Дело № 2-5759/18

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

5 октября 2018 года г. Петропавловск-Камчатский

Петропавловск-Камчатский городской суд Камчатского края в составе: 

председательствующего судьи Репенко Н.Ф., 

при секретаре Коваленко Е.А.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Авача дом» к ФИО2 ФИО7 о возложении обязанности произвести демонтаж двери и перегородки, отгораживающих участок общего имущества собственников помещений многоквартирного дома,

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Авача дом» (далее ООО УК «Авача дом») обратилось в суд с иском к ФИО2 ФИО8 о возложении обязанности произвести демонтаж двери и перегородки, отгораживающих участок общего имущества собственников помещений многоквартирного 

<

адрес> в г. Петропавловске-Камчатском, ссылаясь на то, что в ходе проведенной управляющей компанией проверки было установлено, что в указанном доме перед квартирами 2, 3 установлены дверь и перегородка, отгораживающие участок общего имущество собственников помещений многоквартирного дома. Данные квартиры принадлежат на праве собственности ФИО2, в адрес которой было направлено требование о демонтаже двери и перегородки, отгораживающих часть общего имущества многоквартирного дома, однако до настоящего времени указанное требование ответчиком не исполнено. 

Учитывая, что ответчик фактически препятствует доступу к использованию общего имущества многоквартирного дома иным собственникам жилых помещений, а также нежелание со стороны ответчика самостоятельно произвести демонтаж двери и перегородки, управляющая компания вынуждена обратиться в суд с настоящим иском.

В судебном заседании 13 сентября 2018 года представитель истца ФИО3 ФИО9, действующий на основании доверенности с полным объёмом прав, уточнил исковые требования и просил обязать ФИО2 произвести демонтаж двери и перегородки, установленных на лестничной площадке первого этажа 

<

адрес> в г. Петропавловске-Камчатском, отгораживающих участок общего имущества помещений многоквартирного дома.

Представитель истца ФИО1 ФИО10, действующий на основании доверенности с полным объёмом прав, в судебном заседании уточнённые исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в заявлении, полагал возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства. Дополнительно суду сообщил, что до настоящего времени двери и перегородка, установленные на лестничной площадке первого этажа 

<

адрес> в г. Петропавловске-Камчатском, отгораживающие участок общего имущества помещений многоквартирного дома, ответчиком не демонтированы.

Ответчик ФИО2 ФИО11 о времени и месте судебного заседания извещалась надлежащим образом по месту регистрации, в суд не явилась, причину неявки суду не сообщила, почтовое уведомление возвращено с отметкой «истёк срок хранения».

Согласно п. 2.13 Инструкции по судебному делопроизводству в районном суде судебные повестки и копии судебных актов направляются судом посредством почтовой связи в соответствии с требованиями действующего законодательства (статья 4 Федерального закона от 17 июля 1999 года № 176-ФЗ «О почтовой связи», приказ ФГУП «Почта России» от 5 декабря 2014 года № 423-п «Об утверждении Особых условий приема, вручения, хранения и возврата почтовых отправлений разряда «Судебное» и т.д.).

В силу п.п. 3.4, 3.6 Особых условий приёма, вручения, хранения и возврата почтовых отправлений разряда «Судебное», утверждённых приказом ФГУП «Почта России» от 5 декабря 2014 года № 423-п, при неявке адресатов за почтовыми отправлениями разряда «Судебное» в течение 3 рабочих дней после доставки первичных извещений им доставляются и вручаются под расписку вторичные извещения ф. 22-в. При невозможности вручить извещение ф. 22-в под расписку оно опускается в ячейку абонентского почтового шкафа, почтовые абонентские ящики, при этом на отрывной части извещения делается отметка «Опущено в абонентский почтовый ящик», проставляется дата, подпись почтового работника.

Не врученные адресатам заказные письма и бандероли разряда «Судебное» хранятся в отделении почтовой связи 7 календарных дней. По истечении указанного срока данные почтовые отправления подлежат возврату по обратному адресу.

Возвращение в суд неполученного ответчиком после двух его извещений заказного письма с отметкой «по истечении срока хранения» не противоречит действующему порядку вручения заказных писем и расценивается судом в качестве надлежащей информации органа связи о неявке адресата за получением судебного документа. В таких ситуациях предполагается добросовестность органа почтовой связи по принятию неоднократных мер, необходимых для вручения судебного документа, пока заинтересованным лицом не доказано иное.

Поскольку ответчик в течение срока хранения заказной корреспонденции дважды не явилась без уважительных причин за получением судебного извещения по приглашению органа почтовой связи, отказавшись таким образом от получения судебных повесток, суд в силу ст. 117 ГПК РФ признаёт ответчика извещённой надлежащим образом о месте и времени судебного заседания.

Руководствуясь ст. 233 ГПК РФ, с учётом мнения представителя истца, суд счёл возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, среди прочего, помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы). Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

Реконструкция объектов капитального строительства осуществляется в порядке, установленном Градостроительным кодексом РФ, в соответствии с п. 14 ст. 1 которого под реконструкцией объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Собственник помещения в многоквартирном доме не вправе осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме (ч. 4 ст. 37 ЖК РФ).

Таким образом, на лицо, имеющее намерение получить в пользование объекты общего имущества в многоквартирном доме, результатом которых станет уменьшение размера общего имущества в доме, возлагается обязанность по надлежащему оформлению данного действия путем получения согласия всех собственников помещений в доме.

В соответствии с ч. 1.1 ст. 161 ЖК РФ надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации.

В силу ч. 2.3 ст. 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем.

Согласно п.п. «в» п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года № 491 (далее Правила), общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования.

В соответствии с п.п. «а» п. 2 Правил помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме, среди прочего коридоры, включаются в состав общего имущества.

В судебном заседании установлено, что с 1 декабря 2015 года ООО УК «Авача дом» является управляющей компанией многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Петропавловск-Камчатский, 

<

адрес>, на основании договора управления многоквартирным домом от 26 ноября 2015 года.

25 ноября 2016 года комиссией в составе генерального директора управляющей компании, представителя подрядной организации, собственника 

<

адрес> указанного жилого дома проведена проверка, в ходе которой выявлено, что на первом этаже указанного жилого дома перед квартирами 2, 3 установлена перегородка и дверь, отгораживающие участок лестничной клетки, что подтверждается копией акта № 12 от 25 ноября 2016 года.

Согласно имеющемуся в материалах дела техническому паспорту на жилой 

<

адрес> в г. Петропавловске-Камчатском, 

<

адрес>, общей площадью 54,3 кв. м., а также 

<

адрес>, общей площадью 74,4 кв.м., расположены на первом этаже многоквартирного дома по адресу: г. Петропавловск-Камчатский, 

<

адрес>. Данные квартиры расположены одна напротив другой, при этом на плане спорной двери и перегородки, отделяющей 

<

адрес>, 3, не обозначено.

Собственником жилых помещений, расположенных по адресу: г. Петропавловск-Камчатский, 

<

адрес>, 3, является ФИО2, что подтверждается копиями выписок из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости от 26 июня 2018 года. 

В силу ст.ст. 56, 57 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом; доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

Доказательств, свидетельствующих о получении согласия всех собственников жилых помещений в указанном многоквартирном доме на уменьшение размера общего имущества путем установки перегородки с дверью суду не предоставлено, не добыто таких доказательств и в ходе судебного разбирательства. 

25 ноября 2016 года в адрес ФИО2 управляющей компанией направлено требование о демонтаже перегородки и двери, установленных на первом этаже лестничной клетки перед квартирами 2, 3 в 

<

адрес> в г. Петропавловске-Камчатском, однако, как пояснил представитель истца в судебном заседании до настоящего времени указанное требование ответчиком не исполнено.

Принимая во внимание, что спорная перегородка с дверью уменьшают площадь общедомового имущества, возведена ответчиком без согласия всех собственников помещений многоквартирного дома, суд полагает, что исковые требования о возложении на ответчика обязанности демонтировать перегородку и дверь, установленные на лестничной площадке первого этажа многоквартирного 

<

адрес> в г. Петропавловске-Камчатском, отгораживающие участок общего имущества помещений многоквартирного дома, являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объёме. 

Согласно ч. 2 ст. 206 ГПК РФ при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, в случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

Реализуя требования ч. 2 ст. 206 ГПК РФ, суд в целях обеспечения исполнимости решения суда, считает возможным и разумным установить ответчику срок исполнения решения суда один месяц со дня вступления решения суда в законную силу.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Авача дом» удовлетворить.

Обязать ФИО2 ФИО12 произвести демонтаж двери и перегородки, установленных на лестничной площадке первого этажа 

<

адрес> в г. Петропавловске-Камчатском, отгораживающих участок общего имущества помещений многоквартирного дома, в течение месяца со дня вступления решения суда в законную силу.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения, с указанием уважительности причин неявки в судебное заседание, о которых они не имели возможности своевременно сообщить суду, и доказательств, подтверждающих эти обстоятельства, а также обстоятельств и доказательств, которые могут повлиять на содержание решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Заочное решение в окончательной форме изготовлено 10 октября 2018 года.

Председательствующий Н.Ф. Репенко

Копия верна:

Председательствующий Н.Ф. Репенко

Оригинал заочного решения находится в материалах дела Петропавловск-Камчатского городского суда Камчатского края № 2-5759/18.