Дело № 2-71/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

21 января 2019 года Каменский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Матвиенко Д.Н.,

с участием истца ФИО1,

представителя истцов ФИО2, ФИО1 – ФИО1, действующего на основании доверенности,

ответчика ФИО3,

при секретаре Совалевой И.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО1 к ФИО3 о признании обременения отсутствующим,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1, ФИО2. ФИО1 обратились в Каменский районный суд Ростовской области с исковым заявлением к ФИО3 о признании обременения отсутствующим, в обоснование своих требований указали, что 13.09.2007 года за счет средств, предоставляемых из Федерального бюджета в качестве безвозмездной субсидии участнику подпрограммы «выполнение государственных обязательств по обеспечению жильем категорий граждан, установленных Федеральным законодательством «Федеральной целевой программы «Жилище» на 2002-2010 годы и за счет личных средств между ними -покупателями с одной стороны и ФИО18 - продавцом с другой стороны, был заключен договор купли продажи жилого дома и земельного участка, находящихся по адресу: 

<

адрес> Указанный жилой дом был продан за 1 000 000 рублей, земельный участок за 100 000 рублей. В момент подписания договора, ФИО16 получила от них денежные средства в размере 100 000 рублей. Оставшаяся сумма в размере 1 000 000 рублей по условиям настоящего договора должна была быть перечислена по государственному жилищному сертификату на счет продавца не позднее 13.10.2007 г. Договор купли-продажи зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, право собственности покупателей подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права. При регистрации указанного договора в Управлении Федеральной регистрационной службы по Ростовской области в Каменском районе было оформлено обременение- ипотека в силу закона, регистрационная запись №. Однако после перечисления денежных средств на счет продавца они не обратились в регистрационную службу с заявлением о снятии обременения. Согласно выписке из лицевого счета по вкладу за период с 18.05.2007г. по 25.10.2018г. выданной подразделением Сбербанка России №, 16.10.2007 г. был совершен перевод денежных средств в размере 1 000 000 рублей с вклада № на счет ФИО17 Таким образом, обязательства по оплате жилого дома по договору купли-продажи от 13.09.2007 г. было исполнено покупателями. В настоящее время они желают распорядиться принадлежащим им имуществом, однако существующее обременение препятствует в совершении сделки. 30.10.2018 г. они обратились с заявлением в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, через МФЦ Каменского района о государственной регистрации погашения регистрационной записи об ипотеке. В данном случае, согласно п.1 ст.25 Федерального закона от 16.07.1998 г. №102-ФЗ «Об ипотеке залоге недвижимости», регистрационная запись погашается на основании совместного заявления залогодателя (покупателей) и залогодержателя (продавца), либо заявления залогодержателя (продавца), 28.10.2011 года, залогодержатель (продавец) ФИО14 умерла. Наследником умершей является ее супруг - ФИО3. Поскольку право залогодержателя носит имущественный характер, оно перешло к наследнику ФИО15 - ФИО3. Таким образом, погасить запись об ипотеке возможно только на основании решения суда. Решение суда о прекращении ипотеки будет являться основанием для внесения соответствующей записи в Единый государственный реестр недвижимости.

На основании изложенного истцы просили суд признать прекращенным обременение права собственности в пользу ФИО12, регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ в отношении жилого дома с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес>, принадлежащего на праве общей долевой собственности ему - ФИО1, ФИО2 и ФИО1 в равных долях по 1/3 доле каждому.

В судебном заседании истец ФИО1, в том числе, как представитель истцов ФИО2 и ФИО1, поддержал исковые требования, просил их удовлетворить в полном объеме, ссылаясь на доводы, указанные в иске.

Истцы ФИО2 и ФИО1 надлежащим образом извещенные о дате и месте слушания дела, в судебное заседание не явились, представили заявления, согласно которым просили суд рассмотреть настоящее гражданское дело в их отсутствие.

Дело рассмотрено в отсутствие истцов, в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Третье лицо Управление Росреестра по РО, надлежащим образом извещенное о дате и месте слушания дела, в судебное заседание своего представителя не направило, об отложении слушания дела ходатайств не заявляло.

Дело рассмотрено в отсутствие представителя третьего лица, в порядке ст. 167 ГПК РФ.

В соответствии с ч. 1 ст. 39 ГПК РФ, истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением.

В соответствии со ст. 173 ГПК РФ, ответчик вправе признать иск полностью или частично. 

В судебном заседании ответчик ФИО3 признал исковые требования в полном объеме, представил заявление, согласно которому исковые требования признает в полном объеме, последствия признания иска ему разъяснены и понятны. 

Кроме того, судом установлено, что ФИО3 является наследником умершей 28.10.2011г. ФИО11, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону №, наследственным делом №, находящимся в производстве нотариуса Каменского нотариального округа ФИО9 (л.д. 33-34)

Выслушав лиц участвующих в деле, исходя из установленных в судебном заседании обстоятельств, суд считает, что признание иска ответчиком в соответствии со ст. 173 ГПК РФ не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы других лиц, сделано добровольно, а потому, на основании ч. 2 ст. 39 ГПК РФ, суд принимает признание иска ответчиком и удовлетворяет требования истца.

Руководствуясь ст.ст. 39, 173, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Принять признание иска ответчиком ФИО3.

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО1 к ФИО3 о признании обременения отсутствующим - удовлетворить.

Признать существующее ограничение (обременение) права в пользу ФИО19 в виде ипотеки в силу закона на жилой дом с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, принадлежащего на праве общей долевой собственности ФИО1, ФИО2, ФИО1 в равных долях по 1/3 каждому прекращенным (отсутствующим).

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Каменский районный суд в течение месяца. 

Председательствующий: