КОПИЯ

Дело № 2- 2525/2017

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

16 мая 2017 года г.Набережные Челны 

Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан в составе

председательствующего судьи М.А. Ахметшина,

при секретаре М.И. Машенковой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Публичного акционерного общества «Сбербанк России» в лице отделения «Банк Татарстан» ... к ФИО1, к ФИО2 о расторжении кредитного договора, о взыскании задолженности по кредитному договору, об обращении взыскания на заложенное имущество, 

У С Т А Н О В И Л:

ПАО «Сбербанк России» в лице отделения «Банк Татарстан» ... обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО2 о расторжении кредитного договора, о взыскании задолженности по кредитному договору, об обращении взыскания на заложенное имущество, указывая на то, что ... на основании кредитного договора ... ПАО «Сбербанк России» предоставило ответчикам ФИО1, ФИО2 кредит в сумме 3600000 рублей на срок 120 месяцев для приобретения земельного участка ... площадью 401 кв.м кадастровым номером ..., расположенной в СТ «Сосновая роща» ... и садового домика общей площадью 85 кв.м., кадастровым номером ..., расположенного на земельном участке ... в СТ «Сосновая роща» .... Обеспечением исполнения обязательств заемщика является залог приобретенного недвижимого имущества. Ответчиками ежемесячные платежи по возврату суммы кредита и процентов за пользование им ответчиками производятся с нарушением графика ежемесячных платежей. На ... сумма задолженности ответчиков по кредитному договору составляет всего – 3626420 рублей 41 копеек.

Ввиду существенного нарушения договора истец просит расторгнуть кредитный договор ... от ..., заключенный между Банком и ответчиками, взыскать с ответчиков ФИО5 в солидарном порядке задолженность по кредитному договору в сумме 3626420 рублей 41 копеек, в том числе: 3382493 рубля 86 копеек – просроченный основной долг, 223007 рублей 91 копеек – просроченные проценты, 20918 рублей 64 копеек - неустойка, а также в возврат госпошлины 32332 рубля 10 копеек; обратить взыскание на земельный участок ... площадью 401 кв.м. кадастровым номером ..., расположенной в СТ «Сосновая роща» ... и садовый домик общей площадью 85 кв.м., кадастровым номером ..., расположенный на земельном участке ... в СТ «Сосновая роща» ...; определить способ реализации заложенного имущества в виде продажи с публичных торгов. 

Представитель ПАО «Сбербанк России» в лице отделения «Банк Татарстан» ... по доверенности ФИО3 в судебном заседание иск Банка поддержала в полном объеме, просила определить начальную продажную стоимость земельного участка и садового домика по результатам судебной экспертизы.

Ответчик ФИО2 в судебное заседании не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена судебной повесткой по почте, о причинах не явки не сообщила суду.

Ответчик ФИО1 и его представитель ФИО4 иск не признали, утверждая, что денежные средства в кредит были получены для третьих лиц, которые обещают в ближайшие месяцы погасить просроченную задолженность. Кроме того, у них есть намерение заключить с Банком мировое соглашение с реструктуризацией задолженности по кредитному договору. 

Выслушав объяснения представителя истца, ответчика, его представителя, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 819 Гражданского кодекса Российской Федерации, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные положениями о займе, если иное не вытекает из существа кредитного договора.

Согласно статье 807 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

В соответствии частью 2 статьи 811 Гражданского Кодекса Российской Федерации, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

По делу установлено:

... между ПАО «Сбербанк России» и ФИО1, ФИО2 заключен кредитный договор ..., по которому Банком был предоставлен им кредит в размере 3600000 рублей под 15,50% годовых сроком по .... Кредит был предоставлен им для приобретения земельного участка ... площадью 401 кв.м. кадастровым номером ..., расположенной в СТ «Сосновая роща» ... и садового домика общей площадью 85 кв.м., кадастровым номером ..., расположенного на земельном участке ... в СТ «Сосновая роща» .... По условиям данного договора погашение кредита должно производиться заемщиком ежемесячно аннуитетными платежами в соответствии с графиком платежей. Пунктом 12 договора установлена ответственность заемщика перед кредитором при несвоевременном перечисление платежа в погашение кредита или уплату процентов в виде неустойки в размере 20% годовых от суммы просроченного платежа. Кредит предоставлен ответчикам .... Таким образом, Банк выполнил свои обязательства перед заемщиками. 

В соответствии с пунктом 10 кредитного договора в обеспечение исполнения своих обязательств по предоставленному кредиту заемщики ФИО1, ФИО2 передал Банку в залог приобретаемое недвижимое имущество – земельный участок ... площадью 401 кв.м. кадастровым номером ..., расположенной в СТ «Сосновая роща» ... и садовый домик общей площадью 85 кв.м., кадастровым номером ..., расположенного на земельном участке ... в СТ «Сосновая роща» .... 

Из расчета задолженности по договору следует, что ФИО1, ФИО2 допустили ненадлежащее исполнение своих обязательств по договору. Общая сумма задолженности по состоянию на ... составляет 3626420 рублей 41 копейки, в том числе по просроченному основному долгу – 3382493 рубля 86 копейки, просроченные проценты – 223007 рублей 91 копеек, неустойка – 20918 рублей 64 копеек. Платежи в покрытие основного долга не поступали. Таким образом, у Банка имеется право требования досрочного возврата кредита и уплаты процентов.

Исходя из общей суммы задолженности, подлежащей взысканию по обязательствам ответчиков, и стоимости заложенного имущества, стоимость которого определена сторонами, суд приходит к выводу в обоснованности требований иска и в части обращения взыскания на заложенное имущество – на земельный участок ... площадью 401 кв.м. кадастровым номером ..., расположенной в СТ «Сосновая роща» ... и на садовый домик общей площадью 85 кв.м., кадастровым номером ..., расположенного на земельном участке ... в СТ «Сосновая роща» ..., так как, по мнению суда, допущенное должниками нарушение обеспеченного залогом обязательства значительно для Банка и размер требований залогодержателя вследствие этого соразмерен стоимости заложенного имущества. 

Согласно части 1 статьи 349 Гражданского кодекса Российской Федерации, требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.

В судебном заседании ... представитель истца ПАО «Сбербанк России» ФИО3 просила определить начальную продажную стоимость земельного участка и садового домика, ходатайствовала о проведении оценочной экспертизы.

Определением суда от ... по данному делу была назначена оценочная экспертиза, проведение которой поручено оценщикам ООО «Центр оценки «Справедливость».

Согласно экспертному заключению ..., рыночная стоимость земельного участка ... площадью 401 кв.м кадастровым номером ..., садового домика общей площадью 85 кв.м кадастровым номером ..., расположенных по адресу: РТ, г. набережные Челны, СТ «Сосновая роща» участок ..., по состоянию на день оценки составляет 1676100 рублей.

При определении начальной продажной цены земельного участка и садового домика суд считает необходимым исходить из данных судебной экспертизы.

В соответствии положениям статьи 54 Федерального Закона от ... № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» начальная продажная цена заложенного имущества определяется в размере 80% от стоимости, определенной оценщиком.

Отсюда начальная продажная цену земельного участка ... площадью 401 кв.м. кадастровым номером ..., садового домика общей площадью 85 кв.м., кадастровым номером ..., расположенных на земельном участке ... в СТ «Сосновая роща» ... с публичных торгов составляет в размере 1676100х80%= 1340880 рублей. 

На основании подпункта 1 пункта 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно пункту 2 статья 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В данном случае суд считает, что заемщиками нарушены условия кредитного договора. Требование Банка о досрочном возврате кредита, уплате процентов и неустойки ответчиками добровольно не исполнено. Нарушение заемщиком условий договора об обязанности ежемесячного возврата очередной части кредита является существенным, поскольку влечет для Банка ущерб, что он в значительной степени лишается тех доходов, на которые вправе был рассчитывать при заключении договора.

Пунктом 12 кредитного договора установлена ответственность заемщика перед кредитором при несвоевременном перечисление платежа в погашение кредита или уплату процентов в виде неустойки в размере 20% годовых от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки. 

Данных об исполнении обязательств перед истцом суду ответчиками не представлено. При таких обстоятельствах исковые требования Банка о расторжении кредитного договора, о взыскании задолженности по кредитному договору и об обращении взыскания на заложенное имущество подлежат удовлетворению в полном объеме. 

В соответствии части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с ответчиков солидарно в пользу Банка подлежит взысканию в возврат суммы госпошлины 32332 рубля 10 копеек.

Определением суда от ... расходы по производству судебной экспертизы возложены на ПАО «Сбербанк России» в лице отделения «Банк Татарстан» ...; однако данное определение не было исполнено.

В своем заявлении директор ООО «Центр оценки «Справедливость» просит взыскать оплату за проведение оценочной экспертизы 15000 рублей согласно счету ... от .... Его заявление подлежит удовлетворению. С учетом исковые требования ПАО «Сбербанк России» в лице отделения «Банк Татарстан» были удовлетворены полностью, то расходы по судебной экспертизе подлежат возложению на ответчиков в равных долях по 7500 рублей с каждого в пользу экспертного учреждения.

Руководствуясь статьями 194-198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Удовлетворить иск Публичного акционерного общества «Сбербанк России» в лице отделения «Банк Татарстан» ....

Расторгнуть кредитный договор ... от ..., заключенный между Открытым акционерным обществом «Сбербанк России» и ФИО1, ФИО2.

Взыскать с ФИО1, ФИО2 солидарно в пользу Публичного акционерного общества «Сбербанк России» в лице отделения «Банк Татарстан» ... задолженность по кредитному договору ... от ... в сумме 3626420 рублей 41 копеек, в возврат суммы госпошлины 32332 рубля 10 копеек.

Обратить взыскание в пользу Публичного акционерного общества «Сбербанк России» в лице отделения «Банк Татарстан» ... на заложенное имущество - на принадлежащую ФИО1, ФИО2 на праве долевой собственности земельный участок ... площадью 401 кв.м кадастровым номером ..., садовый домик общей площадью 85 кв.м, кадастровым номером ..., расположенных по адресу: ..., Садовое общество «Сосновая роща», участок ..., определив начальную продажную цену с публичных торгов в размере 1340880 рублей.

Взыскать с ФИО1 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Центр оценки «Справедливость» в возмещение расходов судебной экспертизы 7500 рублей.

Взыскать с ФИО2 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Центр оценки «Справедливость» в возмещение расходов судебной экспертизы 7500 рублей.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Татарстан в течение одного месяца через городской суд.

Судья: «подпись» М.А. Ахметшин

КОПИЯ ВЕРНА

Судья _________М.А. Ахметшин Секретарь_____ М.И. Машенкова 

«___»______________20 ___ г. 

подлинный документ подшит

в деле ...

Набережночелнинского городского суда Республики Татарстан