Дело № 2-301/19

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 апреля 2019 года Ульяновская область, р.п. Чердаклы

Чердаклинский районный суд Ульяновской области в составе:

председательствующего судьи Кузнецова И.В.,

при секретарях Французовой О.Н., Немасевой И.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Управляющая организация Жилстройсервис» к ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ООО «УО Жилстройсервис» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения, судебных расходов, мотивируя свои требования тем, что ООО «УО Жилстройсервис» осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: 

<

...> по договору с собственниками жилых помещений. ФИО1 является собственником нежилого помещения площадью 66,6 кв.м., по адресу: 

<

...>, которое используется для сдачи в аренду. Занимаемое ответчиком помещение является неотъемлемой частью жилого здания, как единого недвижимого комплекса, имеющего общие коммуникации, конструкции, технические помещения и инженерное оборудование, предназначенное для обслуживания всего домовладения. Между истцом и ответчиком отсутствуют какие-либо договорные отношения по управлению, содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного жилого дома. Согласно п. 1 ст. 290 ГК РФ и п. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства. На основании ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Согласно ч. 10 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме оплачивают услуги и работы по содержанию и ремонту этих помещений в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. В соответствии с ч. 11 ст. 155 ЖК РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Таким образом, отсутствие между истцом и ответчиком договорных отношений не освобождает последнего от несения бремени расходов по содержанию общего имущества многоквартирного дома и уплаты соответствующих платежей. В соответствии со ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных ст. 1109 ГК РФ. Расчет суммы неосновательного обогащения (задолженность по внесению платы за содержание и ремонт принадлежащих ответчику нежилых помещений) (Т х S х С = 3, где: Т - тариф за содержание и ремонт жилья, S - общая площадь нежилых помещений ответчика, равная 66,6 кв. метров, С - срок (период) неоплаты расходов (оказания услуг), 3 – неосновательное обогащение) и составляет:

с 01.12.2015 по 31.12.2016

23,38 руб. х 66,6 кв.м. х 13 месяцев = 20242,40 руб.

с 01.01.2017 по 31.01.2018

27,47 руб. х 66,6 кв.м. х 13 месяцев = 23783,52 руб.

с 01.02.2018 по 31.12.2018 

27,96 руб. х 66,6 кв.м. х 11 месяцев = 20483,50 руб.

Оплата председателю совета дома с 01.12.2015 по 31.12.2018

0,50 руб. х 66,6 кв.м. х 37 месяцев = 1232,10 руб.

Итого: 65741,52 руб.

Тариф в размере 23,38 руб., а также в размере 0,50 руб. утвержден протоколом №Сур.1/259 общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме 

<

...> от 02.11.2015. Тариф в размере 27,47 руб. утвержден Протоколом №... общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме по адресу: 

<

...> от 22.11.2016. Тариф в размере 27,96 руб. утвержден Протоколом №... общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме по адресу: 

<

...> от 07.02.2018. Пунктом 2 ст. 1107 ГК РФ предусмотрено, что на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств. В соответствии с п.1 ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 12.01.2016 по 26.02.2019 составляет 8195,27 руб. Просят взыскать с ответчика в свою пользу неосновательное обогащение за период с 01.12.2015 по 31.12.2018 в размере 65741,52 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 12.01.2016 по 11.01.2019 в размере 8195,27 руб., а также расходы по оплате государственной пошлины.

Представитель истца ООО «УО Жилстройсервис» ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, дав пояснения аналогичные доводам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен.

Представитель ответчика ФИО3 в судебном заседании с исковыми требованиями не согласился, поскольку ООО «УО Жилстройсервис» не представило решения общего собрания собственников МКД о заключении договора с собственником нежилого помещения ФИО1 на содержание мест общего пользования. Ответчику 14.12.2015 письмо-уведомление о расторжении договоров не направлялось. 17.03.2016 ответчиком был получен проект договора на содержание мест общего пользования от 01.12.2015, который ответчиком подписан не был и до настоящего времени не заключен. При этом ответчик использует нежилое помещение по назначению. Кроме того, услуги, за которые просит взыскать в качестве неосновательного обогащения истец не должным образом оказывались управляющей компанией, либо не были вообще оказаны. Также задолженность не относится к неосновательному обогащению, взыскание процентов за пользование чужими денежными средствами является необоснованным. В соответствии со ст. 196 ГК РФ просит применить срок исковой давности, так как истец обратился в суд без учета срока исковой давности.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца, представителя ответчика ФИО3 исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Статья 12 ГПК РФ предусматривает, что правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих исковых требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В судебном заседании установлено, что ответчик является собственником нежилого помещения площадью 66,6 кв.м., по адресу: 

<

...>, кадастровый (условный) номер №..., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 

<

...> от 06.11.2014. 

ООО «УО Жилстройсервис» c 01.12.2015 осуществляет управления многоквартирным домом по адресу: 

<

...> по договору с собственниками жилых помещений, что подтверждается договором №... управления многоквартирным домом от 01.12.2015, протоколом №... общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме 

<

...> от 02.11.2015.

Согласно протоколу №... общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме 

<

...> от 02.11.2015 был установлен ежемесячный размер платы за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме за период с 01.12.2015 по 30.11.2016 в размере 23,38 руб. за 1 кв.м., а также размер оплаты услуг председателя совета многоквартирного дома в размере 0,50 руб. с 1 кв.м.

Из протокола Протоколом №... очередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

...> от 22.11.2016 следует, что был установлен ежемесячный размер платы за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме за период с 01.01.2017 по 31.12.2017 в размере 27,47 руб. за 1 кв.м.

В силу Протокола №... внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

...> от 07.02.2018 был установлен ежемесячный размер платы за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме с 01.02.2018 в размере 27,96 руб. за 1 кв.м.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных ст. 1109 ГК РФ.

Таким образом, суд считает, что требования истца о взыскании с ответчика неосновательного обогащения являются законными и обоснованными.

При этом, при определении периода и размера задолженности суд исходит из следующего.

Истцом заявлены требования о взыскании с ФИО1 неосновательного обогащения за период с 01.12.2015 по 31.12.2018 в размере 65741,52 руб.

Вместе с тем ответчиком ФИО1 согласно письменному заявлению, заявлено о применении срока исковой давности к заявленным исковым требованиям. 

Согласно п. 1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года.

В силу ст. 200 ГК РФ по обязательствам с определенным сроком исполнения течение исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Как следует из материалов дела осуществление платы за содержание и ремонт общего имущества должно было осуществляться ежемесячно.

Таким образом, общий срок исковой давности подлежит исчислению отдельно по каждому платежу со дня, следующего за датой наступления обязанности внести этот платеж.

Истец обратился в суд с иском 04.03.2019, в этой связи трехлетний срок исковой давности следует исчислять с 04.03.2016, то есть с даты уплаты очередного платежа по кредиту.

В пределах трехгодичного срока исковой давности за период с 04.03.2016 по 31.12.2018 сумма неосновательного обогащения составляет 60919,56 руб. исходя из следующего расчета:

с 04.03.2015 по 31.12.2016

23,38 руб. х 66,6 кв.м. х 9 месяцев 28 дней = 15420,44 руб.с 01.01.2017 по 31.01.2018

27,47 руб. х 66,6 кв.м. х 13 месяцев = 23783,52 руб.

с 01.02.2018 по 31.12.2018 

27,96 руб. х 66,6 кв.м. х 11 месяцев = 20483,50 руб.

0,50 руб. х 66,6 кв.м. х 37 месяцев = 1232,10 руб.

С учетом изложенного с ФИО1 в пользу ООО «УО Жилстройсервис» подлежит взысканию сумма неосновательного обогащения за период с 04.03.2016 по 31.12.2018 сумма неосновательного обогащения составляет 60919,56 руб.

Согласно ст. 395 ГК РФ (в ред. Федерального закона от 08.03.2015 № 42-ФЗ) за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующими в месте жительства кредитора или, если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения, опубликованными Банком России и имевшими место в соответствующие периоды средними ставками банковского процента по вкладам физических лиц. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором. Данные правила применяются с 01.06.2015.

В соответствии со ст. 395 ГК РФ (в ред. Федерального закона от 03.07.2016 № 315-ФЗ) в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором. Данные правила применяются с 01.08.2016

Средняя ставка банковского процента по вкладам физических лиц по Приволжскому федеральному округу составляет: с 21.01.2016 – 7,57%, с 19.02.2016 – 8,69%, с 17.03.2016 – 8,29%.

Из информации ЦБ РФ от 24.03.2017 – с 27.03.2017 ключевая ставка составила 9,75%, из информации ЦБ РФ от 28.04.2017 – с 02.05.2017 ключевая ставка составила 9,25%, из информации ЦБ РФ от 16.06.2017 – с 19.06.2017 ключевая ставка составила 9%, из информации ЦБ РФ от 15.09.2017 – с 18.09.2017 ключевая ставка составила 8,50%, из информации ЦБ РФ от 27.10.2017 – с 30.10.2017 ключевая ставка составила 8,25%, из информации ЦБ РФ от 15.12.2017 – с 18.12.2017 ключевая ставка составила 7,75%, из информации ЦБ РФ от 09.02.2018 – с 12.02.2018 ключевая ставка составила 7,50%, из информации ЦБ РФ от 23.03.2018 – с 26.03.2018 ключевая ставка составила 7,25%, из информации ЦБ РФ от 14.09.2018 – с 17.09.2018 ключевая ставка составила 7,50%, из информации ЦБ РФ от 14.12.2018 – с 17.12.2018 ключевая ставка составила 7,55%.

Таким образом с ответчика в пользу истца подлежат взысканию проценты за пользование чуждыми денежными средствами исходя из расчета за период с 11.04.2016 по 26.02.2019 в сумме 6958,10 руб.:

1406,44 р. 11.04.2016-14.04.2016 1406,44 х 4 х 8,29% / 366=1,27 р.

1406,44 р. 15.04.2016-10.05.2016 1406.44 х 26 х 7,76% / 366 =7,75 р.

+1 557,11 р. 11.05.2016 Новая задолженность

2963,55 р. 11.05.2016-18.05.2016 2963,55 х 8 х 7,76% / 366=5,03 р.

2963,55 р. 19.05.2016-10.06.2016 2963.55 х 23 х 7,53% / 366=14,02 р.

+1557,11 р. 11.06.2016 Новая задолженность

4520,66 р. 11.06.2016-15.06.2016 4520,66 х 5 х 7,53% / 366=4,65 р.

4520,66 р. 16.06.2016-10.07.2016 4520,66 х 25 х 7,82% / 366=24,15 р.

+1 557,11 р. 11.07.2016 Новая задолженность

6077,77 р. 11.07.2016-14.07.2016 6077,77 х 4 х 7,82% / 366=5,19 р.

6077,77р. 15.07.2016-31.07.2016 6077,77 х 17 х 7,1% / 366=20,04 р.

6077,77р. 01.08.2016-10.08.2016 6077,77 х 10х 10,5%/366=17,44 р.

+1 557,11 р. 11.08.2016 Новая задолженность

7634,88 р. 11.08.2016-10.09.2016 7634,88 х 31 х 10,5% / 366=67,90 р.

+1557,11 р. 11.09.2016 Новая задолженность

9191,99 р. 11.09.2016-18.09.2016 9191,99 х 8 х 10,5%/366=21,10 р.

9191,99 р. 19.09.2016-10.10.2016 9191,99 х 22 х 10%/366=55,25 р.

+1557.11 р. 11.10.2016 Новая задолженность

10749,10 р. 11.10.2016-10.11.2016 10749,10 х 31 х 10% / 366=91,04 р.

+1557,11 р. 11.11.2016 Новая задолженность

12306,21р. 11.11.2016-10.12.2016 12306,21 х 30 х 10% / 366=100,87р.

+1557,11 р. 11.12.2016 Новая задолженность

13863,32 р. 11.12.2016-31.12.2016 13863,32 х 21 х 10%/366=79,54 р.

13863,32 р. 01.01.2017-10.01.2017 13863,32 х 10 х 10%/365=37,98 р.

+1557,11 р, 11.01.2017 Новая задолженность

15420,43 р. 11.01.2017-10.02.2017 15420,43 х 31 х 10% / 365=130,97 р.

+1829,50 р. 11.02.2017 Новая задолженность

17249,93 р. 11.02.2017-10.03.2017 17249.93 х 28 х 10%/365=132,33 р.

+1829,50 р. 11.03.2017 Новая задолженность

19079,43 р. 11.03.2017-26.03.2017 19079,43 х 16 х 10% / 365=83,64 р.

19079,43 р. 27.03.2017-10.04.2017 19079.43 х 15 х 9,75%/365=76,45 р.

+1829,50 р. 11.04.2017 Новая задолженность

20908,93 р. 11.04.2017-01.05.2017 20908,93 х 21 х 9,75% / 365=117,29 р.

20908,93 р. 02.05.2017-10.05.2017 20908,93 х 9 х 9,25% / 365=47,69 р.

+1829,50 р. 11.05.2017 Новая задолженность

22738,43 р. 11.05.2017-10.06.2017 22738,43 х 31 х 9,25% / 365=178,64 р.

+1829,50 р. 11.06.2017 Новая задолженность

24567,93 р. 11.06.2017-18.06.2017 24567,93 х 8 х 9,25% / 365=49,81 р.

24567,93 р. 19.06.2017-10.07.2017 24567,93 х 22 х 9% / 365=133,27 р.

+1829,50 р. 11.07.2017 Новая задолженность

26397,43 р. 11.07.2017-10.08.2017 26397,43 х 31 х 9% / 365=201,78 р.

+1829,50 р. 11.08.2017 Новая задолженность

28226,93 р. 11.08.2017-10.09.2017 28226,93 х 31 х 9% / 365=215,76 р.

+1829,50 р. 11.09.2017 Новая задолженность

30056,43 р. 11.09.2017-17.09.2017 30056.43 х 7 х 9% / 365=51,88р.

30056,43 р. 18.09.2017-10.10.2017 30056,43 х 23 х 8,5% / 365=160,99р.

+1829,50 р. 11.10.2017 Новая задолженность

31885,93 р. 11.10.2017 29.10.2017 31885,93 х 19 х 8,5%/365=141,08р

31885,93 р. 30.10.2017-10.11.2017 31885,93 х 12 х 8,25%/365=86,49р.

+1829,50 р. 11.11.2017 Новая задолженность

33715,43 р. 11.11.2017-10.12.2017 33715,43 х 30 х 8,25% / 365=228,62 р.

+1829,50 р. 11.12.2017 Новая задолженность

35544,93 р. 11.12.2017-17.12.2017 35544,93 х 7 х 8,25% / 365= 56,24 р.

35544,93 р. 18.12.2017-10.01.2018 35544,93 х 24 х 7,75% / 365=181,13 р.

+1829,50 р. 11.01.2018 Новая задолженность

37374,43 р. 11.01.2018-10.02.2018 37374,43 х 31 х 7,75%/365=246,01 р.

+1829,50 р. 11.02.2018 Новая задолженность

39203,93 р. 11.02.2018-11.02.2018 39203,93 х 1 х 7,75% / 365=8,32 р.

39203,93 р. 12.02.2018-10.03.2018 39203,93 х 27 х 7,5% / 365=217,50 р.

+1862,14 р. 11.03.2018 Новая задолженность

41066,07 р. 11.03.2018-25.03.2018 41066,07 х 15 х 7,5% / 365=126,57 р.

41066,07 р. 26.03.2018-10.04.2018 41066,07 х 16 х 7,25% / 365=130,51 р.

+1862,14 р. 11.04.2018 Новая задолженность

42928,21 р. 11.04.2018-10.05.2018 42928,21 х 30 х 7,25% / 365=255,81 р.

+1862,14 р. 11.05.2018 Новая задолженность

44790,35 р. 11.05.2018-10.06.2018 44790,35 х 31 х 7,25% / 365=275,80 р.

+ 1862,14 р. 11.06.2018 Новая задолженность

46652,49 р. 11.06.2018-10.07.2018 46652,49 х 30 х 7,25% / 365=278,00 р.

+1862.14 р. 11.07.2018 Новая задолженность

48514,63 р. 11.07.2018-10.08.2018 48514.63 х31 х 7,25%/365=298,73р.

+1862,14 р. 11.08.2018 Новая задолженность

50376,77 р. 11.08.2018-10.09.2018 50376,77 х31 х 7,25%/365=310,20р.

+1862,14 р. 11.09.2018 Новая задолженность

52238,91 р. 11.09.2018-16.09.2018 52238,91 х 6 х 7,25% / 365=62,26 р.

52238,91 р. 17.09.2018-10.10.2018 52238,91 х 24 х 7,5% / 365=257,62 р.

+1862,14 р. 11.10.2018 Новая задолженность

54101,05р. 11.10.2018-10.11.2018 54101.05 х 31 х 7,5%/365=344,62р.

+1862,14 р. 11.11.2018 Новая задолженность

55963,19 р. 11.11.2018-10.12.2018 55963,19 х 30x7,5% /365=344,98р.

+1862,14 р. 11.12.2018 Новая задолженность

57825,33 р. 11.12.2018-16.12.2018 57825.33 х 6 х 7,5%/365=1,29р.

57825,33 р. 17.12.2018-10.01.2019 57 825.33 х 25 х 7,75% / 365=306,95 р.

+1862,14 р. 11.01.2019 Новая задолженность

59687,47 р. 11.01.2019-26.02.201 59687,47 х 47 х 7,75% / 365=595,65 р.

Согласно ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч.2 ст.96 ГПК РФ. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В силу ч.1 ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Таким образом, исходя из размера удовлетворенных исковых требований суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в сумме 2236 руб. 33 коп.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 12, 56, 194 - 198 ГПК РФ

РЕШИЛ:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Управляющая организация Жилстройсервис» удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая организация Жилстройсервис» сумму неосновательного обогащения за период с 04.03.2016 по 31.12.2018 в размере 60919 руб. 56 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 11.04.2016 по 26.02.2019 в размере 6958 руб. 10 коп.

В удовлетворении остальной части иска общества с ограниченной ответственностью «Управляющая организация Жилстройсервис» отказать.

Взыскать с ФИО1 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая организация Жилстройсервис» расходы по оплате государственной пошлины в сумме 2236 руб. 33 коп.

Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Чердаклинский районный суд Ульяновской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья И.В. Кузнецов