73RS0002-01-2021-004891-65 

Дело №2-1872/2021

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Ульяновск 03 июня 2021 года

Засвияжский районный суд г. Ульяновска в составе:

председательствующего судьи Родионовой Т.А.,

при секретаре Царевой Ю.Ю., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к администрации г.Ульяновска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО3 обратился в суд с иском к администрации г. Ульяновска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии. В обоснование требований указав, что он проживает в однокомнатной 

<

адрес>. Данная квартира была получена его матерью ФИО1 в качестве дополнительного закрепления по решению Засвияжской администрации г. Ульяновска в 2000 году ( документы утеряны). Сейчас он зарегистрирован в квартире № мать зарегистрирована в 

<

адрес>. В квартире была проведена перепланировка: квартира у него была гостиничного типа с туалетом, душевой комнатой. В целях повышения благоустройства квартиры была произведена перепланировка, указанная в техническом паспорте от 13.10.2015. При перепланировке и переустройстве квартиры выполнены следующие работы: демонтирована перегородка между жилой комнатой поз.5 и жилой комнатой поз.6, в жилой комнате поз. 6 возведена и закреплена каркасная перегородка из ГВЛ с проемом, в результате чего образовалась жилая комната поз.2, в коридоре поз.4 демонтирован шкаф поз.2, в коридоре поз.4 установлена электроплита и розетка для электроплиты. В результате выполненных перепланировки и переустройства перенесена перегородка в жилой комнате поз.1 в коридоре поз.4 установлена плита и розетка для электроплиты. Данные изменения согласно проектной документации не влияют на несущую способность основных конструкций. Данное переустройство было проведено в целях повышения благоустройства квартиры, не создает угрозу жизни и здоровью граждан и не нарушает права и законные интересы граждан. Переустройство не было связано с переносом капитальных стен, все перегородки являются межкомнатными. У него имеется проектная документация на перепланировку и переустройство квартиры. При таких обстоятельствах полагает, что переустройство хотя и было проведено без соответствующих разрешений, но может быть сохранено. Его мать (как бывший наниматель квартиры) обратилась в администрацию г. Ульяновска о согласовании переустройства и перепланировки 

<

адрес>, письмом от ДД.ММ.ГГГГ ей было отказано в удовлетворении заявления. Просит сохранить жилое помещение в 

<

адрес> в переустроенном состоянии, согласно технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался.

Представитель истца ФИО4 в судебное заседание не явилась. Ранее в судебном заседании исковые требования и доводы, изложенные в иске поддержала в полном объеме. 

Представитель ответчика администрации города Ульяновска в судебное заседание не явился, представил письменный отзыв в котором исковые требования не признает.

Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему. 

Сторонам разъяснялась ст. 56 ГПК РФ, согласно которой каждая сторона в силу состязательности гражданского процесса должна доказать суду те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

Суд принимает решение в пределах заявленных исковых требований и на основании доказательств, предоставленных сторонами суду.

В соответствии с ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Таким образом, наделяя граждан возможностью на осуществление жилищных прав, законодатель определил, что осуществление гражданами своих жилищных прав не должно нарушать свободы и законные интересы других граждан.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита нарушенного права осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно ч. 1 ст. 26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В соответствии со ст. 29 Жилищного кодекса РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса. При этом, самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность и собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

При этом законом введены два самостоятельных понятия: переустройство и перепланировка. Так, согласно ст. 25 Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

На основании пункта 5 статьи 8 Градостроительного кодекса Российской Федерации разрешение на реконструкцию выдает орган местного самоуправления в соответствии с требованиями статей 51, 52, 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

В силу ст. 51 Градостроительного кодекса РФ реконструкция жилого помещения (объекта капитального строительства) влечет необходимость получения соответствующего разрешения.

Обязанность согласовать реконструкцию объекта капитального строительства со всеми его правообладателями предусмотрена пунктом 6 части 7 статьи 51 Градостроительного кодекса РФ.

Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения непосредственно либо через многофункциональный центр в соответствии с заключенным ими в установленном Правительством Российской Федерации порядке соглашением о взаимодействии представляет документы согласно перечню, установленному частью 2 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно пункту 1 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в общей долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Таким образом, законодательство предусматривает возможность сохранения самовольно перепланированного жилого помещения в переустроенном виде в случае отсутствия признаков нарушения прав и законных интересов граждан, если это не создает угрозу их жизни или здоровью и не оказывает влияния на конструктивные особенности здания.

Переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов не допускаются.

Судом установлено, что нанимателем 

<

адрес> является ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ рождения. Также в данной квартире зарегистрирован истец ФИО3

В указанной квартире без соответствующего разрешения уполномоченных органов была произведена перепланировка.

Согласно экспертного заключения № от ДД.ММ.ГГГГ выполненного экспертом-строителем ФИО6 работы по перепланировке помещений в 

<

адрес> в г.Ульяновске соответствуют строительным нормам и правилам, противопожарным и санитарным нормам.

Сохранение жилого помещения по адресу: 

<

адрес> перепланированном состоянии согласно технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ возможно.

Суд находит данное заключение соответствующим фактическим материалам дела, основанном на глубоком и всестороннем исследовании, поскольку заключение имеет полное обоснование, выполнено специализированной организацией. Оснований не доверять заключению у судьи не имеется, достоверных доказательств, которые бы опровергли выводы эксперта, либо вызвали сомнения и свидетельствовали о противоречиях данного заключения, судье не представлено.

Таким образом, исковые требования ФИО3 к администрации г Ульяновска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии подлежат удовлетворению.

В силу конституционного положения об осуществлении судопроизводства на основе состязательности и равноправия сторон (ст. 123 Конституции РФ) суд по данному делу обеспечил равенство прав участников процесса по представлению, исследованию и заявлению ходатайств.

При рассмотрении дела суд исходил из представленных сторонами доказательств, иных доказательств сторонами не представлено. 

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ суд, 

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО3 удовлетворить.

Сохранить жилое помещение - 

<

адрес> в г.Ульяновске в перепланированном состоянии, согласно технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Засвияжский районный суд г. Ульяновска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Т.А. Родионова