Дело №2-458/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 ноября 2017 года г.Рудня 

Руднянский районный суд Смоленской области

В составе:

Председательствующего судьи О.М. Горчаковой,

При секретаре Т.М. Лукьяновой,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Голынковского городского поселения Руднянского района Смоленской области о признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации Голынковского городского поселения Руднянского района Смоленской области о признании права собственности на недвижимое имущество, мотивировав свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ умерла его мать ФИО2 На день своей смерти она была зарегистрирован и проживала с истцом и своим супругом ФИО3 в жилом доме по адресу: . Данный жилой дом был построен ФИО2 и ФИО3 в период их брака в ДД.ММ.ГГГГ годах. Вскоре после смерти ФИО2 ФИО3 снялся с регистрационного учета по адресу: , и выехал из спорного дома на Украину. Дата его смерти истцу не известна, поскольку общения с ФИО3 он не поддерживал. Со дня смерти матери до настоящего времени он (истец) использует жилой дом под дачу, обрабатывает земельный участок под домом и выращивает на нем овощи, выполняет в доме текущий ремонт. С ДД.ММ.ГГГГ года истец оплачивает налог на указанный земельный участок, производит оплату за электроэнергию. Спорный земельный участок, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, по адресу: , был в ДД.ММ.ГГГГ году закреплен за ФИО3, а затем в ДД.ММ.ГГГГ году перерегистрирован в частную собственность истца с изменением ранее учтенной площади 

<

данные изъяты> кв.м на 

<

данные изъяты> кв.м. Со дня смерти своей матери ФИО2 истец владеет имуществом открыто, добросовестно и непрерывно, как своим собственным, не скрывает свои права на него. В течение всего срока владения недвижимым имуществом права на него никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не имелось.

Просит суд признать за собой право собственности на жилой дом, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, и земельный участок, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенные по адресу: , в порядке приобретательной давности.

В судебном заседании истец ФИО1 заявленные требования подержал в полном объеме по вышеизложенным основаниям.

Ответчик - Администрация Голынковского городского поселения Руднянского района Смоленской области просила о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя, возражений относительно исковых требований не имеет.

В силу ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Заслушав доводы истца, показания свидетеля, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. 

В силу пункта 2 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных кодексом и иными законами.

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Таким образом, исходя из положений статьи 234 ГК РФ истец должен доказать наличие в совокупности следующих обстоятельств: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение пятнадцати лет.

Согласно разъяснениям, изложенным в п.19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Из материалов дела следует, что решением № Исполнительного комитета Руднянского района Совета депутатов трудящихся от ДД.ММ.ГГГГ в связи с отсутствием у граждан правоустанавливающих документов на домовладение и землепользование, за гражданами, проживающими в , признаны домовладения с земельными участками, в том числе за ФИО3, проживающим по адресу: в построенном доме с приусадебным участком 

<

данные изъяты> кв.м (л.д. 18).

Согласно справке № Руднянского производственного участка Смоленского отделения Филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по Центральному федеральному округу общая площадь жилого дома № по составляет 

<

данные изъяты> кв.м, жилая – 

<

данные изъяты> кв.м (л.д.19-20).

Постановлением Главы администрации Руднянского района Смоленской области № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 11-13) за ФИО3 закреплен земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв.м, в том числе в 

<

данные изъяты> кв.м, по адресу: . 

ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО2 (л.д. 9).

Из справки Администрации Голынковского городского поселения Руднянского района Смоленской области № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 10) следует, что на день смерти ФИО2 с ней по адресу: проживали: муж ФИО3, сын ФИО1 Несовершеннолетних и нетрудоспособных, находящихся на иждивении умершей, а также других наследников, не имеется. Завещания от имени умершей в Администрации Голынковского городского поселения не регистрировалось.

Из сообщения нотариуса Руднянского нотариального округа Смоленской области РФ № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 38) следует, что в производстве нотариальной конторы не имеется наследственного дела к имуществу умершей ДД.ММ.ГГГГ ФИО2

Постановлением Главы Голынковской поселковой администрации Руднянского района Смоленской области № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 15) земельный участок, ранее принадлежавший ФИО4 площадью 

<

данные изъяты> кв.м изъят и перерегистрирован в частную собственность с изменением ранее учтенной площади 

<

данные изъяты> кв.м на 

<

данные изъяты> кв.м ФИО1, проживающему по адресу: 

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 17) спорный земельный участок, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: был поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ с присвоением кадастрового номера №

Согласно выписке из похозяйственной книги №1 Администрации поселка Голынки Руднянского района Смоленской области ФИО1 является собственником жилого дома, 

<

данные изъяты> года постройки, и земельного участка, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенных по адресу: (л.д.22).

Судом также установлено, что в спорном жилом доме никто не зарегистрирован (л.д.21, 41). 

Истец уплачивает земельный налог за спорный участок (л.д. 26-29).

Из справки филиала «СмоленскАтомЭнергоСбыт» АО «АтомЭнергоСбыт» (л.д. 30) следует, что задолженности за электроэнергию по адресу: на ДД.ММ.ГГГГ не имеется.

Из показаний свидетеля П1 следует, истец является ее мужем. ФИО1 родился и проживал вместе с матерью и отчимом ФИО3 в спорном доме. В ДД.ММ.ГГГГ году свекровь умерла. По какому адресу выехал ФИО3 не известно. Других наследников у ФИО2 не было. Они с мужем используют дом под дачу, обрабатывают земельный участок, оплачивают коммунальные платежи, налоги с момента смерти матери истца и выезда отчима из дома в ДД.ММ.ГГГГ годах.

Оценив представленные доказательства в их совокупности, суд находит установленным тот факт, что истец пользуется и владеет спорным жилым домом и земельным участком открыто и непрерывно на протяжении более 15 лет, как своей собственностью, добросовестно исполняет все обязанности собственника. Право приобретения спорного недвижимого имущества в собственность истца ответчиком не оспаривается, правопритязаний иных лиц на данное имущество не установлено.

С учетом приведенных обстоятельств дела и положений закона, суд приходит к выводу о том, что ФИО1 вправе требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании за ним права собственности, в связи с чем находит требования истца о признании за ним права собственности на спорное недвижимое имущество обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194- 198, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м, и земельный участок, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №, категория земель: 

<

данные изъяты>, вид разрешенного использования: 

<

данные изъяты>, расположенные по адресу: в порядке приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Смоленский областной суд через Руднянский районный суд Смоленской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья О.М. Горчакова

Мотивированное решение изготовлено: 27.11.2017.