Дело № 2-603/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

"14" августа 2025 года с. Кунашак

Кунашакский районный суд Челябинской области в составе председательствующего Насыровой Д.М. 

при секретаре Важениной Э.Р.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Кунашакского муниципального района о признании права собственности на квартиру в силу приобретательской давности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации Кунашакского муниципального района о признании права собственности за ней квартиры №№ на жилой дом № № по ул. 

<

адрес>, общей площадью № кв.м. в силу приобретательной давности. В обоснование иска указано, что истец с ДД.ММ.ГГГГ года по настоящее время зарегистрирована и проживает по адресу: 

<

адрес>. Истцу была выдана выписка из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок, согласно которой ФИО1 на праве бессрочного пользования принадлежит земельный участок площадью № кв. м., предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, категории земель – земли населенных пунктов, расположенный по адресу: 

<

адрес>, на основании которой истцом было зарегистрировано право собственности на земельный участок, площадью № кв.м. с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства. Согласно техническому паспорту, выданному ОГУП Обл.ЦТИ по Челябинской области Сосновского территориального отдела по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ г., по адресу: 

<

адрес>, расположена квартира №№, в доме № общей площадью № кв.м. Полагает, что в силу положений ст. 234 ГК РФ у ФИО1 возникло право собственности на нее в силу приобретательной давности.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате и времени судебного заседания извещена надлежащим образом.

Представитель ответчика - администрации Кунашакского муниципального района Челябинской области в судебное заседание не явился, были извещены.

Представители третьих лиц - Управления Росреестра по Челябинской области, Управления имущественных и земельных отношений администрации Кунашакского муниципального района, администрации 

<

адрес> сельского поселения Кунашакского района в судебное заседание не явились, были извещены. 

Суд считает возможным в соответствии со статьей 167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, поскольку о времени и месте судебного заседания извещены, надлежащим образом.

Суд, исследовав письменные материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ, составленному ОГУП «Обл. ЦТИ Челябинской области» Сосновское управление, общая площадь жилого помещения – квартиры №№ в доме № № по ул. 

<

адрес> составляет № кв.м. 

Согласно сведениям из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ. следует, что квартира №№ в доме №№ ул. 

<

адрес>, поставлена на кадастровый учет. 

Из справки от ДД.ММ.ГГГГ №, выданной администрацией 

<

адрес> сельского поселения следует, что в квартире №№ в жилом доме №№ по ул. 

<

адрес>, в период с ДД.ММ.ГГГГ значится истец ФИО1, которая проживает в указанной квартире по настоящее время. 

Согласно уведомлению Областного государственного бюджетного учреждения «Бюро технической инвентаризации Челябинской области» Сосновского территориального отдела от ДД.ММ.ГГГГ № сведения о государственной регистрации права собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> отсутствуют по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ запрашиваемые сведения.

По сведениям Управления имущественных и земельных отношений администрации Кунашакского муниципального района, жилое помещение, расположенное по адресу: д

<

адрес> реестре объектов муниципальной собственности Кунашакского муниципального района не значится.

Согласно ответу Межрегионального территориального управления федерального агентства по Управлению государственным имуществом в Челябинской и Курганской областях от ДД.ММ.ГГГГ №;№ 

<

адрес> жилом 

<

адрес>, расположенного по адресу: 

<

адрес> в реестре федерального имущества не состоит.

По сведениям Министерства имущества Челябинской области от ДД.ММ.ГГГГ № жилое помещение – квартира №№ в доме №№ по ул. 

<

адрес> в реестре имущества, находящегося в государственной собственности Челябинской области, не значится.

В силу пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательной давность).

Согласно статье 11 Федерального закона от 30.11.1994 N 52-ФЗ "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" положения статьи 234 Кодекса (приобретательной давность) распространяются и на случаи, когда владение имуществом началось до 1 января 1995 года и продолжается в момент введения в действие части первой Кодекса.

По смыслу абзаца 2 пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

В пункте 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Как разъяснено в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца.

Возможность обратиться в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности основывается на статьях 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее себя собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

В судебном заседании установлено, что с ДД.ММ.ГГГГ года, истец открыто и непрерывно пользовался жилым помещением - квартирой № в доме № № по ул. 

<

адрес>. 

Удовлетворяя исковые требования, суд так же учитывает позицию ответчика, которые возражений относительно доводов иска не заявили, не намерены претендовать на спорное имущество.

При обращении в суд с иском, истцу ФИО1 была предоставлена отсрочка в уплате госпошлины в размере 6 827 рублей 00 коп., которая подлежит взысканию с истца в доход местного бюджета.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.218, 234 ГК РФ, ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Признать за ФИО1 (паспорт серии № №) право собственности на квартиру №№ в жилом доме №№ по ул. 

<

адрес> общей площадью № кв.м. в порядке приобретательной давности. 

Взыскать с ФИО1 (паспорт серии № №) госпошлину в доход местного бюджета в размере 6 827 рублей 00 копеек. 

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение месяца со дня вынесения в окончательной форме, путем подачи жалобы в Кунашакский районный суд. 

Председательствующий Д.М. Насырова