Дело № 2-226/2017

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

г. Ардатов 05 июня 2017 года 

Ардатовский районный суд Республики Мордовия в составе 

судьи Раскина Н.И., 

при секретаре Святкиной А.Д., 

с участием истца ФИО1,

представителя ответчика – администрации городского поселения Ардатов Ардатовского муниципального района Республики Мордовия – ФИО2, действующего по доверенности от 19.12.2016г. № 717/25,

третьих лиц ФИО3 и ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации городского поселения Ардатов Ардатовского муниципального района Республики Мордовия о признании права собственности на жилой дом, 

установил:

ФИО1 обратился в суд с вышеназванным иском к ответчику, указав, что 04.12.1965 г. по договору купли - продажи купил жилой дом общей площадью 16,4 кв. метра по 

<

адрес>. Данный договор был удостоверен нотариусом Ардатовской государственной нотариальной конторы ФИО5, зарегистрирован в реестре № 890. Также право собственности на данный жилой дом было зарегистрировано за ним 30.12.1965 г. в Ардатовском межрайонном бюро технической инвентаризации, внесена запись в реестровую книгу под № 1381. Согласно договору купли-продажи данный жилой дом расположен на земельном участке площадью 635 кв. метров. В марте 1967 г. данный дом в связи с ветхим состоянием истец снес и на его месте построил новый – площадью 41,4 кв.метра. 02.10.1969 г. после окончания строительства был изготовлен технический паспорт. С момента постройки нового дома и по настоящее время истец постоянно в нём проживает и пользуется земельным участком. В настоящее время он решил зарегистрировать право собственности на жилой дом в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия, однако в связи с тем, что имеются расхождения в площадях дома, а именно площадь дома изменилась с 16,4 кв. метра на 41,4 кв. метра, ему в регистрации отказано, было рекомендовано обратиться в суд. Просит суд признать за ним право собственности на жилой дом, расположенный по 

<

адрес>.

В судебном заседании ФИО1 заявленные требования поддержал по основаниям, изложенным в иске, дополнительно суду пояснил, что в настоящее время им оформлено право собственности на земельный участок расположенный по 

<

адрес> площадью 718 кв. метров. Спорный жилой дом построен на данном земельном участке, споров с соседями не имеется. Право собственности на жилой дом не зарегистрировал в установленном законом порядке при строительстве ввиду своей юридической неграмотности. 

Представитель ответчика – заместитель главы администрации городского поселения Ардатов Ардатовского муниципального района Республики Мордовия ФИО2 исковые требования ФИО1 признал, против их удовлетворения не возражал. 

Третьи лица – ФИО3 и ФИО4 в судебном заседании пояснили, что являются собственниками смежных, с принадлежащим ФИО1 земельных участков, споров с ФИО1 по поводу строительства дома не возникало, против удовлетворения исковых требований не возражают.

Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Свой вывод суд основывает следующим:

Как следует из материалов дела и подтверждается договором купли-продажи от 04.12.1965 г., ФИО1 купил домовладение, состоящее из одного жилого деревянного одноэтажного дома, в одну комнату размером 16,4 кв. метра по 

<

адрес>, расположенное на участке земли 635 кв.метров. Данный договор удостоверен нотариусом Ардатовской государственной нотариальной конторы ФИО9., зарегистрирован в реестре № 890, а также зарегистрирован в Ардатовском межрайонном бюро технической инвентаризации 30.12.1965 г., внесена запись в реестровую книгу под № 1381 (л.д. 4).

Согласно карточки на домовладение (л.д. 7-8) ФИО1 является собственником жилого дома по 

<

адрес> на основании договора купли-продажи от 04.12.1965 г. № 890, площадь жилого дома составляет 16,4 кв. метра (л.д. 9).

Согласно технической инвентаризации основных строений по состоянию на 11.09.1969 г. (л.д. 11-13), а также техническому паспорту на жилой дом по состоянию на 10.04.1974 г. (л.д. 14-19) ФИО1 принадлежит жилой дом по 

<

адрес> на основании договора купли-продажи от 04.12.1965 г. № 890, площадь жилого дома составляет 41,4 кв. метра.

Согласно справки отдела архитектуры и градостроительства администрации Ардатовского муниципального района Республики Мордовия от 29.07.2016 г. № 11 жилой дом (№ литера А), пристрой (№ литера А1), холодный пристрой (№ литера а), веранда (№ литера а1), навес (№ литера Г1), баня (№ литера Г2), гараж (№ литера Г3), расположенные по 

<

адрес> возведены согласно строительных норм и правил (л.д. 25).

Из домовой книги, проживающих в доме 

<

адрес> следует, что ФИО1 зарегистрирован в данном доме с 10.03.1966 г. по настоящее время (л.д. 35-38). 

Выписка из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 17.04.2017 г. № 13-2-1-001/4002/2017-248 (л.д. 26-28) сведений о собственнике жилого дома по 

<

адрес> не содержит, однако сомнений в принадлежности данного жилого дома ФИО1 у суда не имеется.

Согласно сведениям ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» от 17.05.2017 г. в материалах Ардатовского производственного участка Саранского отделения филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» жилой дом, расположенный по 

<

адрес>, зарегистрирован на праве собственности за ФИО1 на основании договора купли от 04.12.1965 г. № 890 (л.д. 63).

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 29.05.2017 г. земельный участок, расположенный по 

<

адрес>, площадью 718 кв. метров, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, принадлежит на праве собственности ФИО1.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил (ч. 1).

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности (ч. 2).

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан (ч. 3).

По смыслу этих положений закона требование лица, осуществившего самовольную постройку, может быть удовлетворено только в случае, если суду будут представлены документы, подтверждающие наличие у лица права собственности на земельный участок, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, на котором возведено строение.

В соответствии с абз. 2 п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых, лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

На основании статьи 263 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

Таким образом, в судебном заседании установлено, и подтверждается заключением архитектуры и градостроительства о том, что жилой дом возведен согласно строительных норм и правил, а также показаниями представителя ответчика и третьих лиц о том, что спорный жилой дом возведен на земельном участке истца и споров с соседями и органами местного самоуправления по поводу строительства не возникало, то есть строительство жилого дома ФИО1 не нарушает интересов других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, в связи с чем суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований, поскольку единственным признаком самовольной постройки является отсутствие разрешения на строительство, ввиду юридической неграмотности истца.

На основании изложенного, оценивая достаточность и взаимную связь представленных сторонами доказательств в их совокупности, разрешая дело по представленным доказательствам, в пределах заявленных истцом требований и по указанным им основаниям, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

решил:

Исковые требования ФИО1 к администрации городского поселения Ардатов Ардатовского муниципального района Республики Мордовия о признании права собственности на жилой дом удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, расположенный по 

<

адрес>, площадью 41,4 кв. метра, с кадастровым номером - - .

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда Республики Мордовия через Ардатовский районный суд Республики Мордовия в течение месяца со дня его вынесения.

Судья Н.И. Раскин