50RS0034-01-2025-001755-74 

РЕШЕНИЕ

(Заочное)

Именем Российской Федерации

20 августа 2025 года Павлово-Посадский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Комиссаровой Г.С., 

при секретаре судебного заседания Березовской А.А., 

с участием представителя Администрации Павлово – Посадского городского округа Московской области ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1395/2025 по иску Администрации Павлово – Посадского городского округа Московской области к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка по состоянию на 31.01.2025 в размере 478 149 руб. 90 коп., пени за просрочку внесения арендной платы за период с 14.06.2023 по 31.01.2025 в размере 63 882 руб. 08 коп., -

у с т а н о в и л :

Администрация Павлово – Посадского городского округа Московской области обратилась в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка по состоянию на 31.01.2025 в размере 478 149 руб. 90 коп., пени за просрочку внесения арендной платы за период с 14.06.2023 по 31.01.2025 в размере 63 882 руб. 08 коп., ссылаясь на неисполнение обязательств по договору (л.д.7-9).

20.08.2025 года Администрация Павлово – Посадского городского округа Московской области уточнила иск ( в сторону уменьшения) и просила взыскать с ФИО2 в пользу Администрации Павлово- Посадского городского округа Московской области задолженность по арендной плате по Договору аренды земельного участка, заключаемого по результатам проведения торгов № 2, по состоянию на 31.01.2025 в размере 378 149 руб. 90 коп. основного долга и пени за просрочку внесения арендной платы за период с 14.06.2023 по 31.01.2025 в размере 63 882 руб. 08 коп., всего взыскать 442 031 руб. 98 коп. Указала, что ответчик частично оплатил сумму задолженности по арендной плате в размере 100 000 рублей. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, иск не оспорил, о времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом, об уважительности причин своей неявки суду не сообщил, не просил о рассмотрении дела в отсутствие, поэтому суд считает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие ответчика в порядке заочного судопроизводства. 

Проверив материалы дела, выслушав представителя истца, суд находит, что данный иск является обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии с п. 1 ст.432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с п. 1 ст.614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах. В соответствии с п.п. 3,4,5 ст.614 Гражданского кодекса Российской Федерации если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

Если законом не предусмотрено иное, арендатор вправе потребовать соответственного уменьшения арендной платы, если в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, условия пользования, предусмотренные договором аренды, или состояние имущества существенно ухудшились.

Если иное не предусмотрено договором аренды, в случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать от него досрочного внесения арендной платы в установленный арендодателем срок. При этом арендодатель не вправе требовать досрочного внесения арендной платы более чем за два срока подряд.

В соответствии с п. 1 ст.422 Гражданского кодекса Российской Федерации Договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

Из материалов дела установлено, что 24.06.2022 между Администрацией городского округа Павловский Посад Московской области и ФИО2 заключен договор аренды земельного участка, заключаемый по результатам проведения торгов № 2, на срок с 24.06.2022 по 23.08.2035, в соответствии с которым Администрация предоставила ФИО2 за плату во временное владение и пользование земельный участок площадью 1102 кв.м, с кадастровым номером №, категория земель «земли населенных пунктов» с видом разрешенного использования «для индивидуального жилищного строительства», расположенный по адресу: 

<

адрес>. Договор заключен на основании Протокола о результатах аукциона от 17.05.2022 № АЗЭ-ПП/22-706.

Однако задолженность ответчика по арендной плате по Договору аренды земельного участка, заключаемого по результатам проведения торгов № 2, по состоянию на 31.01.2025 составила 378 149 руб. 90 коп., основного долга и пени за просрочку внесения арендной платы за период с 14.06.2023 по 31.01.2025 в размере 63 882 руб. 08 коп.

Таким образом, исковые требования Администрации Павлово – Посадского городского округа Московской области подлежат удовлетворению.

Суд считает необходимым взыскать с ФИО2 в пользу Администрации Павлово- Посадского городского округа Московской области задолженность по арендной плате по Договору аренды земельного участка, заключаемого по результатам проведения торгов № 2, по состоянию на 31.01.2025 в размере 378 149 руб. 90 коп., основного долга и пени за просрочку внесения арендной платы за период с 14.06.2023 по 31.01.2025 в размере 63 882 руб. 08 коп., всего взыскать с него 442 031 ( четыреста сорок две тысячи тридцать один) руб. 98 коп. 

Взыскать с ФИО2 в пользу бюджета Павлово-Посадского г.о. Московской области государственную пошлину в размере 15840 (пятнадцать тысяч восемьсот сорок) рублей 64 коп. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198, 237 ГПК РФ,-

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации Павлово – Посадского городского округа Московской области удовлетворить:

Взыскать с ФИО2 в пользу Администрации Павлово- Посадского городского округа Московской области задолженность по арендной плате по Договору аренды земельного участка, заключаемого по результатам проведения торгов № 2, по состоянию на 31.01.2025 в размере 378 149 руб. 90 коп., основного долга и пени за просрочку внесения арендной платы за период с 14.06.2023 по 31.01.2025 в размере 63 882 руб. 08 коп., всего взыскать с него 442 031 ( четыреста сорок две тысячи тридцать один) руб. 98 коп. 

Взыскать с ФИО2 в пользу бюджета Павлово-Посадского г.о. Московской области государственную пошлину в размере 15840 (пятнадцать тысяч восемьсот сорок) рублей 64 коп. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. 

Председательствующий Г.С. Комиссарова