Дело № 2-3256/17

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 октября 2017 года г. Рубцовск 

Рубцовский городской суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Смирновой С.А.,

при секретаре Свиридовой Л.Н., 

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к Администрации города Рубцовска Алтайского края о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с указанным иском к Администрации города Рубцовска Алтайского края о признании права собственности на земельный участок. В обоснование заявленных требований указала, что согласно, постановлению Администрации г.Рубцовска Алтайского края от *** № *** А. был предоставлен в собственность земельный участок, расположенный по адресу: Алтайский край, г.Рубцовск, СНТ №***, ул...., ***, общей площадью *** кв.м. Выдано свидетельство на право собственности на землю, на имя А. *** года А. . умер. *** года ФИО2 обратился с заявлением в правление сада №***, в котором просил принять его в общество и разрешить переоформить участок №*** по ул. .... В *** году истец ФИО1, приобрела у ФИО2 земельный участок по расписке от *** за *** рублей, расположенный по адресу: Алтайский край, г.Рубцовск, СНТ № ***, ул...., ***, для ведения садоводства. *** года ФИО2 написал заявление председателю сада №***, в котором просил исключить его из членов садоводческого товарищества в связи с продажей садового участка. *** года истец написала заявление председателю СНТ №*** о принятии ее в члены садоводческого товарищества по ул...., ***, на ее имя был открыт лицевой счёт садовода и выдана членская книжка. В Садоводческом некоммерческом товариществе № *** истец является членом товарищества, пользуется и владеет земельным участком № *** по улице ..., площадью *** кв.м. данный факт подтверждается справкой из Садоводческого некоммерческого товарищества №***. С *** года и по настоящее время истец открыто и добросовестно пользуюсь земельным участком, несет бремя содержания данного садового участка, уплачивает членские и иные взносы, что подтверждается квитанциями об оплате за членские и иные взносы. С *** года и по настоящее время никто прав на данный земельный участок не заявлял. В настоящее время истец желает признать за собой право собственности на земельный участок площадью *** кв.м., расположенный по адресу: Алтайский край, г.Рубцовск, СНТ № ***, ул...., ***. *** года между мной и ФИО2 фактически заключён договор купли-продажи земельного участка по ул...., ***, площадью *** кв.м. в СНТ № *** в г.Рубцовске по цене *** рублей, участок был передан истцу. В связи с чем, истец просила признать за ней ФИО1 право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: Алтайский край, город Рубцовск, Садоводческое некоммерческое товарищество № ***, ул...., ***, общей площадью *** кв. м.

Определениями суда от 21.08.2017, от 18.09.2017 к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены ФИО2, садоводческое некоммерческое товарищество № ***, ФИО3 

Истец ФИО1 в судебном заседании отсутствовала, о времени и месте рассмотрения дела извещена в установленном законом порядке, просила о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель истца ФИО4, действующий на основании ордера, в судебном заседании требования поддержал по доводам, изложенным в иске. 

Представитель ответчика Администрации города Рубцовска Алтайского края ФИО5, действующий на основании доверенности, в судебном заседании не возражал против удовлетворения заявленных ФИО1 требований. 

Представитель третьего лица Садоводческого некоммерческого товарищества № *** – председатель правления ., действующий на основании приказа, в судебном заседании не возражал против удовлетворения заявленных ФИО1 требований. Пояснил, что в настоящее время ФИО1 является членом СНТ № ***, пользуется земельным участком по ул...., ***, обрабатывает его, производит оплату. 

Третьи лица ФИО2, ФИО3 в судебном заседании отсутствовали, о времени и месте рассмотрения дела извещены в установленном законом порядке. Представили заявления, в которых просили о рассмотрении дела в их отсутствие, а также указали, что не возражают против удовлетворения требований ФИО1 о признании за ней права собственности на земельный участок в СНТ № *** по ул. ..., ***, никаких претензий к ней не имеют. 

В силу статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Выслушав мнение участников процесса, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд находит заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что согласно постановлению Администрации города Рубцовска от *** № *** «О бесплатной передаче в собственность гражданам земельных участков в садоводческом товариществе №***» и списку членов садоводческого товарищества № *** А. ., как члену садоводческого товарищества № ***, бесплатно передан в частную собственность земельный участок в садоводческом товариществе № *** площадью *** кв.м. по ул...., ***, что подтверждается архивной копией постановления Администрации города Рубцовска от *** № ***, копией свидетельства на право собственности на землю. 

Таким образом, право собственности на спорный земельный участок возникло у А. в *** году. При этом отсутствие государственной регистрации права собственности, возникшего до введения в действие Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", не свидетельствует об отсутствии права. 

*** А. умер, что подтверждается копией свидетельства о смерти. 

Пункт 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со статьей 1111 Гражданского кодекса Российской Федерации, наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием.

В соответствии с п. 1 ст. 1142 Гражданского кодекса Российской Федерации наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Статья 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Как предусмотрено положениями п. 1 и 2 ст. 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации, для приобретения наследства наследник должен его принять.

Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Согласно ответу нотариуса Рубцовского нотариального округа Алтайского края ФИО6 в ее производстве имеется наследственное дело № *** открытое к имуществу А. ., умершего ***. Наследником по закону является жена А. ., которой *** года выдано свидетельство о праве на наследство по закону на денежный вклад, привилегированные и обыкновенные акции. 

Согласно записи акта о смерти *** А. умерла. Из ответа нотариуса Рубцовского нотариального округа ФИО7 следует, что в ее производстве имеется наследственное дело, открытое к имуществу А. ., умершей ***. *** с заявлениями о принятии наследства обратились наследники по завещанию ФИО3 и ФИО2, которым продлили срок для принятия наследства решением Рубцовского городского суда Алтайского края от ***. ФИО3 и ФИО2 было выдано свидетельства о праве на наследство по завещанию в *** доле каждому на квартиру, на компенсацию остатков вкладов. 

Также из материалов дела, и пояснений представителя истца следует, что кроме указанного наследственного имущества, А. и А. имели гараж и земельный участок в СНТ № *** по ул...., ***. Однако в связи с отсутствием зарегистрированных прав наследодателей на земельный участок и на гараж, наследники ФИО2 и ФИО3 не смогли оформить свои наследственные права на данное имущество, однако фактически приняли его, разделили между собой, ФИО2 достался земельный участок в СНТ № ***, ФИО3 гараж. 

*** ФИО2 обратился с заявлением в СНТ №***, в котором просил принять его в общество и разрешить переоформить участок №*** по ул. .... 

В настоящем деле ФИО1 просит признать за ней право собственности на земельный участок по ул...., *** в СНТ № ***, и эти требования основаны на приобретении ею в *** году права собственности на спорный земельный участок. 

В соответствии с пп. 3 п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты (п. 1 ст. 17 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним").

По смыслу ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляется способами, перечисленными в этой статье, а также иными способами, предусмотренными законом. Истец свободен в выборе способа защиты своего нарушенного права, однако избранный им способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и спорного правоотношения, характеру нарушения. В тех случаях, когда закон предусматривает для конкретного правоотношения определенный способ защиты, лицо, обращающееся в суд, вправе воспользоваться именно этим способом защиты. Необходимым условием применения того или иного способа защиты является обеспечение восстановления нарушенного права.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. п. 58, 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22, лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Исходя из требований ст. ст. 8, 218 Гражданского кодекса Российской Федерации и положений вышеуказанного Постановления Пленума, при рассмотрении иска о признании права необходимо оценить материально-правовые основания возникновения права на спорное имущество. Признание судебным актом права собственности предполагает доказанность законных оснований приобретения такого права обратившимся в суд лицом.

Право распоряжения имуществом, в том числе его отчуждения, принадлежит собственнику имущества (п. п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ).

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. (п.2 ст.218 ГК РФ).

В силу п.1 ст.549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно ст. 44 Земельного кодекса Российской Федерации право собственности на земельный участок прекращается при отчуждении собственником своего земельного участка другим лицам, отказе собственника от права собственности на земельный участок, в силу принудительного изъятия у собственника его земельного участка в порядке, установленном гражданским законодательством.

Ст. 18 Федерального закона "О садоводческих огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" предусматривает, что членами садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого товарищества (садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого партнерства) могут быть граждане Российской Федерации, достигшие возраста восемнадцати лет и имеющие земельные участки в границах такого товарищества (партнерства).

Также судом установлено, что *** ФИО2 написал заявление председателю СНТ № *** об исключении его из членов СНТ в связи с продажей садового участка по ул...., *** ФИО1 и передал во владение последней данный садовый участок, а ФИО1 написала заявление о принятии ее в члены СНТ № *** в связи с покупкой садового участка, передав за него ФИО2 *** рублей.

С *** ФИО1 владеет, пользуется указанным участком, несет за него все расходы, платит членские взносы в СНТ № ***, исполняет иные обязанности члена СНТ, что также подтверждается справкой СНТ № ***. ФИО2 с момента возмездного отчуждения земельного участка на него не претендовал и не претендует в настоящее время. 

Наличие вышеуказанных заявлений об исключении из числа членов СНТ в связи с отчуждением земельного участка и принятии в члены СНТ в связи с его приобретением свидетельствует о письменном выражении согласованной воли двух сторон договора в *** году, о достижении сторонами соглашения по всем существенным условиям договора купли-продажи, о волеизъявлении ФИО2 на отказ от прав на земельный участок в пользу ФИО1 

Факт заключения договора по продаже земельного участка в СНТ в *** году ФИО1 за *** рублей и передачи его ФИО2 ФИО1 также подтверждается распиской от ***, из которой следует, что ФИО2 получил от ФИО1 денежные средства в сумме *** рублей за садовый участок в СНТ № *** по ул...., ***; распиской от ***, согласно которой ФИО1 отдала *** рублей ФИО2 за садовый участок по адресу ул. ..., *** в СНТ № ***, доставшийся ему в наследство после смерти отца А. 

Указанное свидетельствует об исполнении договора сторонами и подтверждает разумность действий и добросовестность сторон договора в момент его заключения.

Требований о применении последствий недействительности договора купли-продажи земельного участка по основаниям ст. 550 Гражданского кодекса Российской Федерации ФИО2 не заявлял.

Исходя из системного толкования правовых норм о заключении договора, можно определить заключенный договор как согласованную волю двух или более лиц в отношении условий, указанных в законе или самом соглашении в качестве существенных, сопряженную в случаях, установленных законом, с передачей вещи и (или) государственной регистрацией и направленную на возникновение, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В ходе рассмотрения дела была установлена передача земельного участка покупателю, что свидетельствует о согласовании сторонами условия договора (п. 3 ст. 434, п. 3 ст. 438 ГК РФ) и, следовательно, о заключенности договора в исполненной части.

При передаче во исполнение договора имущества и его оплаты основания для признания договора незаключенным отсутствуют.

На основании положений ст. ст. 8, 131, 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор купли-продажи недвижимости не подлежит государственной регистрации, поэтому в силу ст. 433 Гражданского кодекса Российской Федерации моментом заключения договора является момент его письменного оформления и передачи соответствующего имущества. Государственной регистрации согласно ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежит только переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости.

В рассматриваемом случае на момент письменного оформления договора (написания заявлений) и на момент передачи имущества согласие собственника на отчуждение земельного участка имелось.

Таким образом, *** между истцом ФИО1 и ФИО2 фактически заключен договор купли-продажи земельного участка по ул...., ***, площадью *** кв.м в СНТ № *** по цене *** рублей, участок был передан ФИО1. 

Права в отношении спорного участка, кроме того, были реализованы ФИО1 путем вступления ее в члены садоводческого товарищества, и получения ею, таким образом, права на участок. Статус собственника находящегося во владении истца земельного участка, статус члена садоводческого товарищества и возникшие в связи с этим права ни кем не оспорены.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным удовлетворить требования истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 -199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок, площадью *** кв.м., расположенный по адресу: Алтайский край, город Рубцовск, садоводческое некоммерческое товарищество № ***, улица ..., ***.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Рубцовский городской суд путем подачи апелляционной жалобы в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья С.А. Смирнова