РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙФЕДЕРАЦИИ

28 июля 2021 года г.Иркутск 

Ленинский районный суд *** в составе председательствующего Хамди Е.В., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Бужгеевой В.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело *** (УИД 38RS0017-01-2021-000012-38) по исковому заявлению ООО Управляющая компания «Экспресс» к ФИО1 о взыскании пени за нарушение сроков оплаты пользования жилым помещением, содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, 

УСТАНОВИЛ:

ООО УК «Экспресс» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании пеней за нарушение сроков оплаты пользования жилым помещением, содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома.

В обоснование исковых требований указали, что ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: ***. Обязанность по своевременному внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, а также ответственность за надлежащее исполнение данной обязанности предусмотрена ст. ст. 153, 155 ЖК РФ. Согласно расчету задолженности, в период с *** по *** ответчик оплату ни разу не производил. На дату *** сумма долга составила 91518 руб. Ответчик предупреждалась о необходимости погашения задолженности во избежание ее взыскания в принудительном порядке. К примеру *** в адрес должника было направлено предупреждение о необходимости погашения задолженности в десятидневный срок с указанием суммы задолженности. Только *** ответчиком произведена фактическая оплата долга в полном объеме. 

Просили суд взыскать с ФИО1 в пользу ООО УК «Экспресс» пени за нарушение сроков оплаты в сумме 73151, 35 руб., а также расходы по госпошлине в размере 2394, 56 руб. 

В ходе судебного разбирательства истец уточнил исковые требования, просил суд взыскать с ФИО1 в пользу ООО УК «Экспресс» пени за нарушение сроков оплаты в сумме 61887, 24 руб., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 2056, 64 руб., возвратив излишне уплаченную государственную пошлину в размере 337, 2 руб. 

Представитель истца ООО УК «Экспресс» в судебное заседание не явились, о времени и месте извещены надлежаще. Поступило заявление о рассмотрении гражданского дела в их отсутствие, просили исковые требования о взыскании с ответчика пеней удовлетворить полностью.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании исковые требования не признала, указав о том, что при оплате задолженности по коммунальным платежам, в управляющей компании пояснили, что пени погасят. Она внесла единовременно всю сумму задолженности в размере 91518, 38 руб., что подтверждено квитанцией, однако пени управляющая компания погасить отказалась и предъявила иск в суд. Она не согласна с размером пеней, в настоящее время оспаривает размер задолженности в другом гражданском деле, считает, что управляющая компания пропустила срок исковой давности по основному долгу, просила уменьшить пени, поскольку и по пенямуправляющая компания пропустила срок исковой давности, наличие задолженности было связано с трудным материальным положением, тяжелой жизненной ситуацией, отсутствием работы, низким заработком и гибелью сына. Представила в суд справку о доходах формы 2-НДФЛ за 2018, 2019, 2020, 2021 год, свидетельство о рождении, смерти сына ФИО2. Просила снизить размер пеней в связи с трудным материальным положением, а также несоразмерностью заявленных требований, кроме того, она полностью единовременно погасила задолженность.Задолженность по коммунальным платежам и содержанию жилья в настоящее время отсутствует. Считает, что пени являются несоразмерными нарушенному обязательству, тем более, что всю задолженность в досудебном порядке она погасила полностью. Кроме того, считает, что истец пропустил срок исковой давности по основному долгу, в настоящее время в другом суде рассматривается гражданское дело по ее иску об оспаривании задолженности по коммунальным платежам и содержанию жилья в указанный период времени, в связи с пропуском срока исковой давности, неплатежи были связаны с трудным материальным положением, тяжелой жизненной ситуацией, связанные с низкой заработной платой и гибелью сына в указанный период времени, в связи с чем, она не могла вовремя погасить задолженность, вместе с тем, директор управляющей компании пообещал ей при единовременном погашении задолженности по коммунальным платежам и содержанию жилья исключить пени, однако пени погашены не были, вместо этого, управляющая компания обратилась в суд с иском.

Обсудив неявку представителя истца, извещенного о времени и месте судебного заседания, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие представителя истца при надлежащем извещении. 

Исследовав материалы дела, выслушав ответчика, исследовав материалы приказного производства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст.196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст.200 ГК РФ если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Статьей 210 ГК РФ предусмотрено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. 

Согласно ст. 39 ЖК РФ собственники помещений многоквартирного дома несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов содержание общего имущества в многоквартирном доме определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. 

В силу ст. 153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязательство про внесению платы возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение. 

В соответствии со статьей 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере (часть 1 статьи 169 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Судом установлено, что *** между собственниками помещений многоквартирного дома, в лице Председателя совета дома ФИО3, действующей на основании решения общего собрания собственников помещений, протокола общего собрания от *** (Приложение ***), доверенности от *** /Собственники/ и ООО «Управляющая Компания «Экспресс» заключен Договор управления многоквартирным домом *** по ***.

В соответствии с п. 1.7. Договора, Управляющая организация предоставляет услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества дома, в границах эксплуатационной ответственности. Состав общего имущества, подлежащий управлению, определяется из состава общего имущества, утвержденного Собственниками помещений на общем собрании и включает в себя только имущество, в части которого выполняются работы и оказываются услуги. Стороны согласовали, что если Собственники помещений на общем собрании не установили состав общего имущества, то такой состав имущества определяется п. 2.9. Постановления Правительства от *** ***. 

В соответствии с Выпиской из ЕГРН от *** ФИО4, ФИО1 являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: ***

Из поквартирной карточки судом установлено, что в жилом помещении, расположенном по адресу: *** зарегистрированы: ФИО4- владелец 1/2 доли с ***, умер ***; ФИО1- владелец 1/2 доли с *** по настоящее время. 

Из иска следует, что за период с *** по *** оплата за коммунальные услуги и содержание жилья, расположенного по адресу: *** ответчиком производилась несвоевременно, в связи с чем, по состоянию на *** сумма задолженности составила 91518 руб.

*** в адрес ответчика направлено предупреждение о наличии задолженности в размере 91518, 38 руб. по состоянию на ***, необходимости погашения задолженности в течение 10 дней со дня вручения предупреждения. 

В соответствии со справкой ООО УК «Экспресс» от ***, по адресу: *** задолженность перед ООО Управляющая компания «Экспресс» за содержание жилья на *** составила 91518 руб., *** была погашена в полном объеме. 

В соответствии с п.38 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от *** *** «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» по смыслу части 14 статьи 155 ЖК РФ, собственники и наниматели жилых помещений по договору социального найма, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пеню, размер которой установлен законом и не может быть увеличен.

В соответствии с п.39 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от *** *** «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», пеня, установленная частью 14 статьи 155 ЖК РФ, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, свидетельствующие о такой несоразмерности пени последствиям нарушения обязательства (статья 56 ГПК РФ).

Факт наличия задолженности в указанном размере за коммунальные услуги и содержание жилья за период с *** по *** и погашения *** ответчиком не оспаривалось.

Доводы ответчика на оспаривание задолженности в другом гражданском деле, оплаченной ответчиком полностью за период с 2008 по 2019 год, не являются основанием для применения срока исковой давности по пеням, поскольку суд исходит из того обстоятельства, что задолженность ответчика за указанный период полностью погашена, требования по пеням являются производными от основного обязательства, в связи с чем,в данном случае срок исковой давности не применим.

В соответствии с п. 14 ст. 155 ЖК РФ, лица несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки, начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной сто тридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. 

Учитывая несвоевременное исполнение обязательств ответчиком в части оплаты за пользование жилым помещением, содержание и ремонт общего имущества, ООО УК «Экспресс» на основании п. 14 ст. 155 ЖК РФ просит взыскать пени за период с февраля 2008 по декабрь 2019 года в размере 61887, 24 руб., за несвоевременное исполнение обязательств по оплате. 

В соответствии с расчетом истца размер пеней за нарушение сроков внесения платежей за период с февраля 2008 по декабрь 2019 составил 61887, 24 руб.

Обоснованность исковых требований в части взыскания пени за период с февраля 2008 по декабрь 2019 года подтверждается представленными истцом копиями финансового лицевого счета и расчета суммы долга. 

Суд проверил представленный истцом расчет задолженности, который признан математически правильным, иной расчет ответчик не представила, с представленным расчетом не согласилась в связи с пропуском срока исковой давности и несоразмерностью нарушенному обязательству. Ответчик просила снизить пени в связи с тяжелым материальным положением и тяжелой жизненной ситуацией, связанной с отсутствием работы, низкой заработной платы и смертью сына.

Уменьшение неустойки, финансовой санкции и штрафа допускается только по заявлению ответчика, сделанному в суде первой инстанции или в суде апелляционной инстанции, перешедшем к рассмотрению дела по правилам производства в суде первой инстанции. В решении должны указываться мотивы, по которым суд пришел к выводу, что уменьшение их размера является допустимым.

Срок исковой давности в данном случае не применим, поскольку начисленные истцом пени производны от основного обязательства, а именно: задолженности по коммунальным платежам, погашенного полностью ответчиком, в связи с чем, суд приходит к выводу о возможном снижении пеней как штрафной санкции, исходя из объема нарушенного права, погашения задолженности единовременным платежом, материальным положением ответчика и жизненной ситуацией (гибель сына в 2017 году). Указанные обстоятельства подтверждены справками 2-НДФЛ за 2018 года с указанием размера дохода ФИО1 за 2018 год в размере 256119, 16 руб., за 2019 год в размере 251759, 69 руб., за 2020 год в размере 263071, 52 руб., за заработная плата ФИО1 с января 2021 года по июнь 2021 года составила 132872, 49 руб., свидетельством о смерти и рождении ФИО2

В соответствии с п.1 ст.333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Основной долгпо оплате коммунальных платежей и содержанию жилья составил 91518, 38 руб., предъявленная истцом неустойка за этот же период в 61887, 24 руб. При указанных обстоятельствах, с учетом объема нарушенного права, учитывая природу неустойки как штрафной санкции, фактических обстоятельств дела, а именно: полной оплаты задолженности единовременным платежом, размера доходов ответчика, тяжелой жизненной ситуацией, поставив на обсуждение сторон уменьшение размера неустойки, заявленного ответчиком, суд приходит к выводу о снижении размера штрафной санкции до 10000 руб. 

Суд считает, что размер неустойки в 10000 руб. отвечает объему нарушенного права, согласуется с фактическими обстоятельствами дела и является разумным и справедливым.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что доводы истца об отказе ответчику снизить размер неустойки, являются необоснованными и не соответствуют фактическим обстоятельствам дела.

В соответствии с п.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано. 

Согласно ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Исходя из п.20 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации *** от 21.01.2016г. «О судебных расходах», при неполном (частичном) удовлетворении имущественных требований, подлежащих оценке, судебные издержки присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику - пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано (статьи 98, 100 ГПК РФ, статьи 111, 112 КАС РФ, статья 110 АПК РФ).

Истцом при подаче настоящего иска оплачена госпошлина в размере 3106, 55 руб. что подтверждается представленным в материалы дела платежным поручением *** от ***, указанная государственная пошлина подлежит взысканию с о размере 2056, 64 руб.

В материалах гражданского дела имеется платежное поручение *** от *** об оплате государственной пошлины в размере 925-35 руб., оплаченная ООО Управляющая компания «Экспресс» за подачу заявления о выдаче судебного приказа на взыскание задолженности платежа за содержание жилья; платежное поручение *** от *** об оплате государственной пошлины в размере 925, 37 руб. ООО Управляющая компания «Экспресс» по делам, рассматриваемым судами общей юрисдикции. В деле имеется ходатайство представителя ООО УК «Экспресс» по доверенности ФИО5 о зачете государственной пошлины при уплате за подачу заявления о выдаче судебного приказа в размере 925, 35 руб., всего истцом оплачено государственная пошлина в размере 1850, 70 руб., иные квитанции, платежные порученияоб оплате государственной пошлины в большем размере в материалах гражданского дела отсутствуют. При указанных обстоятельствах, госпошлина в размере 1850, 70 руб. подлежит взысканию с ответчика в пользу истца, пропорционально удовлетворенным исковым требованиям, исходяиз цены иска имущественного характера, госпошлина в размере 205, 94 руб. подлежит взысканию с ответчика в бюджет муниципального образования «город Иркутск».

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО УК «Экспресс» удовлетворить в части.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО УК «Экспресс» пени в размере 10000 руб., в удовлетворении исковых требований о взыскании пеней в размере 51887, 24 руб., отказать.

Взыскать с ФИО1 государственную пошлину в размере 2056, 64 руб.: в пользу ООО УК «Экспресс» 1850, 70 руб., в бюджет муниципального образования «город Иркутск» в размере 205, 94 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Ленинский районный суд г. Иркутска в течение месяца. 

Срок изготовления мотивированного решения суда ***. 

Судья: Е.В. Хамди