16RS0051-01-2021-002090-21 

СОВЕТСКИЙ РАЙОННЫЙ СУД 

ГОРОДА КАЗАНИ РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН 

ул. Патриса Лумумбы, д. 48, г. Казань, Республика Татарстан, 420081 тел. (843) 264-98-00

http://sovetsky.tat.sudrf.ru е-mail: sovetsky.tat@sudrf.ru

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

Дело № 2-2480/2021

29 марта 2021 года

г. Казань

Советский районный суд города Казани в составе 

председательствующего судьи А.А. Ахметгараева, 

при секретаре судебного заседания Е.Н. Яркиной, 

с участием: 

представителя ответчика ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью "Жилой комплекс "Победа" к ФИО2 о взыскании задолженности по договору долевого участия в строительстве, процентов за пользование чужими денежными средствами,

установил:

общество с ограниченной ответственностью "Жилой комплекс "Победа" обратилось в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по договору долевого участия в строительстве в размере 149 361 рубль 36 копеек, процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 27 марта 2018 года по 3 февраля 2021 года в размере 27 515 рублей 1 копейка, процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 4 февраля 2021 года по день фактического исполнения решения суда. 

Исковые требования мотивированы тем, что 20 июля 2015 года между сторонами заключен договор 

<

номер изъят> участия в долевом строительстве 1 очереди жилого комплекса «Победа» по 

<

адрес изъят>. В соответствии с указанным договором общая проектная площадь объекта долевого строительства установлена в размере 42,01 кв.м., цена объекта долевого строительства определена в размере 2 740 031 рубль и рассчитана исходя из базовой стоимости 1 кв.м. общей площади объекта долевого строительства в размере 65 223 рубля 30 копеек. В случае увеличения общей площади объекта долевого строительства по сравнению с проектной площадью, подтвержденной фактическими замерами специализированной организации, более чем на 1 кв.м. производится перерасчет денежных средств, и участник долевого строительства обязан оплатить застройщику разницу стоимости в метраже из расчета стоимости 1 кв.м., указанной в пункте 3.2 договора. 13 марта 2018 года истцом в одностороннем порядке ответчику передан объект долевого строительства общей площадью 44,3 кв.м., таким образом, увеличение площади объекта по сравнению с проектной составило 2,29 кв.м. Стоимость помещения с учетом увеличения площади – 2 889 392 рубля 36 копеек. В нарушении условий договора ответчик не исполнил обязательство по оплате объекта с учетом увеличения площади, что явилось основания для обращения истца в суд. 

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, против вынесения заочного решения не возражал.

Представитель ответчика ФИО1, действующий на основании доверенности и ордера, в судебном заседании исковые требования не признал, просил применить срок исковой давности с даты изготовления технического плана в 2017 году. 

Исследовав материалы дела, выслушав представителя ответчика, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 3 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 ГК РФ). 

В силу абзаца первого пункту 1 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом). 

Пунктом 1 статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно статье 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами или иными правовыми актами.

Частью 1 статьи 1 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее по тексту – Федеральный закон № 214-ФЗ) предусмотрено, что данный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве (далее – участники долевого строительства) и, возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты – долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

Из части 1, пункта 2 части 4, части 9 статьи 4 указанного Федерального закона следует, что по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. 

Статьей 10 установлено, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Судом установлено и сторонами не оспаривается, что 20 июля 2015 года между ООО «Жилой комплекс «Победа» и ФИО2 заключен договор 

<

номер изъят> участия в долевом строительстве 1 очереди жилого комплекса «Победа» по 

<

адрес изъят>. 

Согласно пункту 1.4 договора сторонами согласован перечень объектов, являющихся предметом долевого строительства, в том числе жилое помещение 

<

номер изъят>, расположенное на 14 этаже в блок секции 29 проектной площадью 42,01 кв.м (с учетом неотапливаемых помещений), 40,34 кв.м. (без учета летних помещений), жилой площадью 22,02 кв.м. 

В силу пункта 3.1 указанного договора стоимость объекта долевого строительства по договору составляет 2 740 031 рубль, которая рассчитана, исходя из базовой стоимости 1 кв.м. общей площади объекта долевого строительства. Стоимость 1 кв.м. составляет 65 223 рубля 30 копеек. 

Как следует из пункта 3.5 договора, в случае увеличения общей площади объекта долевого строительства по сравнению с проектной площадью, подтвержденной фактическими замерами специализированной организации, более чем на 1 кв.м. производится перерасчет денежных средств, и участник долевого строительства обязан оплатить застройщику разницу стоимости в метраже из расчета стоимости 1 кв. м., указанной в пункте 3.2 договора.

13 марта 2018 года застройщиком составлен односторонний акт о передаче объекта долевого строительства 

<

адрес изъят> по адресу: 

<

адрес изъят> ФИО2 в связи с уклонением участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства по договору 

<

номер изъят>. Согласно акту стоимость 

<

адрес изъят> составляет 2 889 392 рубля 36 копеек. 

31 марта 2018 года истцом направлен односторонний акт о передаче объекта долевого строительства от 13 марта 2018 года ФИО2 по адресу: 

<

адрес изъят> который получен ответчиком 14 апреля 2018 года. 

Согласно техническому плану здания, составленному по состоянию на 17 ноября 2017 года, фактическая площадь жилого помещения 

<

номер изъят> составила 44,3 кв.м. (с учетом неотапливаемых помещений), т.е. на 2,29 кв.м. больше проектной площади.

21 мая 2019 года ответчику направлено требование, согласно которому ему предложено погасить существующую задолженность по договору 

<

номер изъят> участия в долевом строительстве 1 очереди жилого комплекса «Победа» по 

<

адрес изъят>, в размере 149 361 рубль 36 копеек, оплатить проценты за пользование чужими денежными средствами.

Таким образом, поскольку по результатам технической инвентаризации площадь жилого помещения увеличилась на 2,29 кв.м. ФИО2 обязана была произвести дополнительную оплату в сумме 149 361 рубль 36 копеек, исходя из следующего расчета: 65 223 рубля 30 копеек (за 1 кв.м) * 2,29 кв.м.

Следовательно, указанная сумма подлежит взысканию с ответчика. 

Довод представителя ответчика о пропуске истцом срока исковой давности отклоняется по следующим основаниям.

В силу статьи 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Согласно пункту 1 статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Пунктами 1 и 2 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

По обязательствам, срок исполнения которых не определен или определен моментом востребования, срок исковой давности начинает течь со дня предъявления кредитором требования об исполнении обязательства, а если должнику предоставляется срок для исполнения такого требования, исчисление срока исковой давности начинается по окончании срока, предоставляемого для исполнения такого требования. При этом срок исковой давности во всяком случае не может превышать десять лет со дня возникновения обязательства.

В соответствии с пунктом 3.5. заключенного между сторонами договора, в случае увеличения общей площади объекта долевого строительства по сравнению с проектной площадью, подтвержденной фактическим замерами БТИ более чем на 1 кв.м, производится перерасчет денежных средств и участник долевого строительства обязан в течение 10 (десяти) рабочих дней после подписания сторонами дополнительного соглашения к договору об изменении площади оплатить застройщику разницу стоимости в метраже из расчета стоимости 1 кв.м, согласованной сторонами при заключении договора.

Материалами дела подтверждается, что квартира передана ответчику по одностороннему акту приема-передачи от 13 марта 2018 года, в котором определена общая площадь объекта долевого строительства.

Данный акт направлен истцом ответчику по адресу ее регистрации (л.д. 20) и согласно информации, размещенной на сайте Почты России почтовое отправление вручено адресату 14 апреля 2018 года.

С учетом указанного и условий договора ответчик должен был оплатить стоимость разницы в метраже квартиры не позднее 27 апреля 2018 года. Поэтому срок исковой давности по требованию истца в настоящем деле исчисляется с 30 апреля 2018 года (в связи с тем, что 28 апреля 2018 года выходной день). 

Учитывая указанное и подачу искового заявления 3 февраля 2021 года, срок исковой давности истцом в данном случае не пропущен.

В соответствии с частью 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Поскольку об увеличении площади квартиры и о наличии обязанности произвести дополнительную оплату ответчик узнал 14 апреля 2018 года, следует вывод о том, что окончательный расчет по договору должен был быть произведен не позднее 27 апреля 2018 года (пункт 3.5 договора). Поскольку в установленный срок обязательство по оплате стоимости объекта долевого строительства ответчиком не исполнено, требование истца о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами не противоречит закону.

Размер процентов по правилам статьи 395 ГК РФ за период с 28 апреля 2018 года по 29 марта 2021 года (по день вынесения решения в пределах заявленного периода), подлежащих взысканию с ответчика составляют 27 512 рублей 97 копеек.

Задолженность,руб. 

Период просрочки 

Процентнаяставка 

Днейвгоду 

Проценты,руб. 

c 

по 

дни 

[1] 

[2] 

[3] 

[4] 

[5] 

[6] 

[1]?[4]?[5]/[6] 

149 361,36 

28.04.2018 

16.09.2018 

142 

7,25% 

365 

4 212,81 

149 361,36 

17.09.2018 

16.12.2018 

91 

7,50% 

365 

2 792,85 

149 361,36 

17.12.2018 

16.06.2019 

182 

7,75% 

365 

5 771,90 

149 361,36 

17.06.2019 

28.07.2019 

42 

7,50% 

365 

1 289,01 

149 361,36 

29.07.2019 

08.09.2019 

42 

7,25% 

365 

1 246,04 

149 361,36 

09.09.2019 

27.10.2019 

49 

7% 

365 

1 403,59 

149 361,36 

28.10.2019 

15.12.2019 

49 

6,50% 

365 

1 303,33 

149 361,36 

16.12.2019 

31.12.2019 

16 

6,25% 

365 

409,21 

149 361,36 

01.01.2020 

09.02.2020 

40 

6,25% 

366 

1 020,23 

149 361,36 

10.02.2020 

26.04.2020 

77 

6% 

366 

1 885,38 

149 361,36 

27.04.2020 

21.06.2020 

56 

5,50% 

366 

1 256,92 

149 361,36 

22.06.2020 

26.07.2020 

35 

4,50% 

366 

642,74 

149 361,36 

27.07.2020 

31.12.2020 

158 

4,25% 

366 

2 740,33 

149 361,36 

01.01.2021 

21.03.2021 

80 

4,25% 

365 

1 391,31 

149 361,36 

22.03.2021 

29.03.2021 

8 

4,50% 

365 

147,32 

Итого: 

1067 

6,31% 

27 512,97 

Относительно требований о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами с 30 марта 2021 года по день фактического исполнения решения суда, суд приходит к следующему.

Согласно части 3 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

В соответствии с пунктом 48 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 марта 2016 года N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 ГК РФ, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 ГК РФ). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.

На основании изложенного, суд полагает, требования истца о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами с 30 марта 2021 года по день фактического исполнения решения суда, подлежат удовлетворению. При этом стоит отметить, что расчет процентов, начисляемых после вынесения решения, осуществляется в процессе его исполнения судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами.

Таким образом, суд, рассмотрев дело по представленным доказательствам и в рамках заявленных требований, приходит к выводу, что исковое заявление подлежит удовлетворению.

На основании статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в доход муниципального образования города Казани подлежит взысканию государственная пошлина в размере 4 737 рублей 49 копеек. 

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

иск удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Жилой комплекс «Победа» (ИНН 

<

***>) задолженность по договору долевого участия в строительстве в размере 149 361 рубль 36 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 28 апреля 2018 года по 29 марта 2021 года в размере 27 512 рублей 97 копеек, а также проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 30 марта 2021 года по день фактического исполнения решения суда.

В остальной части в удовлетворении иска отказать.

Взыскать с ФИО2 в доход муниципального образования города Казани государственную пошлину в размере 4 737 рублей 49 копеек.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца со дня принятия решения через Советский районный суд города Казани.

Судья А.А. Ахметгараев

Решение изготовлено 5 апреля 2021 года, судья