Дело № 2-1246/17 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

15 августа 2017 года город Иваново

Ивановский районный суд Ивановской области в составе:

председательствующего судьи Белоусовой Н.Ю.,

при секретаре Вороновой Е.А.,

с участием

истца ФИО1,

представителя ответчика администрации Ивановского муниципального района Ивановской области – ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Ивановского муниципального района Ивановской области о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО3, администрации Ивановского муниципального района Ивановской области о переходе права собственности на земельный участок.

Заявленные требования обоснованы тем, что в 2000 году купила у ФИО3 садовый участок площадью 600 кв.м за 5000 рублей по письменному договору от ДД.ММ.ГГГГ. Данный договор был оформлен в виде расписки и подписан присутствующими при этом свидетелями. Кроме того, при получении денег ФИО3 также написала заявление об исключении ее из садоводческого товарищества «Солнечное». Данный садовый участок расположен по адресу: 

<

адрес> в садоводческом товариществе «Солнечное» и имел соответствующий номер участка №, земельный участок с кадастровым номером №. Участок принадлежал ФИО3 на праве собственности на основании свидетельства на право собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ. После подписания договора купли-продажи в виде расписки о получении денег, ФИО3 передала истице участок по акту приема-передачи, также передала ключи от садового домика, членскую книжку. После этого стороны истица договорилась с ФИО3 оформить эту сделку в органах государственной регистрации, но она заболела, на сделку прийти не смогла, а затем истице сообщили, что ФИО3 умерла. В связи с этим истица просит вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности садовый участок № в садоводческом товариществе «Солнечное» в районе д. 

<

адрес>, кадастровый № от ФИО3 к истице.

ДД.ММ.ГГГГ производство по делу по иску ФИО1 к ФИО3 прекращено в связи со смертью ответчицы.

В судебном заседании истица ФИО1 поддержала заявленные исковые требования в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика администрации Ивановского муниципального района Ивановской области по доверенности ФИО2 не возражала против удовлетворения заявленных требований, объяснила, что ответчик на данное имущество не претендует.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, ТСН «Солнечное», извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, в связи с чем дело рассмотрено в отсутствие представителя третьего лица. 

Суд, выслушав объяснения участников процесса и исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что постановлением главы администрации Ивановского района Ивановской области № от ДД.ММ.ГГГГ садоводческому товариществу «Солнечное» в коллективную совместную собственность переданы земли общего пользования 3,023 га, в собственность граждан (113 садовых участков) – 6,877 га согласно прилагаемого списка бесплатно. В прилагаемом списке членов садоводческого товарищества «Солнечное» значится ФИО3 (л.д. 42).

На основании указанного постановления ФИО3 было выдано свидетельство на право собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок № в садоводческом товариществе «Солнечное», расположенного у д. Черново Богородского сельского совета, предоставленный для садоводства, площадью 0,06 га (л.д. 8).

По данным выписки из ЕГРН земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, имеет площадь 600 кв.м, расположен на землях сельскохозяйственного назначения, имеет вид разрешенного использования – для садоводства, имеется указание, что собственником земельного участка является ФИО3 на основании свидетельства на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 12).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 была подписана расписка о получении с ФИО1 за земельный участок № в садоводческом товариществе «Солнечное» денег в сумме 5000 рублей (л.д. 9). Также ФИО3 и ФИО1 была подписана расписка о передаче ФИО3 земельного участка № в садоводческом товариществе «Солнечное» ФИО1 в связи с его продажей, указано. Что ключи переданы, претензий нет (л.д. 9, 13).

Также ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 в правление садоводческого товарищества «Солнечное» было подано заявление об исключении из садоводческого товарищества «Солнечное» (л.д. 10).

Согласно справке ТСН «Солнечное» ФИО1 является членом товарищества с 2000 года (участок 22), задолженность по взносам отсутствует (л.д. 15). 

В соответствии с сообщением комитета Ивановской области ЗАГС ФИО3 умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 28).

Согласно ответу нотариуса Ивановского городской нотариальной палаты ФИО5 наследственное дело к имуществу ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ, не заводилось (л.д. 46).

В соответствии со ст. 153 Гражданского кодекса РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. 

В силу положений п.1 ст. 160 Гражданского кодекса РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами. В соответствии с пп.1 п.1 ст. 161 Гражданского кодекса РФ должны совершаться в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения сделки граждан между собой на сумму, превышающую десять тысяч рублей, а в случаях, предусмотренных законом, - независимо от суммы сделки. 

В соответствии с п.1 ст. 164 Гражданского кодекса РФ в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации. Согласно п.3 ст. 165 Гражданского кодекса РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В соответствии с п.1 и п.4 ст. 421 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон. В силу п.1 ст. 422 Гражданского кодекса РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения. 

Согласно п.1 ст. 454 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). В соответствии с п.1 ст. 549 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. В силу п.1 ст. 555 Гражданского кодекса РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. Форма договора купли-продажи недвижимости определена в ст. 550 Гражданского кодекса РФ, согласно которой договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. В соответствии с п.1 ст. 556 Гражданского кодекса РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. В силу п.1 ст. 551 и п.2 ст. 558 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации, договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Оценивая представленные суду доказательства, суд приходит к выводу, что между ФИО3 как продавцом и истицей ФИО1 как покупателем был заключен договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, форма которого соответствует требованиям действующего законодательства. Несмотря на то, что договор был оформлен путем составления расписки о получении денежных средств и расписки о передаче имущества, совокупность данных документов содержит все необходимые существенные условия договора купли-продажи, а именно имеет указание на предмет договора и стоимость продаваемого имущества, подписи продавца и покупателя. Также, исходя из условий заключенного договора, следует, что расчет между сторонами по данной сделке произведен в полном объеме. Из документов ТСН «Солнечное» следует, что передача имущества осуществлена, покупатель ФИО1 вступила в члены товарищества. Вместе с тем переход права собственности не был зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Данное препятствие может быть преодолено путем принятия судом решения о регистрации перехода права. 

В соответствии с п.1 ст. 1110 Гражданского кодекса РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное. Согласно ст. 1112 Гражданского кодекса РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 62 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» на основании ст.ст. 1110 и 1112 Гражданского кодекса РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам, поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца. Таким образом, смерть продавца не может явиться основанием для отказа в рассмотрении судом требований о государственной регистрации перехода прав по договору купли-продажи.

Из обстоятельств дела следует, что препятствием для государственной регистрации договора купли-продажи земельного участка является смерть продавца ФИО3, ввиду отсутствия сведений о наследниках принявших наследство, то данное имущество при отсутствии договора купли-продажи являлось бы выморочным, в связи с чем ответчиком по делу является администрация Ивановского муниципального района. Исходя из вышеуказанных норм действующего законодательства, а также совершенной сделки, которая соответствует требованиям действующего законодательства, действий ФИО1 по вступлению во владение приобретенным имуществом, а также отсутствием в силу объективных обстоятельств возможности провести государственную регистрацию перехода права на земельный участок, суд приходит к выводу, что заявленные истцом требования являются законными и обоснованными, подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации Ивановского муниципального района Ивановской области о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 600 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, находящийся на землях сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для садоводства от ФИО3 к ФИО1

Решение может быть обжаловано в Ивановский областной суд через Ивановский районный суд Ивановской области в течение месяца со дня составления мотивированного решения суда.

Судья Н.Ю.Белоусова

Мотивированное решение суда составлено 21.08.2017 года.