Гражданское дело №

УИД: №

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

г.Рязань 16 июля 2020 года 

Советский районный суд гор. Рязани в составе председательствующего судьи Занина С.А.,

при секретаре Горохове С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда дело по иску Акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк» в лице Рязанского регионального филиала к ФИО1 о взыскании кредитной задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество, 

УСТАНОВИЛ:

АО «Российский Сельскохозяйственный банк» в лице Рязанского регионального филиала обратилось в суд с указанным иском, мотивируя тем, что дд.мм.гггг. между истцом (кредитором) и ответчиком (заемщиком) ФИО1 был заключен кредитный договор №, по условиями которого кредитор предоставил заемщику кредит на приобретение земельного участка в размере 431 800 руб. сроком до дд.мм.гггг. под 13,9 % годовых. Обеспечением обязательств заемщика по кредитному договору является ипотека в силу закона, приобретенного с использованием кредитных средств имущества, указанного в п.2.1 кредитного договора: земельный участок, адрес (местоположение): местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, с кадастровым номером №. В связи с ненадлежащим исполнением условий кредитного договора у ответчика образовалась задолженность. дд.мм.гггг. истец направил заемщику требование о досрочном возврате кредита и расторжении кредитного договора. Однако до настоящего времени указанное требование не исполнено. По состоянию на дд.мм.гггг. задолженность ответчика составляет 515 386,10 руб., из них: задолженность по основному долгу - 421 649,12 руб., задолженность по процентам - 45 833,43 руб., штрафная неустойка за несвоевременный возврат кредита - 47 903,55 руб. 

На основании изложенного, истец просил суд 

- взыскать с ответчика задолженность по кредитному договору № от дд.мм.гггг. в размере 515 386,10 руб., расходы на оплату государственной пошлины 14 353,86 руб., 

- в счет указанной кредитной задолженности обратить взыскание путем продажи с публичных торгов на имущество, принадлежащее на праве собственности ответчику ФИО1, находящееся в залоге у истца, а именно на земельный участок, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, адрес (местоположение): местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, с кадастровым номером 62:20:0042301:153, установив его начальную продажную стоимость в размере 406 400 руб. 

Истец АО «Российский Сельскохозяйственный банк», надлежаще извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание представителей не направил, просил рассмотреть дело в их отсутствие.

Ответчик ФИО1, надлежаще извещённая о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, о причинах неявки не сообщила, в связи с чем дело рассмотрено в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Суд, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 819 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ), по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. 

В силу ст.314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент такого периода.

Согласно пункту 2 статьи 1 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее - Закон об ипотеке) к залогу недвижимого имущества, возникающему на основании ипотеки в силу закона, соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке.

В силу части 1 статьи 64.1 того же Закона, земельный участок, приобретенный с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение этого земельного участка, считается находящимся в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на этот земельный участок. Залогодержателем по данному залогу является банк или иная кредитная организация либо другое юридическое лицо, предоставившие кредит или целевой заем на приобретение земельного участка или права аренды земельного участка.

В судебном заседании установлено, что дд.мм.гггг. между истцом (кредитором) и ответчиком (заемщиком) был заключен кредитный договор №.

В силу п. 1.2 - 1.3, п. 1.5 данного договора кредит предоставляется в сумме 431 800 руб. на срок под 13,9 % годовых сроком до дд.мм.гггг..

По условиям соглашения и графика, являющегося неотъемлемой частью соглашения, погашение задолженности по основному долгу и процентам за пользование кредитом должно производиться ежемесячными платежами в размере 5338,19 руб. (последний платеж 6138,23 руб.) в период с дд.мм.гггг. по дд.мм.гггг..

Согласно п. 4.7 договора, банк вправе в одностороннем порядке требовать от заемщика досрочного возврата кредита, а также уплаты процентов за время фактического использования кредита в случае, если заемщик не исполнит или исполнит ненадлежащим образом обязанность по возврату кредита и уплате процентов в суммы и сроки, установленные договором.

В силу п. 6.1 договора, кредитор вправе предъявить заемщику требование об уплате неустойки в случае, если заемщик не исполнит и/или исполнит ненадлежащим образом какое-либо свое денежное обязательство по договору, в том числе, обязательство возвратить и/или уплатить кредитору денежные средства: кредит и/или начисленные на него проценты, а заемщик обязуется уплатить неустойку в размере, указанном в требовании об уплате неустойки в порядке, предусмотренном ст.ст. 6.1.1 и 6.1.2 настоящего договора.

В силу 6.1.1 договора, в период со дня предоставления кредита по дату окончания начисления процентов (включительно) неустойка начисляется единоразово за каждый случай пропуска планового платежа (основного долга и/ил процентов) в следующем размере:

- за первый случай пропуска планового платежа - в размере 750 руб.,

- за второй и каждый последующий случаи пропуска планового платежа - в размере 1500 руб.

Согласно п.5.2 кредитного договора, обеспечением заемщиком своих обязательств по кредитному договору является ипотека в силу закона, приобретенного с использованием средств имущества, указанного в п.2.1 кредитного договора: 

- земельный участок, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, адрес (местоположение): местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, с кадастровым номером №

Право собственности ответчика ФИО1 на указанный земельный участок и указанная ипотека в силу закона (в пользу истца) зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости дд.мм.гггг..

дд.мм.гггг. в соответствии с условиями указанного кредитного договора истец предоставил ответчику сумму кредита в размере 431800 руб., что подтверждается банковским ордером № от дд.мм.гггг. и выпиской движения средств по лицевому счету заемщика.

Как видно из представленного истцом расчета кредитной задолженности и выписки движения средств по лицевому счету заемщика, ответчик прекратил исполнять обязательства по внесению ежемесячных платежей с апреля 2019 года и не вносит такие платежи до настоящего времени. 

По состоянию на дд.мм.гггг. по соглашению № задолженность ответчика перед истцом составляет 515 386,10 руб., из которых задолженность по основному долгу 421 649,12 руб., задолженность по процентам 45 833,43 руб., штрафная неустойка - 47 903,55 руб.

Изложенные обстоятельства никем не оспаривались и подтверждаются указанным кредитным договором, названным банковским ордером, выпиской движения средств по лицевому счету заемщика, выпиской из Единого государственного реестра недвижимости в отношении спорного земельного участка, расчетом истца кредитной задолженности ответчика, а также другими материалами дела.

Согласно ст. 811 ГК РФ, в случаях, когда договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами. Проценты в таких случаях в установленном договоре размере могут быть взысканы до дня, когда сумма займа в соответствии с договором должна быть возвращена. 

На основании изложенного, исковые требования о досрочном взыскании кредитной задолженности в вышеуказанном размере обоснованны и подлежат удовлетворению. 

Пунктом 1 статьи 348 ГК РФ предусмотрено, что взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с пунктами 2 и 3 статьи 348 ГК РФ обращение взыскания не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера оценки предмета залога по договору о залоге; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Заемщик ФИО1 с апреля 2019 года перестала выполнять свои обязательства по внесению периодических платежей в счет погашения спорной задолженности и не вносила такие платежи в течение 7 месяцев подряд (в период с апреля 2019 г. по октябрь 2019 г.) до подачи настоящего иска в ноябре 2019 года. 

Сумма кредитной задолженности 515 386,10руб. является значительной, превышает стоимость заложенного земельного участка. 

Следовательно, имеются основания для обращения взыскания на предмет залога в счет задолженности ответчика по кредитному договору.

На основании ст. 350 ГК РФ, реализация заложенного имущества, на которое обращено взыскание на основании решения суда, осуществляется путем продажи на публичных торгах.

В соответствии с подпунктом4 пункта 2 статьи 54 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)", принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

В силу ст. 56 ГПК РФ судом на ответчика была возложена обязанность доказать факт надлежащего исполнения обязательств либо отсутствие вины в неисполнении или ненадлежащем исполнении обязательств либо представить доказательства иных возражений, однако таковых доказательств, отвечающих требованиям допустимости и относимости (ст.ст. 59, 60 ГПК РФ), ответчик суду не представил.

Согласно заключению судебной экспертизы № от дд.мм.гггг., проведенной ООО «Оценка собственности», стоимость спорного земельного участка (с кадастровым номером 62:20:0042301:153) составляет (по состоянию на дд.мм.гггг.) 199 940 руб. 

В соответствии с подпунктом4 пункта 2 статьи 54 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" суд считает необходимым определить стоимость спорного земельного участка равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в указанном заключении судебной экспертизы, то есть в размере 159 952 руб. (рыночная стоимость участка по заключению оценщика 199 940 руб. * 80%).

Таким образом, исковые требования обоснованны и подлежат удовлетворению.

Согласно ст.98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГПК РФ), стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В связи с удовлетворением иска с ответчика в пользу истца подлежат взысканию понесенные последним расходы 14 353,86 руб. на уплату государственной пошлины за подачу иска (8 353,86 руб. за исковое требование о взыскании кредитной задолженности, 6000 руб. за исковое требование об обращении взыскания на заложенное имущество), которые подтверждаются приложенным к иску платежным поручением № от дд.мм.гггг., а также расходы на проведение судебной экспертизы в размере 5 000 руб., которые подтверждаются банковским ордером № от дд.мм.гггг., а всего 19 353,86 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 233 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк» удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк» задолженность по кредитному договору № от дд.мм.гггг. в размере 515 386 (пятьсот пятнадцать тысяч триста восемьдесят шесть) рублей 10 копеек, судебные расходы 19 353 (девятнадцать тысяч триста пятьдесят три) рубля 86 копеек.

В счет погашения задолженности по указанному кредитному договору обратить взыскание путем продажи с публичных торгов на заложенное имущество, принадлежащее на праве собственности ФИО1, а именно на земельный участок, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, адрес (местоположение): местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, установив его начальную продажную стоимость в размере 159 952 (сто пятьдесят девять тысяч девятьсот пятьдесят два) рубля. 

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья