№

№

РЕШЕНИЕ

 

именем Российской Федерации

28 января 2025 года город Сураж

Суражский районный суд Брянской области в составе председательствующего судьи Зайцева С.Я., при секретаре ФИО6, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 и ФИО3 о сохранении жилого дома в переустроенном виде, признании жилого дома домом блокированной застройки, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, признании за ним права собственности на часть жилого дома блокированной застройки, признании за ФИО3 права собственности на часть жилого дома блокированной застройки, 

установил:

ФИО1 обратился в суд с указанным иском в котором указал, что ДД.ММ.ГГГГ государственным нотариусом было выдано свидетельство о праве на наследство после смерти ФИО7 на равные доли сыну ФИО1 и дочери ФИО2 на наследственное имущество, состоящее из 

<

данные изъяты> доли на жилой дом общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м по адресу: 

<

адрес>.

ФИО1 на праве общей долевой собственности (доля в праве 

<

данные изъяты>) принадлежит жилой дом по указанному адресу. Также ему на праве собственности принадлежит земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: блокированная жилая застройка, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Ответчику ФИО3 на праве общей долевой собственности (доля в праве 

<

данные изъяты>) принадлежит жилой дом по указанному адресу. Ей же на праве собственности принадлежит земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: блокированная жилая застройка, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Ответчик ФИО2 (ФИО19 не зарегистрировала право собственности на 

<

данные изъяты> долю в праве на жилой дом после смерти матери ФИО7 и долю в праве на жилой дом после смерти отца ФИО8 Наследниками последнего в равных долях являлись: жена ФИО9, дочь ФИО10, отец ФИО11, мать ФИО12

В настоящее время имеется необходимость реконструкции жилого дома, имеется угроза отключения электричества и газа, поскольку энергоснабжающие организации требуют выписку из ЕГРН на целый жилой дом всех дольщиков. Имеется трудность с регистрацией по месту жительства родственников, невозможно продать доли из-за отсутствия согласия всех дольщиков. 

Общий срок владения спорным домовладением составляет более 23 лет. Истец добровольно, открыто и непрерывно владеет им как своим собственным, оплачивает все расходы по его содержанию, оплачивает налоги. 

ДД.ММ.ГГГГ Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав были приостановлены по причине отсутствия заявления всех дольщиков жилого дома. 

На основании изложенного просил суд удовлетворить его требования в полном объеме.

В судебном заседании ФИО1 исковые требования поддержал в полном объеме. Указал, что ФИО2 причитающимся ей по наследству имуществом никогда не интересовалась, проживает в Р. Кыргызстан, связь с ней отсутствует. 

Представитель истца пояснил, что после смерти ФИО7 свидетельство о праве на наследство было выдано в равных долях ее сыну ФИО1 и дочери ФИО2 ФИО1 получил в собственность 1/8 долю жилого дома общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. по указанному адресу, а ФИО2 своего права не зарегистрировала. Ответчик ФИО3 является собственником 1/2 доли этого же дома и самостоятельного земельного участка под ним. Ответчик ФИО2 свои права на имущество- 1/8 долю в доме после смерти матери ФИО7 и 1/4 долю после смерти отца ФИО8 не зарегистрировала. Она более 60 лет не проживает в 

<

адрес> по месту нахождения имущества, интереса к нему не проявляет, что затрудняет другим долевым собственникам распоряжаться этим имуществом. По факту у ФИО1 в доме находится в пользовании 

<

данные изъяты> кв.м., что стало возможным в результате реконструкции части дома. 3/8 доли ФИО2 в натуре не выделены. Между ФИО1 и ФИО3 сложилось пользование домом по площадям 

<

данные изъяты> и 

<

данные изъяты> кв.м. соответственно, они претензий друг к другу не имеют. 

Соответчик ФИО3 против удовлетворения исковых требований ФИО1 не возражала. 

Представитель соответчика - 

<

адрес> в судебное заседание не явился, о дате месте и времени судебного разбирательства был уведомлен своевременно и надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Соответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о дате месте и времени судебного разбирательства уведомлялся своевременно и надлежащим образом. С установленного места жительства в 

<

данные изъяты> поступили сведения о ее смерти ДД.ММ.ГГГГ в 

<

адрес>.

Суд в соответствии со ст.167 ГПК РФ посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Допросив участников процесса, исследовав материалы дела суд установил следующее.

Решением народного суда 1-го участка 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ФИО13 признан собственником 

<

адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ Государственным нотариусом Суражской нотариальной конторы было выдано свидетельство №, согласно которому наследниками в равных частях ко всему имуществу ФИО8, умершему ДД.ММ.ГГГГ являлись: жена ФИО9, дочь ФИО10, отец ФИО11, мать ФИО12 На основании указанного свидетельства право собственности указанных лиц было зарегистрировано в 

<

данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ.

После смерти ФИО17 

<

данные изъяты>. ДД.ММ.ГГГГ государственным нотариусом Суражской нотариальной конторы 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ было выдано свидетельство о праве собственности на ее имущество в равных долях: сыну - ФИО1 и дочери ФИО2, состоящего из 1/4 доли жилого дома площадью № кв.м. по адресу: 

<

адрес>. 

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 выдано свидетельство о государственной регистрации права общей долевой собственности (1/8 доля) на жилой дом общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. по адресу: 

<

адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности на земельный участок общей площадью 961 кв.м. по адресу: 

<

адрес>. Категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ИЖС. 

Согласно сведений из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м. по адресу: брянская область, г. сураж, 

<

адрес> является ФИО1

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 после смерти матери ФИО14 были выданы свидетельства о праве на наследство по закону: на земельный участок с кадастровым номером 

<

данные изъяты> и на 1/2 долю жилого дома с кадастровым номером 

<

данные изъяты> по адресу: 

<

адрес>.

Согласно сведений из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 является собственником (1/2 доли) здания с кадастровым номером 

<

данные изъяты> площадью 

<

данные изъяты> кв.м. по адресу: 

<

адрес>. Правообладателем данного здания является также ФИО1

Согласно техническому плану здание по адресу: 

<

адрес> как объект недвижимости имеет исходный кадастровый № и расположен на земельных участках с кадастровыми номерами 

<

данные изъяты> и 

<

данные изъяты>. При этом адреса объектов недвижимости: 

<

адрес>, Суражское г.п., 

<

адрес> Б, площадью соответственно 

<

данные изъяты> кв.м. и 

<

данные изъяты> кв.м. В результате кадастровых работ раздела объекта недвижимости с кадастровым номером 

<

данные изъяты> были образована два здания общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., когда согласно сведениям ГКН общая площадь дома составляет 

<

данные изъяты> кв.м., что на 

<

данные изъяты> кв.м. меньше. Причиной является утепление холодной части жилого дома. 

Жилой дом по адресу: 

<

адрес>, соответствует требованиям, предъявляемым к домам блокированной застройки. Жилые помещения используемые ФИО1 и ФИО3 в данном доме соответствуют признакам блока. 

Сособственник указанного жилого дома ФИО2, имевшая право на 3/8 доли, умерла ДД.ММ.ГГГГ в г. ФИО16 

<

адрес>

Данные обстоятельства суд установил на основании показаний истцов и материалов дела:

- свидетельства о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ выданного государственным нотариусом, согласно которому наследниками имущества ФИО7, умершей ДД.ММ.ГГГГ являются в равных долях сын ФИО1 и дочь ФИО2 Наследство состоит из 1/4 доли жилого дома общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. по адресу: 

<

адрес>. (л.д.№);

- свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ФИО1 на праве общей долевой собственности (1/8 доля) принадлежит жилой дом общей площадью № кв.м. по адресу: 

<

адрес>. (л.д.№);

- свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ФИО1 является собственником земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ИЖС, общей площадью 916 кв.м., кадастровый № по адресу: 

<

адрес>. (л.д.№);

- свидетельства о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ, выданного государственным нотариусом Суражской нотариальной конторы, согласно которому наследниками на имущество ФИО8 являются в равных долях: жена ФИО9, дочь Гуня ФИО20., отец ФИО11, мать ФИО12 Наследство состоит из жилого дома по адресу: 

<

адрес>. (л.д.№);

- постановления 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. №, согласно которому части жилого дома, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. присвоен следующий адрес: РФ, 

<

адрес>, Суражское г.п., 

<

адрес>. Части жилого дома, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. присвоен следующий адрес: РФ, 

<

адрес> (л.д.№);

- постановления 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, согласно которому жилой дом с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> признан домом блокированной застройки. (л.д.№);

- справки 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой в соответствии с картой градостроительного зонирования 

<

адрес> в составе правил землепользования и застройки муниципального образования "

<

адрес>" 

<

адрес>, земельный участок, площадью 

<

данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, относится к зоне усадебной застройки индивидуальными жилыми домами и блокированными жилыми домами с приквартирными участками (Ж1) (л.д.№);

- технического плана здания от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому здание по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, кадастровый номер земельного участка №, имеет площадь № кв.м. Здание по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, кадастровый номер земельного участка №, имеет площадь № кв.м. В результате кадастровых работ раздела объекта недвижимости с кадастровым номером № были образованы два здания обшей площадью 117,2 кв.м., когда согласно сведениям ГКН общая площадь дома составляет № кв.м., что на № кв.м. меньше. причиной является утепление холодной части жилого дома. (л.д.№);

- выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., по адресу: 

<

адрес> (л.д.№);

- уведомления из ФСГРКК от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ФИО3 приостановлено осуществление действий по государственному кадастровому учету в отношении здания с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> связи с необходимостью предоставления дополнительных документов. Государственный кадастровый учет осуществляется в отношении объекта, находящегося в общей долевой собственности, по заявлению всех собственников объекта недвижимости. Правообладатель 3/8 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом с заявлением не обращался. (л.д.№);

- выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой здание с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, является жилым домом с количеством этажей 1, право зарегистрировано на объект недвижимости с площадью № кв.м., правообладателем является ФИО3 на общую долевую собственность (1/2), а также ФИО1 (л.д.№);

- копии паспорта на имя ФИО1, который зарегистрирован по адресу: 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ

Представленные доказательства суд расценивает как относимые, допустимые и достоверные, а также достаточные для рассмотрения и разрешения исковых требований ФИО1 по существу.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

В соответствии с п.3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно ч.1 ст. 234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно п.15 Постановления Пленума ВС РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательской давности судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательской давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 16 указанного Постановления Пленума ВС РФ по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Судом установлено, что ФИО1 на основании свидетельства о праве на наследство в настоящее время принадлежит на праве собственности 1/8 доля жилого дома с кадастровым номером № адресу: 

<

адрес>. Данная доля принадлежит ФИО17 в связи с со смертью его матери ФИО7, так как перешла ему на праве наследства по закону. Другая часть этой же наследственной массы (1/8 доли) после смерти ФИО7 перешла на том же основании к ее дочери ФИО2 Также ФИО2 (Гуне) М.А. принадлежит в данном 

<

адрес> доля которая перешла к ней по закону после смерти отца ФИО8, о чем сказано в свидетельстве о праве на наследство, выданном государственным нотариусом ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 своими правами на имущество не воспользовалась, длительное время проживала в 

<

данные изъяты>, где и умерла ДД.ММ.ГГГГ Спора о наследстве после ее смерти не имеется. ФИО1 с 2000 года открыто, непрерывно и добросовестно в течение более 24 лет пользуется указанным жилым помещением, в том числе долями на имущество ФИО2, несет бремя расходов на его содержание. Данное лицо (ФИО2) являлось неполнородной сестрой истцу и за время пользования последним его имуществом интерес к нему не проявляло, бремя его содержания не несло, то есть фактически отказалось от принадлежащего ему (ФИО2) имущества. При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что у ФИО1 возникло право собственности на 3/8 доли ФИО2 в спорном жилом доме в порядке приобретательной давности. Всего ФИО1 в указанном доме таким образом принадлежит на праве собственности 1/2 доли. Другая 1/2 доли принадлежит на праве собственности ФИО3

В ходе судебного разбирательства установлено, что ФИО1 проведена реконструкция жилого дома, в результате которого площадь помещений указанного жилого дома после завершения утепления холодной части жилого дома составила 117,2 кв. м, в пользовании ФИО1 находятся обособленные помещения площадью 58,7 кв.м., у ФИО3 58,5 кв.м. По данным ЕГРН данный дом имеет статус жилого общей площадью 106,4 кв.м.

В соответствии с пунктами 1, 2, 3 статьи 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Использование самовольной постройки не допускается. 

Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (далее - установленные требования), осуществившим ее лицом либо за его счет.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Приведенные положения распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект (пункт 28 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав").

Постановлением 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. № части жилого дома, общей площадью 58,7 кв.м. присвоен следующий адрес: РФ, 

<

адрес>, Суражское г.п., 

<

адрес>. Части жилого дома, общей площадью 58,5 кв.м. присвоен следующий адрес: РФ, 

<

адрес>

Постановлением 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № жилой дом с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> признан домом блокированной застройки. 

Согласно части 6 статьи 15, части 3 статьи 16 ЖК РФ многоквартирным домом признается здание, состоящее из двух и более квартир, включающее в себя имущество, указанное в пунктах 1 - 3 части 1 статьи 36 настоящего Кодекса. Многоквартирный дом может также включать в себя принадлежащие отдельным собственникам нежилые помещения и (или) машино-места, являющиеся неотъемлемой конструктивной частью такого многоквартирного дома.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Исходя из пунктов 1 - 4 статьи 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме (межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом.

Пунктом 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации определено, что дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок. 

Также требования к жилым домам блокированной застройки содержатся в "Своде правил N 55.13330.2016. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001" (утвержден и введен в действие приказом Минстроя России от ДД.ММ.ГГГГ N 725/пр).

Согласно указанному Своду правил, блокированная застройка домами жилыми одноквартирными - это застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок. Блок жилой автономный - жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.

Принимая во внимание характеристики дома имеются все основания для удовлетворения требования о признании спорного объекта домом блокированной застройки и признании жилых помещений (квартир) автономными жилыми блоками блокированного жилого дома.

В соответствии с частью 2, пунктом 6 части 7 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации, на которую сослался суд, строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей; проведение реконструкции предусматривает получение согласия всех правообладателей объекта капитального строительства в случае реконструкции такого объекта. 

Вместе с тем, учитывая, что проведенная истцом ФИО1 реконструкция не затрагивает общее имущество дома ввиду отсутствия такового, а в силу части 3 статьи 48, пункта 1 части 2 статьи 49, пункта 1.1 части 17 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации при строительстве, реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства осуществление подготовки проектной документации не требуется, экспертиза в отношении проектной документации не проводится, выдача разрешения на строительство не требуется.

В пункте 26 упомянутого Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума ВАС РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 разъяснено, что судам при рассмотрении исков о признании права собственности на самовольную постройку следует устанавливать, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. При этом необходимо учитывать, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ, сами по себе отдельные нарушения, которые могут быть допущены при предоставлении земельного участка для строительства и при возведении постройки, в том числе градостроительных, строительных, иных норм и правил, не являются безусловным основанием для сноса строения, поскольку постройка может быть снесена лишь при наличии со стороны лица, осуществившего ее, нарушений, указанных в статье 222 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Наличие допущенных при возведении самовольной постройки нарушений градостроительных и строительных норм и правил является основанием для отказа в удовлетворении иска о признании права собственности на самовольную постройку либо основанием для удовлетворения требования о ее сносе при установлении существенности и неустранимости указанных нарушений.

К существенным нарушениям строительных норм и правил относятся, например, такие неустранимые нарушения, которые могут повлечь уничтожение постройки, причинение вреда жизни, здоровью человека, повреждение или уничтожение имущества других лиц. 

При оценке значительности допущенных нарушений при возведении самовольных построек принимаются во внимание и положения статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации о недопустимости действий граждан и юридических лиц, осуществляемых исключительно с намерением причинить вред другому лицу, или злоупотребление правом в других формах, а также соразмерность избранному способу защиты гражданских прав. 

Согласно заключению судебной строительно - технической экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ указанный жилой соответствует требованиям, предъявляемым к домам блокированной застройки. 

Жилые помещения, используемые ФИО1 и ФИО3, расположенные в жилом доме по адресу: 

<

адрес> соответствуют признакам блока: имеют отдельные выходы на змеельный участок и земли общего пользования. Жилые помещения предназначены для проживания одной семьи. Между помещениями расположена глухая стена без проемов. В чердачное помещение жилого дома имеется вход из каждого помещения. В чердачном помещении над помещением, используемым ФИО3 и помещением, используемым ФИО1, установлена перегородка из огнеупорного ГКЛ без проемов. Системы газоснабжения помещений имеют индивидуальные приборы учета. Системы электроснабжения жилых помещений имеют индивидуальные прибору чета. Системы водоснабжения, отопления и водоотведения (канализации) автономные для каждой квартиры.

Самовольно реконструированная пристройка (жилое помещение ФИО1) жилого дома соответствует требованиям механической безопасности, соответствует требованиям безопасных для здоровья человека условий проживания и пребывания в зданиях и сооружениях, расположение рекоструированной пристройки соответствует требованиям Правил застройки и землепользования муниципального образования 

<

данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ и СП 4.13130.2013. Свод правил "Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям", не создает угрозу жизни и здоровья граждан, окружающей среде, не нарушает охраняемые законом интересы третьих лиц.

Реконструированная пристройка (жилое помещение ФИО1) жилого дома по адресу: 

<

адрес> соответствует требованиям градостроительных и противопожарных норм и правил, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, окружающей среде, не нарушает охраняемые законом интересы третьих лиц. 

Исходя из изложенного, заявленные истцами требования подлежат удовлетворению. 

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

решил :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить в полном объеме.

Сохранить жилой дом с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> реконструированном состоянии общей площадью 117,2 кв. м. и признать его жилым домом блокированной застройки. 

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1, ФИО2 (Гуня) ФИО4, ФИО3 на жилой дом с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>. 

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об объекте недвижимости: жилом доме с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>. 

Признать жилое помещение общей площадью 58,7 кв. м., расположенное по адресу: 

<

адрес> самостоятельным объектом кадастрового учета - блоком № жилого дома блокированной застройки. 

Признать право собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., (паспорт серии №, выдан ДД.ММ.ГГГГ 

<

данные изъяты> на жилое помещение, общей площадью 58,7 кв. м., являющееся блоком № жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: 

<

адрес>. 

Признать право собственности ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., (

<

данные изъяты>) на жилое помещение, общей площадью 58,5 кв. м., являющееся блоком № жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Брянский областной суд через Суражский районный суд Брянской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме (с мотивировочной частью).

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья Зайцев С.Я.