Дело № 2-981/2025

61RS0001-01-2024-007144-12

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«12» марта 2025 года г.Ростов-на-Дону 

Ворошиловский районный суд г.Ростова-на-Дону в составе: 

председательствующего судьи Сидоренковой И.Н.,

при секретаре Колесовой Е.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента имущественных отношений Краснодарского края к ФИО о взыскании задолженности по договорам аренды, 

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ФИО о взыскании задолженности по договорам аренды. 

В обоснование своих требований указал, что на основании постановления главы муниципального образования ... от 25.12.2008 № между администрацией муниципального образования ... и ИП ФИО заключены следующие договоры аренды:

1. договор аренды от ... № земельного участка сельскохозяйственного назначения, находящегося в государственной собственности, в соответствии с которым ИП ФИО во временное владение пользование предоставлен земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № площадью 175000 кв.м., адрес (местоположение) участка: ..., в границах, указанных в кадастровой карте (плане) земельного участка, прилагаемой к договору и являющейся его неотъемлемой частью, предназначенный для сельскохозяйственного производства.

Договором о передаче прав и обязанностей от ... права и обязанности по указанному договору аренды ИП главой КФХ ФИО переданы новому арендатору в лице ФИО

Договором о передаче прав и обязанностей от 25.12.2017г. права и обязанности по указанному договору аренды ФИО переданы ФИО

-договор аренды от ... № земельного участка сельскохозяйственного назначения, находящегося в государственной собственности, в соответствии с которым ИП главе КФХ ФИО во временное владение и пользование предоставлен земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № площадью 60 000 кв.м., адрес (местоположение) участка: ... в границах, указанных в кадастровой карте (плане) земельного участка, прилагаемой к договору и являющейся его неотъемлемой частью, предназначенный для сельскохозяйственного производства.

Договором о передаче прав и обязанностей от ... права и обязанности по указанному договору аренды ИП главой КФХ ФИО переданы новому арендатору в лице ФИО

Договором о передаче прав и обязанностей от ... права и обязанности по указанному договору аренды ФИО переданы ответчику.

2. договор аренды от ... № земельного участка сельскохозяйственного назначения, находящегося в государственной собственности, в соответствии с которым ИП главе КФХ ФИО во временное владение и пользование предоставлен земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № площадью 54 000 кв.м., адрес (местоположение) участка: ..., в границах, указанных в кадастровой карте (плане) земельного участка, прилагаемой к договору и являющейся его неотъемлемой частью, предназначенный для сельскохозяйственного производства.

Договором о передаче прав и обязанностей от ... права и обязанности по указанному договору аренды ИП главой КФХ ФИО переданы новому арендатору в лице ФИО

Договором о передаче прав и обязанностей от 25.12.2017г. права и обязанности по указанному договору аренды ФИО переданы Ответчику.

Согласно выпискам из ЕГРН на спорные земельные участки (№) зарегистрировано право собственности субъекта Российской Федерации - Краснодарского края, о чем в ЕГРН сделаны соответствующие записи:

- от ... № в отношении земельного участка с кадастровым номером №

- от ... № в отношении земельного участка с кадастровым номером №;

- от ... № в отношении земельного участка с кадастровым номером №

Согласно пунктам 2.3 договоров аренды №, №, №, арендная плата, подлежащая уплате, исчисляется от установленного приложением к договору размера ежегодной арендной платы за земельный участок со дня его передачи за каждый день использования и вносится арендатором после государственной регистрации договора в два срока: за первое полугодие не позднее 15 сентября, за второе полугодие не позднее 15 ноября текущего года.

Обязанность по своевременной уплате арендных платежей со стороны ответчика надлежащим образом не исполнялась.

За период с ... (день регистрации договора о переходе прав и обязанностей по договору аренды) по ... задолженность ответчика по договору аренды № составляет 172 579,22 руб.

За период с ... (день регистрации договора о переходе прав и обязанностей по договору аренды) по ... задолженность ответчика по договору аренды № составляет 59 710,03 руб.

За период с ... (день регистрации договора о переходе прав и обязанностей по договору аренды) по ... задолженность ответчика по договору аренды № составляет 53 253,01 руб.

Согласно пунктам 5.2 указанных договоров аренды, за нарушение сроков внесения арендной платы, установленных соответствующим договором, арендатору начисляется пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации за каждый день просрочки.

По состоянию на ... по договору аренды № сумма пени составляет 65 460,64 руб.

По состоянию на ... по договору аренды № сумма пени составляет 22 443,63 руб.

По состоянию на ... по договору аренды № сумма пени составляет 20 199,30 руб.

Истцом в адрес ответчика направлялись претензии с требованием об оплате задолженности, однако денежные средства истцом не получены.

С учетом изложенного просил суд взыскать с ответчика в свою пользу задолженность: 

- по договору аренды № по арендной плате за период с ... по ... в размере 172 579,22 руб., пени по состоянию на ... в размере 65 460,64 руб.;

- по договору аренды № по арендной плате за период с ... по ... в размере 59 710,03 руб., пени по состоянию на ... в размере 22 443,63 руб.;

- по договору аренды № по арендной плате за период с ... по ... составляет 53 253,01 руб., пени по состоянию на ... в размере 20 199,30 руб., а также пени по день фактического исполнения решения суда.

Истец в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Ответчик в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещался надлежащим образом. 

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи, с чем она была возвращена по истечении срока хранения.

Направленная судом повестка по адресу ответчика: ... общежитие, возвращена в связи с истечением срока хранения, в связи с чем суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие надлежащим образом извещенного ответчика.

Дело в отсутствие не явившегося ответчика рассмотрено в порядке ст.233 ГПК РФ. По делу в соответствии со ст.233 ГПК РФ вынесено заочное решение.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии с п. 1 ст. 25 Земельного кодекса РФ права на земельные участки, предусмотренные гл. III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". Согласно п.1 ст.39.1 настоящего Кодекса земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании: решения органа государственной власти или органа местного самоуправления в случае предоставления земельного участка в собственность бесплатно или в постоянное (бессрочное) пользование (п1); договора купли-продажи в случае предоставления земельного участка в собственность за плату (2); договора аренды в случае предоставления земельного участка в аренду (п.3); договора безвозмездного пользования в случае предоставления земельного участка в безвозмездное пользование (п.4).

В силу пп.7 п.1 ст.1 ЗК РФ одним из принципов земельного законодательства является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов РФ. На основании п. 1 ст. 65 ЗК РФ использование земли в РФ является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В судебном заседании установлено, что на основании постановления главы муниципального образования Мостовского района от ... № между администрацией муниципального образования Мостовского района Краснодарского края и ИП ФИО заключены следующие договоры аренды:

1. договор аренды от ... № земельного участка сельскохозяйственного назначения, находящегося в государственной собственности, в соответствии с которым ИП ФИО во временное владение пользование предоставлен земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № площадью 175000 кв.м., адрес (местоположение) участка..., в границах, указанных в кадастровой карте (плане) земельного участка, прилагаемой к договору и являющейся его неотъемлемой частью, предназначенный для сельскохозяйственного производства.

Договором о передаче прав и обязанностей от ... права и обязанности по указанному договору аренды ИП главой КФХ ФИО переданы новому арендатору в лице ФИО

Договором о передаче прав и обязанностей от 25.12.2017г. права и обязанности по указанному договору аренды ФИО переданы ФИО

2. договор аренды от ... № земельного участка сельскохозяйственного назначения, находящегося в государственной собственности, в соответствии с которым ИП главе КФХ ФИО во временное владение и пользование предоставлен земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № площадью 60 000 кв.м., адрес (местоположение) участка: ... в границах, указанных в кадастровой карте (плане) земельного участка, прилагаемой к договору и являющейся его неотъемлемой частью, предназначенный для сельскохозяйственного производства.

Договором о передаче прав и обязанностей от ... права и обязанности по указанному договору аренды ИП главой КФХ ФИО переданы новому арендатору в лице ФИО

Договором о передаче прав и обязанностей от ... права и обязанности по указанному договору аренды ФИО переданы ответчику.

3. договор аренды от ... № земельного участка сельскохозяйственного назначения, находящегося в государственной собственности, в соответствии с которым ИП главе КФХ ФИО во временное владение и пользование предоставлен земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № площадью 54 000 кв.м., адрес (местоположение) участка: ..., в границах, указанных в кадастровой карте (плане) земельного участка, прилагаемой к договору и являющейся его неотъемлемой частью, предназначенный для сельскохозяйственного производства.

Договором о передаче прав и обязанностей от ... права и обязанности по указанному договору аренды ИП главой КФХ ФИО переданы новому арендатору в лице ФИО

Договором о передаче прав и обязанностей от 25.12.2017г. права и обязанности по указанному договору аренды ФИО переданы ответчику.

Согласно пунктам 2.3 договоров аренды №, №, №, арендная плата, подлежащая уплате, исчисляется от установленного приложением к договору размера ежегодной арендной платы за земельный участок со дня его передачи за каждый день использования и вносится арендатором после государственной регистрации договора в два срока: за первое полугодие не позднее 15 сентября, за второе полугодие не позднее 15 ноября текущего года.

Согласно пунктам 5.2 указанных договоров аренды, за нарушение сроков внесения арендной платы, установленных соответствующим договором, арендатору начисляется пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации за каждый день просрочки.

Ответчик свои обязательства по договору не исполняет.

Согласно представленному истцом расчету задолженность ответчика составляет:

- по договору аренды № по арендной плате за период с ... по ... в размере 172 579,22 руб., пени по состоянию на ... в размере 65 460,64 руб.;

- по договору аренды № по арендной плате за период с ... по ... в размере 59 710,03 руб., пени по состоянию на ... в размере 22 443,63 руб.;

- по договору аренды № по арендной плате за период с ... по ... составляет 53 253,01 руб., пени по состоянию на ... в размере 20 199,30 руб.

Судом проверен представленный истцовой стороной расчет, он выполнен в соответствии с предъявляемыми требованиями, и может быть положен в основу решения суда. 

При таких обстоятельствах, учитывая, что неисполнение обязательств ответчиком по договорам аренды подтверждается материалами дела, расчет задолженности, представленный истцовой стороной, ответчиком не опровергнут, суд приходит к выводу, что требования истца являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно п. 65 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 (ред. от 22.06.2021) "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). 

Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Таким образом, с учетом изложенных правовых норм и установленных судом фактических обстоятельств дела ответчик обязан возместить истцу задолженность по арендной плате, а также уплатить пеню на сумму долга по дату фактического исполнения денежного обязательства.

В силу статьи 103 ГПК РФ госпошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты госпошлины пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Удовлетворяя исковые требования, суд считает необходимым взыскать с ответчика в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 12341,14 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-195, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Департамента имущественных отношений Краснодарского края к ФИО о взыскании задолженности по договорам аренды – удовлетворить.

Взыскать с ФИО (паспорт № пользу Департамента имущественных отношений Краснодарского края (ИНН № задолженность: по договору аренды № по арендной плате за период с 27.12.2017 по 31.12.2023 в размере 172 579,22 руб., пени по состоянию на 31.07.2024 в размере 65 460,64 руб.; по договору аренды № по арендной плате за период с 27.12.2017 по 31.12.2023 в размере 59 710,03 руб., пени по состоянию на 31.07.2024 в размере 22 443,63 руб.; по договору аренды № по арендной плате за период с 27.12.2017 по 31.12.2023 составляет 53 253,01 руб., пени по состоянию на 31.07.2024 в размере 20 199,30 руб., а всего 393645,83 руб.

Взыскать с ФИО (паспорт № в пользу Департамента имущественных отношений Краснодарского края (ИНН №) пеню, начисленную на сумму 172579,22 руб., исходя из 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации за каждый день просрочки за период с 01.08.2024 года по день фактического исполнения денежного обязательства.

Взыскать с ФИО (паспорт № в пользу Департамента имущественных отношений Краснодарского края (ИНН №) пеню, начисленную на сумму 59710,03 руб., исходя из 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации за каждый день просрочки за период с 01.08.2024 года по день фактического исполнения денежного обязательства.

Взыскать с ФИО (паспорт №) в пользу Департамента имущественных отношений Краснодарского края (ИНН №) пеню, начисленную на сумму 53253,01 руб., исходя из 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации за каждый день просрочки за период с 01.08.2024 года по день фактического исполнения денежного обязательства.

Взыскать с ФИО в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 12341,14 руб.

Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Заявление об отмене заочного решения подается ответчиком в суд в течение 7 дней со дня вручения копии заочного решения. 

Судья:

Мотивированное решение изготовлено 26.03.2025 года.