Дело № 2-2196/17

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ст. Северская Краснодарского края 26 декабря 2017 года

Северский районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Сурмениди Л.Л., 

при секретаре Галенда Н.Д., 

с участием:

помощника прокурора Северского района Ереджибоковой В.Н.,

истца ФИО1,

представителя истца по первоначальному иску ФИО1 – ФИО2, действующего на основании ордера № 664969 от 11.05.2017 г.,

представителя ответчиков по первоначальному иску ФИО3 и ФИО4 – ФИО5, действующей на основании доверенности № 23АА 7422159 от 18.07.2017г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 и ФИО4 о вселении в квартиру, возложении обязанности не чинить препятствий в пользовании жилым помещением, признании недействительным договора дарения, встречному иску ФИО4 к ФИО1 о прекращении права пользования жилым помещением, 

установил:

ФИО1 обратился в Северский районный суд с исковым заявлением к ФИО3 и ФИО4, в котором просит вселить его в квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>; обязать ответчиков не чинить препятствий в пользовании жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>; признать недействительным договор дарения квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. от 15.05.2017 года, заключенный между ФИО3 и ФИО4

В обоснование исковых требований ФИО1 указал, что с 2004 года проживал совместно с ФИО3 по адресу: 

<

адрес>. ФИО1 на праве собственности принадлежала квартира 

<

адрес>, на основании договора о передаче квартиры (дома) в собственность от 31.01.2013 года. 

12.02.2013 года ФИО1 и ФИО3 заключили договор купли- продажи указанной квартиры. Согласно п. 1 вышеуказанного договора, продавец - ФИО1 продал, а покупатель - ФИО3 купила квартиру. 

В соответствие с п. 6 договора, в отчуждаемой квартире зарегистрирован по месту жительства один человек ФИО1, который сохраняет право пользования отчуждаемой квартирой.

06.04.2017 года ФИО3 обратилась в Северский районный суд с исковым заявлением к ФИО1 о признании его прекратившим право пользования указанной квартирой. На требование суда предоставить оригинал договора купли-продажи спорной квартиры, ФИО3 уклонилась, сославшись на его утерю. 

Определением Северского районного суда от 02.06.2017 года гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО1 о признании прекратившим права пользования жилым помещением, оставлено без рассмотрения.

В период судебных разбирательств, на основании договора дарения от 15.05.2017 года, заключенного между ФИО3 и ФИО4 в отношении спорной квартиры, ФИО3 переоформила квартиру на свою дочь ФИО4 В договоре дарения квартиры отсутствует пункт договора о том, что ФИО1 сохраняет право пользования отчуждаемой квартирой.

На почве личных неприязненных отношений, ФИО3 всячески препятствует ФИО1 в осуществлении права на проживание в вышеуказанной квартире, сменила входной замок, ключи не предоставляет, а в квартире находится имущество ФИО1

В свою очередь ФИО4 обратилась в суд со встречным исковым заявлением к ФИО1, в котором просит прекратить право пользования квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>, за ФИО1

Определением Северского районного суда Краснодарского края от 21.11.2017 года указанный встречный иск принят к производству суда.

В судебном заседании истец и представитель истца по первоначальному иску ФИО1 – ФИО2 заявленные требования поддержали, просили суд удовлетворить их в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении, а встречные исковые требования ФИО4 оставить без рассмотрения в связи с несоблюдением досудебного порядка урегулирования спора. 

Представитель ответчиков по первоначальному иску ФИО3 и ФИО4 – ФИО5 исковые требования ФИО1 не признала, просила суд отказать в удовлетворении заявленных требований, а встречные исковые требования ФИО4 удовлетворить в полном объеме. Пояснила, что претензия была своевременно направлена в адрес ФИО1, что подтверждается конвертом, который был возвращен отправителю с отметкой «Почты России» - «истек срок хранения», в связи с чем, ее доверителями соблюден досудебный порядок. 

Выслушав объяснения представителей сторон, заключение помощника прокурора Северского района Ереджибоковой В.Н., полагавшей исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению в части вселения его в квартиру, а встречные исковые требования не подлежащими удовлетворению, исследовав и оценив в соответствии со ст. 67 ГПК РФ представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 подлежат частичному удовлетворению, а встречные исковые требования ФИО4 удовлетворению не подлежат. К такому выводу суд пришел по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании и нашло подтверждение в материалах гражданского дела, на основании договора купли-продажи от 19.02.2013 года, ФИО1 продал, а ФИО3 приобрела квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> (л.д. 6-7).

В соответствии с пунктом 6 договора купли-продажи от 19.02.2013 года, заключенного между ФИО1 и ФИО3, ФИО1 сохраняет право пользования отчуждаемой квартирой.

Согласно п. 1, п. 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Статьями 420-421 ГК РФ установлено, что договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (ст. 432 ГК РФ).

В силу требований ст. 558 ГК РФ, существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением. 

Судом установлено, что в соответствии с договором дарения от 15.05.2017 года, ФИО3 передала безвозмездно в собственность ФИО4 квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> (л.д. 13).

Вместе с тем, в оспариваемом договоре дарения отсутствуют сведения о сохранении за ФИО1 права пользования отчуждаемой квартирой, установленного сторонами по договору купли-продажи от 19.02.2013 года.

В соответствии с ч.ч. 1 и 2 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

Согласно п. 1 ст. 166 Гражданского кодекса РФ сделка недействительна по основаниям, установленным данным кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

К договору дарения не применимо (в том числе по аналогии закона) правило п.1 ст. 558 ГК РФ, согласно которому существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением. Иными словами, в договор дарения жилого помещения не обязательно включать условие о лицах, сохраняющих право пользования таким помещением после перехода права собственности на него к одаряемому.

Закон не регулирует порядок передачи недвижимого имущества к одаряемому во исполнение договора дарения. 

Таким образом, требование о признании недействительным договора дарения от 15.05.2017 года, заключенного между ФИО3 и ФИО4, не подлежит удовлетворению в связи с необоснованностью.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Также судом установлено, что в соответствии с представленными суду квитанциями, договор на поставку природного газа с энергоснабжающей организацией до настоящего времени заключен с ФИО1

Таким образом, оценивая доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании доказательств, суд приходит к выводу, что при заключении договора дарения от 15.05.2017 года, сторонам ФИО3 и ФИО4 было известно, то обстоятельство, что согласно п. 6 договора купли-продажи от 19.02.2013 года, заключенного между ФИО1 и ФИО3, ФИО1 сохраняет право пользования отчуждаемой квартирой, в связи с чем, суд полагает, что заключенный между ФИО3 и ФИО4 договор дарения квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, без указания в нем условия о сохранении права пользования отчуждаемой квартирой за ФИО1 является ничем иным как злоупотреблением гражданскими правами и способом лишить ФИО1 права пользования спорной квартирой. 

Согласно ст. 10 ГК РФ, не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к ФИО3 и ФИО4 – удовлетворить частично.

Вселить ФИО1 в квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Обязать ФИО3 и ФИО4 не препятствовать ФИО1 в пользовании жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

В удовлетворении исковых требований ФИО1 о признании недействительным договор дарения от 15.05.2017 года, заключенного между ФИО3 и ФИО4, отказать.

Встречные исковых требований ФИО4 к ФИО1 о прекращении права пользования жилым помещением – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца путём подачи апелляционной жалобы через Северский районный суд Краснодарского края.

Судья Северского районного суда

Краснодарского края Л.Л. Сурмениди