Дело № 2-3045/2023

64RS0043-01-2023-003315-64

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22.08.2023 года город Саратов

Волжский районный суд г. Саратова в составе председательствующего судьи Кондрашкиной Ю.А., с участием помощника прокурора Волжского района г. Саратова Овчинниковой М.С., при помощнике судьи Швецовой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Саратове гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о прекращении права пользования жилым помещением,

установил:

истец обратился в суд с иском к ответчику, в обоснование своих требований ссылается на то, что истец является собственником жилого дома, общей площадью 60,5 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>

Вышеуказанный дом принадлежит истцу на праве собственности на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 12.01.2023 года заключенного между истцом и продавцом ФИО3.

Жилой дом расположен на земельном участке общей площадь 507 кв.м., который также принадлежит истцу на праве собственности на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 12.01.2023 года.

Договор купли-продажи недвижимого имущества от 12.01.2023 года был заключен между истцом в лице представителя ФИО4 по доверенности № № от 02.08.2019 года, заверенной нотариусом г. Саратова ФИО5 и продавцом ФИО3.

В жилом доме, который истец купила у продавца недвижимости ФИО3, на момент совершения сделки договора купли-продажи недвижимости на регистрационном учете в домовой книге состояла ФИО2.

По условиям договора купли-продажи недвижимого имущества от 12.01.2023 года продавец ФИО3 гарантировал, что состоящая на регистрационном учете ФИО2 будет снята с регистрационного учета в течение 30 дней после подписания договора купли-продажи недвижимого имущества. Договор подписан сторонами 12.01.2023 года.

До настоящего времени ФИО2 с регистрационного учета не снята, регистрация ответчицы формальна, в жилой дом она не вселялась и не проживала.

Добровольно ответчица с регистрационного учета не снимается, на телефонные звонки не отвечает.

Регистрация ответчицы в принадлежащем истцу жилом доме нарушает права на полноценное владение, пользование и распоряжение принадлежащем мне имуществом.

Просит суд устранить нарушение прав собственника жилого дома и земельного участка расположенного по адресу: 

<

адрес>, признав отсутствие права пользования жилым домом и земельным участком у ФИО2.

Истец о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, ходатайств об отложении дела не заявил.

Представитель истца в судебном заседании поддержал доводы, изложенные в исковом заявлении, просила требования удовлетворить, не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного производстве.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, причину неявки не сообщил.

Заслушав лиц участвующих в деле, заключение прокурора не возражавшего против удовлетворения требований, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. ст. 30, 31 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, ЖК РФ; к членам семьи собственника жилого помещения относятся совместно проживающие с собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, дети и родители. В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 12.01.2023 года был заключенного между истцом в лице представителя ФИО4 по доверенности № от 02.08.2019 года, заверенной нотариусом г. Саратова ФИО5 и продавцом ФИО3.

В жилом доме, который истец купила у продавца недвижимости ФИО3, на момент совершения сделки, договора купли-продажи недвижимости на регистрационном учете в домовой книге состояла ФИО2.

По условиям договора купли-продажи недвижимого имущества от 12.01.2023 года продавец ФИО3 гарантировал, что состоящая на регистрационном учете ФИО2 будет снята с регистрационного учета в течение 30 дней после подписания договора купли-продажи недвижимого имущества. Договор подписан сторонами 12.01.2023 года.

Из ответа отдела адресно-справочной службы УМВ ГУ МВД России по Саратовской области от 14.08.2023 г. следует, что ФИО2 зарегистрирована по 

<

адрес>

Доказательств того, что ФИО2 в силу положений ст. 31 ЖК РФ, является членом семьи ФИО6 в материалах дела не имеется.

Соглашения о проживании ФИО2 по адресу 

<

адрес> не имеется. Доказательств обратного, ответчиком не представлено.

Против проживания ответчика ФИО2 в принадлежащем ему на праве собственности жилом помещении собственник ФИО1 возражает. Спорное жилое помещение необходимо истцу для личного использования.

Таким образом, предусмотренные законом основания для проживания и регистрации ФИО7 отсутствуют. Сама по себе регистрация ответчика в жилом помещении не является основанием для возникновения у него права пользования жилым помещением.

На основании вышеизложенного суд пришел к выводу о том, что право пользования ФИО2 прекращено, ответчик подлежит снятию с регистрационного учета.

Руководствуясь статьями 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

признать ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по 

<

адрес>

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для снятия ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения с регистрационного учета по адресу

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд в течение месяца через Волжский районный суд г. Саратова, с момента изготовления решения в окончательной форме.

Судья