Дело № 2-230/2025

УИД 26RS0005-01-2025-000316-29

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Дивное 5 августа 2025 года

Апанасенковский районный суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Полякова О.А.,

при секретаре Корчагиной Г.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-230/2025 по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора купли – продажи недвижимого имущества, 

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2. о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества: жилого дома с кадастровым номером 

<

данные изъяты> и земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства расположенных по адресу: РФ, 

<

адрес>, заключенный между ФИО1 и ФИО2.

В обоснование заявленных требований в иске указала, что согласно договора купли-продажи недвижимого имущества от 

<

дата> между истцом ФИО1 и ответчиком ФИО2 был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>.

Согласно пункту 4 договора, цена, за которую был продан дом и земельный участок, составила 300000.00 (триста тысяч) рублей. При этом расчет произведен в сумме 3000.00 (три тысячи) рублей до подписания договора. Стороны договорились, что оставшаяся денежная сумма в размере 297000.00 руб. будет выплачиваться ответчиком истцу в срок до 

<

дата>. в соответствии с графиком платежей, указанном в договоре. 

Стороны определили, что указанное недвижимое имущество будет находиться в залоге у истца (Продавца) с момента государственной регистрации перехода права собственности на Покупателя (ответчика) до момента полной оплаты по договору. Согласно выписки из ЕГРН от 

<

дата>. жилой дом с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, количество этажей, в том числе подземных этажей: 1, в том числе подземных 0, год завершения строительства 

<

данные изъяты>, кадастровая стоимость 284693.84 руб., принадлежит ФИО2 номер государственной регистрации 

<

данные изъяты> дата регистрации 

<

дата>. обременение ипотека в силу закона номер государственной регистрации 

<

данные изъяты> лицо, в пользу которого установлены ограничения прав и обременение объекта недвижимости ФИО1. 

Согласно выписки из ЕГРН от 

<

дата>. земельный участок с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, площадь 2000 кв.м, земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства кадастровая стоимость 99920.00 руб., принадлежит ФИО2 номер государственной регистрации 

<

данные изъяты> дата регистрации 

<

дата>. обременение ипотека в силу закона номер государственной регистрации 

<

данные изъяты> лицо, в пользу которого установлены ограничения прав и обременение объекта недвижимости ФИО1.

Ответчиком была произведена оплата всего в сумме 63000.00 (шестьдесят три тысячи) рублей: 3000.00 руб. до подписания договора и 60000.00 руб. - 

<

дата>. До настоящего времени ответчик долг в сумме 237000.00 рублей не погасил, что явилось основанием для обращения в суд с настоящим исковым заявлением. 

В результате длительного неисполнения ответчиком обязательств по оплате приобретенных у истицы объектов недвижимости, истец в значительной степени лишилась того, на что она была вправе рассчитывать при заключении договора, такое нарушение условий договора со стороны ответчика является существенным и порождает у истицы право требовать расторжения договора купли-продажи и возврата переданного ответчику имущества. 

<

дата> ответчику была направлена претензия, что подтверждается почтовой квитанцией РПО 

<

данные изъяты>, на которую ответчик не дал ответ.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена была надлежащим образом.

Представитель истца адвокат Солодовникова Е.А. представила суду ходатайство, в котором просила рассмотреть дело в ее отсутствие, в случае неявки ответчика, против рассмотрения дела в порядке заочного производства не возражала.

Ответчик ФИО2 надлежащим образом извещенный о времени и месте разбирательства дела, в судебное заседание не явился, об уважительности причин неявки суду не сообщил, о рассмотрении дела в его отсутствие не ходатайствовал.

Представитель третьего лица УФРС России по Ставропольскому краю, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явился, направил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Согласно части 1 статьи 46 и части 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод, судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Право на судебную защиту подразумевает создание условий для эффективного и справедливого разбирательства дела, реализуемых в процессуальных формах, регламентированных федеральным законом, а также возможность пересмотреть ошибочный судебный акт в целях восстановления в правах посредством правосудия.

Правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон (часть 1 статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Суд, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность, осуществляет руководство процессом, разъясняет лицам, участвующим в деле, их права и обязанности, предупреждает о последствиях совершения или не совершения процессуальных действий, оказывает лицам, участвующим в деле, содействие в реализации их прав, создает условия для всестороннего и полного исследования доказательств, установления фактических обстоятельств и правильного применения законодательства при рассмотрении и разрешении гражданских дел (часть 2 статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Статьей 155 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что судебное разбирательство происходит в судебном заседании с обязательным извещением лиц, участвующих в деле, о времени и месте заседания, если иное не установлено данным Кодексом.

В случае неявки в судебное заседание кого-либо из лиц, участвующих в деле, в отношении которых отсутствуют сведения об их извещении, разбирательство дела откладывается. В случае, если лица, участвующие в деле, извещены о времени и месте судебного заседания, суд откладывает разбирательство дела в случае признания причин их неявки уважительными (часть 2 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными (часть 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Из приведенных норм процессуального закона следует, что судебное разбирательство гражданского дела происходит в судебном заседании с обязательным извещением лиц, участвующих в деле, при этом судебное заседание выступает не только в качестве процессуальной формы проведения судебного разбирательства, но и является гарантией соблюдения принципов гражданского процесса и процессуальных прав лиц, участвующих в деле, на данной стадии гражданского процесса.

Лицо, участвующее в деле, считается извещенным о времени и месте судебного заседания надлежащим образом в том случае, если судебное извещение направлено по месту нахождения лица, участвующего в деле, или указанному им адресу и у суда имеется доказательство, подтверждающее получение отправленного судебного извещения адресатом.

В силу положений пунктов 67, 68 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 

<

дата> N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Статья 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Само по себе неполучение ответчиком судебного извещения и возврат его в суд с отметкой об истечении срока хранения не свидетельствует о наличии безусловных оснований для отмены обжалуемых судебных постановлений, поскольку такое судебное извещение, направленное ответчику судом, но не полученное им по зависящим от него причинам, признается доставленным этому участнику процесса и позволяет признать его извещенным о времени и месте рассмотрения дела в порядке статей 113, 118 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Из материалов дела следует, что согласно ответа военного комиссариата Ставропольского края ответчик ФИО2 призван на военную службу по контракту в войсковую часть 

<

данные изъяты> основание: приказ начальника пункта отбора на военную службу по контракту (1 разряда) 

<

адрес> края от 

<

дата> №

<

данные изъяты>, значится в распоряжении командира войсковой части 

<

данные изъяты>, основание: приказ командира войсковой части 

<

данные изъяты> от 

<

дата> №

<

данные изъяты>. 

Судебная корреспонденция направлялась судом по месту регистрации и жительства ответчика, а также по адресу, указанному ответчиком при заключении кредитного договора согласно копии паспорта гражданина РФ. Почтовая корреспонденция была возвращена отправителю в связи с истечением срока хранения. Таким образом, суд приходит к выводу о том, что о проведении судебных заседаний ответчик был извещен надлежащим образом, заблаговременно, как того требует ст. 113 ГПК РФ во взаимосвязи со ст. 165.1 ГК РФ, по указанному в материалах дела адресу. 

Суд, руководствуясь положениями ст. ст. 167, 233 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон, в порядке заочного производства с согласия истца.

Статья 11 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предусматривает, что суд обязан разрешать гражданские дела на основании Конституции Российской Федерации, международных договоров Российской Федерации, федеральных законов, нормативных правовых актов Правительства Российской Федерации, нормативных правовых актов федеральных органов государственной власти, Конституций (уставов), законов, иных нормативных правовых актов органов государственной власти субъектов Российской Федерации, нормативных правовых актов органов местного самоуправления.

В силу статьи 195 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации решение суда должно быть законным и обоснованным. Суд обосновывает решение лишь на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Согласно ст. 55 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Согласно Конституции Российской Федерации каждому гарантируется государственная, в том числе судебная, защита его прав и свобод (часть 1 статьи 45, часть 1 статьи 46). Право на судебную защиту является непосредственно действующим, оно признается и гарантируется в Российской Федерации согласно общепризнанным принципам и нормам международного права и в соответствии с Конституцией Российской Федерации (часть 1 статьи 17, статья 18).

Исходя из принципа диспозитивности гражданского судопроизводства заинтересованное лицо по своему усмотрению выбирает формы и способы защиты своих прав, не запрещенные законом. В силу положений части 1 статьи 3 и части 1 статьи 4 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации условием реализации этих прав является указание в исковом заявлении на то, в чем заключается нарушение либо угроза нарушения прав, свобод или законных интересов истца.

В силу пункта 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с пунктом 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В силу пунктов 1, 3 статьи 486 Гражданского кодекса Российской Федерации покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства. 

Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации, регламентируя судебный процесс, наряду с правами его участников предполагает наличие у них определенных обязанностей, в том числе обязанности добросовестно пользоваться своими правами (ст. 35 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации). При этом, реализация права на судебную защиту одних участников процесса не должна ставиться в зависимость от исполнения либо неисполнения своих прав и обязанностей другими участниками процесса.

На основании ст. 10 Гражданского кодекса Российской Федерации не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах. В случае несоблюдения требований, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, суд, арбитражный суд или третейский суд может отказать лицу в защите принадлежащего ему права.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из положений ст. ст. 153, 420 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно ст. ст. 421, 422 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Согласно ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем составления с другими условиями и смысла договором в целом.

В силу пункта 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных законом или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 

<

дата> N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если покупатель недвижимости зарегистрировал переход права собственности, однако не произвел оплаты имущества, продавец на основании пункта 3 статьи 486 Гражданского кодекса Российской Федерации вправе требовать оплаты по договору и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации. Регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным статьей 450 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Судом установлено и следует из материалов дела, что согласно договора купли-продажи недвижимого имущества от 

<

дата> между истцом ФИО1 и ответчиком ФИО2 был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка расположенных по адресу: 

<

адрес>.

Согласно пункту 4 договора, цена за которую был продан дом и земельный участок составила 300 000 рублей. При этом расчет произведен в сумме 300 000 рублей до подписания договора. Стороны договорились, что оставшаяся денежная сумма в размере 297000.00 рублей будет выплачиваться ответчиком истцу в срок до 01.02.2025г. в соответствии с графиком платежей указанном в договоре. Стороны определили, что указанное недвижимое имущество будет находится в залоге у истца (Продавца) с момента государственной регистрации перехода права собственности на Покупателя (ответчика) до момента полной оплаты по договору.

Согласно выписки из ЕГРН от 

<

дата>. жилой дом с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, количество этажей, в том числе подземных этажей: 1, в том числе подземных 0, год завершения строительства 

<

дата> кадастровая стоимость 284693.84 руб., принадлежит ФИО2 номер государственной регистрации 

<

данные изъяты> дата регистрации 

<

дата>. обременение ипотека в силу закона номер государственной регистрации 

<

данные изъяты> лицо, в пользу которого установлены ограничения прав и обременение объекта недвижимости ФИО1

Согласно выписки из ЕГРН от 

<

дата>. земельный участок с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, площадь 2000 кв.м, земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства кадастровая стоимость 99920.00 руб., принадлежит ФИО2 номер государственной регистрации 

<

данные изъяты> дата регистрации 

<

дата> обременение ипотека в силу закона номер государственной регистрации 

<

данные изъяты>; лицо, в пользу которого установлены ограничения прав и обременение объекта недвижимости ФИО1

Ответчиком была произведена оплата всего в сумме 630 000 рублей: 300 000 руб. до подписания договора и 60000.00 рублей. - 08.06.2024г.

Ответчик - долг в сумме 237000.00 рублей истцу не выплатил. 

<

дата> истцом ответчику была направлена претензия, что подтверждается почтовой квитанцией РПО 

<

данные изъяты>, на которую ответчик, не дал ответа.

При таких обстоятельствах - неполучение истцом значительной части денежной суммы за проданное имущество является существенным нарушением договора, в связи с чем, суд приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статьям 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли - продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. 

В соответствии с ч. 1. ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей (п. 1 ст. 420 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как предусмотрено п. 1 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации, граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (п. 4).

В силу п. 1 ст. 424 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

Согласно ст. 431 Гражданского кодекса Российской Федерации при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.

В соответствии с п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Как установлено п. 1 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора (п. 2).

Отношения, связанные с продажей недвижимости, регулируются § 7 гл. 30 Гражданского кодекса Российской Федерации.

По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130) (п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно ст. 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434).

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (п. 1 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу п. 1 ст. 555 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

Согласно пункту 4 договора от 26.02.2024г., цена, за которую был продан дом и земельный участок составила 300 000 рублей.

Таким образом, с учетом положений ст. 431 Гражданского кодекса Российской Федерации, подписав указанный договор лично, истец подтвердила факт частичной оплаты ей стоимости недвижимого имущества.

Согласно п. 1 ст. 556 Гражданского кодекса Российской Федерации передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

С учетом приведенных выше положений закона основной обязанностью продавца по договору купли-продажи является передача товара в собственность покупателя, при этом по смыслу ст. 556 Гражданского кодекса Российской Федерации передаточный акт подтверждает только факт исполнения продавцом обязанности по передаче покупателю имущества, а не удостоверяет произведение взаиморасчета сторонами.

При рассмотрении дела судом было установлено, что продавец и покупатель лично передали необходимые документы на государственную регистрацию договора купли-продажи. Право собственности зарегистрировано за покупателем ФИО2 

<

дата>. 

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 

<

дата> (ред. от 

<

дата>) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" при разрешении споров, связанных с расторжением договоров продажи недвижимости, по которым осуществлена государственная регистрация перехода к покупателям права собственности, судам необходимо учитывать следующее.

Если покупатель недвижимости зарегистрировал переход права собственности, однако не произвел оплаты имущества, продавец на основании пункта 3 статьи 486 Гражданского кодекса Российской Федерации вправе требовать оплаты по договору и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным статьей 450 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу пункта 4 статьи 453 Гражданского кодекса Российской Федерации стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон. Вместе с тем согласно статье 1103 Гражданского кодекса Российской Федерации положения о неосновательном обогащении подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством. Поэтому в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании статей 1102, 1104 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 1 Гражданского кодекса Российской Федерации при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно (пункт 3).

Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4).

Согласно пункту 1 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Если будет установлено недобросовестное поведение одной из сторон, суд в зависимости от обстоятельств дела и с учетом характера и последствий такого поведения отказывает в защите принадлежащего ей права полностью или частично, а также применяет иные меры, обеспечивающие защиту интересов добросовестной стороны или третьих лиц от недобросовестного поведения другой стороны (пункт 2).

Требование добросовестности и разумности участников гражданского оборота является общим принципом гражданского права, применимым и к положениям о расторжении договоров, предусматривающим, что стороны таких договоров должны действовать добросовестно и разумно в пределах, предусмотренных данным кодексом, другими законами или договором.

Оценивая действия сторон как добросовестные или недобросовестные, следует исходить из поведения, ожидаемого от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующего ей, в том числе в получении необходимой информации.

Из приведенных правовых норм и акта их толкования следует, что добросовестность предполагает также учет прав и законных интересов третьих лиц и оказание им содействия, а в случае отклонения действий участника гражданского оборота от добросовестного поведения суд в зависимости от обстоятельств дела и с учетом характера и последствий такого поведения может принять меры, обеспечивающие защиту интересов добросовестной стороны или третьих лиц от недобросовестного поведения другой стороны.

С учетом изложенного, суд считает установленным факт заключения между сторонами договора купли-продажи недвижимого имущества и действительные намерения сторон (истца на отчуждение имущества и получение денежных средств, ответчика - приобретение недвижимого имущества в собственность); порядок оплаты имущества в соответствии с условиями договора, а также получение денежных средств в сумме 3000 рублей, что отражено в договоре купле-продаже. Договором также (п.4) предусмотрен график осуществления платежей по передаче продавцу недвижимого имущества оставшейся части стоимости согласно полной цены договора. 

В силу п. 2 ст. 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии – в тридцатидневный срок. Истцом направлялась в адрес ответчика претензия, ответ на которую от ответчика получен не был (л.д. 19-20).

Таким образом, суд приходит к выводу, что действия стороны ответчика носят недобросовестный характер, в течение длительного времени (более года) ответчик ФИО2 свои обязательства по договору не исполнял, утвержденный сторонами договора график платежей не соблюдал, полную оплату стоимости приобретенного недвижимого имущества не произвел, о причинах неисполнения своей части обязательств другую сторону – продавца – в известность не поставил, доказательств обратного у суда не имеется. Своими действиями допустил существенное нарушение условий договора купли-продажи недвижимого имущества от 26.02.2024г. и нарушение прав и законных интересов продавца ФИО1, которая вправе была рассчитывать на соблюдение контрагентом своих имущественных интересов и на его добросовестное поведение. Принимая во внимание вышеизложенное суд полагает возможным исковые требования удовлетворить в полном объеме.

В силу ч.1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Согласно платежных поручений 

<

данные изъяты> от 

<

дата> истцом оплачена государственная пошлина за подачу искового заявления в размере 10 000 рублей. 

Таким образом, поскольку требования истца удовлетворены в полном объеме, суд считает правильным взыскать с ответчика в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в размере 10000 рублей.

Истцом также заявлено о взыскании в ее пользу с ответчика понесенные судебные расходы на оплату услуг представителя в сумме 70000 рублей. В обоснование заявленной суммы понесенных расходов в материалы дела представлен Договор оказания юридических услуг от 

<

дата> с представителем Солодовниковой Е.А., подписанный сторонами, и квитанция к приходному кассовому ордеру № 

<

данные изъяты> от 

<

данные изъяты> на 70000 рублей.

Согласно ст.94 ГПК РФ расходы на оплату услуг представителей отнесены к судебным расходам.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

На основании ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Разрешая заявленные требования, суд принимает во внимание, что исходя из реального объема работы, проделанной представителем истца в стадии подготовки дела к судебному разбирательству и в ходе судебного разбирательства при рассмотрении дела по существу – представитель не присутствовал в судебных заседаниях, с учетом характера спора, длительности судебного разбирательства, суд полагает, что в счет возмещения расходов на оплату услуг представителя с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма в размере 20000 рублей, что отвечает требованиям разумности и объему проделанной представителем работы.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора купли – продажи недвижимого имущества, прекращении права собственности и возвращении сторон в первоначальное состояние – удовлетворить частично.

Расторгнуть договор купли-продажи недвижимого имущества от 

<

дата> заключенного между истцом ФИО1 и ответчиком ФИО2 на жилой дом с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, количество этажей 1, в том числе подземных этажей 0: год завершения строительства 

<

данные изъяты> и земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, площадью 2000 кв.м, земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства расположенных по адресу: РФ, 

<

адрес>.

Отменить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним и погасить записи регистрации права собственности ФИО2 на жилой дом с кадастровым номером 

<

данные изъяты> расположенный по адресу: РФ, 

<

адрес> номер государственной регистрации 

<

данные изъяты> дата регистрации 

<

дата>. ; обременение ипотека в силу закона номер государственной регистрации 

<

дата>, лицо, в пользу которого установлены ограничения прав и обременение объекта недвижимости ФИО1 

<

дата> года рождения, паспорт 

<

данные изъяты> выдан ГУ МВД России по ставропольскому краю 

<

дата> код подразделения 

<

данные изъяты> зарегистрирована и проживает по адресу: 

<

адрес> на земельный участок с кадастровым номером 

<

данные изъяты> расположенный по адресу: РФ, 

<

адрес> номер государственной регистрации 

<

данные изъяты> дата регистрации 

<

дата>. обременение ипотека в силу закона номер государственной регистрации 

<

данные изъяты>; лицо, в пользу которого установлены ограничения прав и обременение объекта недвижимости ФИО1 

<

дата> года рождения, паспорт 

<

данные изъяты> выдан ГУ МВД России по ставропольскому краю 

<

дата> код подразделения 

<

данные изъяты> зарегистрирована и проживает по адресу: 

<

адрес>.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 расходы по уплате государственной пошлины в размере 10 000 рублей 00 копеек, услуги представителя в размере 20000 рублей.

В удовлетворении требования о взыскании расходов на оплату услуг представителя в сумме 50000 рублей отказать.

Настоящее решение суда является основанием для внесения УФРС России по Ставропольскому краю соответствующих сведений в ЕГРН.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 08.08.2025г.

Председательствующий судья: О.А. Поляков