Принято в окончательной форме 09.07.2019

Дело № 2-577/2019 (76RS0024-01-2018-004702-22)

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 июня 2019 г. г.Ярославль

Фрунзенский районный суд г.Ярославля в составе: 

председательствующего судьи Жуковой Е.М.,

при секретаре Монаховой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к ООО «Ярдонстрой» о возложении обязанности, взыскании компенсации морального вреда, 

установил:

ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 обратились в суд с исковыми заявлениями к ООО «Ярдонстрой» об обязании устранить строительные недостатки многоквартирного дома, взыскании компенсации морального вреда

ФИО1 просит обязать ответчика устранить строительные недостатки многоквартирного дома 

<

адрес>: выровнять грунт, оборудовать приямки и установить откачивающие насосы в подвале многоквартирного дома, произвести устройство снегозадержания на кровле многоквартирного дома, провести ремонтные работы водосточной системы, в том числе расположенной над балконом квартиры НОМЕР многоквартирного дома, путем восстановления герметичности и устранения капельной течи на козырек балкона квартиры; восстановить бетонные козырьки (балконные плиты) балконов, в том числе произвести ремонтные работы по устранению выявленных нарушений: краевое разрушение бетонного козырька балкона НОМЕР дома; неисправность водосточной системы, расположенной над балконом кв.6 дома, не герметичность, капельная течь на козырек балкона кв.5; установить накладки на поручнях перил в подъезде многоквартирного дома., взыскании компенсации морального вреда 10 000 руб.

ФИО2 просит обязать ответчика устранить строительные недостатки многоквартирного дома 

<

адрес>: выровнять грунт, оборудовать приямки и установить откачивающие насосы в подвале многоквартирного дома, произвести устройство снегозадержания на кровле многоквартирного дома, восстановить бетонные козырьки (балконные плиты) балконов многоквартирного дома, установить накладки на поручнях перил в подъезде многоквартирного дома, привести чердачное помещение многоквартирного жилого дома 

<

адрес> в первоначальное (прежнее) состояние. Взыскать компенсацию морального вреда 10 000 руб. 

ФИО3 просит обязать ответчика устранить строительные недостатки многоквартирного дома 

<

адрес>: выровнять грунт, оборудовать приямки и установить откачивающие насосы в подвале многоквартирного дома, произвести устройство снегозадержания на кровле многоквартирного дома, произвести ремонтные работы водосточной системы многоквартирного дома, путем восстановления герметичности и устранения капельной течи на козырьки балконов дома; восстановить бетонные козырьки (балконные плиты) балконов многоквартирного дома, установить накладки на поручнях перил в подъезде многоквартирного дома. Взыскать компенсацию морального вреда 10 000 руб. 

ФИО4 просит обязать ответчика устранить строительные недостатки многоквартирного дома 

<

адрес>: выровнять грунт, оборудовать приямки и установить откачивающие насосы в подвале многоквартирного дома, произвести устройство снегозадержания на кровле многоквартирного дома, произвести ремонтные работы водосточной системы многоквартирного дома, путем восстановления герметичности и устранения капельной течи на козырьки балконов дома; восстановить бетонные козырьки (балконные плиты) балконов многоквартирного дома, установить накладки на поручнях перил в подъезде многоквартирного дома. Взыскать компенсацию морального вреда 10 000 руб. 

Указанные исковые заявления объединены в одно производство.

В обоснование исковых требований истцами указано, что ООО «Ярдонстрой» является застройщиком многоквартирного жилого дома по 

<

адрес>. Дом построен и введен в эксплуатацию 30.09.2016.

Истцам на праве собственности принадлежат квартиры в указанном доме. По обращению истцов в ООО «УК «Дом Сервис» с указанном многоквартирном доме проведено его обследование, выявлены недостатки, допущенные при строительстве: в подвале не выровнен грунт, не оборудованы приямки, отсутствуют откачивающие насосы; отсутствуют снегозадержатели, и как следствие снег давит на водосточные желоба, которые разворачивает снегом и отгибает, в результате этого происходит затекание на козырьки балконов. Козырьки над квартирами разрушаются вследствие заливания их водой. Таким образом, деформация элементов водосточной системы возникла вследствие недостатков работ при строительстве дома. Отсутствуют накладки на поручнях перил в подъездах многоквартирного жилого дома.

В судебном заседании представитель истцов по доверенностям ФИО5 отказался от исковых требований в части: обязать ответчика выполнить работы по устройству снегозадержания на кровле, работ по ремонту водосточной системы, работ по восстановлению козырька балкона квартиры НОМЕР дома НОМЕР по 

<

адрес>, просил в данной части производство по делу прекратить. 

Определением суда от 25.06.2019 производство по делу в указанной части прекращено.

Истцы в судебном заседании не участвовали. Представитель истцов по доверенностям ФИО5 в оставшейся части исковые требования поддержал по изложенным в исковых заявлениях основаниям.

Представитель ответчика ООО «Ярдонстрой» по доверенности ФИО6 в судебном заседании пояснила, что исковые требования в оставшейся части не признает, поскольку каждым истцом приобретено в собственность жилое помещение, к качеству которого претензий не имеется. Квартиры приобретены по договору купли-продажи, приняты. Недостатки, которые указаны в исковых требованиях, относятся к общему имуществу, содержание которого является обязанностью управляющей организации. Кроме того, ряд работ был выполнена в рамках взаимодействия застройщика с управляющей организацией, в связи с чем стороной истца заявлено о частичном отказе от иска. Проектом не предусмотрено установка накладок на поручни перил многоквартирного дома. Из материалов проверки следует, что в подвале дома вода отсутствует, оснований для установки насосов за счет застройщика не имеется. 

Представитель третьего лица ООО «УК «Дом Сервис» в судебное заседание не явился по неизвестной причине, извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица ООО «Ярославская проектно-строительная компания» в судебное заседание не явился по неизвестной причине, извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица департамента государственного жилищного надзора Ярославской области в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что 30.09.2016 застройщику ООО «Ярдонстрой» выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию шести многоквартирных жилых домов с инженерными коммуникациями в границах принадлежащего застройщику земельного участка по 

<

адрес>.

Приказом директора департамента архитектуры и земельных отношений мэрии города Ярославля от 08.12.2016 указанному выше объекту присвоены адреса шести шестиквартирным жилым домам: 

<

адрес>.

Таким образом, при вводе дома в эксплуатацию нарушений проекта, технических норм и правил не было установлено.

После завершения строительства, ввода объекта в эксплуатацию истцами в 2017 году были приобретены по договорам купли-продажи квартиры в указанном многоквартирном жилом доме.

Истец ФИО1 на основании договора купли-продажи с Обществом с ограниченной ответственностью «ЯрКомГазСтрой» от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА приобрел в собственность квартиру НОМЕР в доме НОМЕР по 

<

адрес>. Истец ФИО2 на основании договора купли-продажи с Обществом с ограниченной ответственностью «Ярдонстрой» от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА приобрела в собственность квартиру НОМЕР в доме НОМЕР по 

<

адрес>. Истец ФИО3 на основании договора купли-продажи с ФИО7 от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА приобрел в собственность квартиру НОМЕР (2 этаж) в доме НОМЕР по 

<

адрес>. Истец ФИО4 на основании договора купли-продажи с Обществом с ограниченной ответственностью «Ярдонстрой» от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА приобрела в собственность квартиру НОМЕР в доме НОМЕР по 

<

адрес>.

Между сторонами подписаны акты-приема-передачи объектов к договорам купли-продажи, претензии у покупателей по качеству приобретаемых квартир, по состояния мест общего пользования отсутствовали. 

Согласно пунктам 1, 2 ст. 4 Закона РФ от 07.02.1992 №2300-1 «О защите прав потребителей» продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору. При отсутствии в договоре условий о качестве товара (работы, услуги) продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), соответствующий обычно предъявляемым требованиям и пригодный для целей, для которых товар (работа, услуга) такого рода обычно используется.

В соответствии со ст. 18 Закона РФ от 07.02.1992 №2300-1 «О защите прав потребителей» потребитель в случае обнаружения в товаре недостатков, если они не были оговорены продавцом, по своему выбору вправе, в том числе потребовать незамедлительного безвозмездного устранения недостатков товара или возмещения расходов на их исправление потребителем или третьим лицом; При этом потребитель вправе потребовать также полного возмещения убытков, причиненных ему вследствие продажи товара ненадлежащего качества. Убытки возмещаются в сроки, установленные настоящим Законом для удовлетворения соответствующих требований потребителя. Требования, указанные в пункте 1 настоящей статьи, предъявляются потребителем продавцу либо уполномоченной организации или уполномоченному индивидуальному предпринимателю. 

Из положений ст.469 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что продавец обязан передать покупателю товар, качество которого соответствует договору купли-продажи. При отсутствии в договоре купли-продажи условий о качестве товара продавец обязан передать покупателю товар, пригодный для целей, для которых товар такого рода обычно используется.

Если продавец при заключении договора был поставлен покупателем в известность о конкретных целях приобретения товара, продавец обязан передать покупателю товар, пригодный для использования в соответствии с этими целями.

В соответствии со ст.475 Гражданского кодекса Российской Федерации если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца: соразмерного уменьшения покупной цены; безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок.

В силу ст.557 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о ее качестве, применяются правила статьи 475 настоящего Кодекса, за исключением положений о праве покупателя потребовать замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору.

Продавец отвечает за недостатки товара, если покупатель докажет, что недостатки товара возникли до его передачи покупателю или по причинам, возникшим до этого момента (ст. 476 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии ст. 7 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирного дома и иных объектов недвижимости" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям (ч. 1).

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика в т.ч. безвозмездного устранения недостатков в разумный срок (п. 1 ч. 2).

Застройщик не несет ответственности за недостатки (дефекты) объекта долевого строительства, обнаруженные в течение гарантийного срока, если докажет, что они произошли вследствие нормального износа такого объекта долевого строительства или входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий, нарушения требований технических регламентов, градостроительных регламентов, иных обязательных требований к процессу эксплуатации объекта долевого строительства или входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий либо вследствие ненадлежащего их ремонта, проведенного самим участником долевого строительства или привлеченными им третьими лицами, а также если недостатки (дефекты) объекта долевого строительства возникли вследствие нарушения предусмотренных предоставленной участнику долевого строительства инструкцией по эксплуатации объекта долевого строительства правил и условий эффективного и безопасного использования объекта долевого строительства, входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий (ч. 7).

В соответствии с протоколом общего собрания собственников помещений от 18.11.2016 управляющей организацией указанного многоквартирного дома является ООО «УК «Дом Сервис», что также подтверждается договором управления многоквартирным домом.

Согласно акту осмотра НОМЕР от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА департамента государственного жилищного надзора Ярославской области жилого дома по 

<

адрес>, в отношении ООО «Управляющая компания «Дом Сервис» в результате осмотра выявлено краевое разрушение козырька, выполненного из бетона, балкона кв. НОМЕР. Неисправность водосточной системы, расположенной под балконом кв.НОМЕР, не герметичность, капельная течь на козырек балкона кв. НОМЕР. Подтопления подвального помещения не установлено.

Как следует из акта НОМЕР от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА комиссией в составе двух инженеров ООО «УК «Дом Сервис» проведено обследование нежилого помещения дома НОМЕР по 

<

адрес>. На момент обследования установлено: при эксплуатации дома были выявлено: 1. Грунт в подвале не выровнен, не оборудованы приямки, отсутствуют откачивающие насосы. 2. Отсутствуют снегозадержатели и как следствие снег давит на водосточные желоба, которые разворачивает снегом и отгибает, в результате этого происходит затекание на козырьки балконов. 3. Козырьки над квартирами разрушаются в следствии заливания их водой. 4. Отсутствуют накладки на поручнях перил.

Согласно служебной записке от 22.06.2018 инженера ООО «УК «Дом Сервис» на имя руководителя: в домах НОМЕР, НОМЕР по 

<

адрес> нежилые помещения (чердаки) переоборудованы в жилые. Просит проверить законность проживания и использование ресурсов. Кроме того, стороной истца по иску ФИО2 представлены фотографии чердачного помещения (л.д. 117-119). 

Согласно сведениям из Департамента градостроительства мэрии города Ярославля от 16.04.2019 информация о проектном решении по накладкам на поручни перил в подъезде жилых домов отсутствует. Проект выполнен ООО «Ярославская проектно-строительная компания».

Согласно акту приема-сдачи выполненных работ от 25.04.2019 ООО «Ярдонстрой» передало, а ООО «УК «ДомСервис» приняло работы, выполненные силами ООО «Ярдонстрой» на объекте многоквартирные жилые дома по 

<

адрес>: работы по устройству снегозадержания на кровле; работы по ремонту водосточной системы; работы по восстановлению козырька балкона квартиры НОМЕР (д. НОМЕР). Согласно данному акту замечаний по качеству выполненных работ не имеется. Общее имущество в многоквартирном доме соответствует строительным номам и требованиям, правилам эксплуатации жилищного фонда, иным обязательным требованиям, установленным законодательством к содержанию общего имущества.

Сведения, изложенные в указанном выше акте от 25.04.2019, иными доказательствами не опровергнуты, в связи с чем оснований не доверять сведениям, изложенным в данном акте у суда не имеется.

Проанализировав представленные доказательства в совокупности, суд считает, что заявленные истцами исковые требования не могут быть удовлетворены.

Истцами в материалы дела в нарушение ст. 56 ГПК РФ относимых, допустимых и достаточных доказательств наличия недостатков, которые возникли до передачи квартир истцам или по причинам, возникшим до этого момента, предоставлено не было.

Из имеющихся в деле доказательств не следует, что какие-либо изменения на чердачном помещении в доме НОМЕР по 

<

адрес> возникли вследствие недостатков, допущенных застройщиком при возведении многоквартирного дома. 

Таким образом, суд не находит оснований для удовлетворения требований о приведении чердачного помещения в первоначальное состояние.

Сведений о том, что в указанном многоквартирном жилом доме проектом было предусмотрено устройство накладок на поручни перил, не имеется, в этой связи в указанной части исковые требования удовлетворению не подлежат.

Также суд не находит оснований для удовлетворения требований истцом о возложении на застройщика обязанности выполнить выравнивание грунта, оборудовать приямки и установить откачивающие насосы в подвале многоквартирного дома.

Из представленных доказательств не следует, что в подвале многоквартирного жилого дома имеется подтопление вследствие некачественно выполненных работ по строительству дома.

Согласно Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года N 491, недостатки, которые требуют устранить истцы, являются недостатками, которые подлежат устранению не в рамках гарантийных обязательств, а в ходе осуществления технической эксплуатации жилого дома.

В соответствии со ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (часть 2.3 ст. 161 ЖК РФ).

С 03.11.2003 действуют Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденные Постановлением Госстроя России от 27.09.2003 N 170, в которых установлены требования к содержанию общего имущества жилищного фонда. Приложением N 7 к указанным Правилам установлен перечень работ, относящихся к текущему ремонту, в частности: восстановление отделки стен, потолков, полов отдельными участками в подъездах, технических помещений, в других общедомовых вспомогательных помещениях и служебных квартирах; смена и восстановление отдельных элементов (приборов) оконных и дверных заполнений; восстановление или замена отдельных участков и элементов лестниц, крылец, козырьков и другие.

На основании изложенного, суд полагает исковые требования не подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

В удовлетворении исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Фрунзенский районный суд г. Ярославля в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Судья Е.М.Жукова