К делу №2-3842/18

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 октября 2018 г. Советский районный суд г. Краснодара 

в составе: 

председательствующего судьи Тихоновой К.С., 

при секретаре Форостяновой С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации муниципального образования г.Краснодар к ФИО1 об истребовании имущества из чужого незаконного владения, встречному иску ФИО1 к администрации муниципального образования г.Краснодар о признании добросовестным приобретателем, признании права собственности на объект недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

АМО г.Краснодар обратилась в суд с иском к ФИО1 об истребовании из чужого незаконного владения земельных участков с кадастровыми номерами №, указав, что решение является основанием для внесения в ЕГРН записи о прекращении права собственности ФИО1 на земельные участки с кадастровыми номерами №, а также основанием для государственной регистрации права муниципальной собственности МО г.Краснодар на указанные земельные участки.

ФИО1 обратилась в суд со встречным иском к АМО г.Краснодар о добросовестным приобретателем, признании права собственности на объект недвижимости.

В обоснование первоначальных заявленных требований указано, что согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости (далее - ЕГРН) от 26.05.2017 № земельный участок площадью 63 536 кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: г. Краснодар, в районе х. Ленина и ст. Старокорсунской, принадлежит ООО «Кронос» на праве собственности, о чем в ЕГРН внесена запись регистрации от 30.03.2016 №. Согласно выписке из ЕГРН от 26.05.2017 № земельный участок площадью 52 204 кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: г. Краснодар, в районе х. Ленина и ст. Старокорсунской, принадлежит ООО «Кронос» на праве собственности, о чем в ЕГРН внесена запись регистрации от 29.03.2016 №. Согласно выписке из ЕГРН от 26.05.2017 № земельный участок площадью 7 431 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: г. Краснодар, в районе х. Ленина и ст. Старокорсунской, принадлежит ООО «Кронос» на праве собственности, о чем в ЕГРН внесена запись регистрации от 30.03.2016 №. Согласно выписке из ЕГРН от 26.05.2017 № земельный участок площадью 25 977 кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: г. Краснодар, в районе ст. Старокорсунской, принадлежит ООО «Кронос» на праве собственности, о чем в ЕГРН внесена запись регистрации от 28.03.2016 №. Администрация муниципального образования город Краснодар (далее - Администрация), руководствуясь статьями 90, 125, 126 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), обратилась в Арбитражный суд Краснодарского края с исковым заявлением об истребовании имущества из чужого незаконного владения. Определением Арбитражного суда Краснодарского края от 01.11.2017 по делу № А32-47844/207 данное исковое заявление оставлено без движения в связи с тем, что оно было подано с нарушением требований статей 125, 126 АПК РФ, а именно, не были приложены копия свидетельства о государственной регистрации истца в качестве юридического лица, копии договоров купли-продажи земельных участков. Определением Арбитражного суда Краснодарского края от 13.12.2017 по делу № были приняты обеспечительные меры в виде наложения ареста на следующие земельные участки: площадью 63 536 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный в районе х. Ленина и ст. Старокорсунской г. Краснодара, из земель населенных пунктов, предназначенный для сельскохозяйственного использования, запретить Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю изменять запись в Едином государственном реестре недвижимости о праве на указанный земельный участок; площадью 52 204 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный в районе х. Ленина и ст. Старокорсунской г.Краснодара, из земель населенных пунктов, предназначенный для сельскохозяйственного использования, запретить Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю изменять запись в Едином государственном реестре недвижимости о праве на указанный земельный участок; площадью 7 431 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный в районе х. Ленина и ст. Старокорсунской г. Краснодара, из земель населенных пунктов, предназначенный для сельскохозяйственного использования, а также запретить Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю изменять запись в Едином государственном реестре недвижимости о праве на указанный земельный участок; площадью 25 977 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный в районе ст. Старокорсунской г. Краснодара, из земель населенных пунктов, предназначенный для сельскохозяйственного использования, запретить Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю изменять запись в Едином государственном реестре недвижимости о праве на указанный земельный участок. Однако, в соответствии с договорами купли-продажи вышеуказанных земельных участков от 13.12.2017 право собственности на них передано ФИО1. Решением Арбитражного суда Краснодарского края 19.02.2018 по делу А32-47844/2017 в удовлетворении исковых требований администрации муниципального образования город Краснодар к обществу с ограниченной ответственностью «Кронос» отказано, производство по делу в отношении ФИО1 прекращено. Администрация муниципального образования город Краснодар полагает, что вышеуказанные спорные земельные участки подлежат истребованию из чужого незаконного владения по следующим основаниям. Решением Первомайского районного суда города Краснодара от 27.11.2015 по делу № удовлетворены исковые требования ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23 (далее - Соистцы) к Администрации и департаменту имущественных отношений Краснодарского края об устранении препятствий в пользовании имуществом и выделении в собственность земельного участка в счет компенсации долей в праве общей долевой собственности. Вышеуказанным решением признано право общей долевой собственности соистцов на земельные участки, в том числе на: земельный участок площадью 63 536 кв.м, расположенный в районе х. Ленина и ст. Старокорсунской г. Краснодара, из земель населенных пунктов, предназначенный для сельскохозяйственного использования; земельный участок площадью 52 204 кв.м, расположенный в районе х. Ленина и ст. Старокорсунской г. Краснодара, из земель населенных пунктов, предназначенный для сельскохозяйственного использования; земельный участок площадью 7 431 кв.м, расположенный в районе х. Ленина и ст. Старокорсунской г. Краснодара, из земель населенных пунктов, предназначенный для сельскохозяйственного использования; земельный участок площадью 25 977 кв.м, расположенный в районе ст. Старокорсунской г. Краснодара, из земель населенных пунктов, предназначенный для сельскохозяйственного использования. Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 24.01.2017 по делу № решение Первомайского районного суда города Краснодара от 27.11.2015 по делу № отменено, гражданское дело по исковому заявлению Соистцов к Администрации, департаменту имущественных отношений Краснодарского края, с привлечением к участию в деле в качестве третьего лица филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю, об устранении препятствий направлено по подсудности в Советский районный суд города Краснодара для рассмотрения по существу.

Определением Советского районного суда города Краснодара от 29.03.2017 по делу № исковое заявление Соистцов к Администрации, департаменту имущественных отношений Краснодарского края, ТУ Росимущества в Краснодарском крае об устранении препятствий в пользовании имуществом и выделении в собственность земельного участка в счет компенсации долей в праве общей долевой собственности оставлено без рассмотрения на основании пункта 7 статьи 222 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ). Согласно письму филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю по идентификаторам (местоположение, площадь, координаты), указанным в решении Первомайского районного суда города Краснодара от 27.11.2015, выявлены земельные участки, в том числе: земельный участок площадью 63 536 кв.м с кадастровым номером №, расположенный в районе х. Ленина и

ст. Старокорсунской г.Краснодара, из земель населенных пунктов, предназначенный для сельскохозяйственного использования; земельный участок площадью 52 204 кв.м с кадастровым номером №, расположенный в районе х. Ленина и ст. Старокорсунской г.Краснодара, из земель населенных пунктов, предназначенный для сельскохозяйственного использования; земельный участок площадью 7 431 кв.м с кадастровым номером №, расположенный в районе х.Ленина и ст. Старокорсунской г.Краснодара, из земель населенных пунктов, предназначенный для сельскохозяйственного использования; земельный участок площадью 25 977 кв.м с кадастровым номером №, расположенный в районе ст. Старокорсунской г. Краснодара, из земель населенных пунктов, предназначенный для сельскохозяйственного использования. На основании решения Первомайского районного суда города Краснодара от 27.11.2015 на земельный участок с кадастровым номером № зарегистрировано право общей долевой собственности ФИО15, ФИО16, ФИО13, ФИО10, ФИО7, ФИО3, ФИО17, ФИО2, ФИО14, ФИО9, ФИО4, ФИО12, ФИО8, ФИО5, ФИО24

В последующем вышеуказанные лица передали земельный участок с кадастровым номером № по возмездной сделке (договоры купли-продажи от 30.03.2016) ООО «Кронос». На основании решения Первомайского районного суда города Краснодара от 27.11.2015 на земельный участок с кадастровым номером № зарегистрировано право общей долевой собственности ФИО8, ФИО5, ФИО24, ФИО17, ФИО2, ФИО14, ФИО9, ФИО4, ФИО12, ФИО15, ФИО16, ФИО13, ФИО10, ФИО7, ФИО3 В последующем вышеуказанные лица передали земельный участок с кадастровым номером № по возмездной сделке (договоры купли-продажи от 29.03.2016) ООО «Кронос».

На основании решения Первомайского районного суда города Краснодара от 27.11.2015 на земельный участок с кадастровым номером № зарегистрировано право общей долевой собственности ФИО17, ФИО2, ФИО14, ФИО9, ФИО12, ФИО8, ФИО5, ФИО24, ФИО15, ФИО16, ФИО13, ФИО10, ФИО7, ФИО3 В последующем вышеуказанные лица передали земельный участок с кадастровым номером № по возмездной сделке (договоры купли-продажи от 30.03.2016) ООО «Кронос». На основании решения Первомайского районного суда города Краснодара от 27.11.2015 на земельный участок с кадастровым номером № зарегистрировано право общей долевой собственности ФИО17, ФИО2, ФИО14, ФИО9, ФИО4, ФИО12, ФИО8, ФИО5, ФИО24, ФИО15, ФИО16, ФИО13, ФИО10, ФИО7, ФИО3 В последующем вышеуказанные лица передали земельный участок с кадастровым номером № по возмездной сделке (договоры купли-продажи от 28.03.2016) ООО «Кронос». Таким образом, земельные участки с кадастровыми номерами: №, незаконно введены в оборот на основании не вступившего в законную силу решения Первомайского районного суда города Краснодара от 27.11.2015, отмененного апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 24.01.2017. В последующем, соответствии с договорами купли-продажи от 13.12.2017 собственником вышеуказанных земельных участков стала ФИО1

Во встречном исковом заявлении указано, что лица, в чью собственность по решению Первомайского районного суда г.Краснодара по делу № 2-24073/15 перешел исходные земельные участки, передали его в соответствии со своим волеизъявлением по договору купли-продажи последующим приобретателем, которые уже в свою очередь передали их ФИО1 Согласно сведениям ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю, исходные земельные участки был поставлен на кадастровый учет на основании вступившего в законную илу решения Первомайского районного суда г.Краснодара по делу № 2-24073/15. При этом, факт постановки исходного земельного участка на кадастровый учет и регистрация за участниками долевой собственности по решению Первомайского районного суда г.Краснодара по делу № 2- 14073/15 Администрацией муниципального образования город Краснодар не оспаривался, следовательно истец признал факт правомерности передачи указанных земельных участков. На момент приобретения исходного земельного участка никакими сведениями о спорности земельного участка ФИО1 не обладала, и знать о них не могла, поскольку ей продавец об этом не сообщал. О возникновении спора на принадлежащий ему земельный участок истец по встречному иску узнал только при рассмотрении настоящего дела. 

В судебном заседании представитель администрации муниципального образования г. Краснодар по доверенности ФИО25 поддержал первоначальные исковые требования, просил удовлетворить, в удовлетворении встречного иска просил отказать. 

Представитель ответчика по доверенности ФИО26 в судебном заседании возражала против удовлетворения первоначального иска, встречные требования просила удовлетворить. 

Представитель ДИО КК по доверенности ФИО27 поддержала первоначальные исковые требования, просила удовлетворить, в удовлетворении встречного иска просила отказать.

Представитель Управления Росреестра по КК по доверенности ФИО28 в судебном заседании полагалась на усмотрение суда.

Третьи лица – ООО «Кронос», ФИО2, ФИО17, ФИО3, ФИО7, ФИО10, ФИО13, ФИО16, ФИО15, ФИО24, ФИО5, ФИО8, ФИО12, ФИО4, ФИО9, ФИО14, представитель ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю в судебное заседание не явились, о дне слушания извещены, о причинах неявки суду не сообщили.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, считает необходимым удовлетворить первоначальные исковые требования и отказать во встречных на основании следующего. 

Как следует из пункта 1 статьи 302 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.

Согласно статье 223 ГК РФ недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением случаев, предусмотренных статьей 302 Гражданского кодекса Российской Федерации, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.

Как указано в пункте 39 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее - Постановление Пленумов ВС РФ и ВАС РФ от 29.04.2010 № 10/22) по смыслу пункта 1 статьи 302 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения независимо от возражения ответчика о том, что он является добросовестным приобретателем, если докажет факт выбытия имущества из его владения или владения лица, которому оно было передано собственником, помимо их воли.

Установлено, что согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости (далее - ЕГРН) от 26.05.2017 № земельный участок площадью 63 536 кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: г. Краснодар, в районе х. Ленина и ст. Старокорсунской, принадлежит ООО «Кронос» на праве собственности, о чем в ЕГРН внесена запись регистрации от 30.03.2016 №. 

Согласно выписке из ЕГРН от 26.05.2017 № земельный участок площадью 52 204 кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: г. Краснодар, в районе х. Ленина и ст. Старокорсунской, принадлежит ООО «Кронос» на праве собственности, о чем в ЕГРН внесена запись регистрации от 29.03.2016 №. 

Согласно выписке из ЕГРН от 26.05.2017 № земельный участок площадью 7 431 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: г. Краснодар, в районе х. Ленина и ст. Старокорсунской, принадлежит ООО «Кронос» на праве собственности, о чем в ЕГРН внесена запись регистрации от 30.03.2016 №. 

Согласно выписке из ЕГРН от 26.05.2017 № земельный участок площадью 25 977 кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: г. Краснодар, в районе ст. Старокорсунской, принадлежит ООО «Кронос» на праве собственности, о чем в ЕГРН внесена запись регистрации от 28.03.2016 №. 

Администрация муниципального образования город Краснодар (далее - Администрация), руководствуясь статьями 90, 125, 126 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), обратилась в Арбитражный суд Краснодарского края с исковым заявлением об истребовании имущества из чужого незаконного владения. 

Определением Арбитражного суда Краснодарского края от 01.11.2017 по делу № А32-47844/207 данное исковое заявление оставлено без движения в связи с тем, что оно было подано с нарушением требований статей 125, 126 АПК РФ, а именно, не были приложены копия свидетельства о государственной регистрации истца в качестве юридического лица, копии договоров купли-продажи земельных участков. 

Определением Арбитражного суда Краснодарского края от 13.12.2017 по делу А32-47844/2017 были приняты обеспечительные меры в виде наложения ареста на следующие земельные участки: площадью 63 536 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный в районе х. Ленина и ст. Старокорсунской г. Краснодара, из земель населенных пунктов, предназначенный для сельскохозяйственного использования, запретить Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю изменять запись в Едином государственном реестре недвижимости о праве на указанный земельный участок; площадью 52 204 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный в районе х. Ленина и ст. Старокорсунской г.Краснодара, из земель населенных пунктов, предназначенный для сельскохозяйственного использования, запретить Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю изменять запись в Едином государственном реестре недвижимости о праве на указанный земельный участок; площадью 7 431 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный в районе х. Ленина и ст. Старокорсунской г. Краснодара, из земель населенных пунктов, предназначенный для сельскохозяйственного использования, а также запретить Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю изменять запись в Едином государственном реестре недвижимости о праве на указанный земельный участок; площадью 25 977 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный в районе ст. Старокорсунской г. Краснодара, из земель населенных пунктов, предназначенный для сельскохозяйственного использования, запретить Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю изменять запись в Едином государственном реестре недвижимости о праве на указанный земельный участок. 

Однако, в соответствии с договорами купли-продажи вышеуказанных земельных участков от 13.12.2017 право собственности на них передано ФИО1. 

Решением Арбитражного суда Краснодарского края 19.02.2018 по делу А32-47844/2017 в удовлетворении исковых требований администрации муниципального образования город Краснодар к обществу с ограниченной ответственностью «Кронос» отказано, производство по делу в отношении ФИО1 прекращено. 

Решением Первомайского районного суда города Краснодара от 27.11.2015 по делу № 2-24073/15 удовлетворены исковые требования ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23 (далее - Соистцы) к Администрации и департаменту имущественных отношений Краснодарского края об устранении препятствий в пользовании имуществом и выделении в собственность земельного участка в счет компенсации долей в праве общей долевой собственности. 

Вышеуказанным решением признано право общей долевой собственности соистцов на земельные участки, в том числе на: земельный участок площадью 63 536 кв.м, расположенный в районе х. Ленина и ст. Старокорсунской г. Краснодара, из земель населенных пунктов, предназначенный для сельскохозяйственного использования; земельный участок площадью 52 204 кв.м, расположенный в районе х. Ленина и ст. Старокорсунской г. Краснодара, из земель населенных пунктов, предназначенный для сельскохозяйственного использования; земельный участок площадью 7 431 кв.м, расположенный в районе х. Ленина и ст. Старокорсунской г. Краснодара, из земель населенных пунктов, предназначенный для сельскохозяйственного использования; земельный участок площадью 25 977 кв.м, расположенный в районе ст. Старокорсунской г. Краснодара, из земель населенных пунктов, предназначенный для сельскохозяйственного использования. 

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 24.01.2017 по делу № 33-291/2017 решение Первомайского районного суда города Краснодара от 27.11.2015 по делу № 2-24073/15 отменено, гражданское дело по исковому заявлению Соистцов к Администрации, департаменту имущественных отношений Краснодарского края, с привлечением к участию в деле в качестве третьего лица филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю, об устранении препятствий направлено по подсудности в Советский районный суд города Краснодара для рассмотрения по существу.

Определением Советского районного суда города Краснодара от 29.03.2017 по делу № 2-1867/2017 исковое заявление Соистцов к Администрации, департаменту имущественных отношений Краснодарского края, ТУ Росимущества в Краснодарском крае об устранении препятствий в пользовании имуществом и выделении в собственность земельного участка в счет компенсации долей в праве общей долевой собственности оставлено без рассмотрения на основании пункта 7 статьи 222 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ). 

Согласно письму филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю по идентификаторам (местоположение, площадь, координаты), указанным в решении Первомайского районного суда города Краснодара от 27.11.2015, выявлены земельные участки, в том числе: земельный участок площадью 63 536 кв.м с кадастровым номером №, расположенный в районе х. Ленина и ст. Старокорсунской г.Краснодара, из земель населенных пунктов, предназначенный для сельскохозяйственного использования; земельный участок площадью 52 204 кв.м с кадастровым номером №, расположенный в районе х. Ленина и ст. Старокорсунской г.Краснодара, из земель населенных пунктов, предназначенный для сельскохозяйственного использования; земельный участок площадью 7 431 кв.м с кадастровым номером №, расположенный в районе х.Ленина и ст. Старокорсунской г.Краснодара, из земель населенных пунктов, предназначенный для сельскохозяйственного использования; земельный участок площадью 25 977 кв.м с кадастровым номером №, расположенный в районе ст. Старокорсунской г. Краснодара, из земель населенных пунктов, предназначенный для сельскохозяйственного использования. 

На основании решения Первомайского районного суда города Краснодара от 27.11.2015 на земельный участок с кадастровым номером № зарегистрировано право общей долевой собственности ФИО15, ФИО16, ФИО13, ФИО10, ФИО7, ФИО3, ФИО17, ФИО2, ФИО14, ФИО9, ФИО4, ФИО12, ФИО8, ФИО5, ФИО24

В последующем вышеуказанные лица передали земельный участок с кадастровым номером № по возмездной сделке (договоры купли-продажи от 30.03.2016) ООО «Кронос». 

На основании решения Первомайского районного суда города Краснодара от 27.11.2015 на земельный участок с кадастровым номером № зарегистрировано право общей долевой собственности ФИО8, ФИО5, ФИО24, ФИО17, ФИО2, ФИО14, ФИО9, ФИО4, ФИО12, ФИО15, ФИО16, ФИО13, ФИО10, ФИО7, ФИО3 В последующем вышеуказанные лица передали земельный участок с кадастровым номером № по возмездной сделке (договоры купли-продажи от 29.03.2016) ООО «Кронос».

На основании решения Первомайского районного суда города Краснодара от 27.11.2015 на земельный участок с кадастровым номером № зарегистрировано право общей долевой собственности ФИО17, ФИО2, ФИО14, ФИО9, ФИО12, ФИО8, ФИО5, ФИО24, ФИО15, ФИО16, ФИО13, ФИО10, ФИО7, ФИО3 В последующем вышеуказанные лица передали земельный участок с кадастровым номером № по возмездной сделке (договоры купли-продажи от 30.03.2016) ООО «Кронос». 

На основании решения Первомайского районного суда города Краснодара от 27.11.2015 на земельный участок с кадастровым номером № зарегистрировано право общей долевой собственности ФИО17, ФИО2, ФИО14, ФИО9, ФИО4, ФИО12, ФИО8, ФИО5, ФИО24, ФИО15, ФИО16, ФИО13, ФИО10, ФИО7, ФИО3 

В последующем вышеуказанные лица передали земельный участок с кадастровым номером № по возмездной сделке (договоры купли-продажи от 28.03.2016) ООО «Кронос». Таким образом, земельные участки с кадастровыми номерами: №, незаконно введены в оборот на основании не вступившего в законную силу решения Первомайского районного суда города Краснодара от 27.11.2015, отмененного апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 24.01.2017. В последующем, соответствии с договорами купли-продажи от 13.12.2017 собственником вышеуказанных земельных участков стала ФИО1

Конституционным Судом Российской Федерации, решения которого в соответствии со статьёй 6 Федерального конституционного закона от 21.07.94 № 1-ФКЗ «О Конституционном Суде Российской Федерации» обязательны для всех органов, включая судебные, выявлен изложенный в постановлении Конституционного Суда Российской Федерации от 21.04.2003 -2 6-П «По делу о проверке конституционности положений пунктов 1 и 2 статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации в связи с жалобами граждан ФИО29, ФИО30, ФИО31, ФИО32 и ФИО33» (далее - Постановление Конституционного Суда РФ от 21.04.2003 № 6-П) конституционно-правовой смысл норм ГК РФ о применении последствий недействительности сделки во взаимосвязи с нормами статей 301 и 302 ГК РФ, являющийся общеобязательным и исключающим любое иное их истолкование в правоприменительной практике. Конституционным Судом Российской Федерации установлено, что в случае приобретения имущества по возмездному договору у лица, которое не имело права его отчуждать, собственник вправе обратиться в суд в порядке статьи 302 ГК РФ с иском об истребовании имущества из незаконного владения лица, приобретшего это имущество (виндикационный иск).

В абзаце 6 пункта 3.1 Постановления Конституционного Суда РФ от 21.04.2003 № 6-П указано, что поскольку добросовестное приобретение в смысле статьи 302 ГК РФ возможно только тогда, когда имущество приобретается не непосредственно у собственника, а у лица, которое не имело права отчуждать это имущество, последствием сделки, совершенной с таким нарушением, является не двусторонняя реституция, а возврат имущества из незаконного владения (виндикация).

Следовательно, права лица, считающего себя собственником имущества, не подлежат защите путем удовлетворения иска к добросовестному приобретателю с использованием правового механизма, установленного пунктами 1 и 2 статьи 167 ГК РФ. Такая защита возможна лишь путём удовлетворения виндикационного иска, если для этого имеются предусмотренные статьей 302 ГК РФ основания, которые дают право истребовать имущество и у добросовестного приобретателя.

Пунктом 2 статьи 3.3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЭ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» установлено, что распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления городского округа в отношении земельных участков, расположенных на территории городского округа, за исключением случаев, предусмотренных настоящим пунктом. Следовательно, в пределах административных границ города Краснодара функции собственника, в части распоряжения землей, осуществляет администрация.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что имеются основания для удовлетворения первоначальных исковых требований и отказа в удовлетворении встречного иска.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации муниципального образования г.Краснодар к ФИО1 об истребовании имущества из чужого незаконного владения - удовлетворить.

Истребовать у ФИО1 земельные участки с кадастровыми номерами №.

Признать отсутствующим право собственности ФИО1 на земельные участки с кадастровыми номерами №.

Данное решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записей о прекращении права собственности ФИО1 на земельные участки с кадастровыми номерами 23№, а также основанием для государственной регистрации права муниципальной собственности муниципального образования город Краснодар на указанные земельные участки.

В удовлетворении встречного иска ФИО1 к администрации муниципального образования г.Краснодар о признании добросовестным приобретателем, признании права собственности на объект недвижимости – отказать. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Советский районный суд г. Краснодара в течение одного месяца.

Председательствующий:

Мотивированное решение изготовлено 12.10.2018г.

Председательствующий: