07RS0001-02-2025-007348-37

Дело № 2-907/26

Решение

Именем Российской Федерации

23 января 2026 года гор. Нальчик

Нальчикский городской суд в составе председательствующего судьи Безрокова Б.Т., при секретаре Гукетловой О.С., с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО6 к ИП ФИО3 ФИО7 о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки и возмещении судебных расходов

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ИП ФИО3 о взыскании задолженности по арендной плате в размере 210000 руб., неустойки за период с 01.07.2025 г. по 30.09. 2025 г. в размере 105700 руб. и возмещении судебных расходов по уплате государственной пошлины в размере 10 393 рублей, ссылается на неисполнение ответчиком обязательств по внесению арендной платы.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, а его представитель ФИО2, исковые требования поддержал.

Ответчик ИП ФИО3 в судебное заседание не явилась.

В соответствии с ч.3 ст.167 ГПК РФ, дело рассмотрено в отсутствие сторон.

Выслушав доводы представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, между Союзом «Федерация профсоюзов Кабардино-Балкарской Республике» (арендодатель) и ИП ФИО3 (арендатор) заключен Договор аренды нежилого помещения от 25.04.2024 г., в соответствии Арендодатель обязуется предоставить за плату во временное пользование Арендатору нежилое помещение на первом этаже здания Дворца культуры профсоюзов, расположенное по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 275,5 кв. м. (далее - «Помещение») для организации ресторанного бизнеса.

Здание Дворца культуры профсоюзов (кадастровый номер:№, №), в котором находится передаваемое по настоящему Договору Помещение, принадлежит Арендодателю на праве собственности, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 2.1, 2.3 Договора за пользование Объектом аренды Арендатор обязался оплачивать Арендодателю арендную плату в размере 70 000 рублей ежемесячно авансом не позднее 10 числа.

За просрочку исполнения обязательств по оплате арендной платы п. 2.1. - п. 2.3. Договора предусмотрена неустойка в размере 1 % от невыплаченной в срок суммы за каждый день просрочки (п.6.5 Договора).

09.06.2025 г. в ЕГРН внесены сведения, согласно которым правообладателем нежилого помещения, расположенное по адресу: 

<

...>, стал ФИО1, а с 01.10.2025 г. - ФИО2

В соответствии со ст. 617 ГК РФ и п. 7.2. Договора переход права собственности на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения Договора.

В силу п. 1 ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В нарушение норм гражданского законодательства и Договора за период с 01.07. 2025 г. по 30.09.2025 г. у Ответчика образовалась задолженность по арендным платежам в размере 210 000,00 рублей.

15 сентября 2025 г. и 20 октября 2025 г. № (Приложения № и №) Истец в адрес Ответчика направил требования (претензии) об оплате задолженности по арендной плате, однако указанные требования (претензии) Ответчик добровольно не удовлетворил, письма оставил без ответа.

В соответствии с п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии с n. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Поскольку обязательства Ответчика до 30.09.2025 г. не исполнены, размер неустойки, рассчитанный истцом, составил 105 700 руб.

В рамках досудебного порядка урегулирования спора Истец 24 октября 2025 г. направил Ответчику претензию № 03/1025 (Приложение № 9) с просьбой в досудебном порядке исполнить требования Истца. Однако, претензия осталась без удовлетворения и ответа, в связи с чем Истец обратился в суд с настоящим иском.

Представленный истцом расчет задолженности по арендной плате проверен судом и признается обоснованным. Оснований для снижения размера неустойки, суд не усматривает.

Таким образом, заявленные требования о взыскании задолженности по арендным платежам, а также пени по договору аренды, являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования ФИО1 ФИО6 удовлетворить:

взыскать с ИП ФИО3 ФИО7 в пользу ФИО1 ФИО6 задолженность по арендной плате по договору аренды нежилого помещения от 25.04.2024 г., за период с 01.07.2025 г. по 30.09.2025 г., в размере 210000 руб., неустойку за период с 01.07.2025 г. по 30.09.2025 г. в размере 105700 руб. и возмещение судебных расходов по уплате государственной пошлины 10 393 руб. Всего взыскать 326093 руб.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в течение одного месяца в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда КБР через Нальчикский городской суд, со дня его принятия в окончательной форме.

Дата составления мотивированного решения 26 января 2026 года.

Судья Безроков Б.Т.