№ 2-1992/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«21» мая 2018 года г. Новочеркасск

Новочеркасский городской суд Ростовской области в составе: 

судьи Бердыш С.А., 

при секретаре Хлопковой А.Б., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации г. Новочеркасска о сохранении самовольной перепланировки в жилом помещении,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что она является собственником квартиры №, расположенной по адресу: 

<

адрес> на основании договора дарения квартиры от 17.10.2009. Для улучшения жилищных условий собственник квартиры с привлечением специалистов выполнил перепланировку, в результате которой изменилась внутренняя конфигурация квартиры. По данным технического паспорта от 13.11.2017 общая площадь квартиры не изменилась и составляет 31,0 кв.м. Площадь жилых комнат квартиры (жилая площадь) составляет 18,4 кв.м.

Выполненная перепланировка заключалась в проведении следующих строительно-технических мероприятий, направленных на создание изменений объемно-планировочной структуры квартиры: - демонтирован оконный блок в наружной ограждающей стене между помещениями №4 (кухня) и №6 (лоджия), разобрана часть подоконной кладки в пределах ширины существовавшего оконного проема, в образованном проеме установлен дверной блок.

По данным кадастрового учета общая площадь квартиры до перепланировки составляла 31,0 кв.м. Указанные работы были проведены с целью улучшения условий проживания и комфортности квартиры.

Просит суд сохранить квартиру №, кадастровый №, общей площадью 31,0 кв.м, в том числе жилой 18,4 кв.м, находящуюся по адресу: 

<

адрес> в 

<

адрес>, в перепланированном состоянии. 

ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, просила иск удовлетворить.

Представитель Администрации г. Новочеркасска ФИО2, действующая на основании доверенности, в судебном заседании просила исковые требования оставить без удовлетворения.

Суд с учетом мнения сторон определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав истца и представителя ответчика, изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что истец является собственником квартиры № находящейся по адресу: 

<

адрес> в 

<

адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права серии № от 

<

дата> (л.д. 28).

Без соответствующего разрешения органа местного самоуправления в квартире были выполнены работы по перепланировке, а именно:

- демонтирован оконный блок в наружной ограждающей стене между помещениями №4 (кухня) и №6 (лоджия), разобрана часть подоконной кладки в пределах ширины существовавшего оконного проема, в образованном проеме установлен дверной блок.

Указанные работы проведены с целью улучшения условий проживания и комфортности квартиры. По данным технического заключения общая площадь квартиры составляет 31,0 кв.м, в том числе жилая - 18,4 кв.м.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

ЖК РФ (гл. 4) допускает переустройство и (или) перепланировку жилого помещения, которые проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

По правилам п. 7 ч. 1 ст. 14 ЖК РФ согласование переустройства и перепланировки жилых помещений отнесено к полномочиям органов местного самоуправления в области жилищных отношений.

Согласно ч. 2 ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу требований ч.ч. 1 - 2 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В соответствии с п. 1.7.1. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда (утв. Постановлением Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 N 170) перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Согласно п. 1.7.2. и п. 1.7.3. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда не допускается: переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, а также перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры.

В соответствии со ст. 29 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения являются самовольными, если они не согласованы с органом, осуществляющим согласование, или произведены с нарушением проекта переустройства (перепланировки). Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. 

Согласно экспертному заключению судебного эксперта ФИО3 от 

<

дата> выполненная перепланировка квартиры № кадастровый № в многоквартирном доме литера "А" по 

<

адрес>, в результате которой ее площадь составила 31,0 кв.м., произведена с соблюдением архитектурных, строительных норм и правил, требований СанПиН, пожарных норм и правил, не влияет на несущую способность, пространственную жесткость и целостность здания и прочность отдельных несущих конструкций здания, не ведет к нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов здания, нарушению противопожарных устройств, не ухудшает условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан квартиры и не угрожает жизни и здоровью граждан.

При обращении в Администрацию г. Новочеркасска по вопросу сохранения самовольной перепланировки истцу было отказано и рекомендовано обратиться в суд.

На основании изложенного, с учетом установленных обстоятельств суд считает возможным сохранить указанную квартиру в перепланированном состоянии. 

Руководствуясь ст.ст. 167, 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к Администрации г. Новочеркасска о сохранении самовольной перепланировки в жилом помещении удовлетворить.

Сохранить квартиру №, кадастровый №, общей площадью 31,0 кв.м, в том числе жилой 18,4 кв.м, находящуюся по адресу: 

<

адрес>, в перепланированном состоянии. 

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 21 мая 2018 года.

Судья: С.А. Бердыш