Дело №

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

25 декабря 2019 года

Красногорский городской суд 

<

адрес> в составе:

Судьи Беловой И.В.,

При секретаре ФИО3,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «Затонское» к ФИО2 о взыскании задолженности по предварительному договору,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с исковыми требованиями к ответчику о взыскании задолженности по предварительному договору.

В обоснование заявленных требований указывает, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ответчиком заключен предварительный договор купли-продажи №-КР-2, в соответствии с которым стороны обязались заключить в будущем договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Стоимость квартиры определена сторонами в размере 4 741 743 рубля.

Предварительным договором установлено, что ответчик обязуется производить предоплату общей стоимости квартиры по графику оплаты, зафиксированному в приложении № к договору. При этом, за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по предоплате ответчик выплачивает истцу пени в размере 0,02 % от общей стоимость квартиры за каждый день просрочки, но не более 5% от общей стоимости квартиры.

Истец указывает, что с ДД.ММ.ГГГГ ответчик прекратил исполнять обязательства по предоплате стоимости квартиры, в связи с чем образовалась задолженность в размере 588 376 рублей. В связи с неисполнением ответчиком обязательств по договору истец начислил пени в размере 237 087 рублей 15 копеек.

На основании изложенного, истец обратился в суд.

В судебное заседание представитель истца по доверенности ФИО4 явилась, заявленные требования поддержала.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства, суд считает возможным удовлетворить заявленные требования.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. 

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Из материалов дела усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен предварительный договор купли-продажи №-КР-2, в соответствии с которым стороны обязались заключить в будущем договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Стоимость квартиры определена сторонами в размере 4 741 743 рубля.

Предварительным договором установлено, что ответчик обязуется производить предоплату общей стоимости квартиры по графику оплаты, зафиксированному в приложении № к договору. При этом, за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по предоплате ответчик выплачивает истцу пени в размере 0,02 % от общей стоимость квартиры за каждый день просрочки, но не более 5% от общей стоимости квартиры.

Судом установлено, что с ДД.ММ.ГГГГ ответчик прекратил исполнять обязательства по предоплате стоимости квартиры, в связи с чем образовалась задолженность в размере 588 376 рублей. В связи с неисполнением ответчиком обязательств по договору истец начислил пени в размере 237 087 рублей 15 копеек.

Учитывая, что ответчиком данная сумма задолженности не оспорена, суд считает возможным взыскать задолженность в размере 588 376 рублей с ответчика.

Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с п. 5.2 договора за неисполнение или ненадлежащее исполнение ответчиком обязанности, предусмотренной п. 3.1.1 договора, ответчик уплачивает истцу пени в размере 0,02 % от общей стоимости квартиры за каждый день просрочки, но не более 5% от общей стоимости квартиры.

Согласно положениям ст.333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Согласно правовой позиции, изложенной в определении Конституционного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ №-О «Об отказе в принятии к рассмотрению жалобы гражданина ФИО5 на нарушение его конституционных прав частью первой статьи 333 ГК РФ», гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств.

В соответствии со ст.55 (часть 3) Конституции Российской Федерации именно законодатель устанавливает основания и пределы необходимых ограничений прав и свобод гражданина в целях защиты прав и законных интересов других лиц. Это касается и свободы договора при определении на основе федерального закона таких его условий, как размеры неустойки - они должны быть соразмерны указанным в этой конституционной норме целям.

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, т.е., по существу, - на реализацию требования ст.17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в части первой ст.333 ГК Российской Федерации речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения, что не может рассматриваться как нарушение ст.35 Конституции Российской Федерации.

Учитывая, что ответчиком ненадлежащим образом исполнялись условия договора в части оплаты стоимости квартиры, истцом начислены пени в размере 237 087 рублей 15 копеек.

Принимая во внимание конкретные обстоятельства дела, а также учитывая, что размер пени явно несоразмерен нарушенному ответчиком обязательству, суд считает возможным снизить подлежащую взысканию с ответчика в пользу истца пени по договору до 80 000 рублей.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Судом установлено, что истец понес расходы на оплату государственной пошлины в размере 11 455 рублей.

Суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца расходы на оплату государственной пошлины в размере 9 883 рубля 70 копеек, что пропорционально размеру удовлетворенных требований.

На основании изложено, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования АО «Затонское» удовлетворить частично, взыскать с ФИО2 задолженность по предварительному договору №-КР-2 за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 588 376 (пятьсот восемьдесят восемь тысяч триста семьдесят шесть) рублей, пени в размере 80 000 (восемьдесят тысяч) рублей, в счет компенсации оплаты государственной пошлины 9 883 (девять тысяч восемьсот восемьдесят три) рубля 70 копеек.

Ответчик вправе подать в Красногорский городской суд заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения копии решения.

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Красногорский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья И.В. Белова