Дело № 2- 1306 / 2018

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

г.-к. Анапа «23» июля 2018 года

Судья Анапского районного суда Краснодарского края Немродов А.Н.

при секретаре Кропачевой Е.А.,

с участием истицы ФИО1, ее представителя ФИО2, действующей на основании доверенности от 26.04.2018 г., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Виноградного сельского округа муниципального образования г.-к. Анапа о признании права собственности на объект недвижимости,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Виноградного сельского округа МО г.-к. Анапа о признании права собственности на объект недвижимости – квартиру по адресу: Краснодарский край, Анапский район, (...) в порядке приобретательной давности.

В судебном заседании истица ФИО1 и ее представитель ФИО2 исковые требования поддержали в полном объеме и пояснили, что ФИО1 с января 2000 г. вместе со своей семьей – супругом и двумя детьми проживает в квартире по адресу: Краснодарский край, Анапский район, (...). Указанная квартира предоставлялась СПК им. В.И.Ленина для С.Г.П., с разрешения которой истица с семьей проживает по сегодняшний день в указанной квартире. С.Г.П. умерла 00.00.0000 Владение и пользование квартирой осуществляется семьей истицы в течение 18 лет открыто и добросовестно. Гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). За время длительного владения указанной недвижимостью никто из третьих лиц не истребовал имущество из владения истицы, в том числе ни возможные собственники, ни возможные правопреемники. Следовательно, основание владения спорным жилым помещением следует считать добросовестным. Факт открытого владения подтверждается тем, что истица не скрывала владения и проживания в данной квартире, хранит в ней свое имущество, выполняет действия по сохранению имущества, оплачивает коммунальные услуги. Таким образом, считают, что ФИО1 приобрела право собственности на квартиру, расположенную по адресу: Краснодарский край, Анапский район, (...) На основании изложенного, просят суд признать за ФИО1 право собственности в порядке приобретательной давности на квартиру общей площадью 44,2 кв.м. с кадастровым номером 000, расположенную по адресу: Краснодарский край, Анапский район, (...) Указать, что данное решение является основанием для регистрации права собственности истицы на указанную квартиру в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

Представитель ответчика администрации Виноградного сельского округа муниципального образования г.-к. Анапа, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, от главы сельской администрации ФИО3 поступило заявление, согласно которому просит рассмотреть дело в отсутствие представителя, не возражает против удовлетворения иска ФИО1 о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: Краснодарский край, Анапский район, (...)

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Краснодарскому краю, надлежащим образом извещенный о времени и месте заседания, в суд не явился, с заявлениями об отложении процесса либо о рассмотрении дела в их отсутствие не обращались.

С учетом мнения участников процесса, суд находит возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие неявившихся в судебное заседание лиц в соответствии с правилами ст. 167 ГПК РФ.

Заслушав истицу ФИО1, ее представителя ФИО2, исследовав и оценив письменные доказательства, свидетельские показания, суд приходит к выводу о законности и обоснованности заявленных исковых требований ввиду следующего.

Из пояснений истицы ФИО1 следует, что в настоящее время она проживает с семьей в квартире, находящейся по адресу: Краснодарский край, Анапский район, (...), ранее принадлежавшей С.Г.П., предоставленной ей СПК им. В.И.Ленина.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. В случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам – правопреемникам реорганизованного юридического лица.

Согласно свидетельству о смерти серии 000 от 01.04.2003 г. С.Г.П. умерла 00.00.0000 в (...) г.-к. Анапа Краснодарского края.

В соответствии с ч. 1 ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства.

Из сообщений нотариусов Анапского нотариального округа ФИО4 от 02.07.2018 г., ФИО5 от 29.06.2018 г., ФИО6 от 28.06.2018 г., ФИО7 от 29.06.2018 г., ФИО8 от 28.06.2018 г., ФИО9 от 28.06.2018 г., ФИО10 от 26.06.2018 г. следует, что наследственное дело после смерти С.Г.П., умершей 00.00.0000, не заводилось.

Согласно выписке из ЕГРЮЛ от 21.06.2018 г. ООО «СПК им. В.И.Ленина» прекратило деятельность 17.01.2018 г. в связи с ликвидацией в ходе банкротства. 

В силу ч. 1 ст. 61 ГК РФ ликвидация юридического лица влечет его прекращение без перехода в порядке универсального правопреемства его прав и обязанностей к другим лицам.

В материалы дела представлен технический паспорт БТИ на квартиру по адресу: Краснодарский край, Анапский район, (...), из которого усматривается, что квартира ранее принадлежала С.Г.П.

Согласно письму администрации Виноградного сельского округа МО г.-к. Анапа от 04.06.2018 г. на балансе сельской администрации объект недвижимости – квартира по адресу: Краснодарский край, Анапский район, (...) не состоит.

По сообщению администрации МО г.-к. Анапа от 18.05.2018 г. квартира по адресу: Краснодарский край, Анапский район, (...) в реестре муниципального имущества г.-к. Анапа не значится.

Согласно выпискам из ЕГРН от 06.06.2018 г., от 03.07.2018 г., предоставленным Управлением Росреестра по КК, квартира по адресу: Краснодарский край, Анапский район, (...) имеет общую площадь 44,2 кв.м., кадастровый номер 000, сведения о зарегистрированных правах на указанный объект недвижимого имущества отсутствуют.

Статьей 8 ГК РФ установлены основания возникновения гражданских прав и обязанностей. Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из решений собраний в случаях, предусмотренных законом; из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; в результате создания произведений науки, литературы, искусства, изобретений и иных результатов интеллектуальной деятельности; вследствие причинения вреда другому лицу; вследствие неосновательного обогащения; вследствие иных действий граждан и юридических лиц; вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.

Согласно ч. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Материалами дела подтверждено отсутствие собственника спорной квартиры, находящейся по адресу: Краснодарский край, Анапский район, (...)

Согласно ст. 234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, – не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Как разъяснено в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу ч. 1 ст. 234 ГК РФ гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владением является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. 

В п.п. 16, 19, 20 Постановления Пленума Верховного Суда РФ, Пленума ВАС РФ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» указано, что по смыслу ст.ст. 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст.ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРН.

Справкой, выданной квартальной и заверенной в администрации Виноградного сельского округа МО г.-к. Анапа, подтверждено, что ФИО1 действительной с января 2000 г. по настоящее время проживает вместе с семьей в квартире по адресу: Краснодарский край, Анапский район, (...)

В соответствии со справками ПАО «ТНС энерго Кубань», ОАО «Анапаводоканал» по состоянию на май – июнь 2018 г. по адресу: Краснодарский край, Анапский район, (...) не имеется задолженности оплате за подачу электроэнергии и водоснабжение.

Показаниями свидетелей М.В.Г. и К.В.А., односельчан и знакомых истицы, следует, что ФИО1 вместе с супругом и детьми с 2000 г. проживает в квартире по адресу: Краснодарский край, Анапский район, (...) ранее принадлежавшей С.Г.П., которая умерла 00.00.0000 Семья истицы производит своими силами и за счет своих средств ремонт жилого помещения, поддерживая его в надлежащем состоянии, открыто и непрерывно владеет квартирой как своим собственным недвижимым имуществом.

Суд находит показания свидетелей последовательными, непротиворечивыми, относимыми, и считает возможным принять в качестве доказательств по делу. 

В соответствии с требованиями ст.ст. 56, 57 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле. 

Анализируя каждое из представленных доказательств с позиции относимости, допустимости, достоверности и достаточности, а также доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд удовлетворяет исковые требования ФИО1 о признании права собственности на квартиру в порядке приобретательной давности.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, 

Р Е Ш И Л :

Исковое заявление ФИО1 к администрации Виноградного сельского округа муниципального образования г.-к. Анапа о признании права собственности на объект недвижимости – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру общей площадью 44,2 кв.м. с кадастровым номером 000 по адресу: Краснодарский край, Анапский район, (...) 

Настоящее судебное решение является основанием для регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю права собственности ФИО1 на квартиру общей площадью 44,2 кв.м. с кадастровым номером 000 по адресу: Краснодарский край, Анапский район, (...).

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд в течение месяца через Анапский районный суд. 

Судья 

Анапского районного суда 

Краснодарского края А.Н. Немродов