РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

18 ноября 2020 года г. Самара 

Октябрьский районный суд г.Самары в составе: 

председательствующего судьи Доценко И.Н., 

при секретаре Полынкиной П.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4327/20 по иску ФИО1 к ФГКУ «Росвоенипотека», ПАО Банк «ВТБ», ФИО2 о признании сделок недействительными, применение последствий недействительности сделок

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что 28.05.2015 года между ФГКУ «Росвоенипотека» и истцом заключен договор целевого жилищного займа №..., предоставляемого участнику НИС жилищного обеспечения военнослужащих. Целевой жилищный заем предоставляется: на погашение первоначального взноса при получении ипотечного кредита по договору ипотечного займа от 28.05.2015 года №..., предоставленного ВТБ 24 (ПАО), для приобретения в собственность ФИО1 жилого помещения, расположенного по адресу: адрес, состоящего из комнат, площадь 59,9 кв.м., этаж 3, кадастровый (или условный) №..., за счет накоплений для жилищного обеспечения,учтенных на именном накопительном счете ответчика, в размере 1 372 285 рублей 38 копеек на погашение обязательств по ипотечному кредиту за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных (учитываемых) на именном накопительном счете ответчика. Квартира приобретается с использованием целевого жилищного займа и ипотечного займа и, на основании п. 4 ст. 77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 года № 102-ФЗ, п. 10 Правил предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 15.05.2008 года № 370, п. 4 Договора ЦЖЗ, считается находящимся одновременно в залоге у третьего лица и у ФГКУ «Росвоенипотека» с даты государственной регистрации права собственности на жилое помещение. Требования ФГКУ «Росвоенипотека» удовлетворяются после удовлетворения требований Банка ВТБ (ПАО). Ипотека должным образом зарегистрирована Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области 29.06.2015 года за номером регистрации №.... Право собственности на квартиру подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия №....При заключении договора истец вынужден был заключить его вопреки собственной воле, на крайне невыгодных для него условиях, под воздействием стечения тяжких для него обстоятельств, выраженных в том, что ранее он проходил военную службу в Военном следственном управлении Следственного комитета Российской Федерации, приэтом личный состав входил в штат Министерства обороны Российской Федерации. В начале 2015 года среди личного состава военного следственного управления СК РФ была распространена информация о возможной реформе, в результате которой личный состав, в том числе и истец, будет лишен статуса военнослужащего, всех полагающихся льгот, а также права на жилье, гарантированное Конституцией РФ и федеральным законодательством.В связи с этим, истцом было принято решение о реализации своего права на жилье, путем приобретения жилья с использованием целевого жилищного займа и ипотечного займа и, на основании п. 4 ст. 77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 года № 102-ФЗ.Вместе с тем, условия сделки были явно невыгодными «кабальными» и содержали крайне невыгодные условия, которые были выявлены недавно. Так, в связи с увольнением из Военного следственного управления СК России, именной накопительный счет участника НИС ФИО1, закрыт 30.10.2018 года на основании сведений регистрирующего органа об исключенииего из реестра участников НИС без права на использование накоплений с датой возникновения основания для исключения из реестра 26.07.2018 года.На дату закрытия ИНС у указанного участника НИС образовалась задолженность перед ФГКУ «Росвоенипотека» по договору целевого жилищного займа на сумму 2 414 971 рублей 44 копеек. Ввиду досрочного увольнения с военной службы (26.06. 2018 года) и отсутствия у него оснований для возникновения права на использование накоплений, учтенных на его именном накопительном счете, а также в соответствии с п. 79 Правил предоставления целевых жилищных займов. ФГКУ «Росвоенипотека» направило в адрес предшествующего залогодержателя - Банк ВГБ (ПАО) уведомление о намерении предъявить требования к взысканию имущества, расположенного по адресу: адрес, находящегося в собственности ФИО1. По состоянию на 17.07.2019 года задолженность ФИО1 составляет 2 628 099 рублей 11 копейка, в том числе:2 414 971 рубль 44 копейки - сумма задолженности, состоящая из первоначального взноса по ипотечному кредиту и суммы, уплаченной истцом, в счет погашения обязательств по ипотечному кредиту; 190 325 рублей 44 копейки - сумма процентов за пользование целевым жилищным займом по ставке финансирования Центрального Банка Российской Федерации 7,5 % со дня увольнения ответчика с военной службы – 26.06.2018 года по 17.07.2019 года; 22 802 рубля 23 копейки - пени, в размере 0,1 процента суммы просроченного платежа за каждый день просрочки. Просит взыскать с ФИО1 пользу ФГКУ «Росвоенипотека» денежные средства в размере 2 628 099 рублей 11 копейка, в том числе: 2 414 971 рубль 44 копейки - сумма задолженности, состоящая из первоначального взноса по ипотечному кредиту и суммы, уплаченной истцом, в счет погашения обязательств по ипотечному кредиту; 190 325 рублей 44 копейки - сумма процентов за пользование целевым жилищным займом по ставке рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации 7,5 % со дня увольнения ответчика с военной службы – 26.06.2018 года по 17.07.2019 года; 22 802 рубля 23 копейки - пени, в размере 0,1 процента суммы просроченного платежа за каждый день просрочки. Проценты за пользование целевым жилищным займом с 18.07.2019 года по день вступления в законную силу решения суда о возврате задолженности включительно, исходя из ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации 7,5 % (п. 7 Договора ЦЖЗ). В решении суда от 04.06.2020 года указано «Взыскать с ФИО1 в пользу федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» (ФГКУ«Росвоенипотека») проценты за пользование целевым жилищным займом с 18.07.2019 года по день вступления в законную силу решения суда о возврате задолженности включительно, исходя - из ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации 7,5 % (п. 7 Договора ЦЖЗ)». Однако, судом не определено на какой день применяется ключевая ставка Банка России, так как с 27 апреля по 21 июня 2020 года ставка рефинансирования составляла - 5,5 %, а в настоящий момент составляет - 4,5 %. Указанное также является нарушением, поскольку согласно статье 395 ГК РФ установлена ответственность за неисполнение денежного обязательства, при этом часть 1 предусматривает, что размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Кроме этого, согласно части 6 указанной статьи, если подлежащая уплате сумма процентов явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить предусмотренные договором проценты.Таким образом, 22.06.2015 года при заключении договора купли- продажи сторонами истца и третьего лица ему были предоставлены кредитные денежные средства и целевого жилищного займа в размере 3 302 285 рублей 38 копеек, а по решению Октябрьского районного суда г. Самары от 04.06.2020 года, истец должен вернуть сумму более 4 500 000 рублей. При этом, продажная стоимость объекта недвижимости установлена в размере 3 153 119,20 рублей, чего явно недостаточно для погашения даже 70 % суммы долга.Данные требования явно завышены и необоснованны и являются кабальными, так как согласно решению Октябрьского районного суда г. Самары, истец и его семья (двое малолетних детей) не только лишаются единственного жилья, но и остаются обязанным возместить непосильный для истца долг. Просит суд признать договор №... целевого жилищного займа, предоставляемого участнику накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих для погашения первоначального взноса при получении ипотечного кредита и погашения обязательств по ипотечному кредиту от 28 мая 2015 года между Федеральным государственным казенным учреждением «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» недействительным. Признать кредитный договор №... от 28 мая 2015 года между Банком ВТБ 24 (публичное акционерное общество) и ИсяновымРафаэелем Рашидовичем недействительным. Признать договор купли-продажи объекта недвижимости с использованием кредитных средств и средств целевого жилищного займа от 22 июня 2015 года между ФИО2 и ФИО1 недействительным. Применить последствия недействительности сделки, путем возврата ФИО2 3 850 000 рублей, из которых Банку ВТБ 24 (ПАО) в размере 1 930 000 рублей, ФГКУ «Росвоенипотека) в размере 1 372 285 рублей 38 копеек, а также истцу-ФИО1 в размере 547 714 рублей 62 копеек, а также возврата недвижимого имущества в виде жилого помещения, расположенной по адресу:адрес, состоящего из 2-х комнат, площадь 59,9 кв.м., этаж 3, кадастровый (или условный) №... ФИО2. 

Стороны в судебное заседание не явились, причину неявки суду не сообщили, об отложении дела не просили. 

Суд, изучив материалы дела, приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Решением Октябрьского районного суда г. Самара от 04.06.2020 года по иску ФГКУ «Росвоенипотека» к ФИО3 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество и по заявлению ПАО Банк ВТБ третьего лица заявляющего самостоятельные требования относительно предмета иска установлено следующее. 

28.05.2015 годаИсянов Р.Р. и Банк ВТБ 24 (публичное акционерное общество) заключили кредитный договор №..., на основании которого ПАО Банк ВТБ предоставил кредит в размере 1 930 000 рублей сроком на 170 месяцев с взиманием за пользование кредитом 12,5 % процентов годовых для целевого использования, а именно: для приобретения квартиры, расположенной по адресу: адрес, кадастровый №....Государственная регистрация права собственности по договору купли-продажи объекта недвижимости с использованием кредитных средств от 22.06.2015 года произведена 29.06.2015 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области за №... от 29.06.2015 года.

Указанная квартира приобретена за счет кредитных средств и средств Целевого жилищного займа предоставляемого заемщику как участнику накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих уполномоченным органом (ФГКУ «Росвоенипотека») в соответствии с Федеральным законом от 20.08.2004 года №117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» и Правилами предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечениявоеннослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 15.05.2008 года №370, что подтверждается договором №... от 28.05.2015 года целевого жилищного займа, предоставляемого участнику накопительно - ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих для погашения первоначального взноса при получении ипотечного кредита и погашения обязательств по ипотечному кредиту.

Права залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, удостоверены закладной, выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области первоначальному залогодержателю - Банк ВТБ 24 (публичное акционерное общество), 29.06.2015 года, запись о государственной регистрации ипотеки осуществлена Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области 29.06.2015 года за №.... 

Квартира приобретена в собственность ответчика ФИО1. 

28.05.2015 года между ФГКУ «Росвоенипотека» и ФИО1 был заключен договор целевого жилищного займа №..., предоставляемого участнику НИС жилищного обеспечения военнослужащих.

Целевой жилищный заем предоставляется: на погашение первоначального взноса при получении ипотечного кредита по договору ипотечного займа от 28.05.2015 года №..., предоставленного ВТБ 24 (ПАО), для приобретения в собственность ФИО5 жилого помещения, расположенного по адресу: адрес, состоящего из двух комнат, площадь 59,9 кв.м., этаж 3, кадастровый (или условный) №..., за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных на именном накопительном счете ответчика, в размере 1372 285 рублей 38 копеек; на погашение обязательств по ипотечному кредиту за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных (учитываемых) на именном накопительном счете ответчика.

Квартира приобретается с использованием целевого жилищного займа и ипотечного займа и, на основании п. 4 ст. 77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ (далее - ФЗ об ипотеке), п. 10 Правил предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 15 мая 2008 г. № 370 (далее - Правила предоставления целевых жилищных займов), п. 4 договора ЦЖЗ, считается находящимся одновременно в залоге у ПАО Банк ВТБ и у истца с даты государственной регистрации права собственности на жилое помещение.

В соответствии с п. 6 договора ЦЖЗ целевой жилищный заем предоставляется и погашается в порядке, установленном Федеральным законом и Правилами предоставления целевых жилищных займов.

Согласно п. 7 договора ЦЖЗ, проценты на сумму остатка задолженности начисляются по ставке рефинансирования, установленной Центральным банком Российской Федерации на дату возникновения основания для исключения ответчика из реестра участников НИС.

Именной накопительный счет участника НИС ИсяноваР.Р.закрыт 30.10.2018 года на основании сведений регистрирующего органа (вх. № 4595нс от 23.10.2018 года) об исключении его из реестра участников НИС без права на использование накоплений с датой возникновения основания для исключения из реестра 26.06.2018 года.

Вышеуказанным решением постановлено: «Иск ПАО Банк ВТБ к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, удовлетворить. Взыскать с ФИО1 в пользу Банка ВТБ (публичное акционерное общество) задолженность по Кредитному договору №... от 28.05.2015 года в размере 1647902,11 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 16 339 руб., а всего 1664241,11 (один миллион шестьсот шестьдесят четыре тысячи двести сорок один рубль одиннадцать копеек). Расторгнуть кредитный договор №... от 28.05.2015 года.Обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу: адрес, кадастровый №..., определив способ реализации вышеуказанного имущества в виде продажи с публичных торгов, определить начальную продажную стоимость квартиры(80% рыночной цены) в размере 3153119,20 (три миллиона сто пятьдесят три тысячи сто девятнадцать рублей двадцать копеек). Иск ФГКУ «Росвоенипотека» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, удовлетворить. Взыскать с ФИО1 в пользу федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» (ФГКУ «Росвоенипотека») денежные средства в размере 2628099,11 (два миллиона шестьсот двадцать восемь тысяч девяносто девять рублей одиннадцать копеек).Взыскать с ФИО1 в пользу федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» (ФГКУ «Росвоенипотека») проценты за пользование целевым жилищным займом с 18 июля 2019 г. по день вступления в законную силу решения суда о возврате задолженности включительно, исходя из ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации 7,5 % (п. 7 Договора ЦЖЗ).Взыскание произвести, в том числе, путем обращения взыскания на заложенное имущество, а именно – квартиру, кадастровый (или условный) №..., расположенную по адресу: адрес. Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Научно-методический центр «Рейтинг» оплату проведения экспертизы в размере 18 000 (восемнадцать тысяч рублей).». 

Апелляционным определением Самарского областного суда от 03.09.2020 года решение Октябрьского районного суда г. Самара от 04.06.2020 года оставлено без изменения, апелляционная жалоба ФИО1 без удовлетворения. 

Согласно ч.1 ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В части 2 вышеуказанной статье определено, что требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия. В случаях, когда в соответствии с законом сделка оспаривается в интересах третьих лиц, она может быть признана недействительной, если нарушает права или охраняемые законом интересы таких третьих лиц. Сторона, из поведения которой явствует ее воля сохранить силу сделки, не вправе оспаривать сделку по основанию, о котором эта сторона знала или должна была знать при проявлении ее воли.

В силу ч.1 и 2 ст. 167 ГК РФ установлено, чтонедействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. Лицо, которое знало или должно было знать об основаниях недействительности оспоримой сделки, после признания этой сделки недействительной не считается действовавшим добросовестно. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

В соответствии с ч.3 ст. 179 ГК РФ сделка на крайне невыгодных условиях, которую лицо было вынуждено совершить вследствие стечения тяжелых обстоятельств, чем другая сторона воспользовалась (кабальная сделка), может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего.

Оценив в совокупности представленные доказательства, изучив письменные материалы дела, суд не усматривает кабальности заключенных сделок, поскольку условия заключаемых договоров истцу были известны, доказательств их кабальности истцом суду не представлено, заявленные требования истца были его же доводами при рассмотрении гражданского дела по иску ФГКУ «Росвоенипотека» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество и по заявлению ПАО Банк ВТБ третьего лица заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, при вынесении решения Октябрьским районным судом г. Самара от 04.06.2020 года они были учтены, решение вступило в законную силу. 

Кроме того, заслуживают внимания доводы представителя ПАО «ВТБ», отраженные в возражении на исковое заявление, о пропуске истцом сроков исковой давности для обращения в суд с настоящим иском, поскольку процессуальные сроки, закрепленные в ст. 181 ГК РФ истцом нарушены, что в силу ст.199 ГК РФ является самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении исковых требований. 

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 оставить без удовлетворения. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г.Самары в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 25.11.2020 года. 

Судья Доценко И.Н.