61RS0047-01-2020-001348-57 Дело № 2-894/20 

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

09 ноября 2020 года 

Октябрьский районный суд Ростовской области п.Каменоломни

в составе судьи: Дыбаль Н.О., 

с участием адвоката Сичкарь Н.Н., 

при секретаре: Скляровой Н.Н., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, третье лицо Управление по вопросам миграции ГУ МВД России по Ростовской области о признании утратившей право пользования жилым помещением, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратились в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что она является собственником жилого помещения - жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> на основании договора купли-продажи. По указанному договору ей в собственность изначально перешел земельный участок площадью 3600 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Согласно пункту 1 данного договора, продавцом был передан, а покупателем принят земельный участок без размещенных на нем объектов недвижимости. В период с 2011 г. по 2012 г. истцом на земельном участке был возведен жилой дом. В указанном жилом помещении истец зарегистрирована с мая 2019 года. В 2015 г. ей стало известно от работника правоохранительных органов о том, что по ее адресу зарегистрирована ФИО2, которую они разыскивали по месту якобы ее регистрации. Данная гражданка не состоит с истцом и членами ее семьи в родственных связях, не является членом семьи истца и ей не знакома. На каком основании и когда она была зарегистрирована на территории принадлежащего истцу домовладения, ей не известно, тем более регистрация производится в жилом помещении - жилом доме, а он отсутствовал при заключении истцом сделки купли-продажи. Истцу не известно и настоящее место жительства ответчика. Факт регистрации в принадлежащем истцу жилом помещении чужого человека, не являющегося членом ее семьи, нарушает ее права и охраняемые законом интересы, и не позволяет ей в полной мере реализовывать свои права собственников. Согласно акту о не проживании граждан, составленному комиссией Администрацией Краснолучского сельского поселения 07.09.2020 г., жилое помещение по адресу: 

<

адрес>, находится в собственности ФИО1, в данном помещении она зарегистрирована с 23.05.2019 г. Комиссией установлен факт, что ФИО1 фактически проживает в указанном жилом доме, а ФИО2 в жилом помещении по вышеуказанному адресу не проживает, и ее личные вещи и предметы обихода в доме отсутствуют, в связи с чем комиссией сделан вывод о том, что ответчик ФИО2 фактически не проживает в обследованном жилом помещении. Поскольку ответчик ФИО2 никогда не проживала по месту регистрации, то ставить перед судом вопрос о признании ее утратившей право пользования жилым помещением нецелесообразно. На основании изложенного, просит суд признать ФИО2 утратившей право пользования жилым помещением и снять с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена судом надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, представила заявление в котором просит рассмотреть дело в ее отсутствие, настаивает на заявленных исковых требованиях.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена судом надлежащим образом по последнему известному месту жительства. 

Адвокат Сичкарь Н.А., приглашенная судом к участию в деле в порядке ст. 50 ГПК РФ, возражала против удовлетворения требований. 

Представитель третьего лица - Управления по вопросам миграции ГУ МВД России по Ростовской области в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения дела.

Суд в силу ст.167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Изучив материалы дела, суд полагает уточненные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что согласно договору купли-продажи от 22.08.2011 г. ФИО1 купила земельный участок без размещенных на нем объектов недвижимости, площадью 3600 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> (л.д. 6-7).

ФИО1 на праве собственности принадлежит жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права (л.д. 8,9).

Согласно акту о непроживании граждан, составленному комиссией Администрацией Краснолучского сельского поселения Октябрьского района Ростовской области 07.09.2020 г., жилое помещение по адресу: 

<

адрес>, находится в собственности ФИО1, в данном помещении она зарегистрирована с 23.05.2019 г. Комиссией установлен факт, что ФИО1 фактически проживает в указанном жилом доме, а ФИО2 в жилом помещении по вышеуказанному адресу не проживает, и ее личные вещи и предметы обихода в доме отсутствуют, в связи с чем комиссией сделан вывод о том, что ответчик ФИО2 фактически не проживает в обследованном жилом помещении (л.д. 10-11).

Согласно справке Администрации Краснолучского сельского поселения Октябрьского района Ростовской области №122 от 10.09.2020 г. ФИО2 зарегистрирована на территории Краснолучского сельского поселения по адресу: 

<

адрес>, согласно похозяйственной книге №2 (2016-2020 г.) (л.д. 12). 

В силу ст. 30 Жилищного кодекса РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

На основании ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

На основании ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В силу п. 13 Административного регламента предоставления Федеральной миграционной службой государственной услуги по регистрационному учету граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденного Приказом ФМС России от 20 сентября 2007 г. № 208, снятие с регистрационного учета без непосредственного участия граждан производится в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим (не приобретшим) право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда. 

В соответствии с п. 16 Правил регистрации и снятии граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17.07.1995 № 713, гражданин, изменивший место жительства, обязан не позднее 7 дней со дня прибытия на новое место жительства обратиться к должностным лицам, ответственным за регистрацию, и предоставить: документ, удостоверяющий личность; заявление установленной формы о регистрации по месту жительства; документ, являющийся в соответствии с жилищным законодательством Российской Федерации основанием для вселения в жилое помещение (заявление лиц (лиц), предоставившего гражданину жилое помещение, договор, свидетельство о государственной регистрации права (права собственности на жилое помещение), решение суда о признании права пользования жилым помещением, либо иной документ или его надлежащим образом заверенную копию, подтверждающие наличие права пользования жилым помещением).

Согласно п. 30 Постановление Правительства РФ от 17.07.1995 N 713 (ред. от 21.05.2012) "Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию", граждане считаются снятыми с регистрационного учета по месту пребывания в жилых помещениях, не являющихся местом их жительства.

В судебном заседании установлено, а также подтверждено материалами дела, что ответчик не проживает в спорном жилом помещении, бремя по его содержанию не несет. Регистрация ответчика по указанному адресу нарушает права истца, поскольку она не может распорядиться принадлежащим ей на праве собственности имуществом по своему усмотрению.

При установленных обстоятельствах, суд полагает исковые требования ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ суд, 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, третье лицо Управление по вопросам миграции ГУ МВД России по Ростовской области о снятии с регистрационного учета, удовлетворить.

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившей право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>, сняв с регистрационного учета по указанному адресу. 

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Октябрьский районный суд Ростовской области п.Каменоломни в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 18.11.2020 года.

Судья: Н.О. Дыбаль