Дело № 2-4086/2017

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 декабря 2017 года г.Н.Новгород

Сормовский районный суд г.Н.Новгорода в составе:

Председательствующего: судьи Базуриной Е.В.

при секретаре Баулиной Е.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску К.Н.В., действующей за себя и своих несовершеннолетних детей К.Е.В., Б.К.А. к Т.И.Е., ТМ.Е., Т.А.В., действующей в интересах своей несовершеннолетней дочери Т.Д.Е. о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, 

у с т а н о в и л :

Истец обратилась в суд с иском в своих интересах и в интересах своих несовершеннолетних детей о признании ответчиков утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, указывая, что являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу г. Н.Новгород, 

<

адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. На регистрационном учете в вышеуказанной квартире состоят ответчики Т.И.Е., ТМ.Е., Т. В соответствии с договором ответчики в срок до ДД.ММ.ГГГГ должны были сняться с регистрационного учета в квартире и освободить ее, однако, квартиру хотя и освободили, но до настоящего времени не снялись с регистрационного учета, что препятствует истцам в полной мере осуществлять права собственников квартиры и вынуждает нести за ответчиков расходы по оплате жилья и коммунальных услуг. 

Истец в судебное заседание не явилась, письменно просила дело рассмотреть в ее отсутствие, иск поддержала, не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Ответчики в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались по имеющемуся в деле адресу.

Представитель третьего лица в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Учитывая принцип диспозитивности гражданского процесса, предоставляющий сторонам возможность самостоятельно по своему усмотрению распоряжаться своими процессуальными правами, а также требование эффективной судебной защиты в разумные сроки (ст.6 Европейской конвенции о защите прав человека и основных свобод), суд приходит к выводу, что неявка ответчика в судебное заседание – его волеизъявление, свидетельствующее об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве и иных процессуальных прав, поэтому не может быть препятствием для рассмотрения дела по существу, ввиду чего суд, с учетом мнения явившихся лиц, рассматривает дело по существу заявленных требований.

Учитывая мнение истца, не возражавшей против рассмотрения дела в порядке заочного производства, суд приступил к рассмотрению дела в порядке заочного производства.

Исследовав письменные доказательства, суд считает, что иск подлежит удовлетворению. 

В соответствии со ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со ст.ст.309,310 ГК РФ обязательство должно исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом. 

Согласно ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и законные интересы других лиц.

Согласно ст. 292 ч.2 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом. 

В соответствии со ст. 558 ГК РФ существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.

Согласно ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

По делу установлено: истец и ответчики – посторонние люди.

ДД.ММ.ГГГГ между Т.А.В. и К.Н.В., действующей за себя и как законный представитель своих несовершеннолетних детей Б.К.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, К.Е.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, К.В.А. заключен договор купли-продажи 

<

адрес> г.Н.Новгорода.

В соответствии с договором истец К.Н.В. является собственником 17/20 долей, К.Н.В. является собственником 1/20 доли, Б.К.А. является собственником 1/20 доли, К.В.А. является собственником 1/20 доли жилого помещения, расположенного по адресу: г.Н.Новгород, 

<

адрес>, общей площадью 52,70 кв.м.

На основании договора дарения 1/20 доли квартиры заключенного между К.В.А. и К.Н.В. от ДД.ММ.ГГГГ, истец К.Н.В. стала собственником 18/20 долей вправе собственности на вышеуказанную квартиру.

В спорной квартире на регистрационном учете состоят ответчики: Т.И.Е., ТМ.Е., Т.Д.Е., что подтверждается справкой ЖСК №.

Ответчики в квартире не проживают, членами семьи истцов - собственников не являются, общего хозяйства с ними не ведут, расходов по содержанию жилого помещения не несут, выехали из спорной квартиры, освободили ее от своих вещей и фактически передали истцам, которые в установленном порядке зарегистрировали свои права на спорную квартиру, несут расходы по ее оплате и содержанию. 

Договор продажи спорной квартиры был заключен сторонами в установленном законом порядке, все необходимые для подписания договора документы представлены. Условия договора истцами были выполнены в полном объеме, указанную в договоре стоимость квартиры они выплатил Т.А.В. после подписания договора (п.3)- в сумме 1 850 000 руб., оставшуюся сумм в размере 450 000 руб.- путем перечисления ГУ УПФ РФ за счет средств материнского капитала, однако, ответчики в нарушение принятого на себя обязательства не снялись с регистрационного учета в квартире, хотя срок для этого истек ДД.ММ.ГГГГ

Поскольку договором купли-продажи не предусмотрено в качестве существенного условия право пользования ответчиков спорным жилым помещением после его продажи, каких-либо допустимых доказательств недействительности сделки суду представлено не было, то суд приходит к выводу, что при переходе права собственности на квартиру истцам по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ право пользования жилым помещением ответчиками прекратилось и оснований для его сохранения за ними не имеется, поэтому право пользование ответчиков спорным жилым помещением подлежит прекращению в силу ст. 292 ГК РФ. 

Данные обстоятельства подтверждаются копиями договоров, справкой, выписками из ЕГРП и другими материалами дела.

Вместе с тем суд считает требования истцов в части снятия ответчиков с регистрационного учета, заявленными излишне.

Регистрация граждан по месту их жительства предусмотрена Законом Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданином РФ его прав и свобод, а также исполнения им обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом, а не как мера ограничения конституционных прав граждан РФ (статья 3).

Снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится, в частности, на основании вступившего в законную силу решения суда (статья 7 названного Закона, подпункт "е" пункта 31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту жительства в пределах РФ и Перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 713).

Таким образом, решение суда будет являться основанием для снятия Т.И.Е., ТМ.Е., Т.Д.Е. с регистрационного учета в спорном жилом помещении.

Руководствуясь ст.ст.12,67,198, 144 ГПК РФ,

Р е ш и л :

Исковые требования К.Н.В., действующей за себя и своих несовершеннолетних детей К.Е.В., Б.К.А. удовлетворить.

Признать Т.И.Е., ТМ.Е., Т.Д.Е. утратившими право пользования жилым помещением по адресу г. Н.Новгород, 

<

адрес>.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в Нижегородский областной суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда через Сормовский районный суд 

<

адрес>.

Председательствующий: /подпись/

Копия верна.

Решение не вступило в законную силу

Судья 

<

адрес>

Суда г.Н.Новгорода Е.В. Базурина