Дело № 2- 522-19 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Кировский районный суд г. Кемерово в составе 

председательствующего Наплавковой Е.А., 

при секретаре Белиновой П.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Кемерово 

25 июня 2019 года 

гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации г. Кемерово о признании права собственности на гараж, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации г. Кемерово о признании права собственности на гараж. 

Требования мотивировал следующим. Решением исполкома Кемеровского городского Совета народных депутатов №*** от ДД.ММ.ГГГГ был зарегистрирован устав гаражно-строительного кооператива 

<

данные изъяты> Согласно Архивной выписке из приложения №*** к решению Кемеровского горисполкома №***, гаражно-строительный кооператив 

<

данные изъяты> был создан решением общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ, протокол №***. Этим же решением был утвержден устав кооператива и определен его состав. В состав кооператива 

<

данные изъяты> был включен ФИО 1.

ДД.ММ.ГГГГ Архитектурно-планировочным управлением было выдано разрешение №*** ФИО 1 на строительство одного капитального бокса автогаража на участке кооператива 

<

данные изъяты> в районе Кемеровской ТЭЦ, бокс №***.

ДД.ММ.ГГГГ с ФИО 1 был заключен «Договор №*** о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуальных гаражей на правах личной собственности». Договор бессрочного пользования земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №*** под гараж №*** в кооперативе 

<

данные изъяты> был зарегистрирован в ГПКО «ЦТИ Кемеровской области» ДД.ММ.ГГГГ под №***.

Строительство гаража производилось за счет собственных средств ФИО 1 

Гараж был построен на земельном участке, отведенном для этих целей в порядке, установленном законом с получением на строительство необходимых разрешений и без нарушений градостроительных норм, но право собственности на указанный гараж при его жизни оформлено не было.

Начиная со времени завершения строительства гаража, то есть с ДД.ММ.ГГГГ до своей смерти, последовавшей ДД.ММ.ГГГГ, ФИО 1 открыто и непрерывно владел гаражом, полагая, что гараж находится в его собственности.

После смерти ФИО 1 наследство на гараж фактически принял его сын ФИО1, который по настоящее время владеет и пользуется гаражом. В ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 был принят в члены гаражного кооператива 

<

данные изъяты>», что подтверждается прилагаемой справкой.

В результате проведенной технической инвентаризации Государственным бюджетным учреждением Кемеровской области «Центр государственной кадастровой оценки и технической инвентаризации Кемеровской области» ДД.ММ.ГГГГ был составлен технический паспорт, где установлена площадь указанного гаража 22,8 кв.м., инвентаризационная стоимость гаража — 36864 руб.

При подаче ФИО1 заявления нотариусу Кемеровского нотариального округа ФИО2 о выдаче свидетельства о праве на наследство после смерти ФИО 1, были представлены все имеющиеся документы, однако в выдаче свидетельства о наследовании гаража было отказано со ссылкой на то, что «договор №*** от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуальных гаражей на правах личной собственности, на гараж, расположенный по адресу: 

<

адрес> принадлежащий умершему ДД.ММ.ГГГГ - ФИО 1, не прошел регистрацию, право собственности за владельцем не наступило». В извещении нотариуса от ДД.ММ.ГГГГ рекомендовано обратиться в суд для признания права собственности за умершим на указанный гараж и включить его в наследственную массу.

Экспертная организация ООО «Солант» на основании «Свидетельства о допуске к видам работ, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства № №*** провела обследование строительных конструкций капитального гаража, расположенного по адресу: 

<

адрес>

По результатам обследования сделано заключение, что здание гаража соответствует конструктивным и другим характеристикам надежности и безопасности объекта. Его сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Состояние строительных конструкций здания гаража в целом, оценивается как работоспособное техническое состояние, при котором эксплуатация его возможна без ограничений, в рамках использования по назначению.

Просит суд признать за ним право собственности на гараж по адресу: 

<

адрес> общей площадью 22,8 кв.м., в порядке наследования после смерти ФИО 1.

Истец в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие с участием представителя.

В судебном заседании представитель истца ФИО3, действующая на основании доверенности, поддержала требования и доводы, изложенные в исковом заявлении. 

Представитель ответчика Управления архитектуры и градостроительства администрации г. Кемерово, представитель третьего лица ГК 

<

данные изъяты> в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомили, ходатайств не заявляли (л.д. 45,46,48). 

Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц. 

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему. 

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав должна осуществляться предусмотренными законом способами, в том числе путем признания права.

В соответствии с п.1 ч.2 ст.218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя (ст.1142 ГК РФ).

Для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство, либо совершением действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства. Наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства (ст.ст.1152 - 1154 ГК РФ).

Управление архитектуры и градостроительства Администрации г. Кемерово отказало истцу в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию капитального гаража № КК 1850, усмотрев признаки самовольной постройки в виду отсутствия разрешения на строительство и ввод в эксплуатацию (л.д.51).

В судебном заседании установлено и следует из материалов дела, что ФИО 1 было выдано разрешение №*** от ДД.ММ.ГГГГ на строительство одного капитального бокса автогаража, на основании решения исполкома Кемеровского городского Совета народных депутатов №*** от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.6-8).

Земельный участок был предоставлен на основании Договора №***, зарегистрированного в ГПКО «ЦТИ Кемеровской области» ДД.ММ.ГГГГ под №***, для бессрочного пользования земельным участком, значащийся под №*** в кооп. 

<

данные изъяты> имеющий по фасаду 3,2 м., по задней меже 3,2 м., по правой меже 6,0 м., по левой меже 6,0 м., общей площадью 19,2 кв. м. для возведения гаража 3,2 x 6,0 кв.м. в соответствии с утвержденным проектом (л.д. 9).

Из технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ капитальный гараж года постройки ДД.ММ.ГГГГ, расположенный в 

<

адрес>, имеет общую площадь застройки 22,8 кв.м., основную 19,8 кв. м. (л.д.15-20).

Из кадастрового плана земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №*** следует, что земельный участок с кадастровым номером №*** имеет площадь 22, 8 кв. м. (л.д.21).

Согласно выписки из Единого реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, сведения об объекте - нежилом помещении– гараже, площадью 19,8 кв. м., расположенном по адресу: 

<

адрес>, выстроенный в ДД.ММ.ГГГГ, являются «актуальными» (49-50).

ФИО 1 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти (л.д. 10), из свидетельства о рождении следует, что истец приходится ему сыном (л.д. 11,12).

Нотариусом ФИО2 о выдаче свидетельства о праве на наследство после смерти ФИО 1 истцу было отказано в связи с тем, что договор №*** от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуальных гаражей на правах личной собственности, на гараж, расположенный по адресу: 

<

адрес> принадлежащий умершему ДД.ММ.ГГГГ - ФИО 1, не прошел регистрацию, право собственности за владельцем не наступило (л.д. 13).

Согласно справке 

<

данные изъяты> ФИО1 является членом кооператива, а также вносит денежные средства на его содержание (л.д.14).

Из экспертного заключения ООО «Солант» объект недвижимости, расположенный по адресу: 

<

адрес> соответствует конструктивным и другим характеристикам надежности и безопасности объекта. Его сохранение не нарушает прав и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. При этом отсутствует нарушения пожарных норм (СП4.13130.201 Ограничение распространения пожара на объектах защиты, п. 4.13). Так же не затрагиваются характеристики надежности и безопасности (СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений»), не превышены предельные параметры разрешенного использования и реконструкции (СП 42.13330.2011 п. 7.1 Градостроительства. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Состояние строительных конструкций здания капитального гаража в целом, оценивается как работоспособное техническое состояние, при котором эксплуатация его возможна без ограничений, в рамках использованию по назначению.

Согласно п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ «О судебной практике по делам о наследовании» при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - требования о признании права собственности в порядке наследования.

В связи с указанными обстоятельствами, а также учитывая, что истец ФИО1 после смерти своего отца ФИО 1 фактически принял наследство в виде спорного гаража, осуществляет все права и несет все предусмотренные законодательством обязанности собственника недвижимого имущества, спорный гараж не перепланирован, в силу чего не является самовольной постройкой, выстроен в соответствии с размерами, указанными в кадастровом паспорте земельного участка, расположен на земельном участке, предоставленном в бессрочную аренду для гаражного потребительского кооператива 

<

данные изъяты> в 

<

адрес> суд считает, что истец ФИО1 приобрел право собственности на спорный гараж в порядке наследования. 

Руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за ФИО1 право собственности на капитальный гараж 

<

данные изъяты>, общей (полезной) площадью – 19,8 кв. м, площадью застройки 22,8 кв. м, расположенный: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня принятия мотивированного решения. 

Председательствующий:

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.