных образований Ульяновской области», вступившим в законную силу 01.01.2016, уполномоченный Правительством Ульяновской области исполнительный орган государственной власти Ульяновской области- Департамент государственного имущества и земельных отношений Ульяновской области в течение неограниченного срока осуществляет полномочия органов местного самоуправления соответствующих муниципальных образований Ульяновской области по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена.

Ежемесячная арендная плата рассчитана в соответствии с Постановлением Правительства Ульяновской области №510 от 25.12.2007 «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы, порядка, условий и сроков внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в государственной собственности Ульяновской области, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена» и составляет 18929,57 руб. в месяц. 

Доказательств оплаты сумм арендной платы суду не представлено. 

С учетом изложенного с ФИО1 подлежит взысканию арендная плата по договору № 7434 от 27.12.2013г. за период с 01.02.2017 по 30.04.2017 в размере 56788р. 71коп. 

Разрешая требования о взыскании пени, суд приходит к выводу о том, что данные требования также являются частично законными и обоснованными, при этом суд исходит из следующего. 

Согласно п.5.4 Договора за нарушение сроков внесения арендной платы по Договору Арендатор обязан уплатить Арендодателю неустойку в размере 1/300 ставки рефинансирования Банка России от суммы задолженности за каждый день календарный день просрочки платежа. 

Сторонами в п. 3.4 договора согласовано, что арендная плата вноситься ежемесячно с 1 по 10 число месяца, следующего за отчетным. Оплата за декабрь производиться с 16 декабря по 25 декабря. 

Учитывая, что ответчик допускал просрочки в оплате арендной платы, имеются основания для взыскания пени. 

Размер неустойки за период с 11 марта 2017 года, как то указывает истец, на неуплаченный платеж арендной платы за февраль 2017 года (18 929р. 57коп.) по 25.09.2017 год включительно (199 дней просрочки) составит 955р. 30 копеек, размер пени на неуплаченный платеж от марта 2017 года (18929р. 57 копеек) за период 11 апреля 2017 по 25.09. 2017 год за 168 дней составит 796 р. 48копеек, на неуплаченный арендный платеж от апреля 2017 года (18929р. 57 копеек) за период с 11 мая по 25 сентября 2017 год за 138 дней просрочки составит 647р. 11 копеек, всего размер пени за период с 11 марта по 25 сентября 2017 год составит 2398р. 89копеек, которые следует взыскать с ответчика. 

Суд не находит оснований для взыскания неустойки (пени) на будущее время с 26.09.2017 год включительно, как того просит истец, поскольку закрепленной гражданским законодательством принцип взыскания неустойки, как санкции за неисполнения обязательства, определяет ее компенсационный характер, что обуславливает невозможность взыскания неустойки на будущее время. Таким образом, суд при определении размера неустойки, вправе решать вопрос о ее взыскании лишь за определенный период, однако оснований для взыскания неустойки на будущее время не имеется, поскольку права истца в этой части, на момент рассмотрения иска не являются нарушенными, привлечение к договорной ответственности на будущее время не основано на законе, иное противоречило бы принципу привлечения к гражданской ответственности (ст. 401 Гражданского кодекса Российской Федерации), в этой части иска надлежит отказать.

В соответствии со ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика ФИО1 в доход местного бюджета надлежит взыскать государственную пошлину в размере 1255р. 62 коп.

Руководствуясь ст.ст.194- 199, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Агентства государственного имущества и земельных отношений Ульяновской области к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу Агентства государственного имущества и земельных отношений Ульяновской области задолженность по арендной плате за период с 01.02.2017 по 30.04.2017 год в сумме 56788 р. 71коп., пени за период с 11 марта 2017 год по 25 сентября 2017 год включительно в размере 2398 р. 89копеек, всего 59 187р. 60копеек (пятьдесят девять тысяч сто восемьдесят семь тысяч рублей шестьдесят копеек).

В остальной части иска Агентству государственного имущества и земельных отношений Ульяновской области к ФИО1 о взыскании неустойки отказать.

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 1255р.62коп.

Ответчик ФИО1 не присутствовавший в судебном заседании, вправе подать в Димитровградский городской суд заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня получения копии мотивированного заочного решения.

Мотивированное заочное решение будет изготовлено 28 сентября 2017 года.

Заочное решение суда может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Димитровградский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано,- в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Н.В. Кудряшева