Дело № 2-76/2024

УИД 61RS0009-01-2023-003393-58

Решение

Именем Российской Федерации

02 февраля 2024 года г. Азов

Азовский городской суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Данильченко А.Ю.,

при секретаре Горшилиной К.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Задонского сельского поселения Азовского района Ростовской области, ФИО2 о признании права собственности в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 (далее также истец) обратилась в суд с иском к Администрации Задонского сельского поселения Азовского района Ростовской области, ФИО2 (далее также ответчик) о признании права собственности в силу приобретательной давности, в обоснование иска указав, что на протяжении более 23 лет она добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется земельным участком, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, для ведения личного подсобного хозяйства, находящимися по адресу: 

<

адрес> и земельным участком, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, для ведения личного подсобного хозяйства по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, не являясь при этом их собственником.

Собственником земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес> являлась ответчик ФИО2, на основании Постановления главы Задонской сельской администрации № от ДД.ММ.ГГГГ, о чем ей был выдан государственный акт на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей №.

Собственником земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес> А являлся ФИО5, на основании Постановления главы Задонской сельской администрации № от ДД.ММ.ГГГГ, о чем ему был выдан государственный акт на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей №.

В июне 2000 года ФИО2 и ФИО5 разрешили истцу и членам ее семьи пользоваться их земельными участками, в дальнейшем связь с ними оборвалась.

Истец просит признать за ней право собственности в силу приобретательной давности на земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв.м, для ведения личного подсобного хозяйства, находящийся по адресу: 

<

адрес> и земельный участок, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, для ведения личного подсобного хозяйства, находящийся по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>.

Истец в суд не прибыла, просила суд рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель администрации Задонского сельского поселения в суд не прибыл, от главы администрации в суд поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствие.

ФИО2 в суд не прибыла, представила в суд заявление о признании исковых требований, с указанием на то, что последствия признания иска ей известны и понятны.

Исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии с частью 3 статьи 218 Гражданского кодекса в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно части 1 статьи 234 Гражданского кодекса лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 Постановления Пленумов от 29 апреля 2010 г. N 10/22, давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше Постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленумов высших судов Российской Федерации приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 Гражданского кодекса, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом.

Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

Судом установлено, что собственником земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес> являлась ответчик ФИО2, на основании Постановления главы Задонской сельской администрации № от ДД.ММ.ГГГГ, о чем ей был выдан государственный акт на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей №.

Собственником земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес> А являлся ФИО5, на основании Постановления главы Задонской сельской администрации № от ДД.ММ.ГГГГ, о чем ему был выдан государственный акт на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей №.

Суд, исследовав материалы дела, руководствуясь статьями 164, 218, 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, разъяснениями, содержащимися в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности и других вещный прав", исходит из доказанности истцом совокупности условий - добросовестного, открытого и непрерывного владения земельными участками, при которых законодатель допускает признание права собственности по приобретательской давности.

Наличие договорных отношений опровергает давностное приобретение земельного участка. Владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Так приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности установленной законом длительности такого владения. При этом, давностное владение является добросовестным если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности возникнуть не может. 

При этом лицо владеет вещью открыто без какого-либо правового основания.

В ходе судебного заседания не установлено наличие каких-либо договорных отношение между истцом и ответчиком, которая является единственным наследником умершего ФИО5

Более того в суд поступило заявление от ФИО2 о признании исковых требований, что в свою очередь наряду с иными доказательствами также свидетельствует о добросовестности, открытости и непрерывности владения истцом земельными участками, интерес к которым ответчиком утрачен. 

На основании изложенного суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.

Руководствуясь ст. ст. 194- 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые ФИО1 к Администрации Задонского сельского поселения Азовского района Ростовской области, ФИО2 о признании права собственности в силу приобретательной давности - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности в силу приобретательной давности на земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв.м, для ведения личного подсобного хозяйства, находящийся по адресу: 

<

адрес> и земельный участок, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, для ведения личного подсобного хозяйства, находящийся по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Ростовский областной суд через Азовский городской суд с момента изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 09.02.2024.

Судья