Дело № 2-76/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

р.п. Средняя Ахтуба 07 марта 2025 года

Среднеахтубинский районный суд Волгоградской области в составе:

председательствующего судьи Серовой Т.А., 

при секретаре Алимовой Л.В.,

с участием представителя истца – помощника прокурора Среднеахтубинского района Волгоградской области Гришина В.С.,

соистца ФИО1,

представителя ответчика ФИО2 - адвоката в порядке ст. 50 ГПК РФ ФИО3, действующей на основании ордера,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению прокурора Среднеахтубинского района Волгоградской области в интересах ФИО1 к администрации Среднеахтубинского муниципального района Волгоградской области, администрации Фрунзенского сельского поселения Среднеахтубинского муниципального района Волгоградской области, ФИО4, ФИО2, ФИО5 о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Прокурор Среднеахтубинского района Волгоградской области обратился в суд с иском в интересах ФИО1 к администрации Среднеахтубинского муниципального района Волгоградской области, администрации Фрунзенского сельского поселения Среднеахтубинского муниципального района Волгоградской области о признании права собственности на земельный участок. В обоснование иска указал, что постановлением администрации района от ДД.ММ.ГГГГ № в собственность граждан, согласно списку, предоставлены земельные участки в СНТ «Опытник-1». Вместе с тем, в настоящее время данные списки в архивах не сохранились, но на основании государственного акта на право собственности на землю земельный участок №, общей площадью 510 кв.м., расположенный по № был предоставлен в собственность ФИО6 для ведения садоводства. Право собственности ФИО6 за собой в органах Росреестра не регистрировала. Далее согласно расписке от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 приобрел у ФИО6 указанный земельный участок, который впоследующем перепродал ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 Таким образом с ДД.ММ.ГГГГ года ФИО1 была принята в члены СНТ «Опытник-1», владеет и пользуется данным земельным участком, оплачивается членские взносы, обрабатывает земельный участок, несет бремя содержания по данному имуществу. На основании изложенного, истец просил признать за ФИО1 право собственности на земельный участок 

<

адрес> в порядке приобретательной давности.

Судом к участию в деле в качестве соответчиков были привлечены ФИО4, ФИО2, ФИО5.

Представитель истца – помощник прокурора Среднеахтубинского района Волгоградской области Гришин В.С. в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал, просил их удовлетворить.

Соистец ФИО1 в судебном заседании также поддержала заявленные исковые требования, просила признать за ней право собственности на спорный земельный участок в порядке приобретательной давности, поскольку она открыто, добросовестно в течение более 15-ти лет владеет им как своим собственным.

Представитель ответчика администрации Среднеахтубинского муниципального района Волгоградской области в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен в установленном законом порядке.

Представитель ответчика администрации Фрунзенского сельского поселения Среднеахтубинского муниципального района Волгоградской области в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, при разрешении требований полагался на усмотрение суда.

Привлеченный судом к участию в деле соответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен в установленном законом порядке.

Привлеченный судом к участию в деле соответчик ФИО5 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещена в установленном законом порядке.

Представитель привлеченного судом к участию в деле соответчика ФИО2– ФИО3 в судебном заседании при разрешении требований полагалась на усмотрение суда.

Представитель третьего лица СНТ «Опытник-1» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен в установленном законом порядке.

Привлеченный судом к участию в деле в качестве третьего лица нотариус ФИО7 в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом. 

Представитель привлеченного судом к участию в деле третьего лица Облкоимущества в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен в установленном законом порядке, в представленных пояснениях по иску указал и просил учесть при вынесении решения, что спорный земельный участок располагается на территории природного парка «Волго-Ахтубинская пойма», в связи с чем является земельным участком, ограниченным в обороте, а также данный участок не имеет установленных границ, сведения о нем отсутствуют в ГКН, в связи с чем он не может выступать объектом гражданских земельных правоотношений.

Представитель привлеченного судом к участию в деле в качестве третьего лица Комитета природных ресурсов, лесного хозяйства и экологии Волгоградской области в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен в установленном законом порядке, в представленных объяснениях по иску просил рассмотреть дело в их отсутствие, указав, что спорный земельный участок является участком, ограниченным в обороте, вследствиеего расположения на территории природного парка, что исключает возможность его предоставления в частную собственность, при этом данный участок не имеет установленных границ, сведения о нем отсутствуют в ГКН, в связи с чем он не может выступать объектом гражданских земельных правоотношений.

Суд, выслушав представителя истца Гришина В.С., соистца ФИО1, представителя соответчика ФИО2– ФИО3, изучив материалы дела, приходит к выводу об обоснованности заявленных исковых требований по следующим основаниям.

В соответствии с п.3 ст.218 ГК РФ в случаях и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с ч.1 и ч.2 ст.234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. 

Согласно ч.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно пункта 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. 

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 16 указанного Постановления в силу пункта 4 статьи 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В пункте 59 данного Постановления разъяснено, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права собственности подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

По смыслу приведенных положений Гражданского кодекса РФ и разъяснений Пленума Верховного Суда РФ в их взаимосвязи, приобретательная давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом как своим.

Длительность такого открытого и непрерывного владения в совокупности с положениями об отказе от права собственности, а также о начале течения срока приобретательной давности с момента истечения срока давности для истребования вещи предполагают, что собственник к которому имущество должно перейти, не проявлял какого-либо интереса к этому имуществу, не заявлял о своих правах на него, фактически отказался от прав на него, устранился от владения имуществом и его содержания.

При этом для приобретения права собственности в силу приобретательной давности необходимо наличие одновременно нескольких условий: владение должно осуществляться в течение установленного законом времени (для недвижимости - пятнадцать лет); владеть имуществом необходимо как своим собственным; владение должно быть добросовестным, открытым и непрерывным. 

Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

Судом установлено, что постановлением администрации Среднеахтубинскогорайона Волгоградской области от ДД.ММ.ГГГГ № в собственность граждан, согласно списку, были предоставлены земельные участки в СНТ «Опытник-1» - 233 участка на площади 14,06 га.

Также постановлением администрации Среднеахтубинского района Волгоградской области № от ДД.ММ.ГГГГ утверждены материалы инвентаризации садоводческих обществ и кооперативов, в том числе и СО «Опытник-1».

Согласно постановлению администрации Среднеахтубинскогорайона Волгоградской области № от ДД.ММ.ГГГГ СТ «Опытник-1» было реорганизовано в СНТ «Опытник-1».

Из имеющегося акта на право собственности на землю, в собственность ФИО6 был предоставлен земельный участок, площадью 

<

.....> кв.м. на территории СО «Опытник-1», для ведения садоводства.

Согласно расписке от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО6 продала земельный участок 

<

адрес>» ФИО4, который был привлечен судом в качестве соответчика.

Из копии членской книжки по земельному участку по 

<

адрес> следует, что членом СО «Опытник-1» по нему с ДД.ММ.ГГГГ значился ФИО4, впоследствии на основании протокола № от ДД.ММ.ГГГГ, членом СНТ по данному земельному участку стала ФИО1.

Данный земельный участок был продан ФИО4 ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ, что следует из представленной расписки.

Изначальный титульный собственник земельного участка ФИО6 умерла ДД.ММ.ГГГГ, наследственного дела после ее смерти не заводилось.

Её наследниками по закону являются ФИО2 и ФИО5, которые были привлечены судом к участию в деле в качестве соответчиков, возражений на иск не представили.

На спорном земельном участке имеется садовый домик, что подтверждается представленным техническим паспортом.

Из выписки из ЕГРН следует, что какие-либо права на земельный участок 

<

адрес>, ни за кем не зарегистрированы.

Из справки СНТ «Опытник-1» следует, что ФИО1 является членом СНТ с ДД.ММ.ГГГГ, ей в пользование предоставлен земельный участок 

<

адрес>. Задолженности по оплате членских взносов ФИО1 не имеет.

По состоянию на настоящее время ФИО1 продолжает являться пользователем спорного земельного участка, оплачивать членские взносы.

Таким образом, судом установлено, что с ДД.ММ.ГГГГ года истец ФИО1 фактически владеет и пользуется земельным участком, предоставленным на праве собственности ФИО6, которая впоследствии без оформления права собственности на него продала его другому лицу, который в свою очередь перепродал его ФИО1

На протяжении данного времени, с ДД.ММ.ГГГГ года никакие другие лица, о своих правах на спорный земельный участок не заявляли, в том числе и ФИО6, которой этот участок был изначально предоставлен, и ее наследники.

Целью нормы о приобретательной давности является возвращение фактически брошенного имущества в гражданский оборот, включая его надлежащее содержание, безопасное состояние, уплату налогов и т.п.

Привлеченные судом соответчики, а также титульный собственник земельного участка какого-либо интереса к спорному имуществу не проявляли, не предпринимал каких-либо действий в отношении указанного имущества, к оформлению своих прав собственника, фактически отказавшись от прав на него, устранились от владения имуществом и его содержания, мер по содержанию имущества не предпринимали, то есть фактически на спорный земельный участок не претендовали.

Согласно вышеуказанным нормам действующего законодательства возможно признать право собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности лишь в случае добросовестного владения. 

При этом для приобретения права собственности в силу приобретательной давности необходимо наличие одновременно нескольких условий: владение должно осуществляться в течение установленного законом времени (для недвижимости - пятнадцать лет); владеть имуществом необходимо как своим собственным; владение должно быть добросовестным, открытым и непрерывным. 

Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

Таким образом, принимая во внимание, что ФИО1 добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным земельным участком как своим собственным объектом недвижимости на протяжении более 18 лет, несет бремя его содержания на протяжении всего периода владения спорным имуществом, других лиц, претендующих и заявляющих свои права на данный земельный участок, не имелось и не имеется, суд считает необходимым удовлетворить заявленные требования о признании за ФИО1 права собственности на спорный земельный участок в порядке приобретательной давности.

Из сообщения Облкомприроды от ДД.ММ.ГГГГ следует, что земельный участок по адресу: 

<

адрес>, располагается в границах природного парка «Волго-Ахтубинская пойма».

К доводам представителя третьего лица Облкомприроды о том, что спорный земельный участок не может быть предоставлен в частную собственность, поскольку является участком, ограниченным в обороте ввиду расположения на территории природного парка «Волго-Ахтубинская пойма», а также ввиду того, что он не постановлен на кадастровый учет с определением его границ, суд относится критически.

Согласно пункту 9 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Признаются действительными и имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним выданные после введения в действие Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" до начала выдачи свидетельств о государственной регистрации прав по форме, утвержденной Постановлением Правительства РоссийскойФедерации от 18 февраля 1998 года N 219 "Об утверждении Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним", свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Указом Президента Российской Федерации от 27 октября 1993 года N 1767 "О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России", а также государственные акты о праве пожизненногонаследуемого владения земельными участками, праве постоянного (бессрочного) пользования земельными участками по формам, утвержденным Постановлением Совета Министров РСФСР от 17 сентября 1991 года N 493 "Об утверждении форм государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей", свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от 19 марта 1992 года N177 "Об утверждении форм свидетельства о праве собственности на землю, договора аренды земель сельскохозяйственного назначения и договора временного пользования землей сельскохозяйственного назначения".

В силу пункта 2 статьи 214 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также части 1 статьи 16 Земельного кодекса Российской Федерации, земля, не находящаяся в собственности граждан, юридических лиц муниципальных образований, является государственной собственностью.

Поскольку данный земельный участок был предоставлен в частную собственность, с закреплением данного права свидетельством о праве собственности на землю, то есть фактически имел титульного собственника - ФИО6 задолго до принятия Постановления Главы администрации Волгоградской области № от ДД.ММ.ГГГГ Об утверждении Положения о природном парке «Волго-Ахтубинскаяпойма», в связи с чем, с учетом отсутствия доказательств расположения спорного земельного участка на землях лесного фонда, он не может рассматриваться как земельный участок, ограниченный в обороте и принадлежащий РФ.

Тот факт, что указанный собственник не производил регистрацию своего права собственности в органах Росреестра не свидетельствует о том, что он не являлся его собственником, и данный участок относится к землям государственной собственности. 

Кроме того, в силу приведенных выше норм действующего законодательства, касающегося вступления в законную силу ЗК РФ, сведения, содержащиеся в свидетельствах о праве собственности на землю имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в связи с чем доводы представителя Облкомприроды о необходимости установления границ земельного участка для возможности отнесения его к объектам земельных правооотношений, после чего он только сможет выступать предметом сделок, также являются необоснованными.

При этом суд полагает, что надлежащими ответчиками по делу являются ФИО2, ФИО5 как наследники по закону предыдущего собственника спорного объекта недвижимости и ФИО4 как последующий собственник по договору (расписке).

В удовлетворении исковых требований к администрации Среднеахтубинского муниципального района Волгоградской области, администрации Фрунзенского сельского поселения Среднеахтубинского муниципального района Волгоградской области, следует отказать. 

Руководствуясь ст. ст. 193-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования прокурора Среднеахтубинского района Волгоградской области в интересах ФИО1 к ФИО4, ФИО2, ФИО5 о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности – удовлетворить.

Признать за ФИО1 (

<

.....>) право собственности на земельный участок № 

<

адрес>, в порядке приобретательной давности.

В удовлетворении исковых требований прокурора Среднеахтубинского района Волгоградской области в интересах ФИО1 к администрации Среднеахтубинского муниципального района Волгоградской области, администрации Фрунзенского сельского поселения Среднеахтубинского муниципального района Волгоградской области о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности, - отказать.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Среднеахтубинский районный суд Волгоградской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме. 

Судья /подпись/ Т.А. Серова

Решение в окончательной форме принято 14 марта 2025 года (08, 09 марта 2025 года выходные дни).

Судья /подпись/ Т.А. Серова

<

.....>

<

.....> 

<

.....>

УИД 34RS0038-01-2024-002099-87