РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Тюмень 06 февраля 2020 г. 

Тюменский районный суд Тюменской области

в составе:

председательствующего судьи Халаевой С.А.

при секретаре: Айдановой А.Ф.,

с участием прокурора Злыгостевой Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-523/2020 по иску Акционерного общества «ДОМ.РФ» к ФИО4 

<

данные изъяты>, ФИО5 

<

данные изъяты> несовершеннолетнему ФИО3, в лице законного представителя ФИО5 

<

данные изъяты>, о прекращении права пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета, 

У С Т А Н О В И Л:

АО «ДОМ.РФ» обратилось в суд с иском к ФИО4, ФИО5, несовершеннолетнему ФИО3, в лице законного представителя ФИО1, о прекращении права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, д.Решетникова, 

<

адрес>, выселении и снятии с регистрационного учета ответчиков по указанному адрес. 

Требования мотивированы тем, что решением Тюменского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № удовлетворены исковые требования истца (ранее ОАО «Агентство по жилищному ипотечному кредитованию») к ФИО6, ФИО2, которым обращено взыскание на жилое помещение по адресу: 

<

адрес>. Судебным приставом-исполнителем Тюменского РОСП УФССП России по 

<

адрес> ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ вынесено постановление о передаче не реализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю, ДД.ММ.ГГГГ составлен акт о передаче нереализованного имущества должника взыскателю. В Едином государственном реестре недвижимости об объекте недвижимости сделана регистрационная запись за номером № от ДД.ММ.ГГГГ о государственной регистрации права собственности Акционерного общества «ДОМ.РФ», ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***> на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>. В соответствии с поквартирной карточкой от ДД.ММ.ГГГГ, предоставленной Администрацией Новотарманского муниципального образования, в жилом доме зарегистрировано 3 человека, а именно: ФИО2, ФИО1, ФИО3 С целью соблюдения досудебного порядка урегулирования спора, во исполнение требований статьи 35 ЖК РФ истец ДД.ММ.ГГГГ направил ответчикам требование об освобождении квартиры и необходимости снятия с регистрационного учета в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Требования до настоящего времени не исполнены. Сотрудники Банка ВТБ (ПАО) ДД.ММ.ГГГГ осуществили выезд и проверку состояния недвижимого имущества. Проверка показала следующее: установлено, что в доме проживают бывшие собственники. Наличие зарегистрированных лиц в квартире препятствует истцу в осуществлении права собственности, то есть он лишен возможности в полной мере осуществлять правомочия пользования, владения и распоряжения жилым домом, поскольку в нем незаконно проживают ответчики.

Представитель истца в судебное заседание не явился. О дне, месте и времени рассмотрения дела извещен, в исковом заявлении содержится ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя истца. 

Ответчики ФИО4, ФИО5, действующая за себя и в интересах несовершеннолетнего ФИО3 в судебное заседание не явились. О дне, месте и времени рассмотрения дела извещены.

Помощник прокурора Злыгостева Т.В. в своем заключении считает требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, поскольку истец, как собственник жилого помещения имеет права владеть, пользоваться и распоряжаться своим имуществом по своему усмотрению, чему препятствует регистрация ответчиков. 

Исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства, учитывая заключение помощника прокурора, суд приходит к следующему.

Судом установлено.

В соответствии с распоряжением Федерального агентства по управлению государственным имуществом №-р изменено фирменное наименование АО «АИЖК» на АО «ДОМ.РФ». 

Истец является собственником спорного имущества, расположенного по адресу: 

<

адрес>, д.Решетникова, 

<

адрес>, что подтверждается сведениями об основных характеристиках объекта недвижимости (л.д. 17-18).

Истец ДД.ММ.ГГГГ направил заказным письмом в адрес ответчиков требование освободить принадлежащий истцу жилой дом в срок до ДД.ММ.ГГГГ (л.д.22-24). 

В жилом помещении значатся зарегистрированной по месту жительства ответчик ФИО2, что подтверждается справкой отдела АСР Управления по вопросам миграции УМВД России по 

<

адрес> (л.д.36). 

Судом также установлено, что ответчики ФИО1, ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированы по адресу: 

<

адрес>, терр. СОСН «Тура», 

<

адрес>, участок 467 (л.д. 38-39).

На основании акта выезда и проверки состояния недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, представителем истца был осуществлен выезд по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> установлено, что в доме проживают бывшие собственники (.

<

адрес>). 

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно статье 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу пункта 2 статьи 292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии со статьями 30, 35 Жилищного Кодекса РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным Кодексом.

В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

На основании статьи 6 Закона РФ от 25.06.1993 № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета, в том числе, в случае выселения гражданина из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Также необходимо иметь в виду, что регистрация лица по месту жительства по заявлению собственника жилого помещения или ее отсутствие не является определяющим обстоятельством для решения вопроса о признании его членом семьи собственника жилого помещения, так как согласно статье 3 Закона Российской Федерации от 25 июня 1993 г. N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации", регистрация или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации. Наличие или отсутствие у лица регистрации в жилом помещении является лишь одним из доказательств по делу, которое подлежит оценке судом наряду с другими доказательствами. 

Постановлением судебного пристава-исполнителя от ДД.ММ.ГГГГ вынесено постановление о передаче нереализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю по цене 8481750 рублей. 

Право собственности на жилой дом и земельный участок № по адресу: 

<

адрес>, д.Решетникова, 

<

адрес> зарегистрировано за истцом, следовательно, ответчики утратили право пользования жилым помещением.

Также подтверждено, что истец, действуя в рамках законодательства РФ, ДД.ММ.ГГГГ направил заказным письмом в адрес ответчиков уведомление, с требованием освободить принадлежащую истцу квартиру в срок до ДД.ММ.ГГГГ. 

Из вышеизложенного следует, что у ответчиков не имеется законных оснований для сохранения права пользования спорным жилым помещением, предусмотренных нормами действующего законодательства. 

Регистрация по месту жительства ФИО2 не является основанием для сохранения за ответчиком права на проживание в нем, поскольку она носит уведомительный характер.

Каких - либо дополнительных письменных соглашений о порядке пользования этим жилым помещением стороны по делу не заключали. Ответчики не являются нанимателями жилого помещения, поскольку не заключили с собственником имущества соглашения по поводу пользования домовладением, в соответствии с которым приобрели бы право пользования, а также несли бы обязанности и ответственность нанимателей жилого помещения по содержанию, сохранению спорного жилья в соответствии с частью 7 статьи 31 ЖК РФ. 

Поскольку право собственности на спорное жилое помещение перешло к истцу в установленном законом порядке, ответчики утратили право пользования данным жилым помещением в силу закона и по требованию собственника подлежат выселению, а ответчик ФИО2 также снятию с регистрационного учета. 

В части остальных ответчиков, требования о снятии их с регистрационного учета удовлетворению не подлежат, поскольку они сняты с регистрационного учёта по адресу: 

<

адрес>, д. Решетникова, 

<

адрес> до обращения истца в суд с настоящим исковым заявлением.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Судом установлено, что при подаче искового заявление истцом оплачена государственная пошлина в размере 6000 руб., что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.7), поскольку заявленные истцом правоотношения не предусматривают солидарных обязательств ответчиков, в данном случае суд взыскивает с ответчиков в пользу истца расходы на оплату государственной пошлины пропорционально удовлетворенным требованиям, в размере 6000 руб., в равных долях по 2000 руб. с каждого, поскольку ФИО3 является несовершеннолетней, сведений о наличии у нее самостоятельного дохода не имеется, следовательно, обязанность по оплате государственной пошлины возлагается на его законного представителя ФИО1 

На основании изложенного, руководствуясь ст. 30 Жилищного кодекса РФ, ст. 20, 209, 292, 304, 409 Гражданского кодекса РФ, ст. 78 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке», ст. 12, 55, 56, 67, 98, 167, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить частично.

Признать ФИО4 

<

данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5 

<

данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения утратившими права пользования жилым помещением – жилым домом №, расположенным по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>.

Выселить ФИО4 

<

данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5 

<

данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ, ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ из жилого дома по адресу: Тюменская область, Тюменский район, д. Решетникова, 

<

адрес>.

Снять ФИО4 №, ДД.ММ.ГГГГ года рождения с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>.

Взыскать с ФИО4 

<

данные изъяты>, ФИО5 

<

данные изъяты>, ФИО3 в лице законного представителя ФИО1, в пользу Акционерного общества «ДОМ.РФ» расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 руб., в равных долях по 2000 руб. с каждого.

В остальной части требований отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме в Тюменский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Тюменский районный суд Тюменской области.

Судья (подпись) Халаева С.А.

Мотивированное решение составлено 13 февраля 2020 года.

Копия верна.