Дело №2-419/2020 

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 июля 2020 г. г. Северобайкальск

Северобайкальский городской суд Республики Бурятия в составе председательствующего судьи Казаковой Е.Н., при секретаре Макарове Д.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Товарищества собственников недвижимости «Торговый центр» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате обязательных платежей и взносов, 

УСТАНОВИЛ:

Товарищество собственников недвижимости «Торговый центр» ( далее по тексту ТСН «Торговый центр») обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате обязательных платежей и взносов. Требования мотивированы тем, что ответчик, являясь собственником нежилых помещений по адресу: 

<

адрес>, не оплачивает обязательные взносы и платежи, предусмотренные решением собственников нежилых помещений. 

В судебном заседании представители ТСН «Торговый центр» ФИО2 и ФИО3 исковые требования уменьшили, просили взыскать с ФИО1 задолженность в размере 256 244.12 руб., из которых 222 801.60 руб. задолженность по обязательным платежам, пени 33 442.52 руб., судебные издержки по оплате государственной пошлины. Суду пояснили, что ФИО1 является собственником двух нежилых помещений, находящихся Торгово-бытовом центре (далее по тексту ТБЦ ), расположенном по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 732.9 кв.м. 21.06.2019 г. Общим собранием собственников помещений ТБЦ принято решение о создании Товарищества собственников недвижимости «Торговый центр», утверждении Устава, об утверждении ежемесячных обязательный платежей и взносов собственников помещений из расчета 30.40 руб. с 1 кв.м. площади помещения, находящегося в собственности в месяц. Шемякин со дня создания Товарищества обязательные вносы не оплачивает. Расчет выполнен с 06.09.2019 г. по 19.06.2020 г. 

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежаще. Суд определил о рассмотрении дела в его отсутствие в заочном порядке. 

Суд, выслушав представителей истца, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Согласно материалам дела, ФИО1 является собственником помещений по адресу: 

<

адрес>. Кадастровый №, площадью 720.9 кв.м., 2. Кадастровый номер №, площадью 12 кв.м. Данные сведения подтверждаются выпиской из Единого реестра прав на недвижимое имущество. 

21 июня 2019 г. проведено общее собрание собственников помещений, находящихся в здании Торгово-бытовой центр, на котором принято решение о создании юридического лица Товарищество собственников недвижимости «Торговый центр», утверждении его Устава, об утверждении ежемесячных платежей и взносов собственников помещений в размере 30.40 руб. с 1 кв.м. площади помещений, находящегося в собственности, порядка их уплаты в соответствии с Уставом. 

29.08.2019 г. зарегистрировано в качестве юридического лица Товарищество собственников недвижимости «Торговый центр». 

В силу статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Из положений пунктов 1, 2 статьи 307 ГК РФ следует, что в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В соответствии с пунктом 5.8 Устава ТСН «Торговый центр», собственники недвижимости, не являющиеся членами товарищества, обязаны вносить плату за приобретение, создание, содержание общего имущества, текущий ремонт и капитальный ремонт общего имущества, за услуги и работы Товарищества и управлению таким имуществом в порядке, установлено для уплаты взносов членами Товарищества ( в том числе с их долей в праве общей собственности на общее имущество). 

В силу положений пункта 7.1. Устава ТСН «Торговый центр» член Товарищества обязан принимать участие в расходах и обеспечивать уплату взносов, необходимых для покрытия затрат, связанных с реконструкцией, содержанием, облуживанием, текущим и капитальным ремонтом общего имущества, своевременно производить оплату коммунальных услуг, вносить целевые взносы и специальные сборы в размере, установленном Общим собранием членов Товарищества, в срок не позднее 5 сила расчетного (текущего месяца). 

Из материалов дела также следует, что решением Северобайкальского городского суда от 19.02.2020 г. отказано в удовлетворении исковых требований Ш. К. о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в здании ТБЦ, ликвидации юридического лица. Решение вступило в законную силу. 

Тем самым, решением собственников помещений в ТБЦ, а также Уставом товарищества предусмотрена обязанность каждого собственника по внесению обязательных платежей исходя из размера площади, находящейся в собственности. 

Судом проверен расчет суммы иска, из которого следует, что расчет произведен, начиная с 06.09.2019 г. по 19.06.2020 г., исходя из площади помещений в 732.9 кв.м., размера взноса 30.40 руб. за 1 кв.м. 

Всего с ответчика подлежит взысканию задолженность в размере 222 801. 60 руб. 

В силу пункта 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Учитывая, что ответчик в установленные сроки не оплатил сумму долга, суд считает требования истца о взыскании размера неустойки обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

Расчет размера пени соответствует пункту 7.5 Устава ТСН «Торговый центр», согласно которому члены и собственники недвижимости, не являющиеся членами Товарищества, уплачивают пени за несвоевременную уплату или неуплату взносов/ платежей в размере 0.1 % от суммы задолженности за каждый день просрочки. 

Всего за период с 06.09.2019 г. по 19.06.2020 г. размер пени составляет 33 442.52 руб. 

Таким образом, с ответчика подлежит взысканию задолженность в размере 256 244.12 руб., из которых 222801.60 руб. задолженность по взносам и 33 442.52 руб. пени. 

В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные издержки по оплате госпошлины в размере 5762.44 руб. 

Руководствуясь ст. ст. 235-237 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Требования Товарищества собственников недвижимости «Торговый центр» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате обязательных платежей и взносов, удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Товарищества собственников недвижимости «Торговый центр» задолженность по оплате обязательных платежей и взносов в размере 222 801.60., пени 33 442.52 руб., всего 256 244.12 руб., судебные издержки по оплате госпошлины 6096.87 руб. 

Заочное решение может быть пересмотрено Северобайкальским городским судом Республики Бурятия по заявлению неявившегося ответчика в течение 7 дневного срока со дня вручения ему копии данного решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Бурятия через Северобайкальский городской суд Республики Бурятия в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Окончательная форма решения принята 09.07.2020 г. 

Председательствующий судья: Е.Н. Казакова