Мотивированное 

решение

Изготовлено 24.01.2019 года №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Подольский городской суд 

<

адрес> в составе

Председательствующего судьи Звягинцевой Е.А.

При секретаре ФИО2

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «СтройИнвест» о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда

УСТАНОВИЛ

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «СтройИнвест» о взыскании неустойки за нарушение сдачи дома и ввода в эксплуатацию за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 835 120 рублей 80 копеек, штрафа в размере 50% от взысканной суммы, компенсации морального вреда в сумме 50 000 рублей.

Свои требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ООО «СтройИнвест» заключен договор № участия в долевом строительстве, в соответствии с которым застройщик обязуется своими силами и (или) с привлечением других лиц в предусмотренный настоящим договором срок построить на земельном участке 4-х секционный многоквартирный жилой дом, состоящий из 4 жилых секций переменной этажности - 17-17-15-11 этажей с подземным гаражом, двухуровневыми нежилыми помещениями офисного-выставочного назначения, верхним техническим этажом, техподпольем и гаражом, расположенный по строительному адресу: 

<

адрес>, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, определенный п. 1.4 настоящего договора, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства по акту приема-передачи. Обязательства по договору истицей исполнены в полном объеме.

Согласно п. 2.2 договора, ориентировочный срок ввода в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ, однако до настоящего времени дом в эксплуатацию не введен.

Истица ФИО1 в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала.

Ответчик представитель ООО «СтройИнвест» в судебное заседание явился, исковые требования не признал, просит в иске отказать (л.д. 25-27).

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими отклонению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено:

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «СтройИнвест» и ФИО1 заключен договор № участия в долевом строительстве, в соответствии с которым застройщик обязуется своими силами и (или) с привлечением других лиц в предусмотренный настоящим договором срок построить на земельном участке 4-х секционный многоквартирный жилой дом, состоящий из 4 жилых секций переменной этажности - 17-17-15-11 этажей с подземным гаражом, двухуровневыми нежилыми помещениями офисного-выставочного назначения, верхним техническим этажом, техподпольем и гаражом, расположенный по строительному адресу: 

<

адрес>, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, определенный п. 1.4 настоящего договора, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства по акту приема-передачи (л.д. 4-12).

Согласно п. 1.4 договора, объектом долевого строительства является однокомнатная 

<

адрес>, расположенная в доме на 15 этаже, секция 1, № от лифта (слева направо), общей площадью по проекту 37,72 кв.м (с учетом площади жилого помещения (жилой и подсобной) и площади помещений вспомогательного назначения (балконов или лоджий) с понижающим коэффициентом для лоджий - 0,5 и для балкона - 0,3).

Согласно п. 3.2 договора, передача объекта долевого строительства осуществляется в течение шести месяцев с момента получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию, но не ранее выполнения участником долевого строительства своих финансовых обязательств по договору. Ориентировочный срок ввода в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ. В случае если строительство дома не может быть завершено в предусмотренный настоящим договором срок, застройщик не позднее, чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства уведомление с соответствующей информацией. 

Решением Подольского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ с ООО «СтройИнвест» в пользу ФИО1 взыскана неустойка за просрочку передачи объекта долевого строительства квартиры по адресу, указанному в договоре № в доме по адресу: 

<

адрес>, в размере 250 000 рублей, компенсация морального вреда в размере 10 000 рублей, штраф в размере 130 000 рублей, расходы по оплате услуг представителя в размере 10 000 рублей, расходы по оплате телеграммы в размере 998 рублей 40 копеек (л.д. 28-30).

В силу п. 1 ст. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" «По договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости».

В силу п. 2 ст. 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" «объект долевого строительства - жилое или нежилое помещение, машино-место, подлежащее передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и входящее в состав указанного многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, строящихся (создаваемых) также с привлечением денежных средств участника долевого строительства».

Отказывая в удовлетворении исковых требований о взыскании неустойки за нарушение сдачи дома и ввода в эксплуатацию за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 835 120 рублей 80 копеек, суд исходит из того, что предметом договора № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ является передача истице объекта долевого строительства - однокомнатной 

<

адрес>, расположенной в доме на 15 этаже, секция 1, № от лифта (слева направо), общей площадью по проекту 37,72 кв.м в многоквартирном жилом доме по строительному адресу: 

<

адрес>.

Решением Подольского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ с ООО «СтройИнвест» в пользу ФИО1 взыскана неустойка за просрочку передачи объекта долевого строительства - квартиры по адресу: 

<

адрес>, в размере 250 000 рублей.

В силу ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» «Моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда».

Оснований для взыскания морального вреда суд не находит, поскольку доказательств, подтверждающих, что действиями ответчика нарушены права истца в соответствии с Законом РФ «О защите прав потребителей», не представлено.

В силу п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» «При удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя».

Учитывая, что в иске отказано в полном объеме, суд не находит оснований для взыскания штрафа и в удовлетворении данных требований отказывает.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

В иске ФИО1 к ООО «СтройИнвест» о взыскании неустойки в сумме 835 120 рублей 80 копеек за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за нарушение сдачи дома и ввода в эксплуатацию, взыскании штрафа, морального вреда отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение месяца.

Председательствующий судья (подпись) Е.А. Звягинцева