№ 2-1141/2017 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«25» декабря 2017 года ст. Казанская 

Шолоховский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Мартыненко Г.А.,

при секретаре Киршиной Н.А., 

рассмотрев в помещении постоянного судебного присутствия Шолоховского районного суда Ростовской области в ст.Казанской Верхнедонского района Ростовской области в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 в лице представителя по доверенности ФИО2 к администрации Казанского сельского поселения Верхнедонского района Ростовской области о признании права собственности на недвижимое имущество,

установил:

ФИО1 в лице представителя по доверенности ФИО2 обратилась в суд с иском к администрации Казанского сельского поселения Верхнедонского района Ростовской области о признании права собственности на недвижимое имущество, сославшись на такие обстоятельства.

На праве собственности имеет земельный участок и жилой дом расположенные по адресу 

<

адрес>, право зарегистрировано в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ. После приобретения недвижимости с целью расширения жилплощади принадлежащего ей дома произвела его реконструкцию, увеличила его площадь с 50,0 кв.м. до 78,0 кв.м. Указанную реконструкцию произвела без получения разрешительных документов, в связи с чем в настоящее время не может узаконить свою постройку в Росреестре. Согласно справке выданной отделом строительства, архитектуры и жилищно-коммунального хозяйства 

<

адрес> при самовольном строительстве, реконструкции индивидуального жилого дома не были нарушены конструктивные характеристики надежности и безопасности несущих конструкций здания. Пристройка не нарушает законные права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В настоящее время необходимо оформить право собственности, чем и обусловлена подача искового заявления. 

В судебном заседании представитель истца поддержала заявленные требования, и просила признать за ФИО1 право собственности на жилой дом общей площадью 78,0 кв.м., жилой площадью 40,1 кв.м., расположенный по адресу: Россия, 

<

адрес>, прекратив право собственности на жилой дом площадью 50,0 кв.м., жилой-34,0 кв.м расположенный по тому же адресу.

Ответчик – представитель Казанского сельского поселения Верхнедонского района в письменном отзыве считают требования истца подлежащими удовлетворению.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, суд пришел к следующему. 

Согласно ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В силу п.1ст.6 ГК РФ по аналогии закона следует применить к спорным правоотношениям положения ст.222 ГК РФ необходимые для решения вопроса о признании права на самовольно возведенную пристройку. Согласно п.28 Постановления Пленума ВС РФ №10,Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 года положения ст.222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект. Согласно п.3 ст.222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как следует из материалов гражданского дела, ФИО1 является собственником земельного участка и жилого дома по адресу: 

<

адрес>. После 2006 года на своем участке к своему дому сделала пристройку, однако без надлежащих разрешительных документов. Однако согласно справке отдела строительства, архитектуры и жилищно-коммунального хозяйства 

<

адрес> при самовольном строительстве, реконструкции индивидуального жилого дома не были нарушены конструктивные характеристики надежности и безопасности несущих конструкций здания. Пристройка не нарушает законные права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. 

В настоящее время исковые требования ФИО1 обусловлены необходимостью оформить право собственности на дом с увеличенной площадью.

Исковые требования истца о признании права собственности на недвижимое имущество подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление ФИО1 в лице представителя по доверенности ФИО2 к администрации Казанского сельского поселения Верхнедонского района Ростовской области о признании права собственности на недвижимое имущество -удовлетворить.

Прекратить право собственности за ФИО1 на жилой дом площадью 50,0 кв.м., жилой 34 кв.м. расположенный по 

<

адрес> аннулировав регистрационную запись № от ДД.ММ.ГГГГ.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, общей площадью 78,0 кв.м., жилой площадью 40,1 кв.м., расположенный по 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Шолоховский районный суд Ростовской области в течение одного месяца.

Судья: подпись