дело 2-46/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

пос. Первомайский Первомайского района 01 февраля 2017 года

Оренбургской области

Первомайский районный суд Оренбургской области в составе:

председательствующего судьи Стройкиной Д.Р.,

при секретаре Бикжановой Ю.Ю.,

с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2, действующей на основании доверенности от 

<

данные изъяты> года,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3, администрации муниципального образования 

<

данные изъяты> сельсовет Первомайского района Оренбургской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО3, администрации муниципального образования 

<

данные изъяты> сельсовет Первомайского района Оренбургской области о признании права собственности на жилой дом, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. кадастровый номер 

<

данные изъяты> и земельный участок общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. кадастровый номер 

<

данные изъяты> расположенных по адресу: 

<

данные изъяты>

В обоснование заявленных требований указано, что с 

<

данные изъяты> года истец и его семья по предложению главы администрации заселился в жилой дом по вышеуказанному адресу. Ему были выданы ключи от дома, но никаких документов не было представлено.

Юридически не являясь собственником указанного дома и земельного участка, истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет ими как своим собственным с 

<

данные изъяты> года, более 

<

данные изъяты> лет. Все эти годы истец не скрывал факта владения и проживания в указанном доме, оплачивал за дом коммунальные платежи, делал в доме ремонт, хранил в нем свое имущество, поставил данный объект недвижимости на кадастровый учет. Обрабатывает земельный участок, произвел строительство надворных построек.

Какие –либо притязания на дом и земельный участок возможного собственника и его возможных правопреемников и третьих лиц за этот период не предъявлялись.

Истец ФИО1 о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании заявленные требования ФИО1 поддержала в полном объеме. Дополнительно суду пояснила, что на указанный жилой дом вообще нет никаких документов, поэтому истец не может даже зарегистрироваться по указанному адресу, сведения о принадлежности указанного дома также отсутствуют. 

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом,

Представитель ответчика – администрации МО 

<

данные изъяты> сельсовет Первомайского района Оренбургской области о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился. В направленном в суд заявлении просил рассмотреть дело в отсутствие представителя, подтверждая достоверность предоставленных сведений.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ рассмотрение дела производится в отсутствие истца ФИО1, ответчика ФИО3, представителя ответчика – администрации МО 

<

данные изъяты> сельсовет Первомайского района Оренбургской области.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 2, п. 3 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. 

В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно п. 1, п. 3 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Согласно п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных правах" в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из уведомления филиала ФГБУ «Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии» по Оренбургской области от 

<

данные изъяты> года, следует, что сведения о зарегистрированных правах на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

данные изъяты>, в указанном регистрирующем органе отсутствуют.

Из выписки с домовой книги № 

<

данные изъяты> года, выданной МО 

<

данные изъяты> сельсовет Первомайского района Оренбургской области, следует, что по адресу: 

<

данные изъяты> проживают, но не зарегистрированы ФИО1, 

<

данные изъяты> года рождения с 

<

данные изъяты> года по настоящее время; ФИО3 

<

данные изъяты> года рождения с 

<

данные изъяты> года по настоящее время; ФИО4, 

<

данные изъяты> года рождения, проживает с рождения.

Открытое владение истцом указанным жилым домом подтверждается справкой администрации муниципального образования 

<

данные изъяты> сельсовет Первомайского района Оренбургской области № 

<

данные изъяты> года, согласно которой жилой дом и земельный участок, расположенный по адресу: 

<

данные изъяты> принадлежит на праве собственности ФИО1

Согласно записям в похозяйственной книге, сведения о жилом доме указаны ФИО5, как о личном, год постройки 

<

данные изъяты>.

Постановлением администрации муниципального образования 

<

данные изъяты> сельсовет Первомайского района Оренбургской области № 

<

данные изъяты> года, объекту недвижимости – жилому дому, расположенному на земельном участке с кадастровым номером 

<

данные изъяты> по адресу: 

<

данные изъяты> присвоен почтовый адрес: 

<

данные изъяты>

Указанный жилой дом поставлен истцом на кадастровый учет в 

<

данные изъяты> году.

Как следует из кадастрового паспорта от 

<

данные изъяты> года, выданного филиалом ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Оренбургской области жилой дом, расположенный по адресу: 

<

данные изъяты> имеет следующие технические характеристики: жилой дом с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. 

Таким образом, в судебном заседании установлено, что ФИО1, не являясь собственником жилого дома, владеет им как собственным имуществом добросовестно, открыто и непрерывно с 

<

данные изъяты> года по настоящее время, проживал и проживает в жилом доме, обрабатывает земельный участок, факт владения указанным недвижимым имуществом не скрывает, осуществлял ремонт, обеспечивал сохранность имущества, несет бремя его содержания, оплачивает коммунальные услуги.

Никаких доказательств приобретения в пользование данного имущества, например, путем составления договора купли-продажи, с лицом, имеющим полномочия на отчуждение, в материалах дела не имеется.

Из объяснений представителя истца в судебном заседании следует, что за период владения истцом указанным жилым домом и земельным участком никто не заявлял о своих правах, в том числе о праве собственности на дом и земельный участок, не истребовал имущество из владения истца, не предъявлял требований об оплате за проживание, о заключении договора найма либо иного договора на пользование недвижимостью. 

Как следует из ст. 11 ФЗ «О введении в действие части первой ГК РФ» от 30 ноября 1994 года № 52-ФЗ (в ред. от 08 мая 2009 г.) действие ст. 234 ГК РФ (приобретательная давность) распространяется и на все случаи, когда владение имуществом началось до 01 января 1995 года и продолжается в момент введения в действие части первой Кодекса.

Суд находит, что истец представил доказательства добросовестного, открытого и непрерывного владения как своим собственным жилым домом, расположенным по адресу: 

<

данные изъяты> и в силу ч. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Правопритязания на жилой дом со стороны ответчика и кого бы то ни было отсутствуют. 

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истца о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности на основании статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Относительно требований истца о признании права собственности на земельный участок, суд отмечает следующее.

Согласно кадастровому паспорту земельного участка № 

<

данные изъяты> от 

<

данные изъяты> года, выданному филиалом ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Оренбургской области, земельный участок, расположенный по адресу: 

<

данные изъяты>, имеет кадастровый номер 

<

данные изъяты>, категория земель: земли населенных пунктов; разрешенное использование: личное подсобное хозяйство, общая площадь - 

<

данные изъяты> кв.м

Из уведомления филиала ФГБУ «Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии» по Оренбургской области от 

<

данные изъяты> года следует, что сведения о зарегистрированных правах на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

данные изъяты>, в указанном регистрирующем органе отсутствуют.

Из выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок, предоставленной 

<

данные изъяты> администрацией МО 

<

данные изъяты> сельсовет Первомайского района Оренбургской области следует, что ФИО1 принадлежит на праве аренды земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель – земли населенных пунктов общей площадью 

<

данные изъяты> га, расположенный по адресу: с. 

<

данные изъяты> О чем в похозяйственной книги №

<

данные изъяты> лицевой счет №

<

данные изъяты>, начата 

<

данные изъяты> года по 

<

данные изъяты> года на основании распоряжения администрации от 

<

данные изъяты> сделана запись.

Таким образом, суд приходит к выводу, что правоустанавливающих документов, какими являются государственные акты и свидетельства о праве собственности на землю, на спорный земельный участок не выдавалось, земельный участок до настоящего времени относится к государственной собственности, что не оспаривалось сторонами при рассмотрении дела в суде.

В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 15 Земельного кодекса Российской Федерации собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

В силу п. 2 ст. 214 Гражданского кодекса Российской Федерации земля и другие природные ресурсы, не находящиеся в собственности граждан, юридических лиц либо муниципальных образований, являются государственной собственностью. При этом, основания отнесения земельных участков к собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации и муниципальных образований определены статьей 3.1 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации".

По смыслу разъяснения, содержащегося в абз. 3 п. 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", право собственности на земельные участки, находящиеся в государственной и муниципальной собственности, не может возникнуть в силу приобретательной давности. Такие участки приобретаются в собственность в порядке, установленном земельном законодательством.

Действующее земельное законодательство устанавливает презумпцию принадлежности земель государству в лице его государственных образований, основанием для возникновения права собственности на земельные участки является решение органов государственной власти или органов местного самоуправления, принятые в рамках их компетенции (статья 29 Земельного кодекса Российской Федерации). 

В этой связи следует отметить, что действующее земельное законодательство Российской Федерации не признает в качестве основания для приобретения права собственности на земельный участок приобретательную давность, регламентированную статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации.

При таких обстоятельствах, независимо от того, что ФИО1 открыто и добросовестно пользуется земельным участком, у суда нет правовых оснований для признания за ФИО1 права собственности на спорный земельный участок по правилам ст. 234 Гражданского кодекса РФ, и в удовлетворении заявленных требований о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности следует отказать.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 удовлетворить частично.

Признать за ФИО1, 

<

данные изъяты> года рождения право собственности в силу приобретательной давности на жилой дом, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый номер 

<

данные изъяты>, расположенный по адресу: 

<

данные изъяты>

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Оренбургского областного суда в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме через Первомайский районный суд Оренбургской области.

Судья 

Решение в окончательной форме вынесено 

<

данные изъяты> года.

Судья