№2-1166/24

50RS0035-01-2023-012580-09

мотивированное 

решение

 изготовлено 05.11.2024г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 октября 2024 года

Подольский городской суд Московской области в составе 

председательствующего судьи Невской Е.В. 

при помощнике судьи Кузнецовой И.В.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО4, ФИО5 об исправлении реестровой ошибки, - 

УСТАНОВИЛ

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО4, ФИО5, уточнив исковые требования, просил установить наличие реестровой ошибки в сведениях о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО2; внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости в части координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в следующих значениях:

Обозначение характерных точек 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

установить наличие реестровой ошибки в сведениях о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО4; исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО4; установить наличие реестровой ошибки в сведениях о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>; исключить из сведений Единого государственного реестра недвижимости координаты характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, и частей земельного участка с учетными номерами: №, 50№, 50№, расположенных по адресу: 

<

адрес>; взыскать с ответчика в его пользу судебные расходы в сумме 34 033 рубля 31 копейка.

Свои требования мотивировал тем, что он (истец) является собственником земельного участка с кадастровым номером № и расположенной на нем части жилого дома, находящихся по адресу: 

<

адрес>. На принадлежащем ему земельном участке имеется хозяйственная постройка- сарай, право на который не зарегистрировано. При обращении в ООО «Земстройпроект» для составления технического плана, кадастровым инженером была установлена реестровая ошибка, допущенная при постановке на государственный кадастровый учет земельных участков с кадастровыми номерами: №, №, №. Данное обстоятельство препятствует осуществить регистрацию права собственности на хозяйственную постройку, в связи с чем, вынужден обратиться в суд. 

Истец – ФИО3 в судебном заседании уточненные исковые требования поддержали в полном объеме. 

Ответчик – ФИО4 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом. 

Ответчик – ФИО5 в судебном заседании исковые требования не признала.

Третье лицо - Управление Росреестра по 

<

адрес> в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Суд, выслушав явившихся лиц, изучив материалы дела, считает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению, по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что на основании Договора купли-продажи земельного участка и 1/6 доли в праве собственности на жилой дома от ДД.ММ.ГГГГ, передаточного акта от ДД.ММ.ГГГГ и Определения Подольского городского суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, и расположенной на нем части жилого дома, находящихся по адресу: 

<

адрес> (л.д. 8,12,13, 23-36).

При обращении в ООО «Земстройпроект» для составления технического плана было установлено наличие реестровой ошибки, допущенной при постановке на государственный кадастровый учет земельных участков с кадастровыми номерами: №, № (л.д. 54).

Собственником смежного земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 296 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов; вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: 

<

адрес>, является ФИО4 (л.д. 37-46). 

Собственником смежного земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 389 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов; вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: 

<

адрес>, является ФИО5 (л.д. 262-276). 

Из материалов настоящего гражданского дела следует, что земельный участок, принадлежащий истцу, и смежные земельные участки образованы из земельного участка, расположенного при 

<

адрес> в результате раздела. 

Материалами землеустроительных дел рассматриваемых в настоящем споре земельных участков подтверждается их постановка на государственный кадастровый учет в период 2004-2005года. 

При этом, реальный раздел жилого 

<

адрес> городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу по иску ФИО3 к ФИО8, ФИО4, ФИО9, ФИО10 о реальном разделе дома(л.д.13-14).

Таким образом, судом установлено, что раздел земельного участка (образование спорных земельных участков), расположенного при 

<

адрес> в 

<

адрес> осуществлялся до реального раздела 

<

адрес>. Вследствие чего, поскольку логический порядок реального раздела домовладения был нарушен, возникла настоящая спорная ситуация, в результате которой границы принадлежащих сторонам земельных участков были согласованы без учета расположенных и принадлежащих сторонам объектов недвижимости и хозяйственных построек, что повлекло двойной учет площади земли и пересечение границ территории под постройками. Фактически же споры по границам земельного участка между сторонами в настоящее время отсутствуют. 

Для установления юридически значимых обстоятельств, по настоящему гражданскому делу была назначена и проведена судебная землеустроительная экспертиза (л.д.69-71). 

Согласно Заключению судебной землеустроительной экспертизы, проведенной экспертом ФИО11, фактически используемый ФИО2 земельный участок состоит из двух частей разделенных между собой общим с ФИО4 проходом. Общая фактическая площадь двух частей земельного участка составляет 113+268 = 381кв.м. 

Координаты характерных точек и размеры фактических границ части площадью 113 кв.м имеют следующие значения:

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

В связи с тем, что фактические границы по точкам 68-19-5-45 (схема 1) определены ориентировочно (на данных отрезках границы отсутствуют какие-либо ограды и иные четко выраженные объекты, определяющие в натуре фактические границы земельного участка), значения фактической площади общего прохода и части земельного участка ФИО2 определены ориентировочно.

<

адрес> совместно используемого ФИО2 и ФИО4 прохода составляет 43 кв.м. Координаты характерных точек и размеры фактических границ части земельного участка, занятого проходом, имеют следующие значения:

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

В связи с тем, что при натурном исследовании ФИО4 эксперту было отказано доступе на фактически используемый ею земельный участок, экспертом с надлежащей точностью определено местоположение фактической границы земельного участка с кадастровым номером № только в части смежной с земельным участком ФИО2 и общим проходом. Фактическое местоположение границы то т.33 до т.70 определить без доступа на земельный участок ФИО4 не представляется возможным и соответственно, не представляется возможным определить фактическую площадь земельного участка с кадастровым номером №.

В связи с тем, что фактические границы по точкам 68-19-5-45 (схема 1) определены ориентировочно (на данных отрезках границы отсутствуют какие-либо ограды и иные четко выраженные объекты, определяющие в натуре фактические границы земельного участка), значения фактической площади общего прохода и части земельного участка ФИО2 определены ориентировочно.

Причиной расхождения в контурах наложения 4, 5, 7, 8, пересечения границ с контурами строений, а также взаимного наложения площадью 50 кв.м является реестровая ошибка, содержащаяся в сведениях ЕГРН в части указания местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами № и №, допущенная при проведении работ по территориальному землеустройству. 

Причиной расхождения в контуре наложения 1, пересечения границы с частью жилого дома ФИО2 является реестровая ошибка, содержащаяся в сведениях ЕГРН в части указания местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами № и №, допущенная при проведении работ по территориальному землеустройству; 

На схеме 5 экспертом разработан и представлен вариант исправления реестровой ошибки и установления местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, по правоустанавливающим документам и по фактическому пользованию. Описание представлено в выводах по вопросу 6.

Фактическое местоположение границ земельных участков с кадастровыми номерами № и № содержащимся в Едином государственном реестре недвижимости сведениям об их местоположении не соответствуют. Описание расхождений представлено в выводах по вопросу 5.

Содержащиеся в ЕГРН сведения o местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами № и № сведениям об их местоположении, содержащихся в правоустанавливающих документах и в документах, определявших местоположение границ земельных участков при их образовании соответствуют в части площади и конфигурации границы.

В части местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами № и № относительно частей жилого дома, надворных построек – не соответствуют.

Учтенные в ЕГРН границы исследуемых земельных участков пересекаются образуя взаимное наложение площадью 50кв.м в следующих координатах:

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№

Имеет место расхождения местоположения фактически сложившихся границ исследуемых земельных участков с кадастровыми границами. 

Несоответствие фактических границ исследуемых земельных участков и кадастровых границ выражено пересечениями с границами соседних земельных участков и контурами наложения 1,2,3,4,5,6,7,8,9,10 (Схема 3) :

- Территория контура 1 площадью 5 кв.м фактически используется ФИО2, но входит в состав земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего иному лицу. На территории контура частично расположен жилой дом ФИО2;

- Территория контура 2 фактически используется ФИО4, но входит в состав земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего иному лицу. 

<

адрес> данного контура наложения определить не представилось возможным в связи с отказом эксперту в доступе на земельный участок ФИО4;

- Территория контура 3 площадью 1 кв.м входит в состав земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ФИО4, но фактически используется собственником земельного участка с кадастровым номером №;

- Территория контура 4 площадью 23 кв.м фактически используется ФИО2, но входит в состав земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ФИО4 На территории контура частично расположен кирпичный сарай ФИО2;

- Территория контура 5 площадью 1 кв.м фактически используется ФИО4, но входит в состав земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ФИО2;

- Территория контура 6 площадью 5 кв.м входит в состав земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ФИО2, но фактически используется собственником земельного участка с кадастровым номером №;

- Территория контура 7 площадью 3 кв.м фактически используется исключительно ФИО4, но входит в состав двух земельных участков с кадастровыми номерами № и №. На территории контура частично расположен жилой дом ФИО4;

- Территория контура 8 площадью 33 кв.м фактически используется исключительно ФИО2, но входит в состав земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ФИО4. На территории контура частично расположен жилой дом ФИО2;

- Территория контура 9 площадью 13 кв.м фактически используется ФИО2, но не входит в состав принадлежащего ему земельного участка с кадастровым номером №. Территория контура относится к землям неразграниченной государственной, либо муниципальной собственности;

- Территория контура 10 площадью 2 кв.м фактически совместно используется ФИО2 и ФИО4, но не входит в состав принадлежащих ими земельных участков. Территория контура относится к землям неразграниченной государственной, либо муниципальной собственности.

Причиной расхождения в контурах наложения 4, 5, 7, 8, пересечения границ с контурами строений, а также взаимного наложения площадью 50 кв.м является реестровая ошибка, содержащаяся в сведениях ЕГРН в части указания местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами № и №, допущенная при проведении работ по территориальному землеустройству. 

Причиной расхождения в контуре наложения 1, пересечения границы с частью жилого дома ФИО2 является реестровая ошибка, содержащаяся в сведениях ЕГРН в части указания местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами № и №, допущенная при проведении работ по территориальному землеустройству; 

На схеме 5 экспертом разработан и представлен вариант исправления реестровой ошибки и установления местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, при котором устраняются все наложения земельных участков. Описание представлено в выводах по вопросу 6.

При исправлении реестровой ошибки путём внесения изменений в координаты характерных точек границы земельного участков с кадастровыми номерами № и № по правоустанавливающим документам и по фактическому пользованию не представляется возможным, так как это приведёт к пересечению границы и наложению на смежный земельный участок с кадастровым номером №, принадлежащего иному лицу. Ввиду изложенного, единственный способ исправления реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о земельных участках с кадастровыми номерами № и № - аннулирование из Единого государственного реестра недвижимости сведений в части указания местоположения границы данных земельных участков.

На схеме 5 экспертом разработан и представлен вариант исправления реестровой ошибки и установления местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 50:55:0010239:20, по правоустанавливающим документам и по фактическому пользованию исходя из следующих параметров: 

в соответствии с площадью земельного участка по правоустанавливающим документам;

в соответствии с Определением Подольского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ, договора купли-продажи с передаточным актом (л.д.8-12,13)

местоположения ранее учтённых границ смежных земельных участков, принадлежащих иным лицам;

местоположения объектов капитального строительства;

с учетом фактических границ земельного участка. 

с учетом необходимости ФИО4 доступа в виде прохода к её части дома и на земельный участок с кадастровым номером №

Согласно представленному на схеме 5 варианту:

Из Единого государственного реестра недвижимости аннулируются сведения в части указания местоположения границы земельных участков с кадастровыми номерами № и №;

Площадь земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ФИО2, составляет 384 кв.м, координаты характерных точек границы принимают следующие значения:

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№

В пользу ФИО4 часть площадью 29 кв.м земельного участка с кадастровым номером № обременяется сервитутом для прохода к части дома и на земельный участок с кадастровым номером №. Координаты характерных точек границы части земельного участка, обремененного сервитутом, имеют следующие значения:

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№

(л.д. 73-125). 

Согласно Заключению дополнительной судебной землеустроительной экспертизы, фактически используемый ФИО2 земельный участок состоит из двух частей разделенных между собой общим с ФИО4 проходом. Общая фактическая площадь двух частей земельного участка составляет 115+268 = 383кв.м. 

1.1. Координаты характерных точек и размеры фактических границ части площадью 115 кв.м имеют следующие значения:

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

2. 

<

адрес> прохода, совместно используемого ФИО2 и ФИО4, составляет 43 кв.м. Координаты характерных точек и размеры фактических границ части земельного участка, занятого проходом, имеют следующие значения:

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

3.

<

адрес> земельного участка ФИО4 с кадастровым номером № составляет 282 кв.м. Координаты характерных точек и размеры фактических границ имеют следующие значения:

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

4.

<

адрес> земельного участка ФИО5 с кадастровым номером № составляет 335кв.м. Координаты характерных точек и размеры фактических границ имеют следующие значения:

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

В связи с тем, что фактические границы по точкам 68-19-5-45 (схема 1) определены ориентировочно (на данных отрезках границы отсутствуют какие-либо ограды и иные четко выраженные объекты, определяющие в натуре фактические границы земельного участка), значения фактической площади общего прохода и части земельного участка ФИО2 определены ориентировочно.

Причиной расхождения в контурах наложения 4, 5, 7, 8, пересечения границ с контурами строений, а также взаимного наложения площадью 50 кв.м является реестровая ошибка, содержащаяся в сведениях ЕГРН в части указания местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами № и №, допущенная при проведении работ по территориальному землеустройству.

Причиной расхождения в контуре наложения 1, пересечения границы с частью жилого дома ФИО2 является реестровая ошибка, содержащаяся в сведениях ЕГРН в части указания местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами № и №, допущенная при проведении работ по территориальному землеустройству.

Причиной расхождения в контуре наложения 2, пересечения границы с частью жилого дома ФИО4 является реестровая ошибка, содержащаяся в сведениях ЕГРН в части указания местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами № и №, допущенная при проведении работ по территориальному землеустройству.

Причиной расхождения в контуре наложения 12, пересечения границы с помещениями 2, 3, 5 в литере А, существовавшим на момент межевания, является реестровая ошибка, содержащаяся в сведениях ЕГРН в части указания местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами № и №, допущенная при проведении работ по территориальному землеустройству. 

На схемах 5, 6 экспертом разработаны и представлены варианты исправления реестровой ошибки в части указания местоположения границ земельного участка с кадастровыми номерами №, №, №, по правоустанавливающим документам и по фактическому пользованию. Описание представлено в выводах по вопросу 6.

Фактическое местоположение границ земельных участков с кадастровыми номерами №, №, № содержащимся в Едином государственном реестре недвижимости сведениям об их местоположении не соответствуют. Описание расхождений представлено в выводах по вопросу 5.

Содержащиеся в ЕГРН сведения o местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами №, №, № сведениям об их местоположении, содержащихся в правоустанавливающих документах и в документах, определявших местоположение границ земельных участков при их образовании соответствуют в части площади и конфигурации границы

В части местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами №, №, № относительно частей жилого дома, надворных построек – не соответствуют.

Учтенные в ЕГРН границы исследуемых земельных участков пересекаются образуя взаимное наложение площадью 50кв.м в следующих координатах:

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

Имеет место расхождения местоположения фактически сложившихся границ исследуемых земельных участков с кадастровыми границами. 

Несоответствие фактических границ исследуемых земельных участков и кадастровых границ выражено пересечениями с границами соседних земельных участков и контурами наложения 1,2,3,4,5,6,7,8,9,10,11,12,13,14,15 (Схема 3) :

Территория контура 1 площадью 6 кв.м фактически используется ФИО2, но входит в состав земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ФИО5. На территории контура частично расположен жилой дом ФИО2;

Территория контура 2 площадью 45 кв.м фактически используется ФИО4, но входит в состав земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ФИО5. На территории контура частично расположен жилой дом ФИО4;

Территория контура 3 площадью 1 кв.м входит в состав земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ФИО4, но фактически используется собственником земельного участка с кадастровым номером №;

Территория контура 4 площадью 23 кв.м фактически используется ФИО2, но входит в состав земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ФИО4 На территории контура частично расположен кирпичный сарай ФИО2;

Территория контура 5 площадью 1 кв.м фактически используется ФИО4, но входит в состав земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ФИО2;

Территория контура 6 площадью 5 кв.м входит в состав земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ФИО2, но фактически используется собственником земельного участка с кадастровым номером №;

Территория контура 7 площадью 3 кв.м фактически используется исключительно ФИО4, но входит в состав двух земельных участков с кадастровыми номерами № и №. На территории контура частично расположен жилой дом ФИО4;

Территория контура 8 площадью 13 кв.м фактически используется исключительно ФИО2, но входит в состав земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ФИО4. На территории контура частично расположен жилой дом ФИО2;

Территория контура 9 площадью 13 кв.м фактически используется ФИО2, но не входит в состав принадлежащего ему земельного участка с кадастровым номером № Территория контура относится к землям неразграниченной государственной, либо муниципальной собственности;

Территория контура 10 площадью 2 кв.м фактически совместно используется ФИО2 и ФИО4, но не входит в состав принадлежащих ими земельных участков. Территория контура относится к землям неразграниченной государственной, либо муниципальной собственности;

Территория контура 11 площадью 4 кв.м фактически используется ФИО5, но не входит в состав принадлежащего ей земельного участка с кадастровым номером №. Территория контура относится к землям неразграниченной государственной, либо муниципальной собственности;

Территория контура 12 площадью 19 кв.м входит в состав земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ФИО5 но фактически используется собственником земельного участка с кадастровым номером № принадлежащего иному лицу. На территории контура частично расположен строящийся двух этажный дом из пеноблоков (фото 9, 11);

Территория контура 13 площадью 1 кв.м фактически используется ФИО5, но входит в состав земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего иному лицу. На территории контура расположено крыльцо при входе в жилой дом ФИО5 (фото 10);

Территория контура 14 площадью 11 кв.м фактически используется ФИО5, но входит в состав земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего иному лицу. На территории контура расположен деревянный сарай ФИО5 (фото 13);

Территория контура 15 площадью 1 кв.м фактически используется ФИО5, но входит в состав земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего иному лицу.

Причиной расхождения в контурах наложения 4, 5, 7, 8, пересечения границ с контурами строений, а также взаимного наложения площадью 50 кв.м является реестровая ошибка, содержащаяся в сведениях ЕГРН в части указания местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами № и №, допущенная при проведении работ по территориальному землеустройству; 

Причиной расхождения в контуре наложения 1, пересечения границы с частью жилого дома ФИО2 является реестровая ошибка, содержащаяся в сведениях ЕГРН в части указания местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами № и №, допущенная при проведении работ по территориальному землеустройству; 

Причиной расхождения в контуре наложения 2, пересечения границы с частью жилого дома ФИО4 является реестровая ошибка, содержащаяся в сведениях ЕГРН в части указания местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами № и №, допущенная при проведении работ по территориальному землеустройству; 

Причиной расхождения в контуре наложения 12, пересечения границы с помещениями 2, 3, 5 в литере А, существовавшим на момент межевания, является реестровая ошибка, содержащаяся в сведениях ЕГРН в части указания местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами № и №, допущенная при проведении работ по территориальному землеустройству.

На схемах 5, 6 экспертом разработаны и представлены варианты исправления реестровой ошибки и установления местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, при котором устраняются все наложения земельных участков. Описание представлено в выводах по вопросу 6

При исправлении реестровой ошибки путём внесения изменений в координаты характерных точек границы земельного участка с кадастровым номером № по правоустанавливающим документам и по фактическому пользованию не представляется возможным, так как это приведёт к пересечению границы и наложению на смежный земельный участок с кадастровым номером №, принадлежащего иному лицу. Ввиду изложенного, единственный способ исправления реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером № - аннулирование из Единого государственного реестра недвижимости сведений в части указания местоположения границы данного земельного участка, а также аннулирование сведений о частях земельного участка с учётными номерами №, №, №.

На схеме 5 экспертом разработан и представлен вариант исправления реестровой ошибки и установления местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, по правоустанавливающим документам и по фактическому пользованию исходя из следующих параметров: 

в соответствии с площадью земельного участка по правоустанавливающим документам;

в соответствии с Определением Подольского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ, договора купли-продажи с передаточным актом (л.д.8-12,13)

местоположения ранее учтённых границ смежных земельных участков, принадлежащих иным лицам;

местоположения объектов капитального строительства;

с учетом фактических границ земельных участков за исключением фактических границ по точкам: 79-80-81-82, №, 60-59, 56-55, 13-24-14; 

с учетом необходимости ФИО4 доступа в виде прохода к её части дома и на земельный участок с кадастровым номером №

Согласно представленному на схеме 5 варианту:

Из Единого государственного реестра недвижимости аннулируются сведения в части указания местоположения границы земельного участка с кадастровым номером №, а также сведения о частях земельного участка с учётными номерами №, №, №;

Площадь земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ФИО2, составляет 384 кв.м, координаты характерных точек границы принимают следующие значения:

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

Площадь земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ФИО4, составляет 296 кв.м, координаты характерных точек границы принимают следующие значения:

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

В пользу ФИО4 часть площадью 29 кв.м земельного участка с кадастровым номером № обременяется сервитутом для прохода к части дома и на земельный участок с кадастровым номером №. Координаты характерных точек границы части земельного участка, обремененного сервитутом, имеют следующие значения:

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

На схеме 6 экспертом разработан и представлен вариант исправления реестровой ошибки и установления местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, по правоустанавливающим документам и по фактическому пользованию исходя из следующих параметров: 

в соответствии с площадью земельного участка по правоустанавливающим документам;

в соответствии с Определением Подольского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ, договора купли-продажи с передаточным актом (л.д.8-12,13)

местоположения ранее учтённых границ смежных земельных участков, принадлежащих иным лицам;

местоположения объектов капитального строительства;

с учетом фактических границ земельных участков за исключением фактических границ по точкам: 59-56, 13-24-14; 

с учетом необходимости ФИО4 доступа в виде прохода к её части дома и на земельный участок с кадастровым номером №;

Поскольку, границы земельных участков определены исходя из площадей по правоустанавливающим документам и с максимальным приближением к фактическим границам, между земельными участками с кадастровыми номерами № и № образуется вкрапление земель государственной, либо муниципальной собственности.

Согласно представленному на схеме 6 варианту:

Из Единого государственного реестра недвижимости аннулируются сведения в части указания местоположения границы земельного участка с кадастровым номером №, а также сведения о частях земельного участка с учётными номерами №, №, №;

Площадь земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ФИО2, составляет 384 кв.м, координаты характерных точек границы принимают следующие значения:

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

Площадь земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ФИО4, составляет 296 кв.м, координаты характерных точек границы принимают следующие значения:

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

В пользу ФИО4 часть площадью 27 кв.м земельного участка с кадастровым номером № обременяется сервитутом для прохода к части дома и на земельный участок с кадастровым номером №. Координаты характерных точек границы части земельного участка, обремененного сервитутом, имеют следующие значения:

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

Не доверять заключению эксперта, сомневаться в достоверности экспертного заключения и компетентности эксперта, суд оснований не имеет.

В ходе судебного разбирательства был допрошен эксперт ФИО11, который Заключение судебной землеустроительной экспертизы и Заключение дополнительной судебной землеустроительной экспертизы поддержал в полном объеме. Показал, что объектом исследования являлись три земельных участка. Границы участков были установлены в 2005 году ООО «Градостроитель», участки сформированы. Согласно картографическому материалу в ходе проведения работ 2004-2005годов были допущены ошибки геодезического порядка. В виду раздела домовладения, которое разделено между сторонами мировым соглашением после раздела земельного участка, границы не соответствуют кадастровому учету и проходят частично в глубине заборов и построек. При этом, акт согласования границ в 2004 году указывает, что границы участков согласованы смежными землепользователями по фактическому пользованию. На схеме № изображены многочисленные наложения. Ошибки эти являются грубыми. Кроме того, в части наложения в размере 50 кв.м возник двойной учет земель. На схеме 5 и 6 были представлены варианты исправления кадастровых ошибок с учетом сохранения согласованных ранее границ земельных участок, местоположения частей дома и хозяйственных построек, необходимости доступа к земельным участкам и строениям. Схема 5 и 6 отличаются, тем, что схема 6 содержит фактическое использование участков и исключает необходимость переноса забора с участка истца, наиболее соответствует координатам границ, определенных при проведении межевания в 2004-2005годах. Из недостатков по схеме 6 это наличие земель общего пользования неразграниченные в собственность. Земельный участок с кадастровым номером 50:№, принадлежащий ФИО12 и собственником участка50№, однако данное обстоятельство может быть решено путем выкупа. 

<

адрес> и границы земельного участка 50:№, принадлежащего ФИО5 не представляется возможным, поскольку имеются признаки кадастровой ошибки, а потому существует риск закрепить неверные границы участка № с северной стороны относительно смежного участка. Ранее был один большой дом, потом разделили на 4 части, путем заключения мирового соглашения. На схеме № четко нарисована граница. Границы проходят по существующим ранее границам. 

Таким образом, в результате проведения судебной землеустроительной экспертизы был установлен факт реестровой ошибки, содержащейся в сведениях ЕГРН в части указания местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами №, №, № и №, допущенная при проведении работ по территориальному землеустройству.

В соответствии с п. 3 статьи 6 Земельного кодекса РФ, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

Согласно п. 7 статьи 36 Земельного кодекса РФ, местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного законодательства. Местоположение границ смежных земельных участков определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков, естественных границ земельного участка.

На основании статьи 261 Гражданского кодекса РФ, территориальные границы земельного участка определяются в порядке, установленном земельным законодательством, на основе документов, выдаваемых собственнику государственными органами по земельным ресурсам и землеустройству.

В соответствии со статьей 8 Закона N 218-ФЗ, описание местоположения объекта недвижимости относится к числу обязательных сведений, подлежащих отражению в государственном кадастре недвижимости.

Как следует из положений ч. 8 статьи 22 Федерального Закона, местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии с пунктом 20 статьи 26 Федерального закона, границы земельного участка, о государственном кадастровом учете которого и (или) государственной регистрации прав на который представлено заявление, пересекают границы другого земельного участка, сведения о котором содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (за исключением случая, если другой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости, а также случаев, предусмотренных пунктом 20.1 настоящей части и частями 1 и 2 статьи 60.2 настоящего Федерального закона). 

В силу п. 8 статьи 22 Федерального закона, местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно п. 10 статьи 22 Федерального закона, при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

По правилу п. 1 статьи 61 Федеральный закон N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях.

В соответствии с пунктом 3 статьи 61 Федерального закона, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости». 

В силу пункта 4 статьи 61 Федерального закона, в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. 

Согласно правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю в порядке, установленном Федеральным законом от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Материалами дела подтверждается, что при постановке на государственный кадастровый учет земельного участка. принадлежащего истцу, была допущена реестровая ошибка, исправление которой, с учетом прав смежных землепользователей, возможно по единственному представленному экспертом варианту.

Согласно статье 56 ГК РФ, «каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом».

Доказательств, опровергающих доводы истца, ответчиками не представлено. 

При таких обстоятельствах, учитывая, что с использованием специальных познаний в ходе судебного расследования был установлен факт реестровой ошибки, допущенной при проведении работ по территориальному землеустройству земельных участков с кадастровыми номерами №, №, и №, суд полагает возможным в данной части исковые требования удовлетворить, исправить реестровую ошибку по предложенному экспертом варианту по схеме №, наиболее соответствующему интересам и соблюдению прав сторон. Представленный вариант максимально соответствует фактическим границам земельных участков, которые были согласованы при межевании, а также сложившемуся порядку пользования земельными участками с сохранением расположения ограждений земельных участков по периметру.

При этом, каждый из разработанных экспертом вариантов исправления включает установление частного сервитута в пользу ФИО4. 

Суд полагает допустимым и необходимым использовать данный правовой механизм при разрешении настоящего спора, поскольку материалами дела подтверждается, что ФИО4 исторически не имеет доступа к принадлежащему ей земельному участку, и осуществляет проход к дому по земельному участку, принадлежащему ФИО2. При этом, установление частного сервитута в пользу ФИО4 является составной частью варианта исправления реестровой ошибки, а изменение содержания варианта эксперта находится за пределами компетенции суда, поскольку относится к области специальных познаний. 

В соответствии со статьей 274 ГК РФ «собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).

Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, прокладки и эксплуатации линий электропередачи, связи и трубопроводов, обеспечения водоснабжения и мелиорации, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае не достижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута».

В силу п. 1 статьи 23 Земельного кодекса РФ «Частный сервитут устанавливается в соответствии с гражданским законодательством».

При таких обстоятельствах, учитывая, что ФИО4, являясь собственником части жилого дома, расположенного на принадлежащем ей на праве собственности земельном участке, лишена возможности свободного прохода к дому и земельному участку, что объективно недопустимо как обстоятельство нарушающее право собственности, принимая во внимание, что установление сервитута является составной частью варианта исправления реестровой ошибки экспертного Заключения, при этом доступ к дому является объективной насущной постоянной необходимостью, суд, исправляя реестровую ошибку по схеме № Экспертного заключения, считает необходимым установить на земельном участке с кадастровым номером 50№:20, расположенном по адресу: 

<

адрес>, в пользу ФИО4 для прохода бессрочный бесплатный сервитут площадью 27 кв.м в следующих значениях координат характерных точек границ земельного участка:

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

Истец просил взыскать с ФИО4 судебные расходы на оплату судебных экспертиз и почтовых расходов в сумме 34 033 рубля 31 копейка.

Факт понесенных истцом судебных расходов подтверждается материалами дела (л.д. 292-303). 

Из материалов дела следует, что при рассмотрении гражданского дела истцом было оплачено проведение судебной землеустроительной экспертизы в размере 49800рублей, за проведение дополнительной судебной землеустроительной экспертизы 24400рублей.

Согласно статье 98 ГПК РФ «Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано».

Таким образом, исходя из положений статьи 98 ГПК РФ, поскольку иск удовлетворен, учитывая природу настоящего иска и обоюдный правовой интерес сторон в исправлении реестровой ошибки, с ФИО4 в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы в сумме 24733рубля 33 копейки((49800,00+24400,00)/3). 

Принимая во внимание представленные доказательства, оценив их в совокупности и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Исправить реестровую ошибку, допущенную в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в части указания местоположения границы земельного участка с кадастровым номером 50:№:20, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости в части координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером 50№:20, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в следующих значениях:

Обозначение 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

Внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости в части координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в следующих значениях:

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

Установить на земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: 

<

адрес>, в пользу ФИО4 для прохода бессрочный бесплатный сервитут площадью 27 кв.м в следующих значениях координат характерных точек границ земельного участка:

Обозначение характерных точек границы 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

Исключить из сведений Единого государственного реестра недвижимости координаты характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, и частей земельного участка с учетными номерами: №, №, №, расположенных по адресу: 

<

адрес>.

Взыскать с ФИО4 в пользу ФИО2 судебные расходы в сумме 24733рубля 33 копейки.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца. 

Председательствующий судья: подпись Е.В. Невская