Дело № 2-3792/2024

УИД 74RS0028-01-2024-006216-70 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 декабря 2024 года г.Копейск

Копейский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего Кузнецовой Е.В.,

при секретаре Ворониной Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании с использованием средств системы аудио-протоколирования гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Копейского городского округа Челябинской области о сохранении жилого дома в реконструированном и перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Копейского городского округа Челябинской области о сохранении жилого дома, расположенного по адресу: АДРЕС, общей площадью 76,1 кв.м., в реконструированном, и перепланированном состоянии.

В обоснование иска указала, что ФИО1 является собственником жилого дома по адресу: АДРЕС. При проведении строительства пристройки (котельной) площадь дома увеличилась до 76,1 кв.м. Администрацией Копейского городского округа в выдаче разрешения на реконструкцию жилоо дома было отказано. Согласно технического заключения НОМЕР от 04.06.2024г. следует, что здание является индивидуальным жилым домом, пригодно к безопасной эксплуатации и для проживания. Жилой дом соответствует требованиям безопасности. Текущее востояние конструктивных элементов жилого дома определено как работоспособное, соответствует градостроительным и строительным нормам, не нарушает права и законные интересы третьих лиц. Просит удовлетворить исковые требования.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Ответчик администрация Копейского городского округа Челябинской области о дате, времени и месте слушания дела извещены, представили отзыв, в котором просят отказать в удовлетворении требований, ввиду отсутствия разрешающих документов на реконструкцию. 

В силу ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.

Судом установлено, что ФИО1 по договору купли-продажи от 31.05.1988г. приобрела у К.А.Н. жилой дом, площадью 50,1 кв.м., расположенный на земельном участке 600 кв.м. по адресу: АДРЕС (л.д.12).

Согласно выписки из ЕГРП следует, что на кадастровом учете стоит жилой дом, с кадастровым номером НОМЕР, расположенный по адресу: АДРЕС, общей площадью 69,5 кв.м. 

В жилом доме по данному адресу была проведена реконструкция, перепланировка: демонтирована пристройка и смонтирована на ее месте пристройка площадью 13,5 кв.м., демонтировано крыльцо и смонтирована не его месте пристройка площадью 2,6 кв.м. Пристройка площадью 13,5 кв.м. представляет собой отапливаемое помещение. Пристройка площадью 2,6 кв.м. представляет собой не отапливаемое помещение. Перепланировка заключалась в следующих работах: демонтирована часть ненесущей перегородки между холодными пристройками, заложен дверной проем между помещениями НОМЕР (котельная) и НОМЕР (помещение) и устроен из оконного проема в другом расположении, заложен оконный проем в помещении НОМЕР (кухня), заложен оконный проем в помещении НОМЕР (котельная) (л.д.32-35).

В результате реконструкции и перепланировки изменилась общая площадь жилого дома и составила 76,1 кв.м.

Согласно технического плана от 04 июня 2024 г. следует, что площадь жилого дома, с кадастровым номером НОМЕР, по адресу: АДРЕС, составляет 76,1 кв.м (л.д.122-124).

В соответствии с ч. 1 ст. 26 ЖК РФ, переустройство и перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

На основании ч.2 ст.26 ЖК РФ для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения наниматель данного помещения в орган, осуществляющий согласование, представляет: правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение; проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения; технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения; согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя, занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма и другие согласования.

Согласно ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии надлежащего согласования переустройства и (или) перепланировки с органом местного самоуправления, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося на согласование.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. 

Из ответа администрации Копейского городского округа от 02.08.2024г. НОМЕР следует, что поскольку разрешение на реконструкцию жилого дома не выдавалось, сохранение его в реконструированном состоянии не представляется возможным (л.д.15-16).

Согласно технического заключения НОМЕР от 04.06.2024г. выполненному ООО «Проектная горно-строительная компания» по результатам обследования жилого дома по адресу: АДРЕС, общей площадью 76,1 кв.м. следует: текущее состояние конструктивных элементов определено как работоспособное, не угрожающее жизни и безопасности собственников и не нарушает права и законные интересы третьих лиц. Здание с кадастровым номером НОМЕР расположено на земельном участке с кадастровым номером НОМЕР, является индивидуальным жилым домом и полностью пригодно к безопасной круглогодичной эксплуатации и для проживания. При выполнении ремонтных работ были соблюдены все нормы и правила в строительстве: Федеральный закон от 30 декабря 2009 г. № 384-ФЗ «Технических регламент о безопасности зданий и сооружений», Федеральный закон «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» от 22 июля 2008г. № 123, СП 42.13330.2016 Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений,СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные», СанПин 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактическиз) мероприятий» (л.д.100-101).

Таким образом, поскольку жилой дом не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, угрозу жизни и здоровью граждан не создают, выполненные работы, не влияют на конструктивную целостность дома, суд приходит к выводу о том, что следует сохранить жилой дом с кадастровым номером НОМЕР, расположенный по адресу: АДРЕС, в реконструированном и перепланированном состоянии, общей площадью 76,1 кв.м.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд – 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации Копейского городского округа Челябинской области о сохранении жилого дома в реконструированном, перепланированном состоянии, удовлетворить.

Сохранить жилой дом с кадастровым номером НОМЕР, расположенный по адресу: АДРЕС, в реконструированном, перепланированном состоянии, общей площадью76,1 кв.м.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда через Копейский городской суд в течение месяца с момента вынесения решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: Е.В.Кузнецова 

Мотивированное решение изготовлено 19 декабря 2024 года