Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 июня 2019 года р.п. Большеречье

Большереченский районный суд Омской области в составе председательствующего судьи Костючко Ю.С., при секретаре судебного заседания Усольцевой Е.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Такмыкского сельского поселения Большереченского муниципального района Омской области, Комитету по управлению имуществом администрации Большереченского муниципального района Омской области о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в Большереченский районный суд Омской области с исковым заявлением о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности.

В обоснование исковых требований указал, что с момента передачи ему совхозом Дзержинским Большереченского района жилого помещения в соответствии с договором на передачу квартир в собственность от ДД.ММ.ГГГГ и до настоящего времени владеет жилым домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>, самостоятельно и за счет собственных средств производя ремонтные работы, оплачивая коммунальные платежи и налоги. Таким образом, добросовестно, открыто и непрерывно владеет объектом недвижимости как своим собственным более пятнадцати лет. Государственная регистрация права собственности не произведена, иных лиц, оспаривающих его права не имеется. В связи с чем, полагает, что приобрел право собственности на указанное имущество в силу приобретательной давности.

На основании изложенного, просил суд признать за ним право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в силу приобретательной давности.

В судебном заседании истец участия не принимал, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель истца, действующая на основании доверенности, ФИО2, требования поддержала в полном объеме, по основаниям, изложенным в иске, пояснив, что в середине восьмидесятых годов они с супругом вступили в кооператив по строительству их дома, обязуясь внести пятьдесят процентов от его стоимости, оставшиеся пятьдесят процентов вносил совхоз. Исполнив свое обязательство перед строительным кооперативом, им был передан спорный жилой дом, который в последующем необходимо было приватизировать, но ими этого вовремя сделано не было. Просила суд заявленные требования удовлетворить.

Представитель ответчика Комитета по управлению имуществом администрации Большереченского муниципального района Омской области в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом извещенными о дате, времени и месте рассмотрения дела (л.д.21). 

Представитель ответчика администрации Такмыкского сельского поселения Большереченского муниципального района Омской области в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом извещенными о дате, времени и месте рассмотрения дела, представили заявление, в котором просили рассмотреть дело без участия представителя, выразив свое согласие с заявленными требованиями (л.д. 24,25).

Представитель третьего лица Межмуниципального Любинского отдела Управления Росреестра по Омской области в судебном заседании также не участвовал, будучи надлежащим образом извещенными о дате, времени и месте рассмотрения дела (л.д.23).

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии с положениями Конституции РФ, никто не может быть произвольно лишен имущества (ст. 35). Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (п. 1 ст. 209 ГК РФ); он вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц (п. 2 ст. 209 ГК РФ). 

Согласно ч.1 ст.12 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с ч.3 ст.219 ГК РФ, в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является. 

Согласно Постановлению Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В судебном заседании установлено, что истец ФИО1 зарегистрирован и проживает по адресу: 

<

адрес> с ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 4). 

Данное жилое помещение передано с собственность ФИО1 на семью из 4 человек совхозом Дзержинский Большереченского района (л.д.5,6-7,8).

Согласно техническому паспорту жилого помещения правообладателем указанного объекта недвижимости значится ФИО1, право собственности не оформлено (л.д.10-14).

По сведениям, содержащимся в справке БУ «Омский центр КО и ТД» № от ДД.ММ.ГГГГ сведения о зарегистрированных правах в отношении вышеуказанного жилого помещения отсутствуют (л.д. 29).

Уведомлением Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области от ДД.ММ.ГГГГ. № № подтверждается отсутствие в Едином государственном реестре недвижимости сведений о зарегистрированных правах на данный объект недвижимого имущества (л.д. 27).

Согласно выписке из реестра объектов муниципальной собственности жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, не является собственностью Большереченского муниципального района и не числится в специализированном реестре объектов муниципальной собственности (л.д. 9).

Таким образом, в судебном заседании установлено, что истец владеет спорным жилым помещением добросовестно, открыто и непрерывно как своей собственностью с 1988 года, то есть на протяжении более 30 лет. 

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что исковые требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 14 ФЗ от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» судебный акт, вступивший в законный силу, является основанием для государственной регистрации прав.

Регистрация права собственности на основании судебного акта не является препятствием для оспаривания зарегистрированного права другими лицами, считающими себя собственниками этого имущества.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом 

<

адрес> общей площадью 41,9 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд с подачей апелляционной жалобы через Большереченский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья: Ю.С. Костючко