Производство № 2-449/2023

Дело (УИД): 28RS0021-01-2023-000511-66

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Сковородино 16 августа 2023 г.

Сковородинский районный суд Амурской области в составе:

председательствующего судьи Сушко Е.Ю., 

при помощнике ФИО1,

с участием представителя истца – ФИО2,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Шиповского ФИО9 к Администрации Сковородинского муниципального округа о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности, 

у с т а н о в и л :

ФИО3 обратился в суд с указанным исковым заявлением к Администрации Сковородинского муниципального округа о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности.

В обоснование заявленных требований указал, что с июля ДД.ММ.ГГГГ г. по настоящее время истец непрерывно проживает и пользуется квартирой № по 

<

адрес>, с кадастровым номером 28:24:010810:234, площадью 58,1 кв.м.. Указанная квартира была предоставлена его отцу – Шиповскому ФИО10 в период его работы на Забайкальской железной дороге, в Сковородинской дистанции пути.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 умер, что подтверждается свидетельством о смерти от ДД.ММ.ГГГГ. С июля ДД.ММ.ГГГГ по сентябрь ДД.ММ.ГГГГ г. ФИО4 совместно с сыном-истцом ФИО3 добросовестно, открыто и непрерывно владел и пользовался квартирой как своей собственной, поддерживал ее в надлежащем состоянии, охранял от посягательств третьих лиц. В ресурсоснабжающих организациях на имя ФИО4 были открыты лицевые счета потребителя, оплата по которым, производилась им своевременно и в полном объеме. ФИО4 также был в установленном законом порядке зарегистрирован по адресу квартиры. Срок, в течение которого, ФИО4 владел и пользовался квартирой, составляет более тридцати лет.

После смерти отца истец продолжил проживать в квартире, добросовестно, открыто и непрерывно владеть и пользоваться ею, как собственной. За годы владения квартирой истец произвел в ней текущий ремонт, принимает меры по ее охране от посягательств третьих лиц, добросовестно оплачивает коммунальные услуги. Также с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время истец зарегистрирован по адресу данной квартиры. Указанные обстоятельства также известны свидетелям ФИО5 ФИО12 и ФИО6 ФИО11 

ДД.ММ.ГГГГ истец обратился к нотариусу с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство после умершего ДД.ММ.ГГГГ ФИО4. Вместе с тем, нотариусом было отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство, в связи с отсутствием правоустанавливающих документов на наследуемое имущество, а также отсутствием государственной регистрации недвижимого имущества.

В течение всего периода владения истцом ФИО3, а также его отцом – ФИО4 указанной квартирой никто из третьих лиц не заявлял им о своих правах на нее и не принимал меры по ее истребованию из владения истца.

Таким образом, принимая во внимание то, что квартира поступила во владение истца правомерно, а также то, что истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется ею как своей собственной на протяжении более двадцати лет, он вправе в судебном порядке признать за собой право собственности на квартиру в силу приобретательной давности.

Просил суд признать за истцом право собственности в силу приобретательной давности на 

<

адрес>а 

<

адрес>, с кадастровым номером: № площадью: 58,1 кв.м.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 исковые требования поддерживает в полном объеме по основаниям, указанным в иске.

Истец ФИО3, надлежащим образом извещенный о месте и времени судебного заседания, не явился, полностью доверяет представление своих интересов представителю ФИО2.

Ответчик – Администрация Сковородинского муниципального округа, надлежащим образом извещенная о месте и времени судебного заседания, своего представителя для участия в судебном заседании не направила, просила рассмотреть данное гражданское дело в их отсутствие.

Третье лицо – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>, надлежащим образом извещено о месте и времени судебного заседания, своего представителя для участия в судебном заседании не направило, о причинах неявки не сообщило.

Суд, руководствуясь положениями ст.167 ГПК РФ, считает возможным рассмотрение данного дела в отсутствие лиц, участвующих в деле.

Свидетель ФИО5 суду показал, что с ФИО3 познакомился после школы, в № году. По адресу: 

<

адрес>, он проживает с рождения. С рождения он проживал с матерью и отцом. Мать рано умерла, он остался проживать с отцом, но его уже нет в живых. ФИО3 ухаживает за квартирой, делает ремонт, он ему помогал. По его мнению, ФИО3 пользуется квартирой, как хозяин. За все время никто не заявлял никаких прав на квартиру.

Свидетель ФИО6 суду показал, что знает ФИО3 еще со школы. По адресу: 

<

адрес>, он проживает с рождения. Ранее проживал с отцом, но его уже нет в живых. ФИО3 ухаживает за квартирой, делает ремонт, двери вставлял, окна менял, он ему помогал. По его мнению, ФИО3 пользуется квартирой, как хозяин. За все время никто не заявлял никаких прав на квартиру.

Выслушав представителя истца, изучив позицию ответчика, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Из копии паспорта на имя Шиповского ФИО13 следует, что он родился ДД.ММ.ГГГГ в 

<

адрес>, зарегистрирован по адресу: 

<

адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ что также подтверждается и справкой формы 1-П.

Из свидетельства о рождении следует, что ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, является сыном ФИО4 и ФИО7, о чем имеется запись акта о рождении № от ДД.ММ.ГГГГ.

Из свидетельства о смерти следует, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 умер, о чем сделана запись акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ.

Из трудовой книжки ФИО4 следует, что он работал в Забайкальской железной дороги Сковородинской дистанции пути с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Из выписки из ЕГРН об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ следует, что отсутствуют сведения о собственниках на 

<

адрес> муниципального округа 

<

адрес>.

Из выписки о начислениях и оплате жилищно-коммунальные услуги за период с мая ДД.ММ.ГГГГ года следует, что абонентом по оплате за коммунальные услуги по жилому помещению, расположенному по адресу: 

<

адрес>, Сковородинский муниципальный округ, 

<

адрес>, является Шиповский ФИО14.

Из копий квитанций за 2018 год следует, что абонентом являлся ФИО4, который оплачивал жилищно-коммунальные услуги адресу: 

<

адрес>, Сковородинский муниципальный округ, 

<

адрес>.

Согласно статье 12 ГК РФ, признание права является одним из способов защиты права.

В соответствии со ст.131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом РФ и иными законами. 

Согласно ст.219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. 

В соответствии со ст.218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. 

В силу статьи 223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В судебном заседании установлено, что Шиповский ФИО15 проживает в квартире в течение длительного периода времени, принял квартиру в свое владение и пользование, а также с 2005 года зарегистрировался в данном жилом помещении, что подтверждается отметкой в паспорте на имя ФИО3.

Из материалов дела также следует, что ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ продолжал пользоваться жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, Сковородинский муниципальный округ, 

<

адрес>, весь период его проживания, оплачивал обязательные платежи, нес бремя содержания имущества. 

Из материалов дела видно, что владение жилым домом никем, в том числе, администрацией, не оспаривалось.

Таким образом, исследованные в ходе судебного заседания в совокупности письменные доказательства позволяют суду прийти к выводу о том, что ФИО3 являлся собственником жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, Сковородинский муниципальный округ, 

<

адрес>, однако им не соблюдены все правила оформления документов на право собственности.

В силу ст.12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; иными способами, предусмотренными законом.

Согласно п.1 ст.234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом, в течение пяти лет, приобретает право собственности на данное имущество (приобретательная давность). Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является. 

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего данное имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. 

Как следует из законоположений статьи 234 Гражданского кодекса РФ, условиями приобретательной давности являются: открытость, непрерывность и добросовестность владения.

Согласно п.15 Постановления Пленумов Верховного Суда РФ и ВАС РФ N 10/22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав". При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (пункт 4 статьи 234 ГК РФ). В соответствии со ст.196 ГК РФ, общий срок исковой давности составляет 3 года. Таким образом, приобретательной давность составляет 18 лет. 

Как ранее было установлено судом, истец ФИО3, владеет жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, Сковородинский муниципальный округ, 

<

адрес>, и пользуется им, как своей собственностью, несет расходы по его содержанию в течение длительного периода времени.

Истец ФИО3 никогда не принимал никаких мер, направленных на сокрытие факта владения квартирой от третьих лиц, добросовестно исполнял обязанности, лежащие на нем, как на владельце квартиры. В течение всего периода владения квартирой никто не оспаривал его право владения и пользования этим имуществом. При этом, в течение вышеуказанного периода, истец ФИО3 владел квартирой непрерывно как своим собственным имуществом. 

Судом также установлено, что с момента фактического владения и пользования ФИО3, квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес>, до момента рассмотрения гражданского дела в суде, прошло более 18 лет.

Право собственности в силу приобретательной давности может быть признано только за добросовестным владельцем, который не знал и не должен был знать о наличии у такого имущества собственника.

Таким образом, суд приходит к выводу, что в судебном заседании достоверно нашел подтверждение факт того, что ФИО3, в течение длительного периода времени (более 18 лет), т.е. более срока, установленного 234 ГК РФ, пользуется жилым помещением открыто, непрерывно как своими собственным и является добросовестным владельцем. 

Обстоятельств, опровергающих данные выводы, в судебном заседании не получено. 

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО3 о признании права собственности в силу приобретательной давности, подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ суд,

р е ш и л :

Исковые требования Шиповского ФИО16 к Администрации Сковородинского муниципального округа о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности, удовлетворить. 

Признать за Шиповским ФИО17 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №, площадью 58,1 кв.м., в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд через Сковородинский районный суд в течение одного месяца со дня его вынесения в окончательной форме. 

Судья Е.Ю.Сушко

Решение в окончательной форме принято – ДД.ММ.ГГГГ.