Копия По делу № 2-2679/2017 

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

18 октября 2017 г.

Канавнский районный суд Н.Новгорода в составе:

председательствующего – судьи Елисеевой Н.В.,

при секретаре – Гузенко Ю.Ю.,

с участием представителя истца ФИО1, действующего на основании доверенности,

ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Наш дом» к ФИО2 о взыскании задолженности,

у с т а н о в и л:

ООО «Наш дом» обратилось в суд с настоящим иском и просит, с учетом ст.39 ГПК РФ, взыскать с ФИО2 сумму неосновательного обогащения за период с (ДД.ММ.ГГГГ.) по (ДД.ММ.ГГГГ.) в размере ФИО7, расходы на общедомовые нужды в размере ФИО8, неустойку за период (ДД.ММ.ГГГГ.) по (ДД.ММ.ГГГГ.) в размере ФИО9, и далее по день фактической оплаты долга, исходя из п.14 ст.155 ЖК РФ, расходы по оплате государственной пошлины.

Свои исковые требования мотивирует следующим.

Собственником нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме по адресу: Н.Новгород (адрес обезличен), является ФИО2

Управляющей организацией данного дома выбрано ООО «Наш дом».

С момента избрания управляющая компания ООО «Наш дом» оказывает услуги по содержанию, капитальному и текущему ремонту общего имущества в данном многоквартирном доме, в том числе и путем заключения договоров со сторонними организациями на проведение данных работ.

Договор на оказание услуг по содержанию, капитальному и текущему ремонту общего имущества в данном многоквартирном доме в виде единого подписанного сторонами документами не оформлялся.

В силу норм ЖК РФ, ответчик обязана нести бремя расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома.

Ответчик свои обязательства не выполняет.

В судебном заседании представитель истца ООО «Наш дом» Корнилов А.В., действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал, указав, что расчет произведен с учетом ходатайства ответчика о применении срока исковой давности.

Ответчик ФИО2 просит применить к возникшим правоотношениям срок исковой давности, исключить из расчета задолженность по уборке территории и снизить размер неустойки. 

Представители третьих лиц Администрации города Нижнего Новгорода, ООО «Жилсеривис (№)» в судебное заседание не явились.

Заслушав представителя истца, возражения ответчика по существу предъявленного иска, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что ООО «Наш дом» является управляющей организацией в отношении многоквартирного дома, расположенного по адресу: Н.Новгород (адрес обезличен).

ФИО2 является собственником нежилого встроенного помещения (№) площадью 103,10 кв.метров, расположенного в указанном доме.

В соответствии о ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором

В соответствии с ч.1 ст. 36 ЖК РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Согласно ч.ч.1,3 ст.158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт.

Жилищное законодательство закрепляет, что обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возлагается на собственника помещения с момента возникновения у него права собственности (подпункт 5 пункта 2 ст. 153 Жилищного кодекса РФ).

Согласно ст. 39 и п. 2 ст. 154 Жилищного кодекса РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Приведенные статьи сформулированы в отношении жилых помещений. Однако они распространяют свое действие и на нежилые помещения в многоквартирном доме в силу аналогичности правоотношений.

Согласно части 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии со статьей 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

В соответствии с пунктом 40 Правил N 354 от (ДД.ММ.ГГГГ.) "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" услуга по отоплению предоставляется как для индивидуального потребления, так и в целях расходования на общедомовые нужды, потребитель вносит плату за эту услугу совокупно без разделения на плату за потребление указанной услуги в жилом (нежилом) помещении и плату за ее потребление на общедомовые нужды. Расчет по указанной формуле предусматривает совокупную оплату услуги по теплоснабжению за расчетный период без разделения на индивидуальное потребление и общедомовые нужды, в связи, с чем в целях правильного определения объема ресурса, приходящегося на каждого потребителя, и соблюдения баланса интересов потребителей определение размера платы рассчитывается исходя из данных общедомовых приборов учета с пропорциональным отнесением приходящегося объема услуги по теплоснабжению в совокупной массе на единицу площади.

В соответствии со ст.196 ГК РФ, общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Согласно ст.200 ГК РФ, 1. Если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

2. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

По обязательствам, срок исполнения которых не определен или определен моментом востребования, срок исковой давности начинает течь со дня предъявления кредитором требования об исполнении обязательства, а если должнику предоставляется срок для исполнения такого требования, исчисление срока исковой давности начинается по окончании срока, предоставляемого для исполнения такого требования. При этом срок исковой давности во всяком случае не может превышать десять лет со дня возникновения обязательства.

Срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу (часть 1 статьи 155 ЖК РФ и пункт 2 статьи 200 ГК РФ).

Истец предъявляет ответчику требования о взыскании задолженности за период (ДД.ММ.ГГГГ.) по (ДД.ММ.ГГГГ.) Исковое заявление поступило в суд (ДД.ММ.ГГГГ.), то есть в пределах установленного законом срока. 

За период с (ДД.ММ.ГГГГ.) по (ДД.ММ.ГГГГ.) ответчик имела задолженность в размере ФИО10, а также задолженность на общедомовые нужды в размере ФИО11

(ДД.ММ.ГГГГ.) ответчиком произведена оплата задолженности за период с (ДД.ММ.ГГГГ.) в размере ФИО12

Согласно представленному стороной истца расчету, ответчик имеет задолженность по оплате коммунальных услуг за период с (ДД.ММ.ГГГГ.) по (ДД.ММ.ГГГГ.) в размере ФИО13, а также общедомовые нужды в размере ФИО14

Из объяснений представителя истца следует, что задолженность за содержание и ремонт общего имущества, за исключением вывоза ТБО рассчитывался на основании тарифов органа местного самоуправления, в эту же строку входит уборка территории. Расходы на общедомовые нужды включают расходы по оплате электроэнергии, рассчитанные по тарифу ЗАО «Энергосбыт». В расчет задолженности не включены оплата водоотведения ГВС, ХВС, отопление, капремонт с 2015 г.

Размер задолженности подтвержден документально, представленный расчет истца арифметически верен; объективные, бесспорные, допустимые доказательства, свидетельствующие об отсутствии у ФИО2 перед ООО «Наш дом» задолженности либо наличия задолженности в меньшем размере ответчиком в нарушение ст. 56 ГПК РФ не представлены.

Ссылка ответчика о том, что ею производилась уборка придомовой территории судом, не принимается во внимание по следующим основаниям.

В обосновании своих доводов ответчик предоставила суду схему границ, закрепляемых для уборки и содержания территории, утвержденной исполнительным директором ООО «Жилсервис (№)» и инженером, а также распоряжение главы администрации (адрес обезличен) от (ДД.ММ.ГГГГ.) (№)р с приложением схемы территории содержания и уборки, договоры подряда, заключенные ФИО2 с физическими лицами.

Однако, достоверных данных о том, что ответчик производила уборку придомовой территории суду не представлено. Показания допрошенного свидетеля ФИО3 не подтверждают доводы ответчика. Представленные ответчиком договоры подряда с физическими лицами не соответствуют требованиям относимости и допустимости представленных доказательств, в частности, договоры подряда не имеют задания, границы убираемой территории не установлены.

Между тем, (ДД.ММ.ГГГГ.) между ООО «Наш дом» и ООО «Жилсервис (№)» заключен договор подряда. В приложении (№) к договору подряда определено, что подрядчик осуществляет уборку придомовой территории и внешнее благоустройство придомовой территории.

Данный договор подряда ответчиком не оспорен, в то время, как из отчетов о выполнении ООО «Наш дом» договора управления многоквартирным домом следует, что работы по уборке придомовой территории осуществляет управляющая компания.

Таким образом, требования ООО «Наш дом» о взыскании с ФИО2 задолженности по оплате в размере ФИО15, расходов на общедомовые нужды в размере ФИО16 являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно пункту 14 статьи 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

Размер неустойки за период с (ДД.ММ.ГГГГ.) по (ДД.ММ.ГГГГ.), согласно представленному расчету, составляет ФИО17

Ответчик просит снизить размер неустойки.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. Она является одним из способов обеспечения исполнения обязательств, средством возмещения потерь кредитора, вызванных нарушением должником своих обязательств.

Гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательства и меры имущественной ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение, которая не может являться средством извлечения прибыли и обогащения со стороны кредитора. При этом право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях установления явной несоразмерности последствиям нарушения обязательств.

В силу п. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Признание несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства является правом суда, принимающего решение. При этом в каждом конкретном случае суд оценивает возможность снижения санкций с учетом конкретных обстоятельств дела и взаимоотношений сторон.

Суд, с учетом заявленного ходатайства ответчика, снижает размер неустойки до ФИО18.

Что касается требований о взыскании неустойки по день фактической оплаты суммы долга, то суд в указанной части истцу отказывает, поскольку истец не лишен возможности в будущем взыскать указанные денежные средства с ответчика.

В соответствии со ст.94,98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца следует взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере ФИО19

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ООО «Наш дом» удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу ООО «Наш дом» задолженность за период с (ДД.ММ.ГГГГ.) по (ДД.ММ.ГГГГ.) в размере ФИО20, расходы на общедомовые нужды в размере ФИО21, неустойку за период с (ДД.ММ.ГГГГ.) по (ДД.ММ.ГГГГ.) в размере ФИО22, расходы по оплате государственной пошлины в размере ФИО23

В удовлетворении иска ООО «Наш дом» к ФИО2 о взыскании неустойки по день фактической оплаты суммы долга – отказать.Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца с момента принятия судьей решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято судьей (данные обезличены)

П.п.Судья Канавинского районного суда - Н.В.Елисеева

Копия верна: судья - Н.В.Елисеева

Секретарь - Ю.Ю.Гузенко