копия

24RS0041-01-2023-001430-35

дело № 2-299/2024

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 марта 2024 года г. Красноярск

Октябрьский районный суд г. Красноярска в составе

председательствующего судьи Басинской Е.В. 

при секретаре Гнездиловой Л.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Управлению Росреестра по Красноярскому краю, ФИО2, ФИО3 о государственной регистрации перехода права собственности, возложении обязанности передать имущество, 

УСТАНОВИЛ

ФИО1 обратился в суд с иском к Управлению Росреестра по Красноярскому краю, ФИО2, ФИО3 о государственной регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи от 05.10.2022г., возложении обязанности передать по акту недвижимого имущества земельного участка, общей площадью 585 кв.м., расположенного по адресу: Х, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Почтовый адрес ориентира: Х, кадастровый У; жилого дома, общей площадью 198,5 кв.м, расположенного по адресу: Х, кадастровый У.

Требования мотивировал тем, что между ним и ответчиками 05.10.2022г. заключен договор купли-продажи указанного имущества. 

Истец ФИО1 в судебном заседании поддержал заявленные требования, просил их удовлетворить. Указал, что в настоящее время оплачивает задолженность по кредитному договору

Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились по неизвестной суду причине, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежаще и своевременно.

Представитель Управления Росреестра по Красноярскому краю в судебное заседание не явился по неизвестной суду причине, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежаще и своевременно, предоставил письменные возражения, в которых указал, что управление является ненадлежащим ответчиком.

Согласно ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие не явившихся ответчиков, в порядке заочного производства.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав представленные материалы дела, приходит к следующим выводам.

Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу пункта 1 статьи 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (пункт 2 статьи 223 ГК РФ).

Согласно пункту 1 статьи 549 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии с пунктом 1 статьи 551 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

В силу пункта 1 статьи 421 ГК РФ понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422 ГК РФ).

При толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом (статья 431 ГК РФ).

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Материалами дела установлено, что 05.10.2022г. между ФИО2, ФИО3 в лице представителя по доверенности ФИО4 (Продавцы) и ФИО1 (Покупатель) заключен договор купли-продажи, в соответствии с которым Продавцы продали, а Покупатель купил в собственность недвижимое имущество: земельный участок, общей площадью 585 кв.м., расположенный по адресу: Красноярский край, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, почтовый адрес ориентира: Х, участок 46а, кадастровый У; жилой дом, общей площадью 198,5 кв.м, расположенный по адресу: Х, кадастровый У. Пунктом 2.1 договора установлено, что общая стоимость объекта составляет 5500000 руб.. В п.2.2 договора сторонами установлен следующий порядок оплаты стоимости объекта: часть стоимости объекта в сумме 4000000 руб. оплачивается за счет собственных денежных средств покупателя в день подписания договора; часть стоимости объекта в сумме 1500000 руб. оплачивается за счет целевых кредитных денежных средств, предоставленных ФИО1 в соответствии с кредитным договором У от 05.10.2022г. после государственной регистрации перехода права собственности на объект, а также государственной ипотеки объекта в силу закона в пользу Банка (л.д.6-9, 11-16).

05.10.2022г. между ПАО Сбербанк и ФИО1 заключён кредитный договор У, согласно которого банк предоставил истцу кредит в размере 1500000 руб. сроком на 240 месяцев по продукту «Приобретение готового жилья» на приобретение объектов недвижимости: жилого дома и земельного участка, находящихся по адресу: Х. под залог указанных объектов.

Как следует из расписки от 05.10.2022г. ФИО4, действуя как представитель ФИО2 и ФИО3, получил от ФИО1 денежные средства в размере 4000000 руб. (л.д.10).

Из заключенного сторонами договора следует, что у собственников недвижимого имущества при заключении договора имелась воля на продажу имущества в рассрочку.

Данный договор содержит все существенные условия договора купли-продажи недвижимости. Им четко определен предмет, установлена цена, определены условия расчета. Договор ясно выражает волю ответчиков на отчуждение указанного в нем недвижимого имущества.

В регистрации перехода права собственности без личного участия правообладателей либо их законных представителей было отказано (л.д.17), в связи с чем истцом принимались меры к уведомлению ответчиков и их представителя о необходимости явиться для регистрации договора купли продажи (л.д.18-25), однако до настоящего времени ответчиками меры к регистрации перехода права не предприняты.

Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Пунктом 3.6 договора предусмотрено, что объект передается на основании передаточного акта в течение 5 рабочих дней после государственной регистрации перехода права собственности на объект покупателю и ипотеки в силу закона в пользу Банка.

Таким образом, поскольку в ходе рассмотрения дела судом установлено, что ответчики уклоняются от регистрации перехода права собственности на спорное имущество, при этом стороной ответчика оплата по договору в предусмотренной до регистрации перехода права части получена, каких-либо возражений против исковых требований не представлено, о расторжении либо об отказе от договора не заявлено, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворить требование истца к ФИО2, ФИО3 о государственной регистрации перехода права собственности, а также о возложении обязанности передать объекты недвижимости.

Кроме того подлежит в Единый государственный реестр недвижимости подлежит внесению запись об ограничении (обременении) права в виде ипотеки по договору от 05.10.2022 года №1136553 в пользу ПАО Сбербанк на спорные объекты недвижимого имущества.

Одновременно с этим суд приходит к выводу о том, что оснований для удовлетворения исковых требований к Управлению Росреестра по Красноярскому краю не имеется, поскольку Управление не является стороной сделки, является регистрирующим органом.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-199, 233-237 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о государственной регистрации перехода права собственности, возложении обязанности передать имущество удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок, общей площадью 585 кв.м., расположенный по адресу: Х, местоположение установлено относительно ориентира, расположенный за пределами участка, почтовый адрес ориентира: Х, кадастровый У; жилой дом, общей площадью 198,5 кв.м, расположенный по адресу: Х, кадастровый У на основании договора купли-продажи от 05.10.2022г., заключённого между ФИО1 с одной стороны и ФИО2, ФИО3 с другой стороны.

Внести в Единый государственный реестр недвижимости запись об ограничении (обременении) права в виде ипотеки по договору от 05.10.2022 года У в пользу ПАО Сбербанк на земельный участок, общей площадью 585 кв.м., расположенный по адресу: Х, местоположение установлено относительно ориентира, расположенный за пределами участка, почтовый адрес ориентира: Х, кадастровый У; жилой дом, общей площадью 198,5 кв.м, расположенный по адресу: Х, кадастровый У.

Возложить на ФИО2, ФИО3 обязанность передать земельный участок, общей площадью 585 кв.м., расположенный по адресу: Красноярский край, местоположение установлено относительно ориентира, расположенный за пределами участка, почтовый адрес ориентира: Х, кадастровый У; жилой дом, общей площадью 198,5 кв.м, расположенный по адресу: Х, кадастровый У ФИО1 по акту в течение пяти рабочих дней с момента регистрации перехода права собственности.

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к Управлению Росреестра по Красноярскому краю о государственной регистрации перехода права собственности отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Е.В.Басинская

Мотивированное решение изготовлено 11.03.2024г.

Подлинник находится в материалах гражданского дела №2-299/2024