№2-476/2020

УИД 24RS0032-01-2019-004008-86

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Красноярск 20 февраля 2020 года

Ленинский районный суд г. Красноярска в составе

председательствующего судьи Потылицына А.В.,

при секретаре Штин Л.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Жилищные системы Красноярска» к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 о возложении обязанности устранить препятствия в пользовании общим имуществом, взыскании судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ООО УК «ЖСК» обратилась с иском к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, уточнив который просит обязать ответчиков жилых помещений №, № по ул. 

<

адрес>, устранить препятствия в пользовании общим имуществом – мусоропроводом, путем демонтажа дополнительной металлической двери с запирающим устройством, самовольно установленной собственниками на межквартирной площадке 4 этажа в 4-м подъезде, ограничивающей доступ в помещение мусоропровода; взыскать с ответчиков сумму госпошлины в размере 6 000 рублей в пользу истца.

Требования мотивированы тем, что многоквартирный дом № по 

<

адрес> в г. Красноярске находится в управлении ООО УК «ЖСК». ФИО1, ФИО2, ФИО3 являются собственниками квартиры №, ФИО4 является собственником квартиры №, расположенных по адресу: 

<

адрес>. На лестничной площадке 4 этажа в подъезде №4 ответчиками установлена дополнительная входная дверь без соответствующего разрешения, что ограничивает свободный проход и доступ к загрузочному клапану мусоропровода, расположенного в общем межквартирном коридоре за установленной перегородкой, кроме того, произошло уменьшение размера общего межквартирного коридора. Указанные нарушения действующего законодательства выявлены Службой строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края 28.08.2019 г. Направленные ООО УК «ЖСК» в адрес ответчиков уведомления о демонтаже двери оставлены без внимания, согласие 100% собственников помещений в многоквартирном доме не представлено.

Представитель истца ООО УК «ЖСК» ФИО5 в судебном заседании заявленные требования поддержала в полном объеме по изложенным основаниям.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании против удовлетворения заявленных требований возражала, указав на то, что общим собранием собственников помещений в МКД принято решение об установке перегородок на лестничных площадках мусоропровода в доме № по 

<

адрес>. Кроме того, на данный момент данные перегородки установлены на каждом этаже МКД, ключи от двери, установленной ответчиками, были предоставлены другим собственникам жилых помещений в доме, которые изъявили желание, а также было предложено получить их представителю управляющей компании, от чего тот отказался.

Ответчики ФИО1, ФИО2, ФИО4, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО6, ФИО7, представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Департамента градостроительства администрации г. Красноярска, Службы строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения уведомлены своевременно, об уважительных причинах неявки суд не уведомили.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся участников процесса.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч. 2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Согласно п. 1 ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В силу п. 1 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции (ч. 3 ст. 36 ЖК РФ).

Согласно ч.ч. 1, 2 ст. 25 ЖК РФ переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Частью 5 данной статьи установлено, что орган, осуществляющий согласование, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия решения о согласовании выдает или направляет по адресу, указанному в заявлении, либо через многофункциональный центр заявителю документ, подтверждающий принятие такого решения.

Если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 2 ст. 40 ЖК РФ).

В силу п. 1, 3.1 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится принятие решений о переустройстве и (или) перепланировке помещения, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме; принятие решений об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на представление документов на согласование переустройства и (или) перепланировки помещения, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме.

Исходя из положений ч. 1 ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

По смыслу приведенных положений закона осуществление перепланировки помещения, являющегося общим имуществом многоквартирного дома, не влекущем уменьшение общего имущества многоквартирного дома, осуществляется по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме принятым большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, в порядке предусмотренном ст. ст. 26 - 28 ЖК РФ.

В случае если в результате такой перепланировки происходит присоединение общего имущества многоквартирного дома к иным помещениям, не являющимся общим имуществом, для осуществления такая перепланировка осуществляется с согласия всех собственников помещений многоквартирного дома.

Как следует из материалов дела, ООО УК «ЖСК» осуществляет управление многоквартирным домом № по 

<

адрес> на основании договора управления многоквартирным домом №285-л от 03.08.2016 г. (л.д. 11-15).

ФИО1 (1/2 доли), ФИО3 (1/4 доли), ФИО2 (1/4 доли) являются собственниками на праве общей долевой собственности квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 70-72).

ФИО4 является собственником квартиры № в доме 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 73-74).

28 августа 2019 года государственным инспектором Службы строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края ФИО8 проведена внеплановая проверка по обращению № 02-08/8672 от 02.08.2019 г. в отношении ООО УК «ЖСК». В ходе проверки установлено, что в подъезде № 4 на лестничной площадке 4 этажа (квартиры № №,№) произошло уменьшение общего межквартирного коридора из-за установки перегородки с дверным заполнением (с запирающим устройством), что ограничивает свободный проход и доступ к загрузочному клапану мусоропровода, расположенному в общем межквартирном коридоре за установленной перегородкой.

По результатам проверки ООО УК «ЖСК» выдано предписание об устранении данного нарушения в срок до 15.11.2019 г.

Данные обстоятельства подтверждаются актом проверки Службы строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края №1592-ж от 28.08.2019 г. (л.д. 17-18), предписанием Службы строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края по результатам проведения внеплановой проверки в отношении ООО УК «ЖСК» №1592-ж от 28.08.2019 г. (л.д. 19).

21.08.2019 г. ООО УК «ЖСК» в адрес ФИО1, ФИО3, ФИО2 направлено предписание-претензия от 16.08.2019 г. о демонтаже перегородки с входной группой, установленной на четвертом этаже подъезда №4, на общедомовой площади МКД 

<

адрес> в срок до 23.08.2019 г. (л.д. 22-23, 24, 25).

В связи с тем, что данное предписание-претензия ответчиками ФИО1, ФИО3, ФИО2 исполнена не была, 26.08.2019 г. в их адрес направлено повторное предписание-претензия от 23.08.2019 г. (л.д. 26-27, 28).

Из объяснений в судебном заседании третьего лица ФИО7, следует, что данная проверка Службой строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края проведена по ее обращению. Данное обращение ею оформлено как председателем совета дома, в связи с жалобами жильцов квартиры № указанного дома, у которых отсутствовал доступ к мусоропроводу из-за установленной ответчиками перегородки. Ее права как собственника помещения в многоквартирном доме, установкой ответчиками двери не нарушены, в доступе к данному мусоропроводу у нее необходимость отсутствует, ключ ей не нужен.

Как следует из объяснений в судебном заседании ответчика ФИО3 перегородка с металлической дверью с запирающим устройством, ограничивающая доступ в помещение мусоропровода на лестничной площадке 4 этажа в подъезде №4 дома № по 

<

адрес>, установлена в отсутствие решения орган местного самоуправления, предусмотренного ч. 5 ст. 26 ЖК РФ, для того, чтобы около мусоропровода не собирались лица без определенного места жительства. Ключи от установленной ими двери, ограничивающей доступ к мусоропроводу, предоставлены жильцам квартир №, №, а жильцам иных квартир предложено изготовить дубликат ключа, позволяющего беспрепятственно пользоваться мусоропроводом на 4 этаже дома, также они предлагали передать дубликат ключей в ООО УК «ЖСК», но главный инженер ФИО9 получать его отказался.

Объяснения ответчика ФИО3 о передаче ключей жильцам квартир №, № и предоставления возможности иным жильцам многоквартирного дома изготовить дубликаты ключей подтверждаются расписками собственников квартир многоквартирного дома, в которых они собственноручной подписью подтвердили данные обстоятельства (л.д. 77, 78, 79-80). 

Таким образом, суд приходит к выводу, что установленная ответчиками ФИО1, ФИО3, ФИО2, ФИО4 перегородка с металлической дверью с запирающим устройством на лестничной площадке 4 этажа в подъезде №4 дома № по 

<

адрес>, является самовольной перепланировкой нежилого помещения многоквартирного дома - лестничной площадки, выполненной в отсутствие решения орган местного самоуправления, предусмотренного ч. 5 ст. 26 ЖК РФ. В результате данной перепланировки не произошло уменьшение помещения, относящегося к общему имуществу собственников помещений многоквартирного дома, т.к. возможность изготовить ключи от указанной двери и пользоваться мусоропроводом на лестничной площадке 4 этажа в подъезде №4 дома № по 

<

адрес> в г. Красноярске предоставлена всем собственникам помещений в многоквартирном доме, а также представителю ООО УК «ЖСК».

Из объяснений в судебном заседании ответчика ФИО3, представителя истца ООО УК «ЖСК» ФИО5, третьего лица ФИО7, и также представленных ответчиком ФИО3 фотографий подъезда №4 также следует, что на лестничных площадках всех иных этажах данного подъезда многоквартирного дома за исключением 7 этажа собственниками также установлены металлические перегородки (решетки, двери), с запорным устройством, ограничивающие доступ к загрузочным клапанам мусоропровода (л.д. 81-105, 138).

04.02.2020 г. решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме № по 

<

адрес> в г. Красноярске, принятым более, чем 2/3 голосов (70,18 % от общего числа голосов) разрешено жителям МКД устанавливать и использовать металлические перегородки (решетки, двери) на межквартирной лестничной площадке и на лестничной площадке мусоропровода, при условии соблюдения прав и законных интересов проживающих в многоквартирном доме граждан и соседей, соблюдения требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, что подтверждается протоколом внеочередного общего собрания собственников помещений в МКД, проводимого в форме очно-заочного голосования от 04.02.2020 г. (л.д. 167-171).

С учетом изложенного, судом установлено, что между собственниками помещений подъезда №4 дома № по 

<

адрес> в г. Красноярске сложился установленный порядок пользования общим имуществом многоквартирного дома, согласно которому загрузочные клапана мусоропроводов на лестничных клетках отделены металлическими перегородками (решетками, дверьми), с запорным устройством, ограничивающими доступ к загрузочным клапанам мусоропровода посторонних лиц. 

В последующем данное решение о перепланировке нежилых помещений лестничных клеток, являющихся общим имуществом, было принято общим собранием собственников квартир многоквартирного дома в порядке, предусмотренном п. 1, 3.1 ч. 2 ст. 44, ч. 1 ст. 46 ЖК РФ, не менее чем 2/3 голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. 

Доказательств, опровергающих объяснения ответчика ФИО3 о том, что они всегда предоставляют доступ к мусоропроводу представителям управляющей компании для его обслуживания и предлагали главному инженеру ООО УК «ЖСК» предоставить дубликаты ключей от установленной металлической перегородки, но он их получать отказался, представителем истца ООО УК «ЖСК» ФИО5 в соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ суду не представлено.

Напротив, как пояснила в судебном заседании представитель истца ООО УК «ЖСК» ФИО5 случаев не допуска представителей управляющей компании к загрузочному клапану мусоропровода на 4 этаже подъезда №4 дома № по 

<

адрес> в г. Красноярске управляющей организацией не зафиксировано.

При таком положении суд приходит к выводу, что права иных собственников помещений многоквартирного дома, как и ООО УК «ЖСК», действующего по договору с ними, на владение пользование и распоряжение общим имуществом многоквартирного дома ответчиками не нарушены и оснований предусмотренных ст. 304 ГК РФ для удовлетворения требований ООО УК «ЖСК» не имеется.

В судебном заседании также установлено, что перепланировка нежилого помещения коридора, являющегося общим имуществом многоквартирного дома, произведена ответчиками в нарушение положений ст. 26-28 ЖК РФ в отсутствие решения органа местного самоуправления и является самовольной. 

Последствия самовольного переустройства и перепланировки предусмотрены ч. 3 ст. 29 ЖК РФ, которой предусмотрено, что собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

По смыслу приведенных положений закона в случае осуществления собственниками помещений в многоквартирном доме перепланировки помещения, являющегося общим имуществом многоквартирного дома, в нарушение порядка, предусмотренного ст. 26-28 ЖК РФ с требованием о приведении такого помещения в прежнее состояние вправе обратиться орган местного самоуправления, осуществляющий согласование такой перепланировки, а не управляющая организация, управляющая многоквартирным домом. 

Судом отклоняются как несостоятельные доводы представителя истца ООО УК «ЖСК» ФИО5 о нарушении ответчиками при осуществлении перепланировки пп. 6.26, 6.27 СНИП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений» пожарной безопасности, поскольку доказательств того, что в результате установки перегородки перегородка с металлической дверью с запирающим устройством с металлической дверью с запирающим устройством ответчиками нарушены требования пожарной безопасности к размерам эвакуационных выходов, содержащиеся в п. 6.26, 6.27 СНИП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений», не представлено. 

С учетом изложенного, по мнению суда, заявленные истцом требования, подлежат оставлению без удовлетворения. 

На основании изложенного, и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Жилищные системы Красноярска» к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 о возложении обязанности устранить препятствия в пользовании общим имуществом – мусоропроводом путем демонтажа дополнительной металлической двери с запирающим устройством, самовольно установленный собственниками на межквартирной площадке 4 этажа в 4-м подъезде, ограничивающей доступ в помещение мусоропровода, взыскании судебных расходов, оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд с подачей жалобы через Ленинский районный суд г.Красноярска в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Председательствующий А.В. Потылицын