РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Домодедово 05 сентября 2018 года

Домодедовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи 

Е.В. Лебедева 

при секретаре 

ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО2 к ФИО11, ФИО12 о признании сделок недействительными, применении последствий признания сделок недействительными, признании права собственности, третье лицо: ФИО13, действующая в интересах ФИО5, ФИО6, суд,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к ответчикам, в котором в просил: признать недействительными (мнимыми сделками) договор купли - продажи земельного участка с жилым домом от 03.12.2015г., заключенный между ФИО7 и ФИО12 и договор купли - продажи земельного участка с жилым домом от 18.12.2015г., заключенный между ФИО11 и ФИО12; применить последствия недействительности сделок; включить в состав наследственной массы после смерти ФИО7, наступившей 08.10.2017г., земельный участок кадастровый номер № площадью 800 кв.м. и жилой дом кадастровый номер № по адресу: 

<

адрес>, мкр. Западный, 

<

адрес>; признать за истцом право собственности на 1/4 долю спорного недвижимого имущества в порядке наследования по закону после смерти сына ФИО7 

В обоснование требований указал, что сыну истца ФИО7 на праве собственности принадлежали спорный земельный участок и жилой дом. ДД.ММ.ГГГГ сын истца умер. Наследниками, принявшими наследство, после его смерти является истец - отец и дети - ФИО5, ФИО6, в интересах которых действует ФИО13, также наследником является ФИО11 - мать. При открытии наследственного дела истцу стало известно, что его сын продал земельный участок ФИО12 03.12.2015г., который в свою очередь продал указанное имущество ФИО11 ДД.ММ.ГГГГ, то есть спустя две недели. Однако спорное имущество из владения сына не выходило, он по день смерти там проживал. Ответчики спорным имуществом никогда не пользовались. По мнению истца, указанные сделки являются мнимыми. Свои требования истец мотивирует положениями ст. 170, 166, 218, 1110-1116 ГК РФ.

В судебном заседании истец ФИО2 требования поддержал в полном объеме. Доводы, изложенные в иске, подтвердил.

Представитель ответчика ФИО11 ФИО8 требования не признал, просил отказать истцу в удовлетворении требований. Суду представил письменные возражения.

Представитель ответчика ФИО12 ФИО9 требования не признала, просила отказать истцу в удовлетворении требований. Суду представила письменные возражения.

Третье лицо ФИО13 в судебное заседание не явилась, судом извещена надлежащим образом. Суду представила письменные возражения, просила в иске отказать и рассмотреть дело без ее участия.

Выслушав участников процесса, исследовав и оценив доказательства, имеющиеся в материалах дела в их совокупности, суд приходит к выводу об отказе истцу в удовлетворении требований по следующим основаниям.

Судом установлено, что ФИО7 на праве собственности принадлежали: земельный участок кадастровый номер № площадью 800 кв.м. и жилой дом кадастровый номер № по адресу: 

<

адрес>, мкр. Западный, 

<

адрес>.

Материалами дела подтверждено, что ФИО7 умер 08.10.2017г. Наследниками принявшими наследство являются: ФИО11 - мать; ФИО2 - отец; ФИО6 - несовершеннолетний сын; ФИО5 - несовершеннолетний сын.

Согласно договору купли-продажи от 03.12.2015г. ФИО7 продал ФИО12 земельный участок кадастровый номер № площадью 800 кв.м. и жилой дом кадастровый номер № по адресу: 

<

адрес>, мкр. Западный, 

<

адрес>. Договор прошел государственную регистрацию.

Далее, согласно договору купли-продажи от 18.12.2015г. ФИО12 продал ФИО11 земельный участок кадастровый номер № площадью 800 кв.м. и жилой дом кадастровый номер № по адресу: 

<

адрес>, мкр. Западный, 

<

адрес>. Договор прошел государственную регистрацию

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с положениями ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу ст. 166 ГК РФ, сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Согласно ст. 167 ч. 1 и ч. 2 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительная с момента ее совершения.

Согласно ч. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В силу ч. 1 ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

В соответствии с ч. 2 ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Согласно ст. 170 ГК РФ мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна.

Такая сделка характеризуется несоответствием волеизъявления подлинной воле сторон, в связи с чем, не предполагает выполнения сторонами ее условий. Исходя из смысла приведенной нормы, для признания сделки мнимой необходимо установить, что на момент совершения сделки стороны не намеревались создать соответствующие условиям этой сделки правовые последствия, характерные для сделок данного вида. 

При этом обязательным условием признания сделки мнимой является порочность воли каждой из ее сторон. Мнимая сделка не порождает никаких правовых последствий и, совершая мнимую сделку, стороны не имеют намерений ее исполнять либо требовать ее исполнения.

Разрешая спор, суд приходит к выводу о том, что доказательств, свидетельствующих о том, что при заключении договоров купли-продажи у сторон отсутствовала направленность на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей, свойственных данными сделками, преследовались иные цели не представлено.

Основанием к отказу в удовлетворении заявленных исковых требований послужило не предоставление истцом доказательств мнимости договоров купли-продажи земельного участка с жилым домом, а также то, что спорные договоры содержат все существенные условия, отвечают требованиям действующего законодательства, которое не содержит запрет на продажу имущества третьим лицам. Отказывая в удовлетворении исковых требований, суд исходит из того, что в нарушение ст. 56 ГПК РФ истец не представил никаких допустимых доказательств в обоснование доводов о мнимости оспариваемых сделок.

Остальные требования о применении последствий недействительности сделок, включении спорного недвижимого имущества в состав наследственной массы и признании права собственности на 1/4 долю также удовлетворению не подлежат, поскольку производны от первоначальных требований.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО2 - отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Московский областной суд через Домодедовский городской суд.

Председательствующий судья Е.В.Лебедев