№ 2-1342/2021

УИД26RS0024-01-2021-002487-11 

Мотивированное 

решение

Изготовлено 14.07.2021г. 

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 июля 2021 года г.Невинномысск

Невинномысский городской суд Ставропольского края в составе: 

председательствующего судьи Рахманиной Р.П.,

при секретаре Казаченко И.Н.

с участием старшего помощника прокурора г. Невинномысска Ткаченко Н.А.

истца ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о признании прекратившим право пользования жилым помещением, 

у с т а н о в и л :

ФИО2 является собственником жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ 

ФИО2 обратилась с иском к ФИО3 о признании прекратившим право пользования жилым домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>, ссылаясь на то, что в принадлежащем ей домовладении зарегистрирован ответчик, который обязался сняться с регистрационного учета не позднее 30 дней с момента регистрации перехода права собственности к покупателю в соответствии с условиями договора купли-продажи (п.3.8). До настоящего времени ответчик с регистрационного учета не снялся, в домовладении не проживает, его место жительства ей не известно, личных вещей не хранит, расходы по оплате коммунальных услуг не производит, в связи с чем, она как собственник вынуждена нести расходы по содержанию недвижимости с учетом не проживающего в ней ответчика. Регистрация ответчика создает ей существенные препятствия в осуществлении прав владения, пользования и распоряжения жилым помещением.

Истец ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала, по доводам, изложенным в иске. Пояснила, что ответчик являлся собственником домовладения, которой она приобрела, в доме он никогда не проживал, его вещей в доме не хранится, его место жительства ей не известно.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался по адресу регистрации, согласно сведениям адресно-справочной работы ОМВД по г.Невинномысску ГУ МВД России по СК. Судебные извещения, направленные судом, вернулись «за истечением срока хранения». При этом, суду не представлено доказательств подтверждающих наличие уважительных причин неполучения корреспонденции.

Применительно к п. 35 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных приказом Минкомсвязи России от 31.07.2014 N 234, и ч. 2 ст. 117 Гражданского процессуального кодекса РФ, отказ в получении почтовой корреспонденции, о чем свидетельствует их возврат по истечении срока хранения, следует считать надлежащим извещением о слушании дела. 

Кроме того, на телефонный номер ответчика было направлено смс-сообщение о дне и времени рассмотрения дела, которое было заблаговременно доставлено. 

Также информация о времени и месте рассмотрения дела была размещена на интернет-сайте Невинномысского городского суда.

Согласно ст.165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. Указанные выше обстоятельства, а также учитывая разъяснения Верховного суда РФ, изложенные в Постановлении Пленума от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой ГКРФ» (п.п. 63, 67), суд расценивает как надлежащее извещение ответчика ФИО3 о времени и месте судебного заседания и полагает возможным с учетом требований ст.ст. 167, 233 ГПК РФ рассмотреть дело в его отсутствие в порядке заочного производства. 

Выслушав истца, свидетеля ФИО1 пояснившего, что ответчик ФИО3 в домовладении никогда не проживал, своих вещей не хранит, являлся 

бывшим собственником данного дома, заслушав заключение старшего помощника прокурора г.Невинномысска Ткаченко Н.А. полагавшего заявленные исковые требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению, исследовав и оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Статьями 209, 213, 288 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ предусмотрено, что собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования. 

Судом установлено, что истец ФИО2 является собственником жилого дома, расположенного по адресу: 

<

...>. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ., что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ 

В вышеуказанном жилом помещении зарегистрирован ответчик ФИО3 

Согласно п. 3.8 договора купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО3 обязался сняться с регистрационного учета не позднее 30 дней с момента регистрации перехода права собственности к покупателю.

На основании ст. 30 ЖК РФ собственнику жилого помещения принадлежит право владения, пользования и распоряжения жилым помещением, собственник жилого помещения вправе предоставлять во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании с учетом требований гражданского законодательства и Жилищного кодекса РФ. А в силу ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 11 ЖК РФ, защита жилищных прав осуществляется путем прекращения или изменения жилищного правоотношения, иными способами, предусмотренными Жилищным Кодексом, или другим Федеральным законом. Граждане, пользующиеся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеют права, несут обязанности, и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения (ст. 31 ч.7 ЖК РФ).

Однако ответчик ФИО3 в указанном жилом помещении не проживает, его вещей в комнате не имеется, расходы по содержанию он не производит, членом семьи собственника не является. 

В соответствии с п. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с ч. 3 ст.17 Конституции Российской Федерации, осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. 

Суд приходит также к выводу об отсутствии нарушения права ответчика на жилище, гарантированного ст. 40 Конституции Российской Федерации, так как в данной ситуации временного характера отсутствия ответчика не установлено. 

При таких обстоятельствах регистрация ответчика в домовладении 

<

адрес> ущемляет права ФИО2 как собственника недвижимого имущества. 

Разрешая спор по существу, суд так же учитывает вышеуказанные обстоятельства и действия ответчика, который, не проживая в жилом помещении, сохраняет в нем регистрацию, то есть злоупотребляют своим правом, что недопустимо в силу п. 1 ч. 1 статьи 10 Гражданского кодекса РФ.

В соответствии со ст. 7 Закона РФ № 5242-1 от 25.06.1993 г. «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» признание утратившим право пользования жилым помещением является основанием для снятия гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства органом регистрационного учета.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально удовлетворенным требованиям.

В связи с удовлетворением исковых требований ФИО2 в ее пользу с ответчика ФИО3 следует взыскать судебные расходы по уплате государственной пошлины по чек – ордеру от ДД.ММ.ГГГГ. в размере 300 рублей. 

Согласно абз. 8 ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами.

А потому с ФИО3 в пользу ФИО2 подлежат взысканию почтовые расходы в сумме 86,90 руб., подтвержденные документально. 

Руководствуясь изложенным, ст. ст. 209, 231, 288, 304 ГК РФ; ст. ст. 11, 30, ЖК РФ, ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

р е ш и л :

Исковые требования ФИО2 к ФИО3 о признании прекратившим право пользования жилым помещением удовлетворить.

Признать ФИО3, 

<

данные изъяты>, 

<

данные изъяты> прекратившим право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 расходы по уплате государственной пошлины в размере 300 рублей, почтовые расходы - 86,90 руб., всего 386,90 руб. 

Ответчик ФИО3 вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Р.П. Рахманина