РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 августа 2025 года адрес 

Хорошевский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Леденевой Е.В., при помощнике фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-7358/2025 (77RS0031-02-2025-009261-76) по иску Государственной жилищной инспекции адрес (Мосжилинспекции) к ФИО1, фио фио, ФИО2 об обязании обеспечить доступ в нежилые помещения,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам об обязании обеспечить доступ в нежилые помещения, расположенные по адресу: адрес, для проведения проверки на предмет выявления нарушенных требований порядка переустройства и перепланировки помещений в многоквартирном доме, установленных законодательством Российской Федерации и адрес. В обоснование заявленных требований истец указал, что в ходе рассмотрения обращения от 13.11.2024г. № ГР-01-11477/24, Мосжилинспекцией получена информация о выполнении несогласованной перепланировки в нежилом помещении по адресу: адрес, которое разделено на 7 отдельных объектов недвижимости, принадлежащих на праве собственности ФИО1 с кадастровыми номерами 77:01:0004038:4823, 77:01:0004038:4825, 77:01:0004038:4826 с 31.01.2025г., ФИО3 с кадастровым номером 77:01:0004038:4821 с 06.02.205г., ФИО2 с кадастровым номером 77:01:0004038:4827 с 03.03.2025г., ФИО4 с кадастровым номером 77:01:0004038:4824 с 20.03.2025г., фио с кадастровым номером 77:01:0004038:4822 с 09.04.2025г. В целях проверки фактов, указанных в обращении и установления фактического состояния указанных помещений истцом были проведены внеплановые инспекционные визиты. Однако в вышеуказанные помещения ответчиками доступ обеспечен инее был, о чем были составлены акты о невозможности проведения контрольного (надзорного) мероприятия в отношении ФИО1 от 26.12.2024г. № Ц-АНП-Ж-1219/24 до разделения объекта недвижимости, от 05.03.2025г. № Ц-АНП-Ж-87/25, от 24.04.2025г. № Ц-АНП-Ж-274/25; в отношении фио от 05.03.2025г. № Ц-АНП-Ж-88/25; в отношении фио от 14.04.2025г. № Ц-АНП-Ж-313/25; в отношении ФИО4 от 14.04.2025г. № Ц-АНП-Ж-273/25. До настоящего времени доступ в нежилые помещения ответчиками не обеспечен. Истец просит суд обязать ответчиков предоставить должностным лицам истца доступ в вышеуказанные нежилые помещения для проведения проверки на предмет выявления нарушенных требований порядка переустройства и (или) перепланировки помещений в многоквартирном доме, установленных законодательством Российской Федерации и адрес.

Нас основании определения Хорошевского районного суда адрес от 19.08.2025г. производство по настоящему гражданскому делу в части требований, заявленных к ФИО3 прекращено, в связи с отказом истца от иска и принятии его суда.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, об отложении рассмотрения дела не просил.

Ответчики и третье лицо в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, об отложении слушания дела не просили, об уважительных причинах неявки не сообщили.

Руководствуясь положениями ст.167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса. 

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.1 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ст. 6 ГК РФ в случаях, когда предусмотренные пунктами 1 и 2 статьи 2 настоящего Кодекса отношения прямо не урегулированы законодательством или соглашением сторон и отсутствует применимый к ним обычай, к таким отношениям, если это не противоречит их существу, применяется гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).

При невозможности использования аналогии закона права и обязанности сторон определяются исходя из общих начал и смысла гражданского законодательства (аналогия права) и требований добросовестности, разумности и справедливости. 

Аналогичные положения содержатся в ст. 7 ЖК РФ. 

Согласно части 1 статьи 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Согласно ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

На основании с ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учётом соблюдения прав и законных интересов проживающем в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утверждёнными Правительством РФ.

В соответствии с пунктом 3 части 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

В соответствии с ч.3 ст.39 ЖК РФ, правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

В силу статьи 3 Жилищного кодекса Российской Федерации жилище неприкосновенно. Никто не вправе проникать в жилище без согласия проживающих в нем на законных основаниях граждан иначе как в предусмотренных настоящим Кодексом целях и в предусмотренных другим федеральным законом случаях и в порядке или на основании судебного решения. Проникновение в жилище без согласия проживающих в нем на законных основаниях граждан допускается в случаях и в порядке, которые предусмотрены федеральным законом, только в целях спасения жизни граждан и (или) их имущества, обеспечения их личной безопасности или общественной безопасности при аварийных ситуациях, стихийных бедствиях, катастрофах, массовых беспорядках либо иных обстоятельствах чрезвычайного характера, а также в целях задержания лиц, подозреваемых в совершении преступлений, пресечения совершаемых преступлений или установления обстоятельств совершенного преступления либо произошедшего несчастного случая.

В силу подпункта "д" пункта 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491, в состав общего имущества включены механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры).

П.10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. № 491 обязывает осуществлять пользование жилым помещением с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан, соседей; обеспечивать сохранность жилого помещения, не допускать выполнение в жилом помещении работ или совершение других действий, приводящих к его порче; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, соблюдать чистоту и порядок в жилом помещении, подъездах, на лестничных клетках, в других помещениях общего пользования, обеспечивать сохранность санитарно-технического и иного оборудования.

В силу п. 41 Правил, собственники помещений несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации.

В соответствии с п.п.7, 9.1 ст.14 ЖК РФ к полномочиям органов местного самоуправления в области жилищных отношений относятся: согласование переустройства и перепланировки помещений в многоквартирном доме; определение порядка получения документа, подтверждающего принятие решения о согласовании или об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме в соответствии с условиями и порядком переустройства и перепланировки помещений в многоквартирном доме.

Судом установлено, что в соответствии с постановлением Правительства Москвы от 22.12.2021г. № 2161-ПП «Об утверждении Положения о региональном государственном жилищном контроле (надзоре) и муниципальном жилищном контроле в адрес», постановлением Правительства РФ от 30.09.2021г. № 1670 «Об утверждении общих требований к организации и осуществлению государственного жилищного контроля (надзора)», Государственная жилищная инспекция адрес является функциональным органом исполнительной власти адрес, осуществляющим региональный государственный жилищный надзор за соблюдением требований к жилым помещениям и их использованием, требований к проведению переустройства и (или) перепланировки жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах, правил содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме. 

Мосжилинспекция является функциональным органом исполнительной власти адрес, осуществляющим полномочия по проведению обследования объектов жилищного фонда.

Ответчики являются собственниками нежилых помещений, расположенных по адресу: адрес, которое разделено на 7 отдельных объектов недвижимости, принадлежащих на праве собственности ФИО1 с кадастровыми номерами 77:01:0004038:4823, 77:01:0004038:4825, 77:01:0004038:4826 с 31.01.2025г., ФИО3 с кадастровым номером 77:01:0004038:4821 с 06.02.205г., ФИО2 с кадастровым номером 77:01:0004038:4827 с 03.03.2025г., ФИО4 с кадастровым номером 77:01:0004038:4824 с 20.03.2025г., фио с кадастровым номером 77:01:0004038:4822 с 09.04.2025г.

В Мосжилинспекцию 13.11.2024г. поступило обращение № ГР-01-11477/24 по вопросу несанкционированной перепланировки в нежилом помещении по адресу: адрес. 

В целях проверки фактов, указанных в обращении и установления фактического состояния указанных помещений истцом были проведены внеплановые инспекционные визиты. 

Однако в вышеуказанные помещения ответчиками доступ обеспечен инее был, о чем были составлены акты о невозможности проведения контрольного (надзорного) мероприятия в отношении ФИО1 от 26.12.2024г. № Ц-АНП-Ж-1219/24 до разделения объекта недвижимости, от 05.03.2025г. № Ц-АНП-Ж-87/25, от 24.04.2025г. № Ц-АНП-Ж-274/25; в отношении фио от 14.04.2025г. № Ц-АНП-Ж-313/25; в отношении ФИО4 от 14.04.2025г. № Ц-АНП-Ж-273/25. 

До настоящего времени доступ в нежилые помещения ответчиками не обеспечен.

Обоснованных причини отказа в обеспечении доступа в нежилые помещения, ответчиками не представлено.

В соответствии со ст. 4 ч.1 п.9 ЖК РФ к компетенции органов местного самоуправления в области жилищных отношений относятся: осуществление контроля за использованием и сохранностью муниципального жилищного фонда соответствием жилых помещений данного фонда, установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.

В силу ст.56 ГПК РФ, каждая сторона обязана доказать обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований и возражений. 

Поскольку требования об обеспечении доступа в нежилые помещения для обследования и установления их фактического состояния, были оставлены ответчиками без удовлетворения, суд приходит к выводу, что ответчиками нарушаются требования действующего законодательства в части обеспечения доступа для осмотра.

Доводы, изложенные в исковом заявлении суд находит заслуживающими внимания, поскольку они последовательны, непротиворечивы и подтверждены материалами дела, не доверять которым у суда оснований не имеется.

Ответчиками доказательств исполнения своих обязанностей, связанных с обеспечения представителям Мосжилинспекции доступа в нежилые помещения для обследования суду не представлено.  

Суд приходит к выводу о том, что заявленные истцом исковые требования являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В силу ст. 103 ГПК РФ, государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчиков, не освобожденных от уплаты судебных расходов. Учитывая, что истец при подаче искового заявления был освобожден от оплаты государственной пошлины, суд полагает, что с каждого из ответчиков в доход бюджета адрес подлежит взысканию государственная пошлины в размере сумма.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Обязать ФИО1 ( паспортные данные) предоставить представителям Мосжилинспекции доступ в нежилые помещения с кадастровыми номерами 77:01:0004038:4823, 77:01:0004038:4825, 77:01:0004038:4826 по адресу: адрес, для проведения проверки на предмет выявления нарушенных требований порядка переустройства и перепланировки нежилых помещений, установленных законодательством Российской Федерации и адрес. 

Обязать фио фио ( паспортные данные) предоставить представителям Мосжилинспекции доступ в нежилое помещение с кадастровым номером 77:01:0004038:4824 по адресу: адрес, для проведения проверки на предмет выявления нарушенных требований порядка переустройства и перепланировки нежилых помещений, установленных законодательством Российской Федерации и адрес. 

Обязать ФИО2 ( паспортные данные) предоставить представителям Мосжилинспекции доступ в нежилое помещение с кадастровым номером 77:01:0004038:4827 по адресу: адрес, для проведения проверки на предмет выявления нарушенных требований порядка переустройства и перепланировки нежилых помещений, установленных законодательством Российской Федерации и адрес. 

Взыскать с ФИО1 в доход бюджета адрес государственную пошлину в размере сумма

Взыскать с фио фио в доход бюджета адрес государственную пошлину в размере сумма

Взыскать с ФИО2 в доход бюджета адрес государственную пошлину в размере сумма

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Хорошевский районный суд адрес.

 Мотивированное решение изготовлено 10.10.2025 г. 

Судья фио